| 轉讓說明事項 | 1.意向方競買報名時應交納競買保證金**0萬元至指定賬戶（戶名：金華產(chǎn)權交易所有限公司，開戶行：工行金華開發(fā)區(qū)支行，賬號：******************4），操作路徑：浙交匯—個人中心—支付訂單—確認付款。意向方經(jīng)資格確認并交納全部保證金后獲得參與競價交易資格。受讓方被確定后，其交納的競買保證金扣除其應交交易服務費后的余額轉為轉讓價款的組成部分。2.本次轉讓標的掛牌價格及成交價格均為含增值稅價格，標的成交后由轉讓方按照規(guī)定開具相關發(fā)票，一切以開票人實際開具稅票時的現(xiàn)行稅法及稅收政策的具體規(guī)定為準。3.競買人被最終確定為受讓方并與南馬鎮(zhèn)簽訂《東陽市工業(yè)用地全生命周期管理履約協(xié)議》后5個工作日內(nèi)與轉讓方簽訂不動產(chǎn)交易合同。受讓方交納的競買保證金扣除交易服務費后的余額在不動產(chǎn)交易合同簽訂生效后自動轉為成交價款的組成部分。4.成交價款支付：受讓方應在《不動產(chǎn)交易合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性付款。5.受讓方應確保因受讓標的而轉入交易所指定賬戶并委托其代為支付的轉讓價款，來源真實、合法、合規(guī)，若由相關價款、資金引發(fā)的一切相關責任及法律后果，均由受讓方自行承擔。6.標的不動產(chǎn)交易過程中所產(chǎn)生的所有費用及不動產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費，由轉、受讓雙方按相關規(guī)定各自承擔。如遇稅費政策調(diào)整，按調(diào)整后的政策執(zhí)行，受讓方須自行承擔相關政策風險。其中標的不動產(chǎn)交易服務費由受讓方承擔，相關標準詳見附件《特別事項約定》。未明確繳費義務人的費用均由受讓方承擔。7.移交：（1）買受人在申請該工業(yè)用地拆建、改建、擴建審批時，需向市自然資源和規(guī)劃局重新出具規(guī)劃條件，簽訂國有建設用地補充合同，嚴格按照地塊控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件辦理建設工程規(guī)劃許可手續(xù)，具體請咨詢市自然資源和規(guī)劃局；該地塊在《東陽市南馬鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃》**H-**地塊范圍內(nèi)，規(guī)劃為二類工業(yè)用地，建筑密度≤**%，容積率≤3.5，建筑限高**米，綠地率≥**%，同意按現(xiàn)行控規(guī)要求開展處置；根據(jù)《東陽市人民政府關于加強全市工業(yè)項目用地管理的若干意見》(東政發(fā)〔****〕** 號）規(guī)定，嚴禁將工業(yè)用地轉讓給自然人。處置后，買受人按東政發(fā)〔****〕** 號文件要求與屬地鎮(zhèn)（街道）簽訂履約協(xié)議。產(chǎn)業(yè)要符合國家產(chǎn)業(yè)政策導向，不得為《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄》限制類和淘汰類。同時，根據(jù)南馬鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，該地塊以下行業(yè)不得準入：**-木材加工和木、竹、藤、棕、草制品業(yè)；**-家具制造業(yè)；**-石油、煤炭及其他燃料加工業(yè)；**-化學原料和化學制品制造業(yè)；**-醫(yī)藥制造業(yè)；**-非金屬礦物制品業(yè)；**-廢棄資源綜合利用業(yè)。