中山市大涌鎮(zhèn)公有物業(yè)天面分布式光伏發(fā)電項目**年期租賃權(quán)公開拍賣公告

受中山市大涌鎮(zhèn)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司委托，廣東省中資拍賣有限公司于****年8月1日（星期五）上午**時**分在中山市公共資源交易平臺（以下簡稱“交易平臺”，登錄路徑https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/jyxt點擊“中山市公共資源交易平臺”）按現(xiàn)狀以網(wǎng)絡(luò)拍賣方式對中山市大涌鎮(zhèn)公有物業(yè)天面分布式光伏發(fā)電項目**年期租賃權(quán)組織實施公開拍賣。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、競價方式：網(wǎng)絡(luò)拍賣，最高有效報價者競得。

二、競價地點：通過中山市公共資源交易平臺綜合交易系統(tǒng)（以下簡稱“交易系統(tǒng)”）實施網(wǎng)絡(luò)拍賣，不要求統(tǒng)一地點競價。競買人須于簽到時間開始后至競價結(jié)束前，登錄交易系統(tǒng)簽到，并領(lǐng)取隨機競買號碼后，方可進行競買報價。報價須使用數(shù)字證書進行驗證。

三、簽到開始時間：****年8月1日（星期五）上午9時**分

四、競價開始時間：****年8月1日（星期五）上午**時**分

五、拍賣標的基本情況

序號	拍賣標的	出租面積（㎡）	租賃期限	起拍價（元/年）	保證金（元）	競價幅度（元/年）	是否有保留價	備注
1	中山市大涌鎮(zhèn)公有物業(yè)天面分布式光伏發(fā)電項目**年期租賃權(quán)	約3.5萬	**年	**0,**0	1,**0,**0	1,**0	有

六、網(wǎng)上報名

1、報名方式：通過交易系統(tǒng)網(wǎng)上報名。

2、申請人網(wǎng)上報名截止時間：****年7月**日中午**時**分。交易系統(tǒng)自動識別截止時間，逾時將無法提交報名資料。提交報名資料后方可視為完成報名。

3、有意參加拍賣的申請人請在廣東省公共資源交易平臺（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/index）注冊賬號，登錄交易系統(tǒng)（登錄路徑https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/jyxt點擊“中山市公共資源交易平臺”）進行報名。報名需將數(shù)字證書綁定至廣東省公共資源交易平臺注冊帳號，并通過數(shù)字證書密鑰進行驗證操作。

注冊帳號指引路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務(wù)指南—企業(yè)登記辦理指引”查看“中山市公共資源交易平臺用戶自主注冊辦理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/fwzn/detail?id=******************2）

辦理數(shù)字證書指引路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務(wù)指南—交易類型”查看“中山市公共資源交易數(shù)字證書辦理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/fwzn/detail?id=******************）

4、報名所需資料

申請人須在交易系統(tǒng)報名頁面的附件欄目上傳以下資料：

法人或其他組織：（1）營業(yè)執(zhí)照彩色掃描件；（2）法定代表人（或負責人）身份證明書掃描件；（3）法定代表人（或負責人）身份證正反面彩色掃描件；（4）無不良行為記錄（提交“信用中國”網(wǎng)站查詢結(jié)果）（5）如需委托的，請?zhí)峁┓ǘù砣耍ɑ蜇撠熑耍┦跈?quán)委托書、代理人身份證正反面彩色掃描件。

5、報名確認

申請人完成報名后，廣東省中資拍賣有限公司可對報名資料進行受理并通過交易系統(tǒng)將報名申請受理結(jié)果通知申請人。

報名申請受理通過后，申請人方可進行競買保證金繳納。

七、競買保證金繳納

1、申請人可通過交易系統(tǒng)“保證金管理-繳納保證金”欄目選擇普通銀行轉(zhuǎn)賬或電子保函擔保（自然人參拍暫不可用）方式繳納競買保證金。競買保證金繳納需通過數(shù)字證書密鑰進行驗證操作。（本項目不接受電子保函擔保方式繳納競買保證金）。

