新能源智造產(chǎn)業(yè)園項目工程總承包及招商運營一體化招標文件澄清、修改、補充通知（二）

招標項目編號：E******************1

各投標人：

新能源智造產(chǎn)業(yè)園項目工程總承包及招商運營一體化招標文件澄清、修改、補充通知如下：

一、投標人有關疑問的答復：

1、本項目的《工程總承包合同》中明確招商運營履約保證金由承包人提交，而《招商運營服務合同》卻由運營方簽訂，是否有誤，為明確投標人之間的權利義務，建議《招商運營服務合同》中招商部分由承包人簽訂，運營部分由運營方簽訂。

回復：可以分開簽訂，具體詳見補充通知。

2、本項目招標文件招商運營部分評分因素中“投標人為本項目引入招商意向企業(yè)，招商意向企業(yè)列入****年“世界五百強”名單企業(yè)得6分”的表述，本項目投標人與世界五百強的全資子公司簽訂相關協(xié)議是否有效？請予以明確。

回復：世界五百強的全資子公司簽訂相關協(xié)議不符合招標文件要求，要求招商意向企業(yè)為世界五百強。

3、《招商運營服務合同》中“若合作期內園區(qū)入駐率未達到約定要求，則乙方應向甲方兜底租賃標準廠房直至達到約定的入駐率要求，并由乙方承擔廠房租金、物業(yè)費及水電費等費用”的兜底租賃標準廠房的表述是否有誤，本項目中招標人僅支付了物業(yè)管理服務費，而且要求投標人自行承擔因招商產(chǎn)業(yè)導入產(chǎn)生的所有費用，若要求投標人承擔兜底租賃標準廠房的責任和風險，嚴重違背了《民法典》中的公平原則（公平原則要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理）和《招標投標法》及實施條例中的誠實信用原則（招標人和投標人必須誠實守信，不得出現(xiàn)欺詐他人、損害他人利益等現(xiàn)象），建議修改為：乙方應協(xié)助甲方完成約定的入駐率要求，并由乙方承擔物業(yè)費及水電費等費用。

回復：已作調整修改，具體詳見補充通知的附件。

4、本項目要求投標人遞交招商履約保證為現(xiàn)金形式，嚴重違背了國家發(fā)改委等部門聯(lián)合印發(fā)《關于完善招標投標交易擔保制度進一步降低招標投標交易成本的通知》（發(fā)改法規(guī)〔****〕**號）中不得設置現(xiàn)金保證金的規(guī)定。

回復：本項目已允許投標人的部分招商履約保證金采取非現(xiàn)金形式，發(fā)改法規(guī)〔****〕**號文件是鼓勵招標人采取保函（保險）形式，招標人對招商履約保證金的約定的現(xiàn)金和保函兩種形式并未違背該文件要求，招商履約保證金的相關約定按照招標文件要求執(zhí)行。

5、本項目中已要求投標人承擔了招商運營任務并提交招商履約保證金，也設置了招商考核指標，招商的費用已經(jīng)由投標人自行承擔，不另行支付，這已經(jīng)對投標人在招商方面設置較為苛刻的條件，若還要求投標人兜底標準廠房的入駐率，將導致央企國企等無法參與本項目，該條款請招標人予以糾正。

回復：已作調整修改，具體詳見補充通知的附件。

二、招標文件有關事項補充通知如下：

招標文件第二冊《招商運營服務合同》已分為《招商服務合同》和《運營服務合同》，具體詳見附件。

三、本項目下載招標資料截止時間、投標截止時間、開標時間、投標保證金提交截止時間均改為“****年2月**日8時**分**秒”。

本補充通知內容為《招標文件》的組成部分，與《招標文件》具有同等效力，供投標人自行查閱和下載，由投標人自行打印成書面文件，招標人不再以其它方式通知投標人。請投標人在開標前隨時登錄發(fā)布本項目招標公告的相關網(wǎng)站查看本項目招標的相關信息，若因投標人的疏忽而未及時發(fā)現(xiàn)本項目招標的相關信息的，后果自行承擔。

招標人：龍巖經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)永豐新興產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司

招標代理：福建省閩招咨詢管理有限公司

****年2月9日