固鎮(zhèn)縣任橋歐圩村肉牛標準化養(yǎng)殖中心項目牛棚競價招租公告（第二次）BB****GZCQJ**8

受相關部門委托，蚌埠市產(chǎn)權交易中心有限公司以網(wǎng)絡競價的方式向社會公開出租如下資產(chǎn)：（詳見附件1：租賃清單）。

一、資格條件：無

二、承租條件：

1、出租的標的僅能用于牛的養(yǎng)殖。

2、承租人租賃的房屋所從事經(jīng)營的業(yè)態(tài)必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的規(guī)定，不準從事違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護等規(guī)定的業(yè)態(tài)，不準從事其他對周邊居民造成影響的業(yè)態(tài),不得在租賃房屋內(nèi)儲存化學物品、易燃、易爆物品，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動。

2、成交結果公告發(fā)布后**日內(nèi)，承租人應與出租人簽訂《租賃合同》，并繳納成交年度租金**%的履約保證金（按實際成交計算取整），合同生效后5個工作日內(nèi)承租人向出租人繳納首次租金，同時將全部交易費（詳見交易公告第十一條）支付到交易機構賬戶。

三、網(wǎng)絡報名時間及方式：

公告發(fā)布之日起至****年8月**日**:**登錄蚌埠市公共資源交易中心網(wǎng)站報名。

四、網(wǎng)絡競價時間：

自由報價期：****年8月**日9:**至****年8月**日**:**止，自由報價期止自動進入延時報價期，延時報價周期為**0秒，最低加價幅度****元/次。

五、競價保證金：3.8萬元，到賬截止時間****年8月**日9:**。

戶名：蚌埠市公共資源交易中心固鎮(zhèn)分中心

開戶行：固鎮(zhèn)郵儲銀行

賬號：************************9

六、看樣時間：公告期內(nèi)自行看樣（蚌埠市固鎮(zhèn)縣任橋鎮(zhèn)歐圩村）或預約后安排看樣。

七、咨詢電話：****-******0 陳工

看樣電話：歐陽先生 **********7

系統(tǒng)技術支持：****-********/****-******0

詳情見網(wǎng)址: 蚌埠市公共資源交易中心官網(wǎng)

蚌埠市產(chǎn)權交易中心官網(wǎng)

八、《網(wǎng)絡電子競價競買人客戶端登錄系統(tǒng)操作手冊》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網(wǎng)站-服務指南-辦事指南-投標人辦事指南，或者在網(wǎng)站搜索欄內(nèi)搜索“網(wǎng)絡電子競價競買人客戶端登錄系統(tǒng)操作手冊”。

九、《網(wǎng)絡報價須知》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網(wǎng)站-通知公告，或者網(wǎng)站搜索欄內(nèi)搜索“網(wǎng)絡報價須知”。

十、《網(wǎng)絡競價風險告知》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網(wǎng)站-通知公告，或者網(wǎng)站搜索欄內(nèi)搜索“網(wǎng)絡競價風險告知”。

十一、《收費標準》查看方式：登錄蚌埠市公共資源交易中心網(wǎng)站-通知公告，或者網(wǎng)站搜索欄內(nèi)搜索“收費標準”。

蚌埠市產(chǎn)權交易中心有限公司

****年8月1日

固鎮(zhèn)縣任橋歐圩村肉牛標準化養(yǎng)殖中心項目牛棚競價招租項目（第二次）標的說明及競價須知

標的說明：

一、出租人：固鎮(zhèn)縣任橋鎮(zhèn)歐圩村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社

代理機構：蚌埠市產(chǎn)權交易中心有限公司

二、標的房屋基本情況：詳見租賃清單（附件1）。

三、瑕疵告知:

1、競租人應充分了解項目情況并自行踏勘現(xiàn)場做好盡職調(diào)查，如需要查閱、使用標的物相關資料，應在公告期內(nèi)以書面的形式，向轉(zhuǎn)讓提出詢問，并以出租人書面答復為依據(jù)，慎重決定競租行為。

2、自行承擔踏勘現(xiàn)場時產(chǎn)生的所有費用及人身安全責任。成交后，買受人不得以不了解標的物現(xiàn)狀、為由，提出任何異議。出租人、代理機構不承擔瑕疵擔保責任。

3、競租人應主動查看《網(wǎng)絡報價須知》、《網(wǎng)絡競價風險告知》，需認真閱讀《網(wǎng)絡電子競價競租人客戶端登錄系統(tǒng)操作手冊》，并自主操作競價系統(tǒng)，因競租人原因?qū)е虏荒苷⑴c網(wǎng)絡競價的，由競租人自行承擔全部后果。

