瓊中黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

瓊中自然資告字[****]3號

經(jīng)瓊中黎族苗族自治縣人民政府批準(zhǔn)，瓊中黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

經(jīng)核查，該宗地存在未批先建、違法用地行為，地上構(gòu)筑物作罰沒處理并移交縣國有資產(chǎn)管理部門，已處置到位。該地塊不在系統(tǒng)污染或疑似污染地塊范圍內(nèi)、不涉及占用歷史文物古跡。本次掛牌地塊帶地上建筑物出讓。

地塊土地征收工作已完成，土地權(quán)屬清晰，土地補償款、安置補助費、青苗補助費和地上附著物等款項均已補償?shù)轿?。目前該宗地?zé)o法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工，具備凈地出讓的條件。

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔****〕**號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與瓊中黎族苗族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

根據(jù)《海南省養(yǎng)老服務(wù)條例》第三十五條，新建小區(qū)建設(shè)要按照每百戶不低于二十平方米配備養(yǎng)老服務(wù)實施。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施要與住宅建設(shè)項目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付，并由縣民政局參與項目全過程的建設(shè)。

在開發(fā)利用該宗地時，應(yīng)在宗地的南北兩段留有寬度≥6米的公共通道與我縣在建的教育醫(yī)療系統(tǒng)安居房等項目共同使用（詳見附圖）。

四、競買申請

（一）競買人資格。

1.中華人民共和國境內(nèi)外的企業(yè)和其他組織，除法律另有規(guī)定者外，均可以申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動。個人不得參與競買。 參與競買的企業(yè)須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

2.競買申請人須單獨申請，本次掛牌出讓不接受聯(lián)合競買，失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。具有下列行為的法人和其他組織，不得申請競買：

（1）存在在海南省內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。

（2）存在在海南省內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。

3.申請人擬成立項目公司或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，申請人在項目公司出資比例不得低于**%（不含**%），由項目公司或全資子公司與瓊中黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。

（五）資格確認(rèn)。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。

五、掛牌報價時間及網(wǎng)址

（一）掛牌報價時間為：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進(jìn)入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

六、其他需要公告的事項

1.本次掛牌宗地按現(xiàn)狀出讓，擬建安居型住房項目。達(dá)產(chǎn)年限為簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起3年內(nèi)，項目達(dá)產(chǎn)時，本宗地在約定達(dá)產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額不低于****萬元人民幣（不低于**0萬元/畝），年度產(chǎn)值和年度稅收不作約定。該地塊建設(shè)安居房的售價不得超過****元/㎡（內(nèi)含裝修費****元/㎡）。地塊項目建設(shè)必須符合我縣所在片區(qū)的總體要求和產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃。

競得人需承諾出資比例結(jié)構(gòu)、項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)，未經(jīng)土地所在地人民政府同意不得發(fā)生變動；需承諾本宗土地及地上建筑物在土地使用年期內(nèi)全部自用，未經(jīng)監(jiān)管部門同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租（含分割轉(zhuǎn)讓、分割出租）；經(jīng)轉(zhuǎn)讓、出租后，準(zhǔn)入?yún)f(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。上述地塊開發(fā)約定條件納入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。

2.競買人需將競買保證金繳交至瓊中黎族苗族自治縣土地開發(fā)整理儲備中心專用存款賬戶，競買成功后，競得人交納的競買保證金自動轉(zhuǎn)為競買地塊的定金，并可抵作國有建設(shè)用地使用權(quán)土地成交價款。未競得人交納的競買保證金在掛牌活動結(jié)束后，5個工作日內(nèi)退還，不計利息。

競買人使用銀行保函方式繳納競買保證金的，保函應(yīng)為不可撤銷、見索即付保函，保函擔(dān)保金額應(yīng)不少于全額土地競買保證金，保函的保證期限應(yīng)當(dāng)自保函開立之日起至招標(biāo)拍賣掛牌交易活動結(jié)束后不少于**日，保函需在保證金交納截止時間前2個工作日內(nèi)送達(dá)瓊中黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局。

3.競得人需當(dāng)即簽訂《成交確認(rèn)書》，并在**日內(nèi)與瓊中黎族苗族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議中約定的內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。在簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》后**日內(nèi)與瓊中黎族苗族自治縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，按出讓合同約定方式向瓊中黎族苗族自治縣土地開發(fā)整理儲備中心專用存款賬戶付清全部土地成交價款。

4.其他費用繳付。競得人申請辦理用地手續(xù)及《不動產(chǎn)權(quán)證書》涉及的有關(guān)費用和其他稅費按相關(guān)規(guī)定自行向有關(guān)部門支付。

5.本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的掛牌傭金，由競得人按海南省人民政府《關(guān)于印發(fā)海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法的通知》（瓊府〔****〕**號）和海南省物價局《關(guān)于核定土地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)交易服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題的通知》（瓊價費管〔****〕**7號）的相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給土地掛牌代理機(jī)構(gòu)，最高不超過**萬元。

6.地塊開發(fā)利用涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計施工，應(yīng)符合國家、海南省和瓊中黎族苗族自治縣的有關(guān)管理規(guī)定。

7.根據(jù)《海南省養(yǎng)老服務(wù)條例》第三十五條，新建小區(qū)建設(shè)要按照每百戶不低于二十平方米配備養(yǎng)老服務(wù)實施。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施要與住宅建設(shè)項目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付，并由縣民政局參與項目全過程的建設(shè)。

8.在開發(fā)利用該宗地時，應(yīng)在宗地的南北兩段留有寬度≥6米的公共通道與我縣在建的教育醫(yī)療系統(tǒng)安居房等項目共同使用（詳見附圖）。

9.該宗地項目根據(jù)《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）》的規(guī)定采用全裝修方式交房，并采用裝配式方式建造，具體按照我省裝配式建筑有關(guān)規(guī)定及我縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行。按照《商品房銷售管理辦法》（原建設(shè)部令第**號），執(zhí)行現(xiàn)房銷售制度。

七、風(fēng)險提示

（一）瀏覽器建議使用谷歌或**0安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競買人使用的計算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人：王先生。

聯(lián)系電話：****-********。

查詢網(wǎng)址：https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國貿(mào)路**號國機(jī)海南大廈二樓西區(qū)（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務(wù)服務(wù)中心二樓**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。

咨詢電話：****-********。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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