| 項目編號 | GR****SH******5 |
|---|---|
| 項目名稱 | 上海銀行股份有限公司部分資產(chǎn)（上海市靜安區(qū)梅園路**0號房產(chǎn)） |
| 資產(chǎn)類別 | 房產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 上海銀行股份有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價格 | 6,**9.**萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 1、本項目成交后，聯(lián)交所根據(jù)上海市靜安區(qū)城市管理行政執(zhí)法局出具的已完成整改證明文件和轉(zhuǎn)讓方書面通知后，統(tǒng)一安排受讓方辦理合同簽署，產(chǎn)權(quán)變更，交接交付等手續(xù)。若受讓方因個人原因無法本人前來辦理后續(xù)審稅過戶等相關(guān)手續(xù)的，可在簽署《房地產(chǎn)買賣合同》的當(dāng)天辦理公證委托，由公證處或受托人代為辦理后續(xù)手續(xù)。受讓方如需辦理公證委托的，可通過以下公證處咨詢辦理或自行委托其他公證處辦理：公證處咨詢電話：周老師 **********7受讓方需自行評估自身情況，若因個人原因無法本人前來辦理后續(xù)審稅過戶等相關(guān)手續(xù)或不辦理公證委托的，造成交易時間延長的后果由受讓方自行承擔(dān)。2、本項目采用一次性支付的付款方式，不接受銀行貸款。3、本標(biāo)的目前為原租戶、原次承租人占用狀態(tài)，該房屋原出租給上海閩渝大酒店有限公司，約定租賃期限為****年5月1日至****年4月**日，租賃期內(nèi)因承租人不付房租，產(chǎn)權(quán)人向上海市靜安區(qū)人民法院提起訴訟，案號為（****）滬****民初****5號，判決租賃合同于****年3月**日解除，承租人應(yīng)返還房屋并支付租金、違約金等費用。目前上海閩渝大酒店有限公司未搬離該房屋，上海銀行已向上海市靜安區(qū)人民法院提起執(zhí)行，原執(zhí)行案號（****）滬****執(zhí)****號，現(xiàn)已向法院申請恢復(fù)執(zhí)行和追加被執(zhí)行人。（詳見聯(lián)交所備查文件）4、受讓方如需看房請先來電預(yù)約?？捶柯?lián)系人：周老師 **********7、陳老師 ************、本項目轉(zhuǎn)讓價格為含稅（增值稅）價格。6、上海市靜安區(qū)城市管理行政執(zhí)法局調(diào)查（詢問）通知書（滬（靜）城管調(diào)（詢）通字〔****〕第******號）文件顯示，該房屋附有違法建筑，相關(guān)部門已對該房屋進(jìn)行了登記標(biāo)注（詳見聯(lián)交所備查文件）。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，在違法建筑未解除登記之前，該房屋無法進(jìn)行交易過戶并取得產(chǎn)權(quán)。受讓方須負(fù)責(zé)消除本標(biāo)的違法狀態(tài)（包括但不限于清退非法占有、拆除整改違法建筑等），如最終該項目無法變更過戶，受讓方已支付的等同于保證金金額的部分價款、交易手續(xù)費及其他在此前后發(fā)生的任何費用，概不退還、補償，并且受讓方不得追究轉(zhuǎn)讓方任何違約責(zé)任。7、產(chǎn)權(quán)變更前的房屋租賃費、違約金、占有使用費應(yīng)支付給轉(zhuǎn)讓方，產(chǎn)權(quán)完成變更后的次月起（以不動產(chǎn)登記局頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書日期為準(zhǔn)），被執(zhí)行人房屋占有使用費應(yīng)支付給受讓方，最終執(zhí)行情況以實際為準(zhǔn)。1.本資產(chǎn)評估報告中，所有以萬元為金額單位的表格或者文字表述，如存在總計數(shù)與各分項數(shù)值之和出現(xiàn)尾差，均為四舍五入原因造成。2.本報告中的評估結(jié)論未考慮資產(chǎn)評估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務(wù)變化，也未對資產(chǎn)評估增值額作任何納稅調(diào)整準(zhǔn)備。3.本次評估結(jié)果為含增值稅市場價值（稅率5%），未考慮資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)權(quán)登記或權(quán)屬變更過程中其他相關(guān)費用和稅項，提請報告使用者關(guān)注。4.至評估基準(zhǔn)日，根據(jù)委托人提供的上海市靜安區(qū)人民法院民事判決書（（****）滬****民初****5號）顯示，本次委估資產(chǎn)被原承租方占有，本次評估未考慮該事項對評估結(jié)論的影響，提請報告使用者關(guān)注。5.至評估基準(zhǔn)日，根據(jù)委托人提供的上海市靜安區(qū)城市管理行政執(zhí)法局調(diào)查(詢問)通知書（滬(靜)城管調(diào)(詢)通字〔****〕第******號）文件顯示，該房屋有涉嫌違章搭建的情況，本次評估未考慮該事項對評估結(jié)論的影響，提請報告使用者關(guān)注。 |
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