我方工作人員、技術人員為競租人提供項目交易過程中的業(yè)務咨詢和技術協(xié)助，但不承擔任何經(jīng)濟、法律責任。

4、競租人繳納競價保證金，參與競價，即視為認可并接受承租條件和標的房屋一切現(xiàn)狀，視為認可并接受本項目交易文件及其附件中的所有條款。

四、租賃年限：5年。

五、租金支付方式：按年支付，先繳租金后使用。

六、標的房屋水電：養(yǎng)殖棚已通水通電，但沒有落戶和安裝水電表，由承租人自行負責落戶、安裝并承擔所有的費用。

承租條件：

1、出租的標的僅能用于牛的養(yǎng)殖。

2、承租人租賃的房屋所從事經(jīng)營的業(yè)態(tài)必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的規(guī)定，不準從事違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護等規(guī)定的業(yè)態(tài)，不準從事其他對周邊居民造成影響的業(yè)態(tài),不得在租賃房屋內(nèi)儲存化學物品、易燃、易爆物品，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動。

2、成交結果公告發(fā)布后**日內(nèi)，承租人應與出租人簽訂《租賃合同》，并繳納成交年度租金**%的履約保證金（按實際成交計算取整），合同生效后5個工作日內(nèi)承租人向出租人繳納首次租金，同時將全部交易費（詳見交易公告第十一條）支付到交易機構賬戶。

競價須知：

一、競租人注冊及報名方式

競租人自備電腦在“安徽省公共資源交易市場主體庫”完成認證后，方可參與項目報名，具體方法詳見《網(wǎng)絡電子競價競租人客戶端登錄系統(tǒng)操作手冊（新系統(tǒng)）》第8-**頁。

參與競租的自然人請選擇自然人登錄，參與競租法人單位請用CA登錄。

二、報名資料

競租人報名時，需提交上傳如下資料掃描件：

1、自然人：身份證。

2、法人及其他組織：統(tǒng)一社會信用代碼證、授權委托書（附件2，法定代表人參與無需此件）、法定代表人身份證、被授權人身份證。

法人或其他組織上述材料如為復印件需加蓋公章，競租人應保證上傳的資料圖片有效、清晰，請各競租人將上述材料做成一個PDF文件上傳至“其他證明材料”中。

三、競價保證金：3.8萬元，到賬截止時間****年8月**日9:**。

（戶名：蚌埠市公共資源交易中心固鎮(zhèn)分中心。開戶行：固鎮(zhèn)郵儲銀行。賬號：************************9）

1、競租人應在公告期（報名期）內(nèi)使用省市場主體庫認證及報名登記時填寫的銀行賬戶（兩處賬戶應填寫一致），向出租標的對應的保證金賬號以轉(zhuǎn)賬、電匯的方式足額繳納競價保證金（不接受現(xiàn)金、支付寶等其他方式繳款）。

2、保證金支付以到賬戶時間為準，競租人須確保繳納的競價保證金在公告（報名）截止時間前到賬，網(wǎng)上報名系統(tǒng)將在公告約定的截止時間自動關閉。

3、如因賬戶信息錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款、第三方平臺支付等原因造成不能參與競價的，競租人自行承擔相關責任及后果。

4、承租人的競價保證金在繳清首次租金、全部交易費后，自動退回原轉(zhuǎn)入賬號。未成交人的競價保證金，在成交結果公告發(fā)布后全額退回原轉(zhuǎn)入賬號。

四、承租人確定方式

1、本項目采取網(wǎng)絡動態(tài)報價，有效最高報價者成為承租人（有效最高報價是指不低于公告起始價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為有效最高報價。）

特別注意：競價自備電腦，操作系統(tǒng)建議使用windows 7及以上版本操作系統(tǒng)，*******8及以上分辨率，配備2G以上內(nèi)存，2M以上有線寬帶網(wǎng)絡，請務必使用微軟IE**、IE**瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，采取其他瀏覽器可能導致電子競價系統(tǒng)無法正常競價，責任由競租申請人自行承擔。

2、《成交確認書》領取時間:成交結果公告發(fā)布后；

《成交確認書》領取地點:登錄競價系統(tǒng)領取；

《成交確認書》領取要求：法人單位直接簽章領取，自然人下載打印后簽字再掃描上傳至系統(tǒng)，已辦理CA鎖的可直接電子簽名領取。

五、履約保證金

1、承租人需向出租人繳納成交年度租金**%的履約保證金（按實際成交計算取整）。收到履約保證金后出租人為承租人開具一般收據(jù)。

2、租賃期內(nèi)，因承租人原因需動用履約保證金的，承租人需在繳納下一期租金時將履約保證金充實至原數(shù)額。

六、關于合同簽訂

成交結果公告發(fā)布后**日內(nèi)，承租人應與出租人簽訂《租賃合同》，并繳納成交年度租金**%的履約保證金（按實際成交計算取整），合同生效后5個工作日內(nèi)承租人向出租人繳納首次租金，同時將全部交易費（詳見交易公告第十一條）支付到交易機構賬戶。收到交易費后由代理機構開具交易費發(fā)票，履約保證金由出租人開具一般收據(jù)，租金由出租人開具發(fā)票。

