| 項目編號 | C************ |
|---|---|
| 項目名稱 | 南通市產(chǎn)研院6號樓（8幢）**1室房屋三年租賃使用權網(wǎng)絡競價公告 |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 南通產(chǎn)業(yè)技術研究院有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標的所在地區(qū) | |
| 掛牌價格 | **7,**0元 人民幣 |
| 掛牌期間 | 9 |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡競價 |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 一、本場競價會的標的為： 南通市產(chǎn)研院6號樓（8幢）**1室房屋三年租賃使用權，房屋建筑面積約為**2.**平方米。 二、競租者須為有效存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人；具有良好的財務狀況、商業(yè)信用、經(jīng)濟實力和支付能力,無房屋租賃不誠信的行為或記錄；擬經(jīng)營項目符合園區(qū)配套要求。凡符合條件且有意競租者可于****年7月**日下午4時前登陸南通市公共資源交易網(wǎng)在線辦理報名登記手續(xù)，按照要求至拍賣公司現(xiàn)場提交報名相關資料，告知擬經(jīng)營業(yè)態(tài)，經(jīng)審核后方可取得競價權，并交納相應保證金（繳款賬戶戶名：江蘇天勤拍賣有限公司，開戶行：農(nóng)行濠西支行，賬號：****************2）。 匯款時請備注項目名稱：7.**房屋租賃競價保證金。 三、競價過程中，競價人應嚴肅認真競價，競價人應妥善保管好賬號和密碼，競價人對該賬號的競價行為承擔責任。若賬號由他人持有使用，一律視為競價人本人的行為，由此造成的后果由競價人承擔，本公司將保留追究競價人責任的權利。 四、本次招租標的已知的瑕疵和有關事項告知如下： 1.意向競買人應在報名前辦理CA數(shù)字證書或標證通，并在線提交相關材料，經(jīng)審核后方可取得競價權。 2.競價成交后，成交人（承租人）應在****年7月**日前至拍賣公司（南通市人民東路尚東國際商務中心6號樓**樓****室）簽署《成交確認書》及相關資料，并按照首年租金成交價的2%繳納傭金（繳款賬戶戶名：江蘇天勤拍賣有限公司，開戶行：農(nóng)行濠西支行，賬號：****************2）。 3.競價成交后，承租人必須在****年7月**日前支付成交標的首期租金及房屋租賃保證金（保證金為三個月的首年房屋租金水平且無條件進位取整到十位數(shù)）。繳款賬戶：江蘇天勤拍賣有限公司，賬號：農(nóng)行濠西支行，****************2。 4.出租方承諾合法享有該房屋出租權。 5.按房屋現(xiàn)狀出租，競租人在競租之前應到標的所在處實地察看，并根據(jù)自己的需要選擇合適的房屋，本公司披露的面積數(shù)據(jù)僅供參考，競租成交后，承租人不得以面積誤差等為由提出調(diào)整租金或反悔。 6.作為園區(qū)的配套商業(yè)用房,本次拍租標的的商業(yè)用房不得開辦生產(chǎn)加工類、喪葬服務類、汽車維修類等涉及噪音、污染或危險的經(jīng)營項目，所經(jīng)營業(yè)態(tài)須在報名參與競價時經(jīng)委托方審核認可。承租期間如有變更，應報出租方同意，如有違反約定，承租人的參拍保證金或履約保證金不予退還，同時出租方收回房屋。 7.競租成交人經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營范圍涉及許可經(jīng)營項目的，應在取得有關部門的許可后方可經(jīng)營。競租成交人自行負責辦理有關營業(yè)執(zhí)照和消防許可的一切必要手續(xù)，相關費用和結果由競租成交人自行承擔，出租方概不負責，租金不受競租方是否能辦妥相關審批手續(xù)的影響。特別提醒：競租人競價前需自行至相關部門咨詢能否辦理相關經(jīng)營證書，拍賣人及出租方對能否辦理相關經(jīng)營證書不作保證。 8.