第一章 招標公告/投標邀請書

招標公告

1. 招標條件

本招標項目 火炬海滄**8科技園（EPC+O） （項目名稱 ）已由 廈門市海滄區(qū)發(fā)展和改革局 （項目審批、核準或備案機關名稱） 以 廈門市企業(yè)投資項目備案證明（內(nèi)資）,廈海發(fā)投備[****]**3號 （批文名稱及編號）批準建設，項目業(yè)主為廈門炬瀚資產(chǎn)運營發(fā)展有限公司，建設資金來源國有，招標人為廈門炬瀚資產(chǎn)運營發(fā)展有限公司，委托的招標代理機構為廈門協(xié)誠工程管理咨詢有限公司。本項目已完成 項目備案 （可行性研究報告及批復/方案設計及批復/初步設計及批復） ，項目投資估算或投資概算金額******萬元，現(xiàn)對該項目的工程總承包進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1項目建設地點： 海滄區(qū)新陽工業(yè)區(qū)翁角路與海新路交叉口東南側 ；

2.2項目建設規(guī)模： 項目總用地面積******.**㎡,總建筑面積******.**㎡，其中：地下建筑面積面****.**㎡，地上建筑面積約******.**㎡，其中生產(chǎn)廠房******.**㎡，展示中心****.**㎡，孵化器及宿舍****1.**㎡，生產(chǎn)配套（能源站、**KV外線工程、水泵房）****.**㎡。地下室一層，B1#廠房**層，B2#廠房7層,B3#廠房4層,C1#廠房**層，C2#廠房7層,C3#廠房4層,D1#廠房2層（單跨跨度**米），E1#3層，F(xiàn)1~3#廠房5層，G系列廠房4層,P1#**層,P2#**層,K1#1層/-1層，H1#2層,H2#1層,H3#1層。項目總投資額約******萬元，其中建安投資約******萬元 （由招標人根據(jù)批復文件中的內(nèi)容填寫）；

