高州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上公開掛牌出讓公告

高土交網(wǎng)掛告字[****]**號

經(jīng)高州市人民政府批準(zhǔn)，高州市自然資源局委托本中心對以下1宗國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行網(wǎng)上公開掛牌出讓。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、網(wǎng)上公開掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

宗地編號：GZ********；宗地位置：高州市金山片區(qū)；屬于批次用地；宗地面積：****6.**平方米（本宗出讓面積屬于高規(guī)條字〔****〕**0號規(guī)劃用地的部分面積）；用地性質(zhì)：二類工業(yè)用地；使用年限：工業(yè)用地**年。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1、1.1≤容積率≤3.0。2、建筑系數(shù)：≥**%。3、綠地率：**%-**%。4、建筑高度：≤**米（行政辦公建筑≤**米）。具體規(guī)劃條件詳見高規(guī)條字〔****〕**0號及控制性詳細(xì)規(guī)劃等相關(guān)圖件。估價(jià)備案編號：******5IA****；由于該地塊引進(jìn)的項(xiàng)目屬省優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的制造業(yè)項(xiàng)目，土地出讓底價(jià)按所在地土地等別對應(yīng)工業(yè)用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的**%執(zhí)行，掛牌出讓起始價(jià)為****.**萬元；競買保證金：**8萬元；增價(jià)幅度：**萬元。價(jià)高者得。

二、網(wǎng)上掛牌出讓活動的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)（以交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間,系統(tǒng)自動確認(rèn)為準(zhǔn)）：

（一）公告時(shí)間：****年7月**日至****年8月5日止；

（二）掛牌申請時(shí)間：****年8月6日9時(shí)至****年8月**日**時(shí)；

（三）交納競買保證金截止時(shí)間：****年8月**日**時(shí)(以實(shí)際到賬為準(zhǔn))。

（四）網(wǎng)上掛牌競買時(shí)間：****年8月6日9時(shí)至****年8月**日9時(shí)止；

（五）限時(shí)競價(jià)時(shí)間：****年8月**日9時(shí)起。

三、競買人資格及要求：

符合網(wǎng)上掛牌出讓文件要求的中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定者外，均可申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上公開掛牌出讓活動。本次活動只接受網(wǎng)上單獨(dú)競買申請，不接受口頭、電話、傳真、郵寄、現(xiàn)場書面遞交等形式的競買申請。為確保本次宗地出讓成交和項(xiàng)目的順利建設(shè)，特對競買人資格及須承擔(dān)的相應(yīng)義務(wù)作如下要求：1、競得人如屬非本市注冊公司，要在本市注冊全資子公司進(jìn)行該地塊開發(fā)建設(shè)并由其簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，土地出讓所需繳納的稅費(fèi)全部由競得人（全資子公司）負(fù)責(zé)；2、競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前須與高州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園管理委員會簽訂《項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議書》。3、項(xiàng)目取得建設(shè)用地后6個(gè)月內(nèi)動工建設(shè)，2年內(nèi)竣工投產(chǎn)，到期后仍不動工的，項(xiàng)目列入退出范圍，如符合閑置土地處置條件的，將按照《閑置土地處置辦法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定依法按程序處置。4.項(xiàng)目內(nèi)的廠房產(chǎn)權(quán)可按幢、層等固定界限為基本單元分割登記和轉(zhuǎn)讓，首層生產(chǎn)性用房最小分割單元面積不小于**0平方米；獨(dú)幢廠房二層及以上生產(chǎn)性用房按層分割；雙拼及多拼廠房二層及以上生產(chǎn)性用房根據(jù)豎向單元按層分割；非生產(chǎn)性用房產(chǎn)權(quán)按戶（套）為最小單元進(jìn)行分割，可向入園企業(yè)銷售（具體按照工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓的相關(guān)政策執(zhí)行）。為促進(jìn)資源共享，提高功能規(guī)劃合理性，容積率、非生產(chǎn)性用房建筑面積、停車位配比、綠化率、建設(shè)周期等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)在本項(xiàng)目內(nèi)統(tǒng)籌。

四、土地開發(fā)利用條件：

根據(jù)高州市科工商務(wù)局和高州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園管理委員會《關(guān)于降低城金山南區(qū)智造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目企業(yè)用地成本的函》，土地開發(fā)利用條件如下：

（一）地塊準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)：該產(chǎn)業(yè)園須引進(jìn)屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)指導(dǎo)目錄（****年本）》“鼓勵類”中的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)。

