各潛在投標人：

恒昌府項目建筑方案設(shè)計項目投標人提問時間已截止。投標人提交的問題經(jīng)過匯總歸類，類似問題不逐個答復(fù)。本次澄清與答疑文件作為招標文件組成部分，對招標文件的澄清修改和對投標人問題的回復(fù)如下：

技術(shù)部分：

問題1: 煩請?zhí)峁┯玫丶t線圖（cad）、周邊小區(qū)cad戶型平面（含窗戶及分戶墻）及其相應(yīng)高度，用于更精準日照分析

問題1回復(fù)：用地紅線圖 （cad） 、周邊小區(qū) （cad）已隨招標文件 提供，詳見招標文件附件四。戶型平面（含窗戶及分戶墻）及其相應(yīng)高度暫無，需自行現(xiàn)場踏勘。

問題2: 能否提供上位規(guī)劃圖，想進一步了解周邊用地屬性（住宅、商業(yè)、學(xué)校、公園、綠地等） 。

問題2回復(fù)：暫無上位規(guī)劃圖，參考已發(fā)布的招標文件的“附件一 ********-S8城市設(shè)計圖則KL**-Model”。

問題3: 麻煩提供場地控規(guī)道路設(shè)計標高？

問題3回復(fù)：詳見招標文件的“附件四 紅線圖及現(xiàn)狀地形圖”。

問題4: 根據(jù)規(guī)范要求，地鐵控制保護區(qū)內(nèi)只能布置多層建筑，但此處對地塊排布影響較大，根據(jù)以往項目經(jīng)驗此區(qū)域有條件突破規(guī)范，布置高層，請問我們是否可以突破控制保護區(qū)？ 最大可以突破多少米？

問題4回復(fù)：暫按突破“控制保護區(qū)”考慮。

問題5: 兩地塊地庫是否可連通設(shè)計？是局部連通還是可以整體連通？可否在地下一層聯(lián)通？

問題5回復(fù)：方案可以考慮地下車道連接兩地塊，連接部分僅考慮通車，不考慮停車。

問題6: 南北地塊能否考慮空中連接？

問題6回復(fù)：符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求即可。

問題7: 伍毓侖公館是否有電子版（cad）確定點位及輪廓？位置是否可移動，相應(yīng)位置能否可結(jié)合方案擬定？

問題7回復(fù)：公館新位置圖紙詳見本答疑的附件，新位置不可移動。

問題8: 若伍毓侖公館可移動，城市公共開放廣場****㎡，是否跟其一起移動？

問題8回復(fù)：公館新位置圖紙詳見本答疑的附件，新位置不可移動。需在紅線內(nèi)考慮 城市公共開放廣場。

問題9: 伍毓侖公館地下能否做地庫使用？

問題9回復(fù)：暫按伍毓侖公館移出地塊紅線考慮。

問題**: 伍毓侖公館未來作什么用途？是否對外開放？前期是否可作為小區(qū)售樓處使用？

問題**回復(fù)：伍毓侖公館暫按移出地塊紅線考慮，暫不 考慮對外開放， 暫不考慮作為售樓部使用。

問題**: 伍毓侖公館是否有紫線保護區(qū)，新建建筑與其間距是否可突破紫線，保證建筑間距即可

問題**回復(fù)：紫線調(diào)整手續(xù)正在完善中，暫按無退距影響考慮。

問題**: 本項目對疊墅、洋房(6F)、小高（**F）、高層、底商銷售單價約為多少？

問題**回復(fù)：本項目暫不考慮 疊墅、洋房 。 高層 住宅精裝均價 暫按 ****0元/㎡，底商均價 暫按 ****0元/㎡考慮。

問題**: 營銷建議戶型產(chǎn)品面積及占比為**0㎡-**%，**0㎡-**%，**0㎡-**%，麻煩問下戶型面積及相應(yīng)配比上下浮動多少可以接受？

問題**回復(fù)：戶型面積及相應(yīng)配比上下浮動按±5%考慮。

問題**: 設(shè)計任務(wù)書表明總體可考慮容積平衡，配套用房可否拉通整體考慮在一個地塊解決？

問題**回復(fù)：符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求即可。

問題**: 標準層層高為3.2m還是3.**-3.5m之間取值？

問題**回復(fù)：按3.**-3.5m之間取值。

問題**: 此區(qū)域?qū)儆诶铣菂^(qū)，本身日照按照什么標準執(zhí)行？界外在未來規(guī)劃道路上的老建筑是否考慮其日照？

問題**回復(fù)：日照按現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行，需考慮對現(xiàn)狀建筑的日照影響。需盡可能減小對周邊地塊的日照影響。

問題**: 人防能否全部異地建設(shè)？

問題**回復(fù)：需按相關(guān)政策執(zhí)行。

問題**: 開標是否有講標環(huán)節(jié)？

問題**回復(fù)：本項目無此環(huán)節(jié)。

問題**: 招標文件中，項目概況部分與設(shè)計任務(wù)書部分存在出入? Z**-D**1-**的限高為多少（**m/**0m/**0m）？容積率為多少？

