一、項(xiàng)目基本情況
原公告的采購項(xiàng)目編號(hào)：****-****NF******
原公告的采購項(xiàng)目名稱：北京外交人員服務(wù)局（外交服務(wù)集團(tuán)有限公司房屋服務(wù)分公司金島麗都物業(yè)管理部）酒仙橋****-****年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目公開招標(biāo)公告
首次公告日期：****年**月**日
二、更正信息
更正事項(xiàng)：采購文件
更正內(nèi)容：
原為：
1.招標(biāo)文件第二章《投標(biāo)人須知》——投標(biāo)人須知資料表：
| 特別說明 | 紙質(zhì)投標(biāo)文件 | 因招標(biāo)人資料歸檔需要，各投標(biāo)人需同時(shí)攜帶2套紙質(zhì)投標(biāo)文件至開標(biāo)地點(diǎn)，參與開標(biāo)。 紙質(zhì)投標(biāo)文件要求：須與在外交服務(wù)集團(tuán)有限公司采購網(wǎng)（http://cms-bds.zhongcy.com/）上傳提交的電子投標(biāo)文件保持一致（建議各投標(biāo)人下載簽章上傳后的最終版本直接進(jìn)行彩打并膠裝，與電子投標(biāo)文件頁碼及內(nèi)容一致即可，不需要單獨(dú)制作封面）。 |
2.招標(biāo)文件第五章《采購需求》及第六章《擬簽訂的合同文本》中關(guān)于支付條件的相關(guān)內(nèi)容：
第一處：招標(biāo)文件第五章《采購需求》——二、服務(wù)要求3.付款條件：
| 費(fèi)用類型 | 支付周期 | 支付條件及流程 |
| 物業(yè)服務(wù)費(fèi) | 季付 | 1.乙方每月5日前提交上月《服務(wù)考核報(bào)告》 2.甲方于3個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)分 3. 甲方根據(jù)每年3月、6月、9月、**月考核的評(píng)分結(jié)果，于考核次月**個(gè)工作日內(nèi)支付該考核周期費(fèi)用： - 評(píng)分≥**分：支付**0%應(yīng)付費(fèi)用 - **≤評(píng)分<**：支付**%應(yīng)付費(fèi)用（扣減3%） - **≤評(píng)分<**：支付**%應(yīng)付費(fèi)用（扣減5%）+ 限期**日整改 - 評(píng)分<**：暫停支付當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用，限期**日整改，整改完畢甲方符合后支付**%應(yīng)付費(fèi)用（扣減**%） |
| 公共收益分成 | 季付 | 1. 乙方每季度首月**日前公示上季度公共收益報(bào)表及銀行流水 |
| 代收代繳費(fèi) | 實(shí)收實(shí)付 | 1、乙方根據(jù)實(shí)際計(jì)量數(shù)據(jù)向?qū)嶋H使用人收取水、電、燃?xì)獾扔嘘P(guān)費(fèi)用。 2、乙方根據(jù)供事業(yè)單位出具的賬單，代為支付項(xiàng)目水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用，且項(xiàng)目公共能源費(fèi)用于物業(yè)管理成本中列支。 3、裝修保證金、裝修管理費(fèi)、施工電費(fèi)、施工水費(fèi)、停車管理費(fèi)、延時(shí)空調(diào)使用費(fèi)等其他物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)費(fèi)用，由乙方根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向?qū)嶋H使用人收取。 |
第二處：招標(biāo)文件第五章《采購需求》——二、服務(wù)要求5.履約驗(yàn)收：
（3）招標(biāo)人根據(jù)每年3月、6月、9月、**月考核的評(píng)分結(jié)果，于考核次月**個(gè)工作日內(nèi)支付該考核周期費(fèi)用：
- 評(píng)分≥**分：支付**0%應(yīng)付費(fèi)用
- **≤評(píng)分<**：支付**%應(yīng)付費(fèi)用（扣減3%）
- **≤評(píng)分<**：支付**%應(yīng)付費(fèi)用（扣減5%）+ 限期**日整改