2.3招標范圍和內(nèi)容：

（1）工程類別： 房屋建筑工程 ；

（2）招標類型： 工程總承包+；

（3）招標范圍和內(nèi)容： 本項目工作內(nèi)容包括火炬海滄**8科技園的勘察、設計、施工、運營工程總承包任務。具體內(nèi)容包括且不限于：
1）勘察：工程地質(zhì)勘察、巖土工程設計（含基坑支護設計）、基坑監(jiān)測以及設計（施工）階段的配合服務及相關工作；考慮周邊環(huán)境影響,進行項目安全專項設計，做好基坑方案的安全評估,根據(jù)周邊環(huán)境、地質(zhì)條件和施工條件科學確定深基坑工程設計方案，并取得有關單位的審批。為完成本項目估算、概算批復建筑安裝工程費所包括的全部工程內(nèi)容的所有勘察工作；
2）設計:方案設計及優(yōu)化（含投資估算）、初步設計（含概算）、施工圖設計、各專項工程的深化設計服務（含室內(nèi)設計）、施工期間的指導和含圖紙審查配合服務及相關的各項專家論證；為完成本項目建筑安裝工程費所包括的全部工程內(nèi)容的所有設計工作。
3）施工：本招標項目的建筑安裝工程和室外總體工程的施工，具體包括但不限于①土建工程：現(xiàn)有構筑物及管線拆除工程、現(xiàn)有場地的土地平整、臨時圍墻、土石方工程（包含基礎部分的土方開挖、外運及紅線范圍內(nèi)的土方回填）、基坑支護工程、排水降水工程、樁基工程、地下室（含標識工程）及上部主體工程、外墻面裝飾(涂料、干掛、幕墻工程)等；
②精裝修工程：展示中心包含但不限于展廳、會議室、接待室、衛(wèi)生間、電梯廳、報告廳、儲物間、備用間、茶水區(qū)、辦公室、茶室、包間、食堂、檔口、后廚、展陳、電氣、給排水、消防、暖通、弱電、軟裝家具、多媒體內(nèi)容、多媒體設備裝修到位；P1#P2#園區(qū)食堂包含但不限于電梯廳、就餐區(qū)、檔口、后廚、衛(wèi)生間、消防樓梯、電氣、給排水、消防、暖通、弱電、軟裝家具裝修到位；P1#公寓包含但不限于電梯廳、走道、活動室、衛(wèi)生間、宿舍室內(nèi)、宿舍衛(wèi)生間、消防樓梯、電氣、給排水、消防、暖通、弱電、軟裝家具裝修到位；P2#孵化器包含但不限于大廳、電梯廳、衛(wèi)生間、垃圾房、走道、活動室、室內(nèi)共享區(qū)（洽談室、共享會議室、沙龍書吧）、辦公室、茶水間、消防樓梯、電氣、給排水、消防、暖通、弱電、軟裝家具裝修到位。
③室外土建工程：室外道路、景觀綠化工程、海綿城市、圍墻工程、標識標牌、園區(qū)遺址改造及雕塑等；
④紅線外配套工程：紅線外景觀工程、紅線道路工程；
⑤安裝工程：電氣工程、給排水工程、消防工程、暖通工程、抗震支架、人防安裝工程、柴油發(fā)電機、弱電工程等；
⑥智能化工程：智能化機房建設、智能化專網(wǎng)系統(tǒng)、智能化布線系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、出入口門禁及通道閘系統(tǒng)、訪客可視對講系統(tǒng)（含人臉識別）、停車庫（場）管理系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、信息發(fā)布引導系統(tǒng)、智能水電表系統(tǒng)、智能化綜合管網(wǎng)、UPS供配電系統(tǒng)、會議系統(tǒng)、消控室機房工程、數(shù)據(jù)機房工程、三網(wǎng)工程、能耗計量工程、設備檢測工程等；
⑦ 室外安裝工程：綜合管網(wǎng)工程及構筑物等配套設施、夜景工程、景觀配套安裝等；
⑧臨時（施工）用水用電工程：臨時供電供水工程（含箱變）、開戶及裝表等；
⑨供電工程：電力工程、分層分戶計量、變配電室（含園區(qū)高壓電纜）、電能質(zhì)量檢測等；整體施工并通過國網(wǎng)電力公司驗收備案；
⑩供水工程：給水工程、分層分戶計量；
?電梯工程：電梯設備及安裝、機房及轎廂配套空調(diào)、轎廂裝修等；
?能源站工程：能源站內(nèi)設備及相應配套設施（含管網(wǎng)、閥門、自控及計量設施等）
?存量廠房、綜合管線及配套設施設備的拆改：拆改過程中確保擬保留存量廠房所需的給排水、電氣、消防、暖通、能源等正常供給等工程的施工。
具體詳見發(fā)包人發(fā)布的模擬清單。
4）運營：包含但不限于1.項目招商運營指導書；2.品牌服務；3.產(chǎn)業(yè)招商；4.政府對接；5.創(chuàng)新資源導入；6.產(chǎn)品定制服務；7.項目建設協(xié)調(diào)管理服務；8.客戶服務；9.招商運營服務；**.綜合管理等專項服務。具體以《運營合同》約定要求為準
5）物業(yè)：包含但不限于物業(yè)管理、安保維護、保潔維護、維修服務、電梯等基礎特種設備維保、食堂管理、人力資源服務等內(nèi)容，具體以《物業(yè)合同》約定要求為準（按招標項目實際情況要求編寫），具體詳見招標文件第六章“發(fā)包人要求”；

