馬國(guó)土出讓告字（****）第**號(hào)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》等法律法規(guī)，經(jīng)馬鞍山市人民政府批準(zhǔn)，馬鞍山市自然資源和規(guī)劃局、馬鞍山市公共資源交易監(jiān)督管理局決定采取掛牌方式出讓下列國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊簡(jiǎn)介、規(guī)劃建設(shè)要求及公開(kāi)出讓地塊起始價(jià)：

其他需要說(shuō)明的宗地情況：

1.該宗地為工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓，符合《馬鞍山市人民政府辦公室〈關(guān)于馬鞍山市深化“標(biāo)準(zhǔn)地”改革（2.0版）的實(shí)施意見(jiàn)〉》（馬政辦秘【****】**號(hào)）。

2.建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件詳見(jiàn)雨山片區(qū)磁山單元卞家山路與矛庫(kù)路交叉口西南角地塊規(guī)劃條件；

3.該宗地塊為工業(yè)“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓，請(qǐng)競(jìng)買人詳細(xì)閱讀出讓文本及附件材料。

4.競(jìng)得人須在土地成交之日起**個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并在出讓合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)付清全部土地出讓金，土地出讓金以市稅務(wù)部門收到款項(xiàng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

競(jìng)得人逾期不簽訂出讓合同的，競(jìng)得人資格自動(dòng)失效，不退還土地競(jìng)買保證金；已簽出讓合同，未按時(shí)支付土地成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰繳納違約金，延期付款超過(guò)**日，經(jīng)催繳仍不能支付的，出讓人有權(quán)解除合同，并要求受讓人承擔(dān)法律責(zé)任。

5.土地開(kāi)發(fā)程度：地塊范圍內(nèi)房屋及建、構(gòu)筑物拆至室內(nèi)地坪，其余維持自然現(xiàn)狀。出讓范圍內(nèi)桿（高壓）管線及地下管網(wǎng)由受讓人自行處置。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

6.土地交付：《出讓合同》簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)由雨山經(jīng)開(kāi)區(qū)凈地交付。

7.開(kāi)工及竣工時(shí)間：競(jìng)得人需在土地交付后3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，并在開(kāi)工建設(shè)后**個(gè)月內(nèi)竣工。

8.受讓人應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立建設(shè)項(xiàng)目公示牌，公布建設(shè)用地使用權(quán)人、建設(shè)單位、項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)、竣工時(shí)間和土地開(kāi)發(fā)利用標(biāo)準(zhǔn)，并在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)期間，及時(shí)向出讓方和項(xiàng)目載體單位書(shū)面申報(bào)項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、竣工等情況，對(duì)不執(zhí)行申報(bào)制度的，出讓方和項(xiàng)目載體單位可以向社會(huì)公示，并限制受讓人至少在一年內(nèi)不得參加本市范圍內(nèi)的土地購(gòu)置活動(dòng)。

9.競(jìng)得人須在土地成交之日起2個(gè)月內(nèi)向市自然資源和規(guī)劃局提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)審，報(bào)審方案須遵守馬鞍山市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理相關(guān)管理規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定和要求。

**.日照間距、安全距離、消防通道、與周邊已建建筑物的退讓距離等按照國(guó)家建筑技術(shù)規(guī)范要求執(zhí)行。

**.未經(jīng)雨山經(jīng)開(kāi)區(qū)同意，競(jìng)得人及其股東在競(jìng)得后不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或其他任何形式轉(zhuǎn)讓土地，否則，出讓人有權(quán)解除合同收回土地，競(jìng)得人未按《出讓合同》約定的開(kāi)工日期開(kāi)工或未按《出讓合同》約定的竣工日期竣工，且經(jīng)出讓人書(shū)面通知其在一定時(shí)間里糾正該違約行為但競(jìng)得人仍然不糾正的，出讓人有權(quán)解除《出讓合同》，收回國(guó)有土地使用權(quán)。

**.競(jìng)得人按約定付清全部出讓金后，持環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批和工業(yè)項(xiàng)目審批（核準(zhǔn)、備案）文件，按規(guī)定向市自然資源和規(guī)劃局申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，交納土地契稅等相關(guān)費(fèi)用，辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