2、競買保證金繳納截止時間：****年7月**日下午**時**分申請人須按照本公告規(guī)定和繳納保證金通知書相關(guān)要求進行競買保證金繳納。申請人參拍多個標的的，須對應(yīng)每個參拍標的逐個繳納。

3、申請人選擇通過普通銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納競買保證金的，須在交易系統(tǒng)獲取繳納保證金通知書，并以對公賬號轉(zhuǎn)賬方式（自然人參與競拍，請以本人銀行賬戶進行轉(zhuǎn)賬）將競買保證金一次性足額匯入對應(yīng)的繳納保證金收款賬號。

4、申請人選擇通過電子保函擔保方式繳納保證金的（具體辦理方法請參照電子保函操作手冊），電子保函的出具時間視同于保證金繳納時間。電子保函有效期限到期后自動失效，若在有效期間內(nèi)辦理注銷的，則在注銷之日起失效。

5、電子保函操作手冊查看路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務(wù)指南—交易類型”查看“電子保函操作手冊（綜合交易系統(tǒng)部分）********”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/fwzn/detail?id=******************2）

6、申請人以轉(zhuǎn)賬方式繳納競買保證金的以到賬信息為準，以電子保函方式繳納競買保證金的以保函開具信息為準，交易系統(tǒng)自動識別競買保證金繳納情況。

7、保證金有效繳納后，申請人方可成為競買人，才具有參加拍賣會的資格。沒有按規(guī)定繳納保證金或在截止時間前保證金未能有效繳納，將不具有參加拍賣會的資格。保證金繳納情況由申請人登錄交易系統(tǒng)自行查看，拍賣人及中山市公共資源交易中心工作人員均無法獲悉。

八、成交確認書的簽署

1、拍賣成交3個工作日內(nèi)，買受人需攜帶以下資料與拍賣人一同到中山市公共資源交易中心現(xiàn)場簽署《拍賣成交確認書》等文件。如買受人未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《拍賣成交確認書》等文件的，則視為違約，買受人應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定承擔相應(yīng)的違約責任。

2、簽署所需資料：

企業(yè)法人：（1）營業(yè)執(zhí)照復印件；（2）法定代表人身份證明書原件及身份證正反面復印件；（3）無不良行為記錄原件（提交“信用中國”網(wǎng)站查詢結(jié)果）；（4）如需委托的，請?zhí)峁┓ǘù砣耸跈?quán)委托書原件、代理人身份證正反面復印件。以上復印件均需加蓋公章，原件備查。

九、競價及注意事項

1、本次拍賣，每項拍賣標的初設(shè)的競價周期為**分鐘，初設(shè)的延時周期為3分鐘。競買人須按拍賣人在交易系統(tǒng)設(shè)置的出價規(guī)則報價。在初設(shè)的競價周期最后3分鐘內(nèi)有競買人報價的，該項標的拍賣進入延時周期。延時周期內(nèi)，有競買人報價的，該項標的拍賣進入下一個延時周期。任一周期倒計時結(jié)束時產(chǎn)生的最高報價且不低于保留價的，即為該項標的成交價，最高報價競買人即成為拍賣標的的買受人。競價周期內(nèi)未產(chǎn)生有效報價的，該項標的流拍。

2、本公告中所提及的時間，均以交易系統(tǒng)提供的時間為準。

3、在競價過程中，競買人需按規(guī)定的加價幅度報價，若自行報價，請仔細核對報價金額。若出現(xiàn)報價錯誤的情況，由買受人自行承擔后果。報價一經(jīng)提交，經(jīng)交易系統(tǒng)記錄即視為有效報價，不得撤回。競價過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在項目設(shè)置時間周期內(nèi)報價，報價時間結(jié)束后即視為該項標的拍賣結(jié)束。

