各潛在投標人:

現(xiàn)對“襄陽武商匯裝修改造項目EPC”（標段(包)編號：XYSZ-JSGC******FJ-********1）項目招標文件澄清答疑。具體如下：

1、襄陽武商匯改造設(shè)計項目-擴初設(shè)計修改-擴初設(shè)計，該資料圖紙是否可以提供對應的CAD 版圖紙 ？

答：該圖紙資料以現(xiàn)有 發(fā)布版的 PDF圖紙為準。

2、本工程是否辦理工程許可證，報工程監(jiān)督和聯(lián)合驗收程序?請明確。第五章發(fā)包人要求，二、招標范圍“(四)竣工驗收工作：負責完成承包范圍內(nèi)所有工程的單項(專項)驗收、竣工驗收、聯(lián)合驗收等工作，配合業(yè)主完成交付使用前所需的運行指導等工作”與第四章合同條款及格式中“**.1.2關(guān)于竣工驗收程序的約定”內(nèi)容不一致，若報聯(lián)合驗收程序，需按規(guī)范規(guī)定，完成材料進場取樣檢測和工程各項試驗檢測等事項。

答： 1) 本工程將辦理施工許可證，計劃不進行工程監(jiān)督和聯(lián)合驗收程序，具體情況以政府職能部門的要求為準。

2)關(guān)于竣工驗收有關(guān)要求以招標文件 第五章 發(fā)包人要求中的要求為準。此外，中標人需按規(guī)范完成材料進場取樣檢測和各項實驗檢測等事項，并將檢測結(jié)果報招標人存檔。

3、本工程因是局部改造，存在與其他非改造區(qū)域共用消防水泵房， 濕式報警閥間等，消防水系統(tǒng)聯(lián)動測試時，需要啟泵動作，因消防管網(wǎng)與非改造區(qū)域連通共用，無法保證非改造區(qū)域管網(wǎng)的承壓質(zhì)量，可能存在漏水甚至爆管風險，造成被泡水的損失，故需明確因非改造區(qū)域質(zhì)量問題，導致本項目相關(guān)驗收不通過的，責任與中標人無關(guān)。

答：非改造區(qū)域為其他單位的消防管網(wǎng)系統(tǒng)，進行聯(lián)動測試與啟泵操作時，需由招標方、監(jiān)理單位、中標方及甲方物業(yè)共同參與，以明確責任歸屬。若因中標方擅自或違規(guī)操作導致爆管、泡水等問題并產(chǎn)生損失，或因本項目消防改造問題致使驗收未能通過的，責任由中標方承擔。

4、請明確空調(diào)系統(tǒng)的風冷熱泵空調(diào)系統(tǒng)的機組和水泵是利用原有設(shè)備還是新裝?若利用原有設(shè)備，機組和水泵不新裝，僅施工供回水管和末端風機盤管，因?qū)υ性O(shè)備的運行情況無法評估，存在系統(tǒng)成型后，空調(diào)的制冷量和效果無法達到預想效果的風險，請明確空調(diào)機組和水泵的更新方式。

答：空調(diào)系統(tǒng)供冷、制熱主機與水泵沿用原有設(shè)備，不新增安裝。施工過程中，中標人需嚴格按照施工圖紙及規(guī)范要求施工，確保供回水管和末端風機盤管的安裝質(zhì)量。同時，中標人還需承擔因施工不當或材料質(zhì)量問題導致的空調(diào)系統(tǒng)運行效果不佳的責任。

5、本項目施工期間四樓電影院等其他商業(yè)是否正常營業(yè)?項目能否在白天正常工作時間段施工?

答：在本項目施工期間，電影院和旁邊的酒店暫停營業(yè)。項目可在白天正常工作時段進行施工，但必須遵循政府相關(guān)部門的規(guī)定。

6、本項目管理用房是否由招標人提供?材料堆放場地是否由招標人提供?

