一、標(biāo)的基本情況

招租項(xiàng)目包括德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)孝泉鎮(zhèn)文武路北路綜合為老服務(wù)中心及陽(yáng)安路社區(qū)居委會(huì)陣地。其中：

綜合為老服務(wù)中心：占地面積約**0平方米，建筑面積約****平方米，共4層（1樓門(mén)面不在本次招租范圍內(nèi)，包含樓頂）。1-2樓內(nèi)部已裝修并配套養(yǎng)老設(shè)施設(shè)備，共有房間**間，其中**間房屋各安置床位2個(gè)（帶獨(dú)立衛(wèi)生間），另有護(hù)理床5臺(tái)，電視**臺(tái)、空調(diào)**臺(tái)，且配備電梯。

居委會(huì)陣地：占地面積約**0平方米，建筑面積約**0平方米。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)：

招租標(biāo)的位于川西歷史文化名鎮(zhèn)——孝泉鎮(zhèn)，文化底蘊(yùn)豐厚，周邊有龍護(hù)舍利寶塔、孝泉大孝故里景區(qū)等，交通便利，距成綿復(fù)線出入口僅3公里，緊鄰成都三繞G5環(huán)線出入口，路網(wǎng)四通八達(dá)。

掛牌價(jià)格

8萬(wàn)元/年

租賃期限

5年

履約保證金

2萬(wàn)元

價(jià)款支付方式

一年一付

二、掛牌公告期

公示起止時(shí)間

****年7月8日至****年7月**日**:**（共計(jì)**個(gè)工作日）

標(biāo)的展示

標(biāo)的所在地現(xiàn)場(chǎng)展示

三、報(bào)名條件及保證金約定

報(bào)名人資格要求

1.具有完全民事行為能力的自然人或者在我國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立、在存續(xù)期的獨(dú)立法人或者其他組織

2.經(jīng)本所交易信用評(píng)價(jià)存在不良行為且尚在處理期內(nèi)的交易主體不得參與項(xiàng)目報(bào)名。

交易（報(bào)名）

保證金

2萬(wàn)元

報(bào)名程序及注意事項(xiàng)

（一）報(bào)名所需資料

1.主體資格證明材料

自然人：身份證原件及復(fù)印件；

法人或其他組織：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件、公章，如委托代理人，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人身份證明（以上資料復(fù)印件蓋鮮章）。

2.交易申請(qǐng)書(shū)（掛牌公告頁(yè)面自行下載）

（二）報(bào)名方式

方式一：線上報(bào)名：

1.登錄https://zc.cdaee.com:****0 （成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站），注冊(cè)賬號(hào)，注冊(cè)賬戶驗(yàn)證通過(guò)后方可報(bào)名。

2.自然人（個(gè)人）注冊(cè)：選擇“資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型”——資產(chǎn)資源自然人。

3.單位注冊(cè)：選擇“資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型”——資產(chǎn)資源法人或其他組織。

所在地區(qū)選擇“四川省.德陽(yáng)市”。

4.注冊(cè)成功后，再次登錄，在“資產(chǎn)資源”板塊中選擇擬報(bào)名項(xiàng)目，點(diǎn)擊“我要報(bào)名”按鈕，填寫(xiě)報(bào)名信息，以附件形式上傳報(bào)名所需材料。

方式二：線下報(bào)名：攜帶報(bào)名所需材料到德陽(yáng)市松花江北路8號(hào)（德陽(yáng)市政府政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心）一樓**3-**4號(hào)農(nóng)交所窗口，由農(nóng)交所工作人員協(xié)助完成報(bào)名。

（三）報(bào)名和交易（報(bào)名）保證金交納時(shí)間

****年7月8日至****年7月**日**:**止（保證金以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

交易（報(bào)名）保證金退還

成交后，承租人繳納的交易（報(bào)名）保證金簽訂合同后**個(gè)工作日內(nèi)原路退還，若未成交，交易（報(bào)名）保證金在成交次日起**個(gè)工作日內(nèi)原路退還，保證金不計(jì)利息。

優(yōu)先權(quán)人

本項(xiàng)目無(wú)優(yōu)先權(quán)人

四、特別申明及約定

（一）承租要求

1.租賃標(biāo)的僅用于養(yǎng)老服務(wù)及相關(guān)延伸服務(wù)（以相關(guān)部門(mén)審批為準(zhǔn)），包括但不限于衛(wèi)生、基礎(chǔ)醫(yī)療、社會(huì)養(yǎng)老、托老等領(lǐng)域，禁止用于養(yǎng)老服務(wù)以外的其他用途，不得以出租人名義開(kāi)展任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。禁止轉(zhuǎn)包、禁止以聯(lián)營(yíng)、合作等名義謀取不當(dāng)利益。

2.租賃期間，須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，依法開(kāi)展養(yǎng)老服務(wù)活動(dòng)，保障收住老年人的人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益。