4、由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)的不穩(wěn)定情況，不排除在線競拍出現(xiàn)無法正常進行的各種情況（包括但不限于數(shù)字證書損壞、時間不同步、網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障、系統(tǒng)被惡意攻擊、停電等）而造成無法簽到、無法報價、頁面無刷新、競拍暫停等，競買人一旦參與競拍即代表已認知及認同網(wǎng)絡(luò)拍賣所帶來的有關(guān)風險，拍賣人及交易平臺不承擔基于上述情況或由于競買人誤操作所造成的一切損失及責任。由于本項目無需統(tǒng)一地點進行競價，若競買人自行到中山市公共資源交易中心進行競價，由此發(fā)生的一切風險（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)波動、設(shè)備故障等）和損失，由競買人自行承擔。

5、競買人務(wù)必妥善保管好自己的數(shù)字證書及賬號密碼，無論競買人的網(wǎng)上報價行為由誰操作，報價行為均由競買人負責；數(shù)字證書持有人在交易系統(tǒng)中所有活動及操作，均被交易系統(tǒng)自動記錄，視為真實或經(jīng)合法授權(quán)的行為，具有法律效力，由其自行承擔競買行為所引起的一切經(jīng)濟及法律責任。

6、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出現(xiàn)中止或終止拍賣會的情形時，拍賣人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回網(wǎng)上競價活動。

7、為了保障網(wǎng)絡(luò)拍賣的順利進行，競買人應(yīng)提前主動熟悉交易系統(tǒng)和網(wǎng)上操作流程。競買人可于拍賣前登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務(wù)系統(tǒng)”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/jyxt）“中山市綜合交易模擬競價大廳”，體驗?zāi)M競價。

8、網(wǎng)上操作流程詳見“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務(wù)指南”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/fwzn）或公告附件下載《綜合交易網(wǎng)絡(luò)拍賣管理-競買人操作手冊******》。

9、在操作過程中如遇到問題請咨詢拍賣人：廣東省中資拍賣有限公司，聯(lián)系電話**********9（黎先生）。

十、拍賣標的特別說明

1、本場網(wǎng)絡(luò)競價拍賣會經(jīng)委托人確認，標的沒有優(yōu)先權(quán)人。

2、本標的租賃期限:**年；二十年租賃期滿如買受人有意續(xù)租，買受人應(yīng)在期滿前一個月書面向委托人申請，由雙方重新協(xié)商訂立新合同，如雙方在期滿前未就續(xù)租達成新協(xié)議，則合同自動終止。

3、出租用途：僅限用作光伏發(fā)電項目，不作其他用途。

4、租金支付方式：買受人在成交后一次性支付前十年總租金；第**年至**年的總租金在第**年期滿前三個月內(nèi)一次性支付。

5、履約保證金：買受人須在簽訂《光伏項目租賃合同》3個工作日內(nèi)繳交履約保證金人民幣**0萬元到委托人指定賬戶。前十年租賃期內(nèi)，買受人（承租人）無任何違法行為時，則從租賃合約期的第**年開始，履約保證金于每年退回人民幣**萬元，直至退完（無息退回）。

6、本標的物業(yè)為政府所屬物業(yè)天面，劃分為2大片區(qū)，政府片區(qū)及小學片區(qū)，共約為3.5萬平方米。物業(yè)天面分布詳見附件《標的清單》。

7、本項目預計投建總量為2.**MW分布式光伏項目（利用項目場地，部分需架高2.8米做BIPV，初擬裝機容量為2.**MW，實際裝機容量以雙方確認的設(shè)計方案為準。若實際容量低于預期的**%，委托人有權(quán)要求買受人調(diào)整方案或協(xié)商補償措施。）

8、本項目場所的狀況為：建筑物暫未取得權(quán)屬證明，建筑物天面沒有圖紙。買受人不得因無法提供不動產(chǎn)權(quán)證或土地證、建設(shè)施工許可證、規(guī)劃許可證、竣工驗收備案表等提出抗辯。標的成交后，需依法依規(guī)完善相關(guān)手續(xù)，確保合法安全方可開展光伏安裝等施工。