答：管理用房及材料堆放場地由招標人提供，但需中標人自行負責管理和維護，并在施工結(jié)束后恢復原狀。

7、第五章發(fā)包人要求中“八、裝修主材要求”,對客梯、扶梯品牌有要求，但設(shè)計圖紙中未包含此項，請明確安裝位置。

答：擴初設(shè)計圖紙中客梯、扶梯位置為安裝位置，詳見各層平面布置圖。

8、以下招標提疑主要針對第四章合同條款及格式部分。

1 ） 第二章投標人須知1.3.2條載明了設(shè)計周期**個日歷天， 施工工期**個日歷天。建議在合同協(xié)議書第二條中也將設(shè)計工期和施工工期分別予以明確。

2 ） 第二章投標人須知3.2.5條約定，“本工程的計價方式為暫定固定總價”。合同協(xié)議書第四條第2款中約定，“合同價格形式為總價合同”。請釋明該項目到底采用何種價格形式。

3）專用合同條件第**.6.1條約定，承包人提供質(zhì)量保證金的方式為1.5 %的工程款。

該條款未明確質(zhì)保金的計算基數(shù)，請發(fā)包人釋明，是否為結(jié)算金額的1.5%。另外，為保障發(fā)包人的權(quán)益，減輕承包人的資金占用負擔，建議采用銀行保函形式替代扣留質(zhì)保金的方式。

4） 專用合同條件第**.1條爭議的解決方式約定：“合同雙方在履行合同中發(fā)生爭議的，友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，向武漢市仲裁委員會申請仲裁”。

該條款對于仲裁委員會的名稱填寫有誤，應該為“武漢仲裁委員會”。另外專用合同條件附件第十一條爭議解決方式約定“本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由項目所在地法院進行訴訟”。建議與專用合同條件保持一致，修改為向武漢市仲裁委員會申請仲裁。

5）在專用合同條件附件(P**8) 第五條支付與結(jié)算約定條款中有關(guān)施工費支付方式，約定為：“(1)合同簽訂后，甲方可向乙方支付施工費合同暫定價款**%的安全生產(chǎn)費(不含暫列金)；(甲方向乙方支付該筆款項前，乙方應先向甲方提交符合甲方要求的同等價款金額且保期不少于**天的不可撤銷的銀行預付款保函。)(2)乙方完成合同中全部工程內(nèi)容施工后，向甲方提交完工報告，經(jīng)監(jiān)理、甲方確認后，甲方向乙方支付至施工費合同暫定價的**%(不含暫列金)； (3)工程竣工后，乙方向甲方提交竣工資料，經(jīng)監(jiān)理方和甲方通過工程竣工驗收并合格后，甲方向乙方支付至審定版施工圖預算清單內(nèi)乙方實際已完成合格產(chǎn)值的**%(不含暫列金)； (4)本工程經(jīng)甲方及甲方委托的社會審計事務所審計完畢后，甲方向乙方支付至最終結(jié)算總價的**.5%(含之前已付款項)；(5)余款在兩年質(zhì)保期滿后，且乙方完全履行了質(zhì)保責任后，甲方向乙方一次性無息支付；其中防水工程在5年質(zhì)保期滿后，且乙方完全履行了質(zhì)保責任后，甲方向乙方一次性無息支付?！?

首先，第(1)項中的“安全生產(chǎn)費”是安全文明施工費嗎?若是，則不應該提供預付款擔保。若是預付款，那么如何扣回請釋明，同時，還應當約定安全文明施工費的支付方式。其次，工程全部完工后僅付至合同暫定價的**%,竣工驗收后才付至合格產(chǎn)值的**%。整體付款比例嚴重偏低，墊付壓力較重，建議將完工款調(diào)整為**%,竣工款調(diào)整為**%,并采取質(zhì)保金保函的形式替代直接扣留質(zhì)保金。

答： 1）本項目計劃工期為**0日歷天，其中計劃設(shè)計周期為**日歷天，計劃施工工期為**日歷天。

2） 本工程采用暫定固定總價的計價方式。本項目建筑安裝工程費為暫定價，是完成施工圖范圍內(nèi)所有材料、設(shè)備的采購安裝及所有施工內(nèi)容，包括但不限于人工費、材料費、機械費、措施費用、管理費、利潤、規(guī)費、稅金、以及風險費用。最終根據(jù)工程量及中標工程費下浮率據(jù)實結(jié)算，中標工程費下浮率=（1-投標文件工程費報價/招標文件工程費限價）。

3）專用合同條件第**.6.1條約定，承包人提供質(zhì)量保證金的方式為1.5 %的工程款為審計結(jié)算金額的1.5%，扣留質(zhì)保金的方式按招標文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4）合同條款中關(guān)于爭議的解決方式統(tǒng)一為“本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，向武漢仲裁委員會申請仲裁”。

5）本項目預付款為暫定合同價款的**%。關(guān)于預付款扣回的具體方式，將在簽合同時具體約定。本項目付款方式按招標文件要求執(zhí)行。

9、根據(jù)《關(guān)于工程建設(shè)領(lǐng)城全面推行工程款支付擔保工作的通知》，本項目合同專用條款中支付擔保按照此通知執(zhí)行。

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