3.交易完成后，承租人應(yīng)依法辦理登記或備案手續(xù)，嚴(yán)格按照建筑、食品安全、醫(yī)療衛(wèi)生、特種設(shè)備等法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，同時(shí)，需建立健全經(jīng)營(yíng)規(guī)章制度，明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和工作流程，并向社會(huì)公開(kāi)。

4.承租人因變更、終止等原因需暫?；蚪K止服務(wù)的，應(yīng)提前在合理期限內(nèi)以書(shū)面形式通知老年人或其代理人，并書(shū)面告知民政部門(mén)。涉及老年人安置的，須依據(jù)服務(wù)協(xié)議與老年人或其代理人協(xié)商確定安置事宜，同時(shí)報(bào)民政部門(mén)備案。

5.租賃期滿或合同解除，承租人出資添置的可移動(dòng)資產(chǎn)、物品，由承租人自行搬離，因使用形成的添附物，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)拆除并恢復(fù)原狀。若未搬離或拆除，視為放棄所有權(quán)，出租人有權(quán)自行處置（包括但不限于采取丟棄、變賣等），處置收益歸出租人所有。同時(shí)因搬離，拆除等產(chǎn)生的費(fèi)用，從處置收益中支付；不足部分，從承租人履約保證金中扣除。

6.承租人負(fù)責(zé)承租標(biāo)的的日常維護(hù)和管理，禁止轉(zhuǎn)租、出借、處置承租標(biāo)的，不得以承租標(biāo)的

名義進(jìn)行抵押、融資、貸款等活動(dòng)。

7.合同期限內(nèi)，承租人獨(dú)立享有經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)，獨(dú)立負(fù)責(zé)涉及的債權(quán)債務(wù)、經(jīng)濟(jì)、安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等相關(guān)事項(xiàng)。

8.承租人應(yīng)主動(dòng)接受主管部門(mén)指導(dǎo)和積極配合主管部門(mén)做好事中事后監(jiān)管，主動(dòng)及時(shí)向主管部門(mén)報(bào)告突發(fā)重大情況。

9.如因政策調(diào)整、情形變更或客觀情況發(fā)生重大變化，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行而終止合同雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

**.移交

（1）合同簽訂且付清全部應(yīng)繳費(fèi)用后**日內(nèi)，出租人向承租人移交標(biāo)的。

（2）移交后，承租人負(fù)責(zé)標(biāo)的原有固定資產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修。出租人定期檢查房屋及設(shè)施的管理使用情況，承租人須配合整改。若因使用不當(dāng)造成損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（3）居委會(huì)現(xiàn)使用的辦公場(chǎng)地需待新地建設(shè)完成后，延期搬離并交付給相對(duì)方，辦公室、會(huì)議室部分延期期限預(yù)計(jì)為1-3個(gè)月，便民服務(wù)中心延期期限預(yù)計(jì)為6個(gè)月，在此期間由出租人無(wú)償使用。

**.征地拆遷處理

在合同期內(nèi)如遇征地拆遷，出租人須提前半年書(shū)面通知承租人，由承租人負(fù)責(zé)對(duì)養(yǎng)老院內(nèi)居住人員進(jìn)行轉(zhuǎn)移和妥善安置。

（二）特別申明

1.意向承租人須自行到項(xiàng)目所在地踏勘現(xiàn)場(chǎng)，閱讀本掛牌公告，全面了解項(xiàng)目情況（包括潛在瑕疵），并詳細(xì)測(cè)算。報(bào)名即視作知悉同意公告及交易規(guī)則，自愿承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)。

2.本中心對(duì)標(biāo)的說(shuō)明及相關(guān)資料均是對(duì)標(biāo)的參考性說(shuō)明，不構(gòu)成對(duì)品質(zhì)、權(quán)屬和數(shù)量的任何擔(dān)保，不作為法律依據(jù)或移交憑據(jù)。

3.本掛牌公告設(shè)定的承租資格及相關(guān)條件，最終以出租人的解釋和說(shuō)明為準(zhǔn)。

（三）合同的變更、解除和終止

1.需變更合同的，提前**日以書(shū)面形式正式向?qū)Ψ教岢鲎兏?qǐng)求，雙方協(xié)商一致并形成《補(bǔ)充協(xié)議》前，須嚴(yán)格履行原合同。因變更合同需暫停服務(wù)的，應(yīng)于暫停前**日提交安置方案，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。