9、委托人因本光伏項目前期進行籌備工作而墊付的設(shè)計費用、檢測費用、測量費用、評估費用等相關(guān)費用共約人民幣**萬元（具體費用最終以委托人確定為準）需由買受人承擔。

**、租賃期限內(nèi)，買受人須建立健全項目運行維護管理制度，接受政府及有關(guān)職能部門對光伏項目的管理和監(jiān)督。項目所涉及的檢修維護、故障處理和安全生產(chǎn)工作全部由買受人負責，由此產(chǎn)生的相關(guān)費用均由買受人負責承擔。

**、本項目實施前，買受人須聘請具有房建安全鑒定資格的第三方進行現(xiàn)場勘查和復核計算，第三方公司需與委托人及買受人簽訂三方協(xié)議，對項目場地結(jié)構(gòu)安全鑒定及承重方案進行復核，并出具報告，若不滿足建設(shè)要求時，須由買受人自行加固，確保項目場地承重等滿足建設(shè)要求，相關(guān)費用由買受人承擔。

**、租賃期限內(nèi)，買受人須每年向委托人出具房建安全鑒定檢測報告。

**、本項目施工建設(shè)免租期為4個月，自簽訂合同之日起計算，買受人需在此期間內(nèi)完成項目場地光伏建設(shè)并通過驗收。如買受人建設(shè)逾期（除不可抗力因素外），每推遲1天按 0.1 萬元/天扣除，在買受人的履約保證金扣除；累計超過**個日歷天委托人有權(quán)沒收履約保證金并解除合同，收回項目場地。買受人負責本光伏項目的建設(shè)及辦理發(fā)電項目并網(wǎng)手續(xù)，由此產(chǎn)生相關(guān)費用由買受人承擔。具體包括但不限于：光伏項目的建設(shè)、安裝、驗收、運營。

**、買受人需在《標的清單》的卓山中學指定位置新增一臺**0KV變壓器，由此所產(chǎn)生的一切費用由買受人承擔。

**、涉及光伏場地天面的加固、防漏、維護保養(yǎng)、天面其他設(shè)施設(shè)備因買受人在建設(shè)、安裝、使用等過程中造成的損壞，買受人需要修繕或更換，并承擔所產(chǎn)生的一切費用。

**、在本項目完成建設(shè)并運營后1個月內(nèi)，為本項目資產(chǎn)購買財產(chǎn)綜合險、公眾責任險、安全責任險等，保額不低于****萬元，相關(guān)的費用由買受人自行承擔。買受人每年均需向委托人遞交上述保險單復印件并檢驗原件。

**、買受人需為施工人員購買人身意外傷害保險，相關(guān)的費用由買受人自行承擔。施工過程中因意外事故導致的人身傷亡賠償責任由買受人承擔，與委托人無關(guān)。

**、本光伏項目涉及的車棚新建要求如下圖：

**、項目施工過程中以及項目建成后的運維過程中，若由于買受人施工原因給項目場地造成損害的，買受人應(yīng)負責對項目場地進行修復并承擔相關(guān)費用。相關(guān)施工方案須經(jīng)過委托人確認同意后方可開工。買受人新增的設(shè)備不得影響委托人項目場地設(shè)備的正常使用，否則買受人應(yīng)按委托人要求進行調(diào)整。

**、拍賣成交的，買受人須于委托人通知之日起5個工作日內(nèi)與委托人簽訂《光伏項目租賃合同》，合同由委托人提供，其具體內(nèi)容及條款詳見附件，買受人參與拍賣則視為已閱讀、理解并完全接受《光伏項目租賃合同》中所有條款及內(nèi)容，同意按《光伏項目租賃合同》的條款與委托人簽訂合同，并不得要求修改《光伏項目租賃合同》的條款及內(nèi)容。

**、非拍賣人的原因造成拍賣標的不能按約定移交，拍賣人不承擔責任。

**、拍賣成交之日起3個工作日內(nèi)，買受人與拍賣人一同到中山市公共資源交易中心現(xiàn)場簽署《拍賣成交確認書》等文件，并按約定期限繳清成交價款，若買受人在期限內(nèi)未能簽署《拍賣成交確認書》或未能繳清成交價款或反悔的，即視為違約，買受人應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定承擔相應(yīng)的違約責任（《中華人民共和國拍賣法》第三十九條：買受人應(yīng)當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當補足差額。）