（二）對項(xiàng)目用地的投資強(qiáng)度、建設(shè)期限、容積率、投產(chǎn)時(shí)間等作出明確約定，實(shí)現(xiàn)用地集約。

根據(jù)《廣東省發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步明確我省優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)的通知》（粵發(fā)改 產(chǎn)業(yè)函〔****〕**7號）及我市工業(yè)園區(qū)入園要求，地塊要求投資強(qiáng)度≥**0萬元/畝，稅收強(qiáng)度≥**萬元/畝，容積率和建筑系數(shù)按自然資源部門相關(guān)文件要求執(zhí)行，實(shí)現(xiàn)用地集約（容積率和建筑系數(shù)超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)**%）。

（三）取得土地公司須在高州市成立法人有限公司、財(cái)務(wù)獨(dú)立核算、企業(yè)所得稅在當(dāng)?shù)乩U納。

（四）競得人在簽訂《成交確認(rèn)書》前，須與高州市人民政府簽訂項(xiàng)目投資協(xié)議書。

（五）《廣東省降低制造業(yè)企業(yè)成本支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展若干政策措施（修訂版）》（粵府〔****〕**號）及《茂名市降低制造業(yè)企業(yè)成本支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展若干政策措施（修訂版）的通知》（茂府規(guī)〔****〕**號）兩份文件均明確指出：“降低企業(yè)用地成本，執(zhí)行工業(yè)用地優(yōu)惠地價(jià)，對屬省優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的制造業(yè)項(xiàng)目，土地出讓底價(jià)可按所在地土地等別對應(yīng)工業(yè)用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的**%執(zhí)行?！睘檫M(jìn)一步降低制造業(yè)企業(yè)成本，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建議按文件精神對項(xiàng)目用地執(zhí)行工業(yè)用地優(yōu)惠地價(jià)，即對屬省優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的制造業(yè)項(xiàng)目，土地出讓底價(jià)按所在地土地等別對應(yīng)工業(yè)用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的**%執(zhí)行。

五、其他事項(xiàng)：

（一）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上公開掛牌交易活動僅限于在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行，首次參加網(wǎng)上掛牌交易的意向申請人，辦理數(shù)字證書后，登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行注冊，綁定手續(xù)。有意競買者請登錄茂名市公共資源交易平臺（https://mmsso.gdmmggzy.com:****/sso/）點(diǎn)擊“土地使用權(quán)交易”按鈕，查詢并下載相關(guān)出讓文件，按照出讓文件規(guī)定的操作程序參加競買活動。交易系統(tǒng)將通過增價(jià)競價(jià)方式，按照價(jià)高者得原則確定宗地的網(wǎng)上公開掛牌交易結(jié)果。

（二）本次網(wǎng)上公開掛牌交易的計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，網(wǎng)上公開掛牌交易實(shí)行競得人后置審核制度。本中心只對網(wǎng)上交易的競得人進(jìn)行資格審核，故競得人必須保證其競買資格及提交的資料符合競買條件，并對資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)，否則本中心有權(quán)取消其競得人的競得資格，競買保證金不予退還，并追究其法律責(zé)任。競得人須自網(wǎng)上掛牌截止日起的5個(gè)工作日內(nèi)，自行到本中心進(jìn)行資格審核，簽訂《成交確認(rèn)書》，同時(shí)須自簽訂《成交確認(rèn)書》后**個(gè)工作日內(nèi)，向高州市自然資源局申請簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并按照合同條款，交易約定事項(xiàng)履行義務(wù)及承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)委托方要求全部土地出讓價(jià)款自競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后 ** 日內(nèi)繳納；所繳納的競買保證金可作為部分土地出讓價(jià)款。

（三）本次交易宗地的詳細(xì)資料和具體競價(jià)規(guī)則詳見網(wǎng)上公開掛牌出讓文件，有意者，可登錄“中國土地市場網(wǎng)”、“高州市人民政府公眾網(wǎng)”、“ 全國公共資源交易平臺（廣東省·茂名市）” 等媒介查看公告。即日起標(biāo)的實(shí)地展示并可聯(lián)系看樣或查詢，聯(lián)系電話：****-******3土地礦產(chǎn)交易組、****-******6權(quán)益與利用股、****-******6行政審批服務(wù)股；聯(lián)系地址:高州市府前路**號(建行高州支行四樓)。

高州市公共資源交易中心

****年7月**日