2.4最高投標限價或其計算方法：1、本項目工程總承包部分最高投標限價：****7.****萬元（模擬清單預算價：****3.****萬元）。具體為： （1）建安工程費最高投標限價：****3.****萬元（其中建安費暫定金額****.****萬元）。 （2）設計費最高投標限價：****.****萬元，計算式詳見投標須知前附表。 （3）勘察費最高投標限價：**8.****萬元。 2、運營服務費最高投標限價：（1）運營服務費：****萬元； （2）招商運營獎勵費：銷售時超過標準售價的部分為貨值增值部分，貨值增值部分的5%計??； （3）銷售及租賃招商代理費：銷售招商代理費：按銷售金額的2%計取；租賃招商代理費：按出租物業(yè)首期完整月租金的2倍計取。 3、物業(yè)部分最高投標限價： 辦公樓：5.0 元/平方米·月； 廠房：3.5 元/平方米·月； 公寓：3.5/平方米·月； 商業(yè)物業(yè)：8.0 元/平方米·月； 露天機動車停車位： ** 元/月·個； 車庫車位： ** 元/月·個； 獨立車庫： / 元/月·個； 以上標準【不包含】日常專項維修資金：0.5元/平方米·月及公共水電公攤費 ；

2.5工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為1. 施工總工期**0日歷日（從取得施工許可證到整個項目竣備） 2.運營服務期自合同生效之日起計算滿5年 3.前期物業(yè)管理服務期 / 年（從竣備交付到業(yè)委會成立簽訂正式物業(yè)委托合同） ；其中各關鍵節(jié)點的工期要求為（如有）①中標通知書發(fā)出后**0天內(nèi)完成勘察、設計方案、工規(guī)、設計圖紙及圖紙審查，辦理施工許可；②本項目展示中心需在****年**月**日前竣備交付；③本項目F區(qū)需在****年**月1日前竣備交付；

2.6標段劃分（如有）：/ ；

2.7質(zhì)量要求：（1）設計要求的質(zhì)量標準：設計文件必須符合有關部門制定的設計標準、規(guī)范、規(guī)程、定額、辦法和發(fā)包人要求，并通過施工圖審查機構或招標人委托的第三方審查合格；
（2）勘察要求的質(zhì)量標準：符合現(xiàn)行國家、地方及行業(yè)相關勘察規(guī)范要求；
（3）施工要求的質(zhì)量標準：必須達到《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》及相關專業(yè)驗收規(guī)范的合格標準；
（4）運營要求的質(zhì)量標準：必須達到招標人考核合格標準 ；

2.8 建造要求：

3. 投標人資格要求

3.1本招標項目要求投標人須同時具備有效的以下資質(zhì)：

（1） 設計資質(zhì)要求： 應具備住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門核發(fā)的有效的工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)甲級資質(zhì)或工程設計建筑行業(yè)甲級資質(zhì)或工程設計綜合甲級資質(zhì)（注：若投標人的資質(zhì)為設計綜合甲級資質(zhì)，則須滿足《工程設計資質(zhì)標準》中與本項目相對應的設計類型對人員配置的要求） （資質(zhì)類別、等級） ， 擬推薦中標候選人注冊人員應滿足其所持設計資質(zhì)證書（綜合資質(zhì)或本招標項目要求的設計資質(zhì)）對應的資質(zhì)標準要求；

（2） 施工資質(zhì)要求： 應同時具備建設行政主管部門核發(fā)的有效的建筑工程施工總承包壹級及以上和電力工程施工總承包叁級及以上資質(zhì) （資質(zhì)類別、等級）和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》 ，擬推薦中標候選人注冊人員應滿足其所持施工資質(zhì)證書（本招標項目要求的施工資質(zhì)）對應的資質(zhì)標準要求；

（3）勘察資質(zhì)要求（如有）： 應具備住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門核發(fā)的有效的同時具備工程勘察巖土工程勘察（分項）專業(yè)甲級資質(zhì)和工程勘察巖土工程設計（分項）專業(yè)甲級資質(zhì)和巖土工程物探測試檢測監(jiān)測（分項）專業(yè)乙級及以上資質(zhì)；或工程勘察巖土工程專業(yè)甲級資質(zhì)；或工程勘察綜合甲級資質(zhì)。土工實驗室設立要求：參加投標的勘察單位，應在我省具有與招標項目相適應的土工試驗室和技術人員，以保證勘察結果的真實、準確和可靠，具體按閩建辦科〔****〕** 號文規(guī)定執(zhí)行（資質(zhì)類別、等級） ，擬推薦中標候選人注冊人員應滿足其所持勘察資質(zhì)證書（綜合資質(zhì)或本招標項目要求的勘察資質(zhì)）對應的資質(zhì)標準要求。

