項號

條款號

評分項

評分因素

評分標準

**

2.2.4（4）

業(yè)績評分標準

（3分）

1.投標人類似工程業(yè)績（3分）

投標人“類似工程業(yè)績”要求：投標人可以提交下列第1種的類似工程業(yè)績。

第1種：自本招標項目在法定媒介發(fā)布招標公告之日（或投標邀請書發(fā)出之日，下同）的前五年內(nèi)（含在法定媒介發(fā)布招標公告之日）完成的并經(jīng)竣工驗收合格的房屋建筑工程1.6萬平方米以上的施工總承包項目，每項得1.5分。滿分3分。

注：

（1）投標人應(yīng)提交相關(guān)業(yè)績的施工總承包合同和竣工驗收證明等證明材料的掃描件，否則，其業(yè)績不計。

a.竣工驗收證明材料是指：

（由建設(shè)單位、監(jiān)理單位（若有）、施工總承包單位、施工單位、設(shè)計單位、勘察單位（若有）共同加蓋公章的單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄或竣工驗收報告或竣工驗收備案表等竣工驗收證明材料）。

b.“類似工程業(yè)績”時間以竣工驗收日期為準，若竣工驗收證明材料有多個日期的，則以建設(shè)單位或監(jiān)理單位簽署的最后日期為準。

c.若施工總承包合同或竣工驗收證明材料中均未標明招標文件中設(shè)置的“類似工程業(yè)績”指標，應(yīng)補充提交能恰當(dāng)說明上述特征的證明材料，如：工程竣工圖，工程造價的結(jié)算書或建設(shè)單位出具的證明文件等，否則其業(yè)績不計。

d.其他要求：

/

（2）以聯(lián)合體方式承擔(dān)的施工總承包業(yè)績，只作為聯(lián)合體牽頭人的施工總承包業(yè)績。

（3）投標人提供的在福建省行政區(qū)域外完成的業(yè)績，必須是通過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門戶網(wǎng)站的全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺查詢得到其竣工驗收信息；提供的在福建省行政區(qū)域內(nèi)完成的業(yè)績，必須是通過福建住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)的福建省建設(shè)行業(yè)信息公開平臺查詢得到其竣工驗收信息。且查詢到的工程指標信息應(yīng)能滿足本招標工程設(shè)置的工程指標要求，否則，其業(yè)績不計。

（4）通過平臺查詢的“類似工程業(yè)績”指標與上述第（1）項“類似工程業(yè)績”證明材料的同一指標特征不一致的，以最小值為準。通過平臺查詢的“竣工驗收日期”與上述第（1）項竣工驗收證明材料上的竣工驗收日期不一致的，以較早時間為準。

項號

條款號

評分項

評分因素

評分標準

**

2.2.4（6）

運營部分評分標準

(**分)

1、運營業(yè)績（6分）

1. 獨立投標人或承擔(dān)運營任務(wù)的運營單位擬派出的項目負責(zé)人具有政府項目運營經(jīng)驗。提供項目負責(zé)人信息及項目案例信息，得1分，滿分1分。

注：提供以下證明材料，缺任意一項不得分：

①項目負責(zé)人簡歷：姓名、職務(wù)、身份證號、聯(lián)系電話；

②任命文件：投標單位出具的紅頭任命書（明確該負責(zé)人主管本項目的運營）；

③運營合同：合同關(guān)鍵頁（含政府方公章、項目名稱、運營范圍、簽約時間）；

④驗收證明：政府單位出具的運營合格文件或續(xù)簽通知（證明運營期≥1年）。

2. 獨立投標人或承擔(dān)運營任務(wù)的運營單位具有溫泉度假康養(yǎng)類項目投資運營經(jīng)驗。需證明此類項目已持續(xù)運營2年以上，得1分，滿分1分。

注：提供以下證明材料，缺任意一項不得分：

①運營合同：體現(xiàn)“溫泉或度假或康養(yǎng)”運營范圍的關(guān)鍵頁（需業(yè)主方蓋章）；

②連續(xù)2年運營報表：年度入住率或客流量報表（需業(yè)主方簽字確認）或第三方審計報告。

3. 獨立投標人或承擔(dān)運營任務(wù)的運營單位運營業(yè)績中同時具備酒店住宿、餐飲服務(wù)及溫泉洗浴業(yè)態(tài)的，得1分；在此基礎(chǔ)上，同時具備醫(yī)療康復(fù)及健康管理業(yè)態(tài)的，加1分，滿分2分。

