瑞安市自然資源和規(guī)劃局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

瑞土告字〔****〕**號(hào)

經(jīng)瑞安市人民政府批準(zhǔn)，瑞安市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓瑞安市北部組團(tuán)中心區(qū)F-2-1（1）地塊公開出讓部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，瑞安市公共資源交易中心受瑞安市自然資源和規(guī)劃局委托組織公開出讓活動(dòng)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

備注：1.具體各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)和要求詳見(jiàn)瑞安市自然資源和規(guī)劃局《國(guó)有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃條件》（瑞規(guī)條字﹝****﹞**號(hào)）。

2.本宗地?cái)M實(shí)行帶方案出讓，瑞安市北部組團(tuán)中心區(qū)F-2-1（1）地塊總用地面積****0.**㎡（**.**畝），****1.**㎡＜計(jì)入容積率建筑面積≤****7.**㎡。其中：瑞安市北部組團(tuán)中心區(qū)F-2-1（1）地塊公開出讓部分（************GB****5W********）：用地面積****5.**㎡（約**.**畝），其中出讓住宅建筑面積（含配套）≤****3.**平方米，出讓商業(yè)建筑面積（含配套）≤****.**平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地，出讓年限為城鎮(zhèn)住宅用地**年，商業(yè)用地**年，該用地以掛牌方式公開出讓。瑞安市北部組團(tuán)中心區(qū)F-2-1（1）地塊劃撥部分（************GB****9W********）：劃撥用地面積根據(jù)地塊容積率分?jǐn)偟綖?***4.**㎡（**.**畝），安置代建總建筑面積≤****2.**平方米，其中住宅建筑面積≤****8.**平方米，配套用房建筑面積≤**3.**平方米。以劃撥方式供地給瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司，并由項(xiàng)目競(jìng)得人需代建。

3.代建位置：代建住宅部分安置于地塊3#、8#、**#、**#、**#內(nèi)，其中：地塊 3#整棟；8#樓東邊套2-**層，中間套**-**層，西側(cè)套**-**層；**#整棟；**#整棟：**#西邊兩套整棟。戶型面積約為**㎡、**8㎡、**8㎡、**8㎡(含公攤面積)，戶數(shù)分別為**㎡戶型**套、**8㎡戶型**套、**8㎡戶型 ** 套、**8㎡戶型**套，詳見(jiàn)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》（瑞規(guī)條字﹝****﹞**號(hào)）。

代建建筑和出讓地塊建筑統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一管理，代建合同價(jià)暫定為****1.****萬(wàn)元，最終支付價(jià)格按本項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書》中的劃撥部分地上計(jì)容面積乘以單價(jià)****元/平方米結(jié)算，安置房代建有關(guān)具體要求，包括其中的代建成本和有關(guān)規(guī)費(fèi)負(fù)擔(dān)和具體結(jié)算方式等，由受讓人與瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《項(xiàng)目代建合同》，按簽訂協(xié)議執(zhí)行?！俄?xiàng)目代建合同》由瑞安市塘下鎮(zhèn)人民政府、瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)把關(guān)。

公開出讓部分競(jìng)買申請(qǐng)人在提交競(jìng)買申請(qǐng)之前須全面閱讀和充分了解安置房代建具體要求和代建協(xié)議內(nèi)容，一旦提交申請(qǐng)即視為對(duì)代建協(xié)議沒(méi)有異議并全部接受，一旦競(jìng)得本宗地，受讓人要全面履行安置房代建協(xié)議的條款要求與義務(wù)，對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。在本宗地掛牌成交后**天內(nèi)，競(jìng)得人與瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司在不違反法律法規(guī)及《土地出讓合同》的前提下，簽訂《項(xiàng)目代建合同》，并由雙方法律顧問(wèn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)鑒定。

4.根據(jù)《溫州市人民政府關(guān)于印發(fā)溫州市人防工程產(chǎn)權(quán)制度綜合改革實(shí)施方案的通知》（溫政辦〔****〕**號(hào)）文件，該地塊規(guī)劃條件中規(guī)定的結(jié)建義務(wù)的人防工程建成后無(wú)償移交市國(guó)發(fā)集團(tuán)，產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，其他人防要求參照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》。

5.按照《溫州市新建住宅小區(qū)配建居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施管理辦法（試行）》設(shè)置居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施套內(nèi)面積不少于住宅總建筑面積的0.2%，且每百戶不少于**平方米的標(biāo)準(zhǔn),每處≥**0平方米并集中布置，竣工驗(yàn)收合格后無(wú)償移交塘下鎮(zhèn)人民政府。按住宅設(shè)施用地供地，出讓年限**年。

6.回購(gòu)要求：本地塊建成后由政府統(tǒng)一采購(gòu)，采購(gòu)的房地產(chǎn)價(jià)格按計(jì)容建筑面積，單價(jià)****0元/平方米計(jì)算，具體見(jiàn)《房屋采購(gòu)合同》。

7.建設(shè)管理要求：本地塊建安費(fèi)用編制根據(jù)現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、信息價(jià)計(jì)算。競(jìng)得人按審查合格并經(jīng)管理法確認(rèn)的施工圖，根據(jù)上述建安費(fèi)用編制依據(jù)進(jìn)行預(yù)算編制，并由管理方委托的第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，以審核結(jié)果為準(zhǔn)。本地塊合計(jì)計(jì)容建筑面積建安費(fèi)不低于****元/㎡，具體見(jiàn)《建設(shè)管理合同》。