問題**回復(fù)：暫按結(jié)構(gòu)高度不突破**0米考慮。 容積率的要求詳見本答疑附件 《[****]長沙市**2號掛牌須知》 。

問題**: 招牌掛文件宗地圖與最新發(fā)標宗地圖不一致（內(nèi)部道路劃分，凈用地面積等），請問以哪版為準？

問題**回復(fù)：詳見本答疑附件《[****]長沙市**2號掛牌須知》。

問題**: 城市用地圖則中地塊西側(cè)為幼兒園（現(xiàn)狀為住宅），退距與日照是否按幼兒園考慮？

問題**回復(fù)：請按長沙市相關(guān)設(shè)計規(guī)范考慮。

問題**: 城市用地圖則中要求配備**0㎡社區(qū)公共服務(wù)中心，此處社區(qū)公共服務(wù)中心是單獨指標，還是包含在本地塊配套指標內(nèi)？

問題**回復(fù)：以規(guī)劃設(shè)計條件書為準。

問題**: 任務(wù)書要求不出現(xiàn)暗衛(wèi)，3衛(wèi)以上的大戶型可否接受一個暗衛(wèi)？

問題**回復(fù)：3衛(wèi)以上的大戶型可接受一個暗衛(wèi)。

問題**： 目前前期資料中“設(shè)計任務(wù)書”“宗地圖”“CAD紅線圖”中的用地面積均不一致，請確定用地面積輸入條件以哪個為準。

問題**回復(fù)：用地面積輸入條件以掛牌文件為準，詳見本答疑附件《[****]長沙市**2號掛牌須知》。

問題**： 目前提供的“城市設(shè)計圖則”中本地塊西側(cè)地塊的建筑高度、土地性質(zhì)等規(guī)劃條件并未說明，是否可提供片區(qū)規(guī)劃圖，或者明確目前設(shè)計以土地現(xiàn)狀為輸入條件。

問題**回復(fù)：暫按城市設(shè)計通則考慮。

問題**： D**2地塊內(nèi)存在文物建筑，是否有文物建筑保護方案給予提供，文物舊址是否可以租用作為售樓處使用。

問題**回復(fù)：暫按文物移至場地紅線外考慮，暫不考慮租借用。

問題**： 周邊現(xiàn)狀棚戶區(qū)較多，任務(wù)書提及盡可能減少惡化，是否可提供具體的惡化限度上下限范圍。

問題**回復(fù)：根據(jù)《長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（****版及****補充版）執(zhí)行，盡可能減少惡化。

問題**： 地鐵退線：地塊東側(cè)被地鐵特別保護區(qū)、控制保護區(qū)兩條控制線同時穿過，此處新建建筑與地鐵保護線建設(shè)原則？是否可突破？

問題**回復(fù)：特別保護區(qū)盡量不得突破；控制保護區(qū)暫按可以突破考慮。

問題**： 南北地塊之間存在城市道路，地庫是否可以聯(lián)通？

問題**回復(fù)：詳見問題5的回復(fù)。

問題**： 城市設(shè)計中提到的北地塊**1社區(qū)服務(wù)中心是否可以南北整合考慮，是否可以集中設(shè)置在南地塊嗎?

問題**回復(fù)：南北地塊物業(yè)用房、社區(qū)服務(wù)中心等配套用房暫按可以面積平衡考慮， 是否集中以方案設(shè)計為準。

問題**： 物業(yè)用房是否可以集中設(shè)置于一個地塊？

問題**回復(fù)：詳見問題**的回復(fù) 。

問題**： 幼兒園是否可以集中設(shè)置于一個地塊？

問題**回復(fù)：詳見問題**的回復(fù)。

問題**： 垃圾用房是否可以集中設(shè)置于一個地塊？

問題**回復(fù)：詳見問題**的回復(fù) 。

問題**： 沿街商業(yè)目前單價多少？意向?qū)訑?shù)為多少？是否接受一拖二？容量是否可以頂足3%面積設(shè)置？

問題**回復(fù)：商鋪按一層底商考慮，面積設(shè)置需符合相關(guān)規(guī)范。

問題**： 南北地塊是否可以考慮通過天橋等形式連接。

問題**回復(fù)：詳見問題6的回復(fù)。

問題**： 地塊總體是否有分期開發(fā)計劃？南北地塊產(chǎn)品戶配是否可以總體平衡？

問題**回復(fù)：暫無分期計劃。

問題**： 產(chǎn)品銷售單價？江景視線單價能提升多少？

問題**回復(fù)：詳見問題**的回復(fù)。受價格審批政策控制，價差的上下限為±**%；

問題**： 超高層產(chǎn)品、高層產(chǎn)品、小高產(chǎn)品、洋房產(chǎn)品分別的價格？

問題**回復(fù)：詳見問題**的回復(fù)。

問題**： 是否考慮為精裝修交付？若有產(chǎn)品偷送可能性， 是否考慮改造？

問題**回復(fù)：為精裝修交付。

問題**： **0五房兩廳四衛(wèi)產(chǎn)品面積段是否考慮再配置獨立保姆房？

問題**回復(fù)：投標人自行考慮。

問題**： 產(chǎn)品空調(diào)形式考慮分體機還是集中式設(shè)備？設(shè)備是否包含空調(diào)、新風(fēng)、地暖？影響設(shè)備平臺大小？