- 評(píng)分<**：暫停支付當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用，限期**日整改，整改完畢甲方符合后支付**%應(yīng)付費(fèi)用（扣減**%）
第三處：招標(biāo)文件第六章《擬簽訂的合同文本》——第七條管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
甲方按《服務(wù)質(zhì)量考核辦法》（附件四）按每季度進(jìn)行一次評(píng)分：
（1）乙方每月5日前提交上月《服務(wù)考核報(bào)告》；
（2）甲方于3個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)分；
（3）甲方根據(jù)每年3月、6月、9月、**月考核的評(píng)分結(jié)果，于考核次月**個(gè)工作日內(nèi)支付該考核周期費(fèi)用：
- 評(píng)分≥**分：支付**0%應(yīng)付費(fèi)用
- **≤評(píng)分<**：支付**%應(yīng)付費(fèi)用（扣減3%）
- **≤評(píng)分<**：支付**%應(yīng)付費(fèi)用（扣減5%）+ 限期**日整改
- 評(píng)分<**：暫停支付當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用，限期**日整改，整改完畢甲方符合后支付**%應(yīng)付費(fèi)用（扣減**%）
第四處：招標(biāo)文件第六章《擬簽訂的合同文本》——第十條乙方的權(quán)利和義務(wù)
**.利用項(xiàng)目公共部位和設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的，需提前征得甲方授權(quán)同意，在授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營管理活動(dòng)，所獲取的收益按照甲乙雙方的約定執(zhí)行。利用公共部位經(jīng)營所得收益的**%納入專項(xiàng)維修資金，**%作為乙方管理酬勞，乙方需每季度公示收益明細(xì)及銀行流水。
第五處：招標(biāo)文件第六章《擬簽訂的合同文本》——第十一條（二）全面物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.付款方式與周期：2)付款周期與流程：
| 費(fèi)用類型 | 支付周期 | 支付條件及流程 |
| 物業(yè)服務(wù)費(fèi) | 季付 | 1.乙方每月5日前提交上月《服務(wù)考核報(bào)告》 2.甲方于3個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)分 3. 甲方根據(jù)每年3月、6月、9月、**月考核的評(píng)分結(jié)果，于考核次月**個(gè)工作日內(nèi)支付該考核周期費(fèi)用： - 評(píng)分≥**分：支付**0%應(yīng)付費(fèi)用 - **≤評(píng)分<**：支付**%應(yīng)付費(fèi)用（扣減3%） - **≤評(píng)分<**：支付**%應(yīng)付費(fèi)用（扣減5%）+ 限期**日整改 - 評(píng)分<**：暫停支付當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用，限期**日整改，整改完畢甲方符合后支付**%應(yīng)付費(fèi)用（扣減**%） |
| 公共收益分成 | 季付 | 1. 乙方每季度首月**日前公示上季度公共收益報(bào)表及銀行流水 |
第六處：招標(biāo)文件第六章《擬簽訂的合同文本》——第十三條特殊情形支付規(guī)則：
合同啟動(dòng)預(yù)付款：合同生效后**日內(nèi)，甲方向共管賬戶預(yù)付首月**% 物業(yè)服務(wù)費(fèi)作為啟動(dòng)資金；余款按正常周期支付，首季度結(jié)算時(shí)多退少補(bǔ)。
第七處：招標(biāo)文件第六章《擬簽訂的合同文本》——附件四 KPI考核標(biāo)準(zhǔn)
其中客戶滿意度由乙方發(fā)放的客戶滿意度調(diào)查結(jié)果得出，客戶滿意度調(diào)查每季度進(jìn)行一次，即每年3月、6月、9月及**月。
現(xiàn)更正為：