**.競(jìng)得人自出讓合同約定竣工時(shí)間次年起，即第一個(gè)完整會(huì)計(jì)年度開(kāi)始計(jì)算，年入庫(kù)稅收每畝不低于**萬(wàn)元。項(xiàng)目年度每畝稅收未達(dá)到本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的，不足部分由雨山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)向競(jìng)得人追償。項(xiàng)目供應(yīng)后，對(duì)投資強(qiáng)度、畝均稅收等相關(guān)指標(biāo)由雨山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)管。

**.對(duì)生產(chǎn)工藝無(wú)特殊要求的工業(yè)項(xiàng)目，競(jìng)得人不得建設(shè)單層廠房。因特殊生產(chǎn)工藝需要建設(shè)單層廠房的，應(yīng)經(jīng)市自然資源和規(guī)劃局同意后，方可建設(shè)。

**.本項(xiàng)目須在全部工程竣工后，統(tǒng)一辦理規(guī)劃核實(shí)、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。在完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，方可按規(guī)定辦理標(biāo)準(zhǔn)化廠房分割、轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

**.項(xiàng)目宗地禁止分割。單體標(biāo)準(zhǔn)化廠房可按幢、層、間等固定界限為基本單元分割登記、轉(zhuǎn)讓，最小分割單元面積不低于**0平方米。研發(fā)、配套及生活服務(wù)設(shè)施原則上不得獨(dú)立進(jìn)行分割登記、轉(zhuǎn)讓或抵押，但可以隨產(chǎn)業(yè)用房按比例以幢、層、間等為基本單元進(jìn)行分割登記、轉(zhuǎn)讓或抵押。以上所有分割登記、轉(zhuǎn)讓或抵押手續(xù)，均須報(bào)經(jīng)雨山區(qū)政府同意后，按相關(guān)規(guī)定辦理。

**.競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立建設(shè)項(xiàng)目公示牌，公布建設(shè)用地使用權(quán)人、建設(shè)單位、項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)、竣工時(shí)間和土地開(kāi)發(fā)利用標(biāo)準(zhǔn)，并在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)期間，及時(shí)向市自然資源和規(guī)劃局和雨山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)書(shū)面申報(bào)項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、竣工等情況，對(duì)不執(zhí)行申報(bào)制度的，市自然資源和規(guī)劃局、雨山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)可以向社會(huì)公示，并限制乙方至少在一年內(nèi)不得參加土地購(gòu)置活動(dòng)。

**.競(jìng)得人違反法律法規(guī)規(guī)定和合同約定惡意囤地、炒地的，依照《閑置土地處置辦法》規(guī)定處理完畢前，市自然資源和規(guī)劃局有權(quán)不受理競(jìng)得人新的用地申請(qǐng)，不辦理被認(rèn)定為閑置土地的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和變更登記。

**.該宗地上建設(shè)用地控制指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合皖政【****】**號(hào)通知規(guī)定（關(guān)于印發(fā)《安徽省人民政府關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化土地節(jié)約集約利用工作的意見(jiàn)》的通知）。

**.競(jìng)得人須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》規(guī)定，發(fā)現(xiàn)文物遺跡應(yīng)立即停工并保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)報(bào)告文物部門。

二、競(jìng)買人資格

1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)外法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加。申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。聯(lián)合申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議。聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，包括聯(lián)合各方的出資比例，并明確簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人。

2.競(jìng)買人的負(fù)責(zé)人為同一人或者競(jìng)買人之間存在控股、管理關(guān)系的，或競(jìng)買人之間存在其他利害關(guān)系可能影響出讓過(guò)程公正性的，均不得參加同一宗地的競(jìng)買（競(jìng)買人須提供經(jīng)工商部門蓋章確認(rèn)的最新公司章程以備核查）。

3.自然人、法人或其他組織經(jīng)自然資源管理部門失信懲戒或其他部門聯(lián)合懲戒的，不得參與競(jìng)買。

三、出讓文件獲取

申請(qǐng)人可于****年7月**日9時(shí)至****年8月**日**時(shí)，到馬鞍山市公共資源交易中心業(yè)務(wù)科（馬鞍山市印山東路****號(hào)匯通大廈**9室）獲取出讓文件。

四、保證金繳納及網(wǎng)上報(bào)名

1、所有申請(qǐng)參與的意向競(jìng)買人，須在馬鞍山市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站、馬鞍山市公共資源交易中心門戶網(wǎng)站中下載《馬鞍山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》《馬鞍山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)操作手冊(cè)》，并認(rèn)真閱讀。申請(qǐng)參與的競(jìng)買人均視為自愿接受《馬鞍山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》《馬鞍山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)操作手冊(cè)》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束、按照交易規(guī)則進(jìn)行操作并接受交易的最終結(jié)果。