下期租金應在租金結算日到期前**日前一次性繳至出租人指定賬戶（以承租人租金到達出租人指定賬戶為準）。收到租金后，出租人為承租人開具租金發(fā)票。

七、關于房屋交付

1、承租人與出租人簽訂《租賃合同》并繳清所有款項后，出租人在**日內(nèi)將標的按現(xiàn)狀為準交付給承租人。

2、租賃期滿或合同解除后，承租人應于租賃期滿或合同解除之日起**日內(nèi)返還該房屋及附屬設施、設備，搬離屬于承租人的有關設施設備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向出租人提出任何補償要求。逾期未搬離的，出租人有權自行處理，涉及相關費用在履約保證金中扣除，不足部分由承租人承擔。承租人對房屋的裝修裝飾無償歸出租人所有。

3、承租人交還出租標的應當保持標的及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞，不得留存物品或影響標的正常使用。

八、關于經(jīng)營管理

1、承租人承擔其自身消耗的包括但不限于水、電及電量增容、氣、熱、通信、網(wǎng)絡及“創(chuàng)城”、“創(chuàng)衛(wèi)”大氣治理等政府統(tǒng)一部署的各項工作所產(chǎn)生的各項費用。物業(yè)管理費、停車費等由承租人按物業(yè)公司規(guī)定承擔，承租人自行協(xié)調(diào)與物業(yè)管理等相關的日常工作。

2、承租人對標的進行裝修裝飾的，應經(jīng)過出租人同意，在確保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的裝修方案對承租標的進行裝修，須遵守蚌埠市相關部門規(guī)定施工，經(jīng)相關政府部門審批后，方可實施，費用由承租人自行承擔。承租人裝修不得改變原標的整體結構和外觀，不得在承租范圍內(nèi)及周邊建設其他建筑物。裝修必須符合安全、環(huán)保、消防等相關要求，手續(xù)由承租人自行辦理，正式營業(yè)前應向出租人提交相關驗收合格證明。

九、其他約定

1、承租人應在租賃期滿或合同解除后**日內(nèi)無條件返還承租標的及其附屬設施。雙方驗收認可后在移交清單上簽字蓋章，視為標的實際返還時間。承租人拒不按約交還的，承租人除按合同約定承擔違約責任外，承租人將承擔因此而造成的一切后果和損失。

2、返還標的時，承租人應付清標的使用期間所欠出租人及其他各項應繳費用。如拖欠水、電、氣等其他費用，出租人有權從履約保證金中支付。

3、租賃期間費用承擔

租賃期間，租賃標的發(fā)生的水、電、燃氣、暖氣、通訊、收視、互聯(lián)網(wǎng)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費以及附屬物、相關設施設備的日常維修費等所有費用，均由承租人承擔，并直接向有關管理單位交付。

4、 房屋及附屬設施的維護

（一）出租人應保障該標的及附屬設施主體結構交付時處于安全適用狀態(tài)，主體結構由出租人負責維修，其他由承租人負責維修并承擔全部維修費用。屬于出租人維修范圍的，出租人應在接到承租人書面通知后十日內(nèi)組織維修，也可委托承租人代為維修，費用由出租人承擔；屬于承租人維修范圍的，承租人也應在發(fā)現(xiàn)后十日內(nèi)組織維修，承租人拒不維修，出租人可代為維修，費用由承租人承擔。承租人阻攔出租人維修的，視為承租人違約，出租人有權解除合同；標的及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由承租人負責，因之產(chǎn)生的費用由承租人承擔。

（二）承租人如對標的進行室內(nèi)外裝修，須事先征得出租人的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關部門報批，可以以出租人的名義申報，但報批、驗收工作及費用由承租人承擔，出租人應積極予以協(xié)助。對于承租人裝修、裝飾、改善和增設的他物，出租人不承擔維修義務。

（三）承租人應合理使用并愛護標的及附屬設備，因承租人原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由承租人負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由出租人決定；承租人拒絕的，出租人有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中支付，不足部分由承租人承擔。

5、標的的轉(zhuǎn)租

未經(jīng)出租人同意，承租人不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租標的，承租人因擅自轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租的標的，導致標的損毀、滅失的，出租人有權要求承租人承擔維修賠償責任；與第三方發(fā)生糾紛的，出租人概不負責。

6、合同解除

有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔責任：

（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權依法提前收回的；

（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；

（三）因自然原因?qū)е略摲课輾p、滅失，或者被鑒定為危險房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補。若因前款第（一）、(二）項解除合同，對該房屋裝修、裝飾所獲得的拆遷補償由承租人享有。