1.招標(biāo)文件第二章《投標(biāo)人須知》——投標(biāo)人須知資料表：
| 特別說明 | 紙質(zhì)投標(biāo)文件 | 因招標(biāo)人資料歸檔需要，各投標(biāo)人需同時(shí)攜帶2套紙質(zhì)投標(biāo)文件至開標(biāo)地點(diǎn)，參與開標(biāo)。 紙質(zhì)投標(biāo)文件要求：須與在外交服務(wù)集團(tuán)有限公司采購網(wǎng)（http://cms-bds.zhongcy.com/）上傳提交的電子投標(biāo)文件保持一致（建議各投標(biāo)人下載簽章上傳后的最終版本直接進(jìn)行彩打并膠裝，與電子投標(biāo)文件頁碼及內(nèi)容一致即可，不需要單獨(dú)制作封面）。 如紙質(zhì)投標(biāo)文件與在外交服務(wù)集團(tuán)有限公司采購網(wǎng)（http://cms-bds.zhongcy.com/）上傳提交的電子投標(biāo)文件不一致，以電子投標(biāo)文件為準(zhǔn)。 |
2.招標(biāo)文件第五章《采購需求》及第六章《擬簽訂的合同文本》中關(guān)于支付條件的相關(guān)內(nèi)容：
第一處：招標(biāo)文件第五章《采購需求》——二、服務(wù)要求3.付款條件：
| 費(fèi)用類型 | 支付周期 | 支付條件及流程 |
| 物業(yè)服務(wù)費(fèi) | 季付 | 1.乙方每月5日前提交上月《服務(wù)考核報(bào)告》 2.甲方于3個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)分 3. 合同首年簽署時(shí)，在合同簽署后**個(gè)工作日內(nèi)，先行支付第一季度**%物業(yè)費(fèi)作為開辦費(fèi)使用，第一季度末考核完成后于考核次月**個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度剩余**%考核周期費(fèi)用；第二至四季度，于季度第一個(gè)月末開展考核，完成后于季度中期支付當(dāng)季考核周期費(fèi)用。 甲方根據(jù)3月末考核的評(píng)分結(jié)果，于考核次月**個(gè)工作日內(nèi)支付一季度剩余**%考核周期費(fèi)用；根據(jù)4月、7月、**月考核的評(píng)分結(jié)果，于考核次月**個(gè)工作日內(nèi)支付該考核周期費(fèi)用。 如合同續(xù)簽，于季度第一個(gè)月末開展考核，完成后于季度中期支付當(dāng)季物業(yè)費(fèi)。甲方根據(jù)每年1月、4月、7月、**月考核的評(píng)分結(jié)果，于考核次月**個(gè)工作日內(nèi)支付該考核周期費(fèi)用。 - 評(píng)分≥**分：支付**0%應(yīng)付費(fèi)用 - **≤評(píng)分<**：支付**%應(yīng)付費(fèi)用（扣減3%） - **≤評(píng)分<**：支付**%應(yīng)付費(fèi)用（扣減5%）+ 限期**日整改 - 評(píng)分<**：暫停支付當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用，限期**日整改，整改完畢甲方符合后支付**%應(yīng)付費(fèi)用（扣減**%） |
| 公共收益分成 | 季付 | 1. 乙方每季度首月**日前公示上季度公共收益報(bào)表及銀行流水 |
| 代收代繳費(fèi) | 實(shí)收實(shí)付 | 1、乙方根據(jù)實(shí)際計(jì)量數(shù)據(jù)向?qū)嶋H使用人收取水、電、燃?xì)獾扔嘘P(guān)費(fèi)用。 2、乙方根據(jù)供事業(yè)單位出具的賬單，代為支付項(xiàng)目水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用，且項(xiàng)目公共能源費(fèi)用于物業(yè)管理成本中列支。 3、裝修保證金、裝修管理費(fèi)、施工電費(fèi)、施工水費(fèi)、停車管理費(fèi)、延時(shí)空調(diào)使用費(fèi)等其他物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)費(fèi)用，由乙方根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向?qū)嶋H使用人收取。 |