問題**回復(fù)：投標人自行考慮。

問題**： Z**-D**1-**地塊是否可以突破限高至**0米？

問題**回復(fù)：詳見問題**的回復(fù)。

問題**： 用地東側(cè)大部分在地鐵 ** 米控制線內(nèi)，該控制線 ** 米 -** 米范圍內(nèi)是否可以正常進行項目建設(shè)。根據(jù) **** 年長政發(fā) 9 號文，軌道線退讓 ** 米即可。

問題**回復(fù)：詳見問題4的回復(fù)。

問題**： 地塊中現(xiàn)狀文物建筑（伍毓侖公館）是否需要遷移？若遷移，那么地塊東北角是否還需保留 **** ㎡ 的開放空間。

問題**回復(fù)：詳見問題8的回復(fù)。

問題**： 招標文件中，關(guān)于 Z**-D**2-1 地塊容積率為 4.** 與規(guī)劃條件中的 3.7 不一致，以哪個容積率為準？

問題**回復(fù)：詳見問題**的回復(fù)。

問題**： 項目為精裝修交付還是毛坯？樣板間為臨時樣板間還是實體樣板間？

問題**回復(fù)：暫按精裝修交付考慮，樣板房暫按臨時樣板間考慮。

問題**： 總體地塊容積率平衡后，相關(guān)配套設(shè)施是否也可以考慮統(tǒng)一計算及落位。

問題**回復(fù)：詳見問題**的回復(fù)。

商務(wù)部分：

問題**： 關(guān)于服務(wù)費用清單，附件七服務(wù)費用清單中，服務(wù)費用清單說明是否需要？有沒有標準格式

問題**回復(fù)：按已發(fā)布的附件：招標控制價中的格式執(zhí)行 。

問題**： 關(guān)于近年發(fā)生訴訟及仲裁情況的時間要求，投標須知中， 3.5.5 的時間要求是什么？

問題**回復(fù)： 本項目不要求提供近年發(fā)生的訴訟及仲裁情況 。

問題**: 投標文本，技術(shù)標，是否有字體要求，比如宋體，黑體。如果有要求，是否有字體大小要求，比如**號 **號 **. 投標文本，技術(shù)標，是否有排版要求？比如文字居中，圖片居中等？是否可提供ppt模板？

問題**回復(fù)： 設(shè)計方案格式要求詳見招標文件第六章投標文件格式“九、設(shè)計方案(設(shè)計方案招標)（暗標）”，可不提供ppt模板。

問題**: 商務(wù)部分 1. 第六章投標文件格式的第七點服務(wù)費用清單中（1）設(shè)計費用分項名稱是根據(jù)招標控制價表格中的業(yè)態(tài)填報嗎？計算依據(jù)、過程和公式是填報單價*面積數(shù)據(jù)嗎？

問題**回復(fù)：詳見問題**的回復(fù)。

問題**: 第二章投標人須知1.4.1投標人資格要求中類似業(yè)績和第三章2.2.4（1）中資信業(yè)績評分標準 是否為政府公開招標項目才需要提供中標通知書、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審批的總平面布置圖，非政府公開招標項目（如地產(chǎn)公司直接委托）是否可以只提供經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審批的總平面布置圖和合同掃描件。

問題**回復(fù)：業(yè)績證明材料要求 修改為 ： “ 以中標通知書 （ 招標工程提供，招標工程是指進入公共資源交易中心招標的項目 ） 、合同及經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審批的總平面布置圖為準，以上資料須同時提供原件的掃描件；有效時間以經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審批的總平面布置圖的時間為準。 ”

問題**： 招標文件第一章3.2.4類似工程業(yè)績要求單項合同建筑面積不少于5.5萬平方米，而第三章2.2.4（1）資信業(yè)績評分標準里的類似業(yè)績要求單項合同建筑面積不少于7.7萬平方米。以哪條為準？

問題**回復(fù)： 不矛盾，招標文件第一章3.2.4類似工程業(yè)績要求單項合同建筑面積不少于5.5萬平方米為資格業(yè)績，第三章2.2.4（1）資信業(yè)績評分標準里的類似業(yè)績要求單項合同建筑面積不少于7.7萬平方米為評 標加 分業(yè)績。

問題**： 招標文件第一章3.2.7其他要求和第二章1.4.1（7）的要求“參與投標的企業(yè)無需提供有關(guān)人員養(yǎng)老保險繳納資料”，與第六章的第**8頁主要人員簡歷表后備注應(yīng)附第二章3.5.6項的要求提供資料相沖突。以那條為準？

問題**回復(fù)： 本項目可不提供有關(guān)人員養(yǎng)老保險繳納資料。

問題**： 招標文件第一章3.2.2和第二章1.4.1（2）不提供財務(wù)要求與第六章的第**4頁近年財務(wù)狀況表下面?zhèn)渥⒁鶕?jù)第二種3.5.2項的要求相沖突。以哪條為準？

問題**回復(fù)： 本項目不需要提供財務(wù)狀況。