**、拍賣人已向競買人充分告知競買標的應(yīng)承擔的全部成本，成交后買受人須支付的全部費用包括但不限于以下款項：①履約保證金；②首期租金；③拍賣傭金；④評估費；⑤約￥**萬元應(yīng)由買受人承擔的相關(guān)費用等。

十一、其他注意事項

1、拍賣標的可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，風險均由買受人自行承擔。拍賣人及委托人不保證拍賣標的不具有其他未說明的瑕疵。標的拍賣成交后，因買受人自己的原因?qū)ε馁u標的現(xiàn)狀及瑕疵產(chǎn)生錯誤認識和了解的，由買受人自行承擔責任，拍賣人及委托人不因拍賣標的物的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任。拍賣成交后，買受人所繳納的成交價款不因（包括但不限于）拍賣標的存在瑕疵等原因而退還。拍賣人已充分告知競買人有關(guān)拍賣標的物的相關(guān)詳情，競買人應(yīng)審慎考慮并自行決定自己的競買行為，拍賣一經(jīng)成交確認具有法律效力，買受人自愿承擔投資風險產(chǎn)生的一切損失和不能獲得相應(yīng)預期利益的后果。

2、如受不可抗力因素導致拍賣終止或延期，委托人和拍賣人不承擔任何責任。

十二、保證金的退回

1、買受人保證金：待買受人與委托人簽署《光伏項目租賃合同》并繳清成交價款、履約保證金、評估費和拍賣傭金后，由拍賣人在交易系統(tǒng)提交退保申請，申請后5個工作日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)原路退回買受人的競買保證金。

2、競買人保證金：未成交競買人的保證金，由拍賣人于拍賣結(jié)束后在交易系統(tǒng)提交退保申請，申請后5個工作日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)原路退回。

十三、拍賣成交價款收取

拍賣成交的，買受人于拍賣前繳納的保證金不可用于抵扣拍賣成交價款、履約保證金、評估費和拍賣傭金等款項。買受人須于自委托人通知之日起5個工作日內(nèi)向委托人付清拍賣成交價款。委托人另有規(guī)定的，按委托人規(guī)定辦理。

十四、拍賣傭金收取

拍賣人向買受人收取標的成交價的半個月租金金額作為拍賣傭金，買受人應(yīng)于拍賣成交之日起2個工作日內(nèi)向廣東省中資拍賣有限公司支付。

拍賣人收款指定賬戶如下：

開戶名：廣東省中資拍賣有限公司

開戶行：廣發(fā)銀行股份有限公司中山黃圃支行

賬號：******************7

十五、評估費用收取

拍賣成交的，買受人應(yīng)于拍賣成交日起2個工作日內(nèi)向評估公司支付評估費用。本次評估費為￥4,**0元，評估公司開具發(fā)票。

評估公司收款指定賬戶如下：

開戶名：廣東正達資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

開戶行：交通銀行中山南新支行

賬號：****-****-****-****-****0

十六、本次拍賣信息于****年7月**日刊登在《中山日報》（國內(nèi)統(tǒng)一連續(xù)出版物號：CN**-****)。

十七、標的展示時間：****年7月**日至****年7月**日，如需申請看樣的，請將姓名、聯(lián)系方式編輯成短信發(fā)送至**********9, 電話預約，資料備索。

十八、咨詢電話、地址：

廣東省中資拍賣有限公司 聯(lián)系電話：**********9；

公司地址：中山市黃圃鎮(zhèn)新豐北路**號藍天金地**幢**卡；

中山市公共資源交易中心地址：中山市東區(qū)博愛六路**號政務(wù)服務(wù)大廳二樓D區(qū)。

廣東省中資拍賣有限公司

****年7月**日