十、澄清答疑期及方式

1、競租人如對本交易文件及其附件或交易公告有疑問，應在公告截止時間3個工作日之前，以掃描件的形式（不得署名）向轉(zhuǎn)讓方或代理機構提出。逾期提交的不予受理。競租人必須將掃描件與電子版（為word或wps,可編輯模式）發(fā)送至********8@qq.com郵箱，聯(lián)系電話：****-******0。

2、出租人可對交易文件、公告進行澄清、答疑、更正或更改，并在網(wǎng)站上發(fā)布相關信息（網(wǎng)址：蚌埠市公共資源交易中心官網(wǎng)、蚌埠市產(chǎn)權交易中心官網(wǎng)），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對競租人具有約束力。競租人應主動上網(wǎng)查詢。出租人、代理機構不承擔競租人未及時關注相關信息的責任。

3、在公告（報名）截止時間前，出租人可以視具體情況，延長公告（報名）截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

十一、免責條款

1、出現(xiàn)下列情形導致電子競價系統(tǒng)無法正常運行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時，除競租人自身責任外，其余各方當事人免責：

（一）網(wǎng)絡服務器發(fā)生故障而無法訪問網(wǎng)站或無法使用電子競價系統(tǒng)；

（二）電子競價系統(tǒng)的軟件或網(wǎng)絡數(shù)據(jù)庫出現(xiàn)錯誤，不能進行正常操作；

（三）電子競價系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)有安全漏洞，有潛在的泄密危險；

（四）計算機病毒發(fā)作導致系統(tǒng)無法正常運行的；

（五）電力系統(tǒng)發(fā)生故障導致電子競價系統(tǒng)無法運行；

（六）其他無法保證交易過程公平、公正和信息安全的。

2、出現(xiàn)上述情形而又不能及時解決的，應及時向市公共資源交易監(jiān)督管理局報告。經(jīng)市公共資源交易監(jiān)督管理局批準，采取以下處理辦法：

（一）項目暫停，待電子競價系統(tǒng)或網(wǎng)絡故障排除并經(jīng)過可靠測試后，再恢復電子競價系統(tǒng)運行并重新在系統(tǒng)中實施暫停的項目；

（二）項目終止，待電子競價系統(tǒng)或網(wǎng)絡故障排除并經(jīng)過可靠測試后，再重新發(fā)布公告。

3、出租人有權在競價開始時間前終止或中止本項目的交易活動，出租人及代理機構不承擔任何責任。

十二、責任和違約處理

1、發(fā)生下列事項，出租人有權取消承租人的承租資格，承租人所繳競價保證金先用于支付雙方應向代理機構繳納的交易費，剩余部分用于對出租人的補償，不足部分出租人有權追償。

（1）承租人對提交的登記材料弄虛作假的。

（2）經(jīng)監(jiān)管部門查實受讓人存在影響成交結果的違法行為的。

（3）承租人不按約定簽訂《租賃合同》的。

（5）承租人不按期繳納首次租金、全部交易費的。

2、發(fā)生下列事項，出租人有權隨時終止合同，收回租賃權，承租人所繳履約保證金、剩余租金不予退還，且不承擔承租人任何補償。

（1）承租人不按照約定支付租金或未按期補足履約保證金達**日以上的；

（2）不滿足創(chuàng)城、創(chuàng)衛(wèi)、大氣治理等政府統(tǒng)一部署工作要求且在規(guī)定整改時間內(nèi)未落實整改的；

（3）承租人擅自改變承租房屋的用途的；

（4）承租人擅自拆改變動或損壞房屋主體結構及附屬設施的；

（5）承租人擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人的；

（6）逾期**日未支付租賃合同約定應當由承租人承擔的費用的；

（7）承租人其他違反本合同約定義務的。

固鎮(zhèn)縣任橋鎮(zhèn)歐圩村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社

蚌埠市產(chǎn)權交易中心有限公司

****年8月1日

附件1：

租賃清單

請務必使用微軟IE**、IE**瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，采取其他瀏覽器可能導致電子競價系統(tǒng)無法正常競價，責任由競租申請人自行承擔。

附件2：

授權委托書

蚌埠市產(chǎn)權交易中心有限公司：

本授權書聲明：

我系（單位）的法定代表人，現(xiàn)授權委托（被授權人姓名）（身份證號）為我單位代理人，該代理人有權在貴單位組織的固鎮(zhèn)縣任橋歐圩村肉牛標準化養(yǎng)殖中心項目牛棚競價招租項目（第二次）（BB****GZCQJ**8）中，以我單位的名義處理一切與之有關的事務。

競租人（公章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：

被授權人（姓名）： 聯(lián)系電話：

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