（2）投資與產(chǎn)出要求：項目固定資產(chǎn)投資強度參照《浙江省企業(yè)投資工業(yè)項目“標準地”工作指引（****版）》相應行業(yè)標準，最低不得低于**0萬元/畝（以入統(tǒng)數(shù)據(jù)為準），競買人需向南馬鎮(zhèn)人民政府提交項目可行性研究報告,明確項目建設內(nèi)容及相關投資數(shù)據(jù)。項目建成投產(chǎn)后畝均銷售不低于**0萬元，畝產(chǎn)稅收參照《浙江省制造業(yè)行業(yè)新增項目產(chǎn)出效益規(guī)范指南》、《浙江省企業(yè)投資工業(yè)項目“標準地”工作指引（****版）》相應的行業(yè)標標準，但最低不得低于**萬元/畝。（3）該不動產(chǎn)成交后，買受人須在**個工作日內(nèi)與南馬鎮(zhèn)簽訂《東陽市工業(yè)用地全生命周期管理履約協(xié)議》,納入工業(yè)用地全生命周期管理。未達到《履約協(xié)議》約定的，追究相應的違約責任，直至收回土地。（4）由于該拍賣資產(chǎn)有效持續(xù)利用可能涉及原有建筑違章、規(guī)劃調(diào)整等問題，故競買前請咨詢東陽市南馬鎮(zhèn)人民政府，聯(lián)系人：趙星星，聯(lián)系電話：**********2。（5）根據(jù)東陽市人民政府關于印發(fā)《東陽市生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控動態(tài)更新方案(****年修訂》》的通知(東政發(fā)【****】**號),該處地塊允許上附表1工業(yè)項目分類表中的一類和二類工業(yè)項目，另根據(jù)現(xiàn)有審批要求，不建議上純噴漆、樹脂加工、酸洗、磷化等項目。（6）根據(jù)《中華人民共和國土壤污染防治法》和《浙江省建設用地土壤污染風險管控和修復監(jiān)督管理辦法(修訂)》的相關規(guī)定，工業(yè)用地用途變更為敏感用地的和化工(含制藥、農(nóng)藥、焦化、石油加工等)、印染、電鍍、制革、鉛蓄電池制造、有色金屬礦采選、有色金屬冶煉和危險廢物經(jīng)營等8個行業(yè)中關停并轉、破產(chǎn)或搬遷企業(yè)的原址用地，責任人應按規(guī)定進行土壤污染狀況調(diào)查。（7）根據(jù)《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》的相關規(guī)定，應當對工業(yè)固體廢物的貯存、處置的設施、場所采取污染防治措施，并對未處置的工業(yè)固體廢物作出妥善處置，防止污染環(huán)境。（8）該宗資產(chǎn)土地受讓的工業(yè)項目應符合安全生產(chǎn)法律法規(guī)中有關安全防護距離等安全準入條件。（9）工業(yè)項目建設的安全設施應符合國家標準或者行業(yè)標準，與主體工程同時設計、同時施工、同時投入生產(chǎn)和使用。（**）買受人（準入企業(yè)）新建建筑或利舊建筑與周邊建筑防火間距及廠區(qū)內(nèi)部消防設施、房屋質(zhì)量都應符合現(xiàn)行規(guī)范及安全生產(chǎn)要求。8.不動產(chǎn)權證過戶：受讓方在支付全部成交價款之日起3個工作日內(nèi)啟動產(chǎn)權過戶手續(xù)，受讓方必須及時配合辦理相關過戶手續(xù)，轉讓方或交易所會根據(jù)相關情況提前通知受讓方安排時間，受讓方不得以任何理由無故拖延過戶手續(xù)辦理工作，如因受讓方個人原因造成的一切損失及后果由受讓方自行承擔，如受讓方委托中介機構辦理過戶手續(xù)的，代辦費用由受讓方自行承擔。如受讓方選擇自行辦理過戶手續(xù)的，由受讓方自行與轉讓方辦理相關手續(xù)。因政府政策等非受讓方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的，雙方均有權解除本合同，轉讓方無息退還全部轉讓價款（不含交易服務費）且雙方均不因此承擔違約責任。9.其他未提及的有關事項參照《不動產(chǎn)交易合同》（樣稿）執(zhí)行。 |