3.2 投標人擬派出擔任本招標項目的工程總承包項目負責人的資格要求： 1人，應具備建設行政主管部門頒發(fā)的合格有效的國家壹級注冊建筑師執(zhí)業(yè)證書，或建筑工程專業(yè)壹級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格并具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B 證），且應是投標人（若為聯(lián)合體，指聯(lián)合體牽頭方）本單位正式在崗職工。工程總承包項目負責人可兼任本項目的設計項目負責人或施工項目負責人，但應滿足其資格要求。不允許除設計項目負責人和施工項目負責人外的其他崗位人員兼任工程總承包項目負責人（注冊執(zhí)業(yè)資格或職稱要求等）。

3.3 投標人擬派出擔任本招標項目的設計項目負責人的資格要求： 1 人，應具備合格有效的國家壹級注冊建筑師執(zhí)業(yè)證書，且應是獨立投標人或聯(lián)合體成員中承擔主體工程設計任務的本單位正式在崗職工（注冊執(zhí)業(yè)資格或職稱要求等）。

3.4 投標人擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求： 1 人，應具備合格有效的建筑工程專業(yè)壹級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，且應是獨立投標人或聯(lián)合體成員中承擔主體工程施工任務的本單位正式在崗職工（注冊執(zhí)業(yè)資格） ，并具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(B證）。

3.5 投標人擬派出擔任本招標項目的勘察項目負責人的資格要求（如有）： 1 人，應具備有效的國家注冊土木工程師（巖土）執(zhí)業(yè)證書，且應是獨立投標人或聯(lián)合體成員中承擔勘察任務的本單位正式在職職工（注冊執(zhí)業(yè)資格或職稱要求等）。

3.6 本招標項目 接受聯(lián)合體投標。招標人接受聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體成員數(shù)不得超過 5（具體數(shù)量應不少于招標項目要求的資質(zhì)類別數(shù)量）家 ；投標人自愿組成聯(lián)合體的應由 具備施工資質(zhì)且承擔施工任務為牽頭人，且各方應具備其所承擔招標項目承包內(nèi)容的相應資質(zhì)條件；承擔相同承包內(nèi)容的專業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；工程總承包項目負責人應由聯(lián)合體牽頭人的人員擔任。

3.7 投標人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求： 0個 （不多于1個）；“類似工程業(yè)績”是指：其具體要求詳見第三章第一節(jié)“評標辦法前附表”第**項“投標人類似工程業(yè)績”的規(guī)定。

3.8 投標人擬派出擔任本項目的工程總承包項目負責人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求： 0個（不多于1個）；“類似工程業(yè)績”是指：其具體要求詳見第三章第一節(jié)“評標辦法前附表”第**項“工程總承包項目負責人類似工程業(yè)績”的規(guī)定。

3.9 各投標人均可就本招標項目上述標段中的 /（具體數(shù)量）個標段投標，但最多允許中標 /（具體數(shù)量）個標段。（適用于分標段的招標項目）。

3.** 本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農(nóng)民工工資保證金。

3.** 投標人不得將主體工程或關鍵性工作進行分包。

3.** 本招標項目不要求中標人在項目所在地設立分(子)公司，中標人應當依法履行納稅義務。

3.** 其他資格要求： （1）如為聯(lián)合體投標，聯(lián)合體所有成員須在中國境內(nèi)合法注冊且具有獨立法人資格，具備有效的營業(yè)執(zhí)照。（2）獨立投標人（若聯(lián)合體投標的指聯(lián)合體中負責運營任務一方）擬派出擔任本招標項目的運營項目負責人的資格要求：1 人，應是承擔運營任務的本單位正式在崗職工。（3）獨立投標人（若聯(lián)合體投標的指聯(lián)合體中負責物業(yè)任務一方）擬派出擔任本招標項目的物業(yè)管理負責人的資格要求：1 人，應是承擔物業(yè)任務的本單位正式在崗職工。