第二處：招標(biāo)文件第五章《采購需求》——二、服務(wù)要求5.履約驗(yàn)收：
（3）合同首年簽署時(shí)，在合同簽署后**個(gè)工作日內(nèi)，先行支付第一季度**%物業(yè)費(fèi)作為開辦費(fèi)使用，第一季度末考核完成后于考核次月**個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度剩余**%考核周期費(fèi)；第二至四季度，于季度第一個(gè)月末開展考核，完成后于季度中期支付當(dāng)季考核周期費(fèi)。
甲方根據(jù)3月末考核的評(píng)分結(jié)果，于考核次月**個(gè)工作日內(nèi)支付一季度剩余**%考核周期費(fèi)用；根據(jù)4月、7月、**月考核的評(píng)分結(jié)果，于考核次月**個(gè)工作日內(nèi)支付該考核周期費(fèi)用。
如合同續(xù)簽，于季度第一個(gè)月末開展考核，完成后于季度中期支付當(dāng)季物業(yè)費(fèi)。甲方根據(jù)每年1月、4月、7月、**月考核的評(píng)分結(jié)果，于考核次月**個(gè)工作日內(nèi)支付該考核周期費(fèi)用。
- 評(píng)分≥**分：支付**0%應(yīng)付費(fèi)用
- **≤評(píng)分<**：支付**%應(yīng)付費(fèi)用（扣減3%）
- **≤評(píng)分<**：支付**%應(yīng)付費(fèi)用（扣減5%）+ 限期**日整改
- 評(píng)分<**：暫停支付當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用，限期**日整改，整改完畢甲方符合后支付**%應(yīng)付費(fèi)用（扣減**%）
第三處：招標(biāo)文件第六章《擬簽訂的合同文本》第七條管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
甲方按《服務(wù)質(zhì)量考核辦法》（附件四）按每季度進(jìn)行一次評(píng)分：
- 乙方每月5日前提交上月《服務(wù)考核報(bào)告》
- 甲方于3個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)分
- 合同首年簽署時(shí)，在合同簽署后**個(gè)工作日內(nèi)，先行支付第一季度**%物業(yè)費(fèi)作為開辦費(fèi)使用，第一季度末考核完成后于考核次月**個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度剩余**%考核周期費(fèi)；第二至四季度，于季度第一個(gè)月末開展考核，完成后于季度中期支付當(dāng)季考核周期費(fèi)。
甲方根據(jù)3月末考核的評(píng)分結(jié)果，于考核次月**個(gè)工作日內(nèi)支付一季度剩余**%考核周期費(fèi)用；根據(jù)4月、7月、**月考核的評(píng)分結(jié)果，于考核次月**個(gè)工作日內(nèi)支付該考核周期費(fèi)用。
如合同續(xù)簽，于季度第一個(gè)月末開展考核，完成后于季度中期支付當(dāng)季物業(yè)費(fèi)。甲方根據(jù)每年1月、4月、7月、**月考核的評(píng)分結(jié)果，于考核次月**個(gè)工作日內(nèi)支付該考核周期費(fèi)用。
- 評(píng)分≥**分：支付**0%應(yīng)付費(fèi)用
- **≤評(píng)分<**：支付**%應(yīng)付費(fèi)用（扣減3%）
- **≤評(píng)分<**：支付**%應(yīng)付費(fèi)用（扣減5%）+ 限期**日整改
- 評(píng)分<**：暫停支付當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用，限期**日整改，整改完畢甲方符合后支付**%應(yīng)付費(fèi)用（扣減**%）
第四處：招標(biāo)文件第六章《擬簽訂的合同文本》——第十條乙方的權(quán)利和義務(wù)