2.合同解除：無(wú)法定或合同約定的解除情形，任何一方不得提前解除合同。

3.出租人可單方面解除合同的情形：

①拖欠租金**天以上；

②發(fā)生影響惡劣事件或利用政府名義謀求利益，造成較大負(fù)面影響的；

③提前違規(guī)收取服務(wù)費(fèi)、向老年人集資、高價(jià)售賣保健品等損害老年人利益的；

④服務(wù)質(zhì)量差，多項(xiàng)指標(biāo)不達(dá)標(biāo)，入住老年人滿意度低于**%的。

4.合同終止：雙方應(yīng)在合同終止**日前向主管部門(mén)和出租人提交合同終止情況報(bào)告及入住對(duì)象安置方案，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。因承租人原因?qū)е潞贤K止，出租人不予任何補(bǔ)償。

五、定標(biāo)方式

掛牌期間征集到一個(gè)符合條件的意向承租人按掛牌條件直接成交；征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向流入方，遵循“價(jià)高者得”原則確定承租人。

六、成交后約定

1.成交之日**日內(nèi)，承租人與出租人簽訂租賃合同，并按合同約定支付租金及履約保證金。

2.支付所有款項(xiàng)后**日內(nèi)，出租人向承租人移交租賃標(biāo)的。

3.成交當(dāng)日，承租人按《成都農(nóng)交所德陽(yáng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)管理辦法》支付交易服務(wù)費(fèi)。

4.租金及履約保證金由出租人提供票據(jù)，交易服務(wù)費(fèi)由本所開(kāi)具發(fā)票。

七、交易須知

1.本所接受出租人委托，依照公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，發(fā)布掛牌公告。本所通過(guò)網(wǎng)站披露的項(xiàng)目信息均為參考性意見(jiàn)，不構(gòu)成本所對(duì)標(biāo)的的任何承諾或交易建議。意向承租人（報(bào)名人）應(yīng)自行判斷，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察和盡職調(diào)查，不應(yīng)僅僅基于本所披露的項(xiàng)目信息做出投資決定，亦不能以此為由拒絕履行相關(guān)義務(wù)。任何單位或個(gè)人均無(wú)權(quán)以本所的名義做出有關(guān)交易的承諾，本所對(duì)此類承諾概不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

2.意向承租人參與投資應(yīng)當(dāng)遵守本所的交易規(guī)則，并仔細(xì)閱讀本須知。

3.本掛牌公告設(shè)定的資格條件及承租要求等一切以出租人的解釋和說(shuō)明為準(zhǔn)。

八、違約、交易（報(bào)名）保證金不予退還的情形

若意向受讓人出現(xiàn)下列其中情況之一的，視為受讓人違約，本所有權(quán)不退回意向受讓人已繳納的保證金；已經(jīng)獲得受讓資格的，本所有權(quán)予以撤銷，并在轉(zhuǎn)讓人的同意下進(jìn)行再次處置：

1.意向受讓人在競(jìng)價(jià)過(guò)程中違反競(jìng)價(jià)規(guī)則和產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)規(guī)則，擾亂競(jìng)價(jià)秩序的；

2.意向受讓人經(jīng)本所確認(rèn)為受讓人后，未在約定的時(shí)間內(nèi)按《掛牌公告》或交易合同要求履行義務(wù)，且逾期時(shí)間超過(guò)**日的；

3.意向受讓人故意提供虛假、失實(shí)材料造成轉(zhuǎn)讓人或本所損失的；

4.意向受讓人通過(guò)參與交易獲取轉(zhuǎn)讓人或交易相關(guān)方的商業(yè)機(jī)密，侵害轉(zhuǎn)讓人或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；

5.意向受讓人違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，影響公平交易的；

6.意向受讓人違反其在參與交易過(guò)程中做出的承諾的、未按交易條件的要求完成標(biāo)的交付交接的、逾期支付交易服務(wù)費(fèi)和成交款及履約保證金等費(fèi)用的；

7.意向受讓人被確認(rèn)受讓資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競(jìng)買(mǎi)程序的；

8.意向受讓人被確認(rèn)為受讓人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；

9.交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時(shí)，因意向受讓人自身原因而無(wú)法獲得政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的；

**.其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還交易（報(bào)名）保證金的情形。

**. 受讓人違約，轉(zhuǎn)讓人和本所有權(quán)解除合同，受讓人交納的保證金將不再退還，并有權(quán)收回交易標(biāo)的，經(jīng)轉(zhuǎn)讓人同意后進(jìn)行再次處置。再行處置的，原受讓人應(yīng)當(dāng)支付第一次交易中應(yīng)當(dāng)支付的交易服務(wù)費(fèi)，再行處置的價(jià)款低于前次成交價(jià)款的，違約受讓人應(yīng)補(bǔ)足差額。同時(shí)，本所有權(quán)追究違約受讓人的其他違約責(zé)任。

九、聯(lián)系方式

單位名稱

成都農(nóng)交所德陽(yáng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司

聯(lián)系人

邱女士

聯(lián)系電話

**********1

地址

德陽(yáng)市松花江北路8號(hào)（德陽(yáng)市政府政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心）1樓**3-**4號(hào)窗口