4. 資格審查辦法、評標及定標辦法

4.1 資格審查辦法：本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查。

4.2 評標辦法： 綜合評估法C類。

4.3 定標方法： 依據(jù)評標委員會推薦的中標候選人確定中標人。

5. 招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于****-**-** **:**:**（北京時間，下同）至****-**-** **:**:**通過 廈門市建設工程電子招投標交易平臺（網(wǎng)址：http://**0.**.**.**:****/xmjy） （公共資源電子交易平臺名稱及網(wǎng)址） 采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關資料。本招標項目電子招標文件使用 電子簽名系統(tǒng) （版本：V3.6.4及以上） （電子招標文件編制工具軟件名稱及版本號）打開。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構的授權書。

6. 投標保證金的提交

6.1投標保證金提交的時間：投標人應在投標截止時間前自行辦妥投標擔保手續(xù) 。

6.2投標保證金提交的金額：**萬元 。

6.3投標保證金提交的方式：可以使用現(xiàn)金、銀行保函、擔保保函，投標保證保險其中之一形式提交。采用銀行保函、工程擔保保函、工程保證保險等形式繳交投標保證金的應使用電子投標保函。具體詳見投標須知前附表要求 。

7. 投標文件的遞交

7.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）： ****-**-** **:**:** ，投標人應在截止時間前通過 廈門市建設工程電子招投標交易平臺 （公共資源電子交易平臺名稱） 遞交電子投標文件；

7.2 逾期遞交的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

8.履約擔保的要求

8.1履約擔保金額： 為中標合同價的**％。

8.2履約擔保形式：采用現(xiàn)金或銀行保函或工程擔保公司出具的擔保保函或保險公司出具的建設工程合同履約保證保險，上述保函、保險必須為見索即付的獨立保函。具體內(nèi)容詳見投標須知前附表。

8.3履約擔保期限：發(fā)包人與承包人簽訂的合同生效之日起，至項目集中交付之日后**日止。采用保函的，若合同約定履約擔保期限未到期而承包人提交的履約擔保有效期已屆滿，承包人應在**天內(nèi)提供新的有效的履約擔保，且履約保函須經(jīng)發(fā)包人審核同意接受，否則，發(fā)包人有權暫停工程計量和工程結算，或有權從應支付給承包人的工程款中直接扣除合同價的 **%作為履約保證金，承包人對此不得提出異議。履約擔保在期限滿** 天內(nèi)無息退還，具體內(nèi)容詳見投標須知前附表。

9. 發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com/）、福建省公共資源交易電子公共服務平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn）、廈門市公共資源交易網(wǎng)（http://zyjy.as.xm.gov.cn/）上發(fā)布。

**. 聯(lián)系方式

招標人：廈門炬瀚資產(chǎn)運營發(fā)展有限公司

地址：廈門市海滄區(qū)霞陽南路9-1號****單元 ，郵編：******

電子郵箱:/

電話：****-******0 ，傳真：\

聯(lián)系人：袁工

招標代理機構：廈門協(xié)誠工程管理咨詢有限公司

地址：廈門市思明區(qū)塔埔東路**5號觀音山運營中心8號樓**樓，郵編：******

電子郵箱:********@qq.com

電話：****-******2，傳真：****-******8

聯(lián)系人：陳宇瀟

公共資源電子交易平臺名稱：廈門市建設工程電子招投標交易平臺

網(wǎng)址：http://**0.**.**.**:****/xmjy

聯(lián)系電話：**********

投融資行政監(jiān)督部門名稱： /

地址： /

聯(lián)系電話： /

運營行政監(jiān)督部門名稱： 廈門市海滄區(qū)科技和工信商務局

地址： 廈門市海滄區(qū)濱湖北路9號

聯(lián)系電話： ****-******1

招投標監(jiān)督機構名稱：廈門市住房和建設局

地址：廈門市廈禾路**2號建設大廈4樓

聯(lián)系電話：****-******2

公共資源交易中心名稱：廈門市公共資源交易中心

地址：廈門市云頂北路**2號（市政務服務中心4層）

聯(lián)系電話：****-******6、****-******0