出租方有權根據(jù)管理要求，隨時調(diào)整用途規(guī)劃、行業(yè)數(shù)量限制等，承租人不得以此為由提出反對、賠償、退租等要求。競租人因此認為有風險的，應當退出本次拍租活動，或在競價中考慮風險并慎重出價。 9.承租期間的水電等各項費用由承租人與出租人按實結算。 **.在租賃期內(nèi)，如遇市政建設、城市規(guī)劃調(diào)整等特殊情況，確需提前收回該房產(chǎn)的，出租方須提前三個月通知承租人，承租人須無條件接受，并不得向出租方提出任何補償要求。 **.標的房屋已過質(zhì)保期，競租人務必在看樣時對房屋質(zhì)量進行查看，房屋移交時確認房屋質(zhì)量，如有質(zhì)量問題可報出租方進行維修，出租方不承擔其他任何責任。房屋移交后，承租人在租賃期間的房屋維修責任、修理費用等以房屋租賃合同中相關條款約定為準。拍租成交后，承租人不得以房屋質(zhì)量等為由提出調(diào)整租金或反悔。 **.承租人在租賃期間未征得出租方同意不得轉(zhuǎn)租。 **.承租人在進行房屋裝修時不得破壞房屋主體結構，裝修方案須先報出租方同意認可，批準后方可實施；承租期間，承租方不得隨意更改已有裝修。如需重新裝修，需再次提供裝修方案報出租方批準。 **.租賃期內(nèi)的安全由承租人負責，發(fā)生意外事故，影響其他人財產(chǎn)、人身安全，損失均由承租人負責。 **.在租賃期內(nèi)，承租人利用該房產(chǎn)進行違法經(jīng)營被行政主管部門處罰、發(fā)生重大安全事故或出現(xiàn)安全隱患不予整改的，出租方有權終止租賃合同，收回該房屋，承租人應承擔所有責任。 **.合同到期或解除，承租人應在到期日無條件撤出，其裝修的硬裝部分（不可移動的部分）歸出租方所有，出租方不承擔任何費用（含補償費），同時，出租方有權要求承租人將房屋恢復原狀，出租方要求但承租人未按要求恢復原狀的，出租方可代為拆除，拆除費用由承租人承擔。 **.承租方需服從管理（包括廣告位安裝等），積極參與或配合出租方組織的相關活動。在合同期內(nèi)禁止利用其房屋從事非法集資、傳銷等違法違規(guī)活動。 **.對于房租等費用的交付具體標準如下：合同期為3年，合同履約保證金為第一年房租的三個月的房屋租金且無條件進位取整到十位數(shù)，競價保證金成交后直接轉(zhuǎn)入首次租金費用（多退少補），房屋租金按期支付（先付后用，承租人應在每個租期起租日的前一個月向出租方支付租金）。 **.以上所有解釋權歸南通產(chǎn)業(yè)技術研究院有限公司所有。 特別提示：本次拍租租賃期滿后，承租人如有意繼續(xù)租賃的，需按照出租方確定的招租方式取得下一租期的使用權。如承租人未能取得下一租期的使用權，則須在租賃期滿日退還房屋。租賃期滿或租賃合同解除后，房屋固定裝修部分歸出租方所有，承租人不得隨意拆除。 五、標的交付： 1.承租人按約定繳清首期三個月租金、租賃保證金及傭金等相關費用后，憑拍租人出具的相關手續(xù)及收據(jù)，根據(jù)出租方的通知，本人攜身份證原件至出租方處簽訂《房屋租賃合同》。 2.出租房屋移交后，承租人依法獲得標的物使用權，并承擔相關的責任和風險。 3.出租房屋移交后，買受人獲得標的物使用權，并承擔相關的責任和風險。 六、本次競價按照出租房屋現(xiàn)狀以房屋首年租金為計價單位進行競價。 七、《房屋租賃合同（樣本）》為本次競價規(guī)則的組成部分，競價成交后承租人將自動接受相關條款的制約，競價人應在競價前詳細閱讀了解《房屋租賃合同（樣本）》。 八、本次競價標的設有保留底價，競價人最高報價不達底價不得成交。 九、本次競價采用增價方式，競價開始后，經(jīng)審核符合條件的競價人在規(guī)定的時間內(nèi)進行競價，至競價截止時間，出價最高的競價人成交。如標的僅有一個報名的，并且通過資格審查、符合規(guī)定要求的則按掛牌價與承租人報價孰高原則確定承租人。 十、競價人參加本場競價會，即視為完全認可本場競價會《競價規(guī)則》等相關文件中的全部條款，并放棄一切抗辯權。 附件：1、《房屋租賃合同（樣本）》 競價人已仔細閱讀并理解本場競價會相關的《招租公告》、《競價規(guī)則》、《房屋租賃合同（樣本）》及附件等文件，完全接受上述文件所規(guī)定的內(nèi)容，沒有任何異議。 |
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