競(jìng)得人在土地摘牌后，與瑞安市資規(guī)局簽訂土地出讓合同前，須與采購(gòu)單位（瑞安市塘下建設(shè)投資有限公司）簽訂《房屋采購(gòu)合同》及與瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司、瑞安市塘下建設(shè)投資有限公司簽訂《項(xiàng)目建設(shè)管理合同》。

8. 該項(xiàng)目人防停車位所有權(quán)按規(guī)定移交瑞安市國(guó)有建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司，考慮到該項(xiàng)目安置停車位還存在缺口，同意將人防停車位委托瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司或塘下鎮(zhèn)指定的單位管理，并將停車位使用權(quán)長(zhǎng)期無(wú)償交由塘下鎮(zhèn)優(yōu)先用于安置。

9. 本項(xiàng)目按照一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，不作裝配式建筑要求。

**. 該地塊劃撥安置房和回購(gòu)安置房按《關(guān)于規(guī)范城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收管理的通知》（瑞財(cái)綜〔****〕**1號(hào)）規(guī)定予以免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

**. 本地塊商業(yè)部分允許按照《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理的實(shí)施意見(jiàn)》（溫市規(guī)劃〔****〕**號(hào)）文件相關(guān)條款，按征地房屋安置建筑面積總量（不含獎(jiǎng)勵(lì)面積）3%的建筑面積作為村集體三產(chǎn)用房，由村集體回購(gòu)自持，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

二、參加競(jìng)買對(duì)象：1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)外具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人、其他組織可參加地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣掛牌出讓活動(dòng)（聯(lián)合競(jìng)買的競(jìng)買各方均應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)）。2.競(jìng)得人如需成立新公司的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)得后按規(guī)定設(shè)立由競(jìng)買人全額出資的獨(dú)立法人資格公司并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，出讓人可根據(jù)拍賣掛牌出讓結(jié)果，先與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得人按要求辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)后，提供由市場(chǎng)監(jiān)管行政主管部門確認(rèn)的《公司登記基本情況》、由建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的在有效期內(nèi)的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，再與取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》，《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)當(dāng)在出讓合同簽訂后**日內(nèi)簽訂；出讓人也可根據(jù)拍賣掛牌出讓結(jié)果，直接與已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得入選人（有其他特殊約定的按特殊要求確定競(jìng)得入選人）。競(jìng)得入選人通過(guò)資格審核后，即為本地塊的競(jìng)得人，簽訂《成交確認(rèn)書》。

四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)掛牌出讓須知，可登錄浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)瀏覽或下載。

五、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺(tái)（www.zjzrzyjy.com）進(jìn)行。申請(qǐng)人須按照掛牌須知要求提前辦妥數(shù)字證書（帶簽章），符合競(jìng)買要求，并按要求足額交納競(jìng)買保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。

六、本次掛牌報(bào)名時(shí)間：****年8月**日**時(shí)**分至****年9月1日**時(shí)。

七、本次掛牌時(shí)間：****年8月**日**時(shí)**分至****年9月3日9時(shí)**分。

八、本次掛牌競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間：****年9月1日**時(shí)。

九、掛牌申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓地塊現(xiàn)狀，提交掛牌申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓地塊的現(xiàn)狀無(wú)異議并全面接受。

十、其他需要公告的事項(xiàng)：

1、本次掛牌不設(shè)出讓底價(jià)。

2、根據(jù)《浙江省地質(zhì)災(zāi)害防治條例》的規(guī)定，競(jìng)得人承擔(dān)地質(zhì)災(zāi)害防治義務(wù)。項(xiàng)目如需要單獨(dú)進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估的，競(jìng)得人應(yīng)委托具有災(zāi)評(píng)資質(zhì)的單位進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目災(zāi)評(píng)，并應(yīng)自覺(jué)落實(shí)地質(zhì)災(zāi)害防治措施。

3、該地塊在后續(xù)施工設(shè)計(jì)階段，如涉及礦產(chǎn)資源開采的，需按照相關(guān)規(guī)定另行公開處置。

4、該地塊可設(shè)置聯(lián)排、合院等建筑布局形式，嚴(yán)禁建設(shè)別墅和私人莊園。

5、該地塊競(jìng)得人在施工階段，若開挖地下室涉及考古遺存及文物，需按照相關(guān)規(guī)定報(bào)考古部門。

十一、聯(lián)系方式

現(xiàn)場(chǎng)咨詢：瑞安市公共資源交易中心土地產(chǎn)權(quán)交易科（瑞安市安陽(yáng)街道陽(yáng)光路**5號(hào)國(guó)投大廈北首4樓**1室）、瑞安市自然資源和規(guī)劃局自然資源儲(chǔ)備出讓中心（瑞安市安陽(yáng)街道萬(wàn)松東路**6號(hào)**6辦公室）。

聯(lián)系電話：****-********（公共資源交易中心），****-********（自然資源和規(guī)劃局）。

瑞安市自然資源和規(guī)劃局

瑞安市公共資源交易中心

****年8月1日