2、凡申請(qǐng)參加競(jìng)買上述公告中地塊的競(jìng)買人，須辦理數(shù)字證書(shū)（CA），辦理流程請(qǐng)參照馬鞍山市公共資源交易中心網(wǎng)站（https://zbcg.mas.gov.cn/）“辦事指南”欄目中的“投標(biāo)人專區(qū)”--“主體庫(kù)登記”--“馬鞍山市CA數(shù)字證書(shū)和電子簽章辦理服務(wù)指南”。聯(lián)合申請(qǐng)的，所有聯(lián)合體成員均需要依上述程序辦理相關(guān)手續(xù)。

3、可于****年7月**日9時(shí)至****年8月**日**時(shí)前，申請(qǐng)人憑數(shù)字證書(shū)（CA）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)點(diǎn)擊所要參與競(jìng)買的地塊，在線辦理競(jìng)買申請(qǐng)，競(jìng)買人應(yīng)采用PDF格式文件上傳報(bào)名材料，并對(duì)上傳材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，報(bào)名材料原件在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》提交。

4、申請(qǐng)人可以通過(guò)馬鞍山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，或輸入網(wǎng)上競(jìng)買系統(tǒng)網(wǎng)址https://zbcg.mas.gov.cn/masggzytd/portal/index登錄。如有疑問(wèn)，可致電****-******6進(jìn)行咨詢。網(wǎng)上交易系統(tǒng)務(wù)必使用谷歌、火狐或Edge瀏覽器登錄、使用，否則可能導(dǎo)致異常。

5、本次掛牌出讓交納土地競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為****年8月**日**時(shí)。繳納競(jìng)買保證金須全額繳納至專戶，保證金以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)。經(jīng)審查，申請(qǐng)人報(bào)名申請(qǐng)及保證金到賬情況符合該宗地申請(qǐng)條件的，馬鞍山市公共資源交易監(jiān)督管理局將在****年8月**日**時(shí)前確認(rèn)掛牌競(jìng)買資格，并通過(guò)馬鞍山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)通知競(jìng)買人。

五、其他相關(guān)規(guī)定

1.本次出讓由競(jìng)買人在馬鞍山市公共資源交易中心拍賣廳使用專用電腦，通過(guò)CA證書(shū)登錄“馬鞍山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進(jìn)行報(bào)價(jià)。

2.意向競(jìng)買人可向馬鞍山市公共資源交易中心工作人員咨詢電腦報(bào)價(jià)系統(tǒng)的使用方法。

六、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌時(shí)間為****年8月6日**時(shí)至****年8月**日**時(shí)。

掛牌地點(diǎn)為馬鞍山市公共資源交易中心5樓拍賣廳（匯通大廈五樓）。

八、競(jìng)買保證金繳納

本次出讓地塊競(jìng)買保證金匯入以下指定的銀行賬戶：

1、戶 名：馬鞍山市公共資源交易中心

賬 號(hào)：******************

開(kāi)戶行：徽商銀行股份有限公司馬鞍山匯通支行

2、戶 名：馬鞍山市公共資源交易中心

賬 號(hào)：**************

開(kāi)戶行：中國(guó)銀行馬鞍山市政廣場(chǎng)支行

3、戶 名：馬鞍山市公共資源交易中心

賬 號(hào)：****************9

開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司馬鞍山雨豐支行

競(jìng)買申請(qǐng)人可選擇以上任一賬戶交納競(jìng)買保證金，匯款時(shí)務(wù)必附言：“馬土讓****-**號(hào)地塊”，報(bào)名時(shí)以保證金匯款的銀行回單復(fù)印件做為入賬憑證，由交易中心核驗(yàn)到賬情況，并確認(rèn)競(jìng)買資格，不另開(kāi)具土地競(jìng)買保證金支付憑證。

咨詢電話：****-******5（陸女士）****-******6（金女士）

發(fā)布媒體：http://zrzyhgh.mas.gov.cnhttp://zbcg.mas.gov.cn

馬鞍山市自然資源和規(guī)劃局

馬鞍山市公共資源交易中心

****年7月**日