交易序號/

宗地編號

宗地位置

宗地面積

（平方米）

規(guī)劃

土地

用途

出讓

年限

容積率

準入產(chǎn)業(yè)

類別

投資強度

（元/平方米）

起始價

(萬元)

增價幅度

(萬元/次）

競買

保證金

（萬元）

****4/珠自然資斗工****-**號

珠海市斗門智能制造經(jīng)濟開發(fā)區(qū)華港大道南側(cè)、新環(huán)路東側(cè)

****1.**

一類

工業(yè)

用地

**年

≥2.0且≤4.0

醫(yī)療儀器設備及器械制造業(yè)，非限制和禁止類項目

人民幣

≥****.**

人民幣

**5

人民幣

5

人民幣

**0

備注

1.上述地塊為閉合紅線單宗土地，以現(xiàn)狀（凈地）條件供地。

2.上述地塊綠地率：工業(yè)項目用地內(nèi)部一般不得安排非安全生產(chǎn)必需的綠地，嚴禁建設脫離工業(yè)生產(chǎn)需要的花園式工廠。

3.上述地塊建筑密度：一級建筑覆蓋率≥**%。

4.上述地塊建筑限高：≤**米；須同時滿足住房和城鄉(xiāng)建設部、應急管理部《關于加強超高層建筑規(guī)劃建設管理的通知》（建科〔****〕**號）要求。

5.上述地塊支付地價款期限：土地價款自《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》（下稱《合同》）簽訂生效之日起1個月內(nèi)，一次性付清國有建設用地使用權(quán)出讓價款。

6.上述地塊動工期限：自《合同》約定的土地交付之日起**個月內(nèi)；竣工期限：自《合同》約定的動工開發(fā)期限截止之日起**個月內(nèi)。

7.上述地塊建筑功能以工業(yè)為主，該項目所需廠房配套設施建筑面積不應超過項目計容總建筑面積的**%，其用地面積不得超過項目總用地面積的7%。廠房不宜設置陽臺，廠區(qū)內(nèi)的宿舍不得每間設置廚房。工業(yè)用地內(nèi)獨立設施的配套辦公參照普通辦公的平面形式布置，不得出現(xiàn)類似住宅、公寓、別墅、單身宿舍等居住建筑平面形式。

8.上述地塊設立的企業(yè)污染物排放執(zhí)行標準按珠海市生態(tài)環(huán)境局斗門分局****年4月**日出具的《關于明確斗門智能制造經(jīng)濟開發(fā)區(qū)華港大道南側(cè)、新環(huán)路東側(cè)****1.**平方米地塊土壤污染狀況調(diào)查事項和污染物排放執(zhí)行標準的復函》意見執(zhí)行。

9.競得人須在《合同》簽訂前向出讓人提交與珠海市斗門生態(tài)農(nóng)業(yè)園管理委員會簽訂的《珠自然資斗工****-**地塊建設和使用監(jiān)管協(xié)議書》（下稱《監(jiān)管協(xié)議》）。如競得人未能在簽訂《成交確認書》之日起兩個工作日內(nèi)向珠海市斗門生態(tài)農(nóng)業(yè)園管理委員會提出申請并簽訂《監(jiān)管協(xié)議》，導致《監(jiān)管協(xié)議》未能在《成交確認書》規(guī)定的《合同》約定簽訂之日前完成簽訂工作的，則視為競得人自行放棄競得標的，競得人所繳納的競買保證金不予退還。

**.競得人因人民法院強制執(zhí)行而拍賣或者轉(zhuǎn)讓全部或部分用地及地上所建建筑物的，涉及受讓人資格條件限制的，次受讓人應當符合《合同》《監(jiān)管協(xié)議》及相關文件規(guī)定的資格條件，次受讓人用以經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)必須符合相關的產(chǎn)業(yè)政策，并須與珠海市斗門生態(tài)農(nóng)業(yè)園管理委員會重新簽訂《監(jiān)管協(xié)議》，按照受讓建筑面積比例履行《合同》及《監(jiān)管協(xié)議》相關約定及承擔違約責任。

**.競得人在競得地塊上經(jīng)營開發(fā)的項目，必須符合國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)政策的有關規(guī)定及珠海市斗門智能制造經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求。

**.競得人須按照相關規(guī)定另行繳交城市基礎設施配套費。

**.競得人在辦理上述地塊的《建設用地規(guī)劃許可證》前，為開發(fā)本宗地首次成立其持有**0%股權(quán)（全資）的單項開發(fā)公司的，競得地塊國有建設用地使用權(quán)的名稱可直接變更登記至該單項開發(fā)公司名下，由該單項開發(fā)公司承擔《合同》的所有權(quán)利與義務，視為同一合同，不視為國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

**.上述地塊的海綿城市建設強制性指標：年徑流總量控制率不低于**%。

**.如該用地建筑基地確實存在因消防安全設計規(guī)范要求須在華港大道設置次出入口的，可參照現(xiàn)行《珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標準與準則（****版）》4.4.** 條及國家有關規(guī)范要求在華港大道上距離與新環(huán)路交叉口最遠處設置，并做好道路路口交通安全配套建設，確保道路交通安全。

**.根據(jù)《中華人民共和國文物保護法》規(guī)定，受讓人應按文物行政部門要求在有可能埋藏文物地帶進行考古調(diào)查勘探。該項目用地范圍不涉及不可移動文物，但不排除地下存在文物的可能性。受讓人如在施工過程中發(fā)現(xiàn)文物，應根據(jù)《中華人民共和國文物保護法》的有關規(guī)定，妥善保護現(xiàn)場，并及時通知當?shù)匚奈镄姓块T，共同協(xié)商，以保證國家文物的安全和工程建設的順利進行。

**.上述地塊不設保留價。