注：提供以下證明材料，缺任意一項不得分：

①運營合同或協(xié)議:單項合同中明確列出運營的業(yè)態(tài)清單；

②業(yè)態(tài)服務(wù)證明:服務(wù)場景照片或業(yè)主出具的業(yè)態(tài)確認函。

4.獨立投標人或承擔(dān)運營任務(wù)的運營單位提供預(yù)招商計劃，需提供涉及業(yè)態(tài)證明材料（提供核心業(yè)態(tài)（酒店住宿或餐飲服務(wù)或溫泉洗?。┑念A(yù)招商合作意向函（須含品牌方公章），每覆蓋1類核心業(yè)態(tài)得0.6分，滿分1.8分）

注：業(yè)態(tài)證明材料接受以下任一文件：

①品牌方出具的《項目合作意向書》；

②戰(zhàn)略合作協(xié)議（需體現(xiàn)本項目名稱）；

③獨立投標人或承擔(dān)運營任務(wù)的運營單位自有品牌的服務(wù)承諾函。

獨立投標人或承擔(dān)運營任務(wù)的運營單位提供預(yù)招商計劃書，專家根據(jù)要素橫向?qū)Ρ?，按檔評分（滿分0.2分）

優(yōu)（0.2分）：

①酒店住宿、餐飲服務(wù)、溫泉洗浴核心業(yè)態(tài)全覆蓋，湯泉品牌實力強，國內(nèi)外湯泉浴場直營＞**家，國內(nèi)外溫泉浴場連鎖店＞**家，落地風(fēng)險控制預(yù)案完善；

②酒店住宿、餐飲服務(wù)、溫泉洗浴核心業(yè)態(tài)全覆蓋，國內(nèi)湯泉浴場直營＞5家，國內(nèi)外溫泉浴場連鎖店＞**家，品牌匹配度高；

良（0.1分）：

核心業(yè)態(tài)覆蓋≥3類，品牌匹配度合理；

差（0分）：

業(yè)態(tài)缺失或品牌與項目定位不符。

本項滿分2分。

2、運營方案（2分）

1.獨立投標人或承擔(dān)運營任務(wù)的運營單位提供本項目裝修方案設(shè)計圖，得1分，滿分1分。

注：提供以下證明材料，缺任意一項不得分：

①平面布局圖（標注客房、餐飲區(qū)、醫(yī)療站、公共活動區(qū)面積及流線）

②立面效果圖（至少包含典型客房、公共空間2個視角）

2.獨立投標人或承擔(dān)運營任務(wù)的運營單位提供項目運營方案，方案中提供對于項目的分析與規(guī)劃，得0.8分，專家橫向?qū)Ρ瓤尚行?，專家評分0-0.2分，滿分1分。

注：提供以下證明材料，缺任意一項不得分：

①基礎(chǔ)分（提供方案），0.8分

方案包含以下四大模塊即可：

a.市場分析（周邊競品或客群畫像）；

b.項目定位（品牌或價格或客群）；

c.業(yè)態(tài)規(guī)劃（住宿或餐飲或醫(yī)療或康養(yǎng)面積占比）；

d.3年發(fā)展目標（入住率或營收）。

②專家橫向?qū)Ρ瓤尚行裕?-0.2分）

2、投資與回報（1分）

獨立投標人或承擔(dān)運營任務(wù)的運營單位按照工程結(jié)算審核金額的2%及年度超出****萬元部分營業(yè)額1.5%的營業(yè)額提成作為保底租金，并承諾如約繳納的，得1分，滿分1分。

注：提供以下證明材料，缺任意一項不得分：

保底回報承諾函（格式自擬）要求：

a.明確承諾按照工程結(jié)算審核金額的2%及年度超出****萬元部分營業(yè)額1.5%的營業(yè)額提成作為保底租金，并承諾如約繳納；

b.注明繳納方式（季度或年度）；

c.法定代表人簽字并加蓋公章（以聯(lián)合體方式投標的，聯(lián)合體各方成員均需簽字或蓋章）；

d.獨立投標人或聯(lián)合體各方成員蓋單位公章（以聯(lián)合體方式投標的，聯(lián)合體各方成員均需簽字或蓋章）。