**.利用項(xiàng)目公共部位和設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的，需提前征得甲方授權(quán)同意，在授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營管理活動(dòng)，所獲取的收益按照甲乙雙方的約定執(zhí)行。利用公共部位經(jīng)營所得收益的納入專項(xiàng)維修資金，作為乙方管理酬勞，乙方需每季度公示收益明細(xì)及銀行流水。
第五處：招標(biāo)文件第六章《擬簽訂的合同文本》——第十一條（二）全面物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.付款方式與周期：2)付款周期與流程：
| 費(fèi)用類型 | 支付周期 | 支付條件及流程 |
| 物業(yè)服務(wù)費(fèi) | 季付 | 1.乙方每月5日前提交上月《服務(wù)考核報(bào)告》 2.甲方于3個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)分 3. 合同首年簽署時(shí)，在合同簽署后**個(gè)工作日內(nèi)，先行支付第一季度**%物業(yè)費(fèi)作為開辦費(fèi)使用，第一季度末考核完成后于考核次月**個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度剩余**%考核周期費(fèi)；第二至四季度，于季度第一個(gè)月末開展考核，完成后于季度中期支付當(dāng)季考核周期費(fèi)。 甲方根據(jù)3月末考核的評(píng)分結(jié)果，于考核次月**個(gè)工作日內(nèi)支付一季度剩余**%考核周期費(fèi)用；根據(jù)4月、7月、**月考核的評(píng)分結(jié)果，于考核次月**個(gè)工作日內(nèi)支付該考核周期費(fèi)用。 如合同續(xù)簽，于季度第一個(gè)月末開展考核，完成后于季度中期支付當(dāng)季物業(yè)費(fèi)。甲方根據(jù)每年1月、4月、7月、**月考核的評(píng)分結(jié)果，于考核次月**個(gè)工作日內(nèi)支付該考核周期費(fèi)用。 - 評(píng)分≥**分：支付**0%應(yīng)付費(fèi)用 - **≤評(píng)分<**：支付**%應(yīng)付費(fèi)用（扣減3%） - **≤評(píng)分<**：支付**%應(yīng)付費(fèi)用（扣減5%）+ 限期**日整改 - 評(píng)分<**：暫停支付當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用，限期**日整改，整改完畢甲方符合后支付**%應(yīng)付費(fèi)用（扣減**%） |
| 公共收益分成 | 季付 | 1. 乙方每季度首月**日前公示上季度公共收益報(bào)表及銀行流水 |
第六處：招標(biāo)文件第六章《擬簽訂的合同文本》——第十三條特殊情形支付規(guī)則：
刪除該條款。
第七處：招標(biāo)文件第六章《擬簽訂的合同文本》——附件四 KPI考核標(biāo)準(zhǔn)
其中客戶滿意度由乙方發(fā)放的客戶滿意度調(diào)查結(jié)果得出，客戶滿意度調(diào)查每季度進(jìn)行一次，即每年1月、4月、7月及**月。
其他內(nèi)容不變。
招標(biāo)文件中與更正公告不符的內(nèi)容，以更正公告為準(zhǔn)。招標(biāo)文件更正公告將作為招標(biāo)文件的組成部分與招標(biāo)文件具有同等法律效力。
更正日期：****年**月**日
三、其他補(bǔ)充事宜
請(qǐng)已獲取本項(xiàng)目招標(biāo)文件的各潛在投標(biāo)人，在****年**月**日**:**之前將本公告打印后加蓋公章，并將掃描件回傳至fengxue@zgcgroup.com.cn予以確認(rèn)。
四、凡對(duì)本次公告內(nèi)容提出詢問，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。
1.采購人信息
名 稱：北京外交人員服務(wù)局
地址：北京市東城區(qū)朝陽門內(nèi)大街 **3 號(hào)
聯(lián)系方式：王老師 **0-********
2.采購代理機(jī)構(gòu)信息
名 稱：北京國際招標(biāo)有限公司
地 址：北京市東城區(qū)朝陽門北小街**號(hào)
聯(lián)系方式：馮雪 劉麗 高巖 吳迪 郭旭 **0-********
3.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：馮雪 劉麗 高巖 吳迪 郭旭
電 話： **0-********
