東莞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

經(jīng)東莞市人民政府批準(zhǔn)， 東莞市自然資源局、 東莞市公共資源交易中心 決定以網(wǎng)上交易方式掛牌出讓一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

（一） 1 . 地塊周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到三通，即通水、通電和通路，按現(xiàn)狀出讓；2 . 成交后**日內(nèi)由 黃江 鎮(zhèn)人民政府將出讓宗地按現(xiàn)狀條件交付給競(jìng)得人使用。

（ 二 ）競(jìng)買保證金設(shè)定為 ****0 萬元人民幣。 競(jìng)買申請(qǐng)人的競(jìng)買資金（即地價(jià)款，含競(jìng)買保證金）須為合規(guī)自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等。

（三 ）規(guī)劃建設(shè)要求：1. 地塊競(jìng)得人須按規(guī)字第 **2 5 -1 7 -** ** 號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃條件》的要求進(jìn)行建設(shè)；2.該地塊開發(fā)建設(shè)期為 ** 個(gè) 月，宗地建設(shè)項(xiàng)目在 **** 年 ** 月 4 日前開工，在 **** 年 4 月 4 日前竣工。

（ 四 ）若宗地競(jìng)得人注冊(cè)地址不在東莞市 黃江鎮(zhèn) ，則競(jìng)得人須在簽訂該宗地《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后**日內(nèi)，在東莞市 黃江鎮(zhèn) 注冊(cè)成立具有獨(dú)立法人資質(zhì)的全資子公司開發(fā)建設(shè)該地塊，該全資子公司須與出讓方通過簽訂補(bǔ)充合同的形式同意承接該宗地的全部權(quán)利和義務(wù)（期間所有稅費(fèi)均在東莞市 黃江鎮(zhèn) 繳納，由東莞市 黃江鎮(zhèn)人民政府 監(jiān)管）。

（ 五 ）在本宗地建設(shè)過程中，競(jìng)得人不得將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方建設(shè)，也不得通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更競(jìng)得人實(shí)際控制人等方式轉(zhuǎn)讓土地開發(fā)建設(shè)權(quán)利。競(jìng)得人及其關(guān)聯(lián)方不得有任何實(shí)質(zhì)違反本條約定的行為（包括但不限于私下簽署違反本條約定的股轉(zhuǎn)合同等任何變相違約變更股權(quán)的行為）（由東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府監(jiān)管）。

（ 六 ）宗地權(quán)利人須在宗地內(nèi)無償配建一所獨(dú)立占地面積不少于****平方米、建筑面積不少于****.2平方米、辦學(xué)規(guī)模為6個(gè)班的幼兒園給東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府（具體要求按《東莞市新建改建居住區(qū)配套教育設(shè)施履約監(jiān)管協(xié)議》執(zhí)行，并由東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府監(jiān)管）。

（ 七 ）宗地權(quán)利人須在宗地內(nèi)無償配建一處建筑面積不少于**平方米的老年人日間照料中心給東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府 ，同時(shí)應(yīng)根據(jù)《廣東省養(yǎng)老服務(wù)條例》有關(guān)規(guī)定，按照新建住宅小區(qū)按每百戶不低于**平方米的標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的要求，并在建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案階段予以明確 （具體要求按《老年人日間照料中心建設(shè)移交監(jiān)管協(xié)議》執(zhí)行，并由東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府監(jiān)管）。

（ 八 ）本宗地為黃江鎮(zhèn)政府統(tǒng)籌安置房項(xiàng)目用地，所建物業(yè)由東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府指定單位購(gòu)買用于統(tǒng)籌安置使用（住宅、商業(yè)物業(yè)和停車位等安置物業(yè)補(bǔ)償對(duì)象由東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府指定，宗地競(jìng)得人需配合補(bǔ)償對(duì)象進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記）。住宅和商業(yè)物業(yè)設(shè)定購(gòu)買價(jià)格 為 ****2元/平方米 ，產(chǎn)權(quán)車位設(shè)定購(gòu)買價(jià)格為 ******元/個(gè) （即本地塊總回購(gòu)款= 住宅和商業(yè)物業(yè) 計(jì)容建筑面積 ****5.1 平方米× ****2 元+回購(gòu)產(chǎn)權(quán)車位數(shù)量 **6 個(gè)×******元 ）， 若 經(jīng)工程建設(shè)項(xiàng)目多測(cè)合一確定產(chǎn)權(quán)停車位超出**6個(gè)的 ， 須無償移交 給 東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府 。 人防車位、室外工程、附屬設(shè)施及園林等不計(jì)容部分由宗地競(jìng)得人建成后，無償移交東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府（與住宅和商業(yè)物業(yè)同期同步移交），其使用、收益和處分權(quán)等法定權(quán)益歸東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府所有。地塊建設(shè)要求、交付標(biāo)準(zhǔn)、繳納稅費(fèi)、購(gòu)買價(jià)格及支付方式等相關(guān)要求按照《回遷安置物業(yè)移交協(xié)議》、《項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管及回購(gòu)協(xié)議》執(zhí)行（由東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府監(jiān)管）。

（ 九 ）本宗地建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案（包括且不限于戶型、面積、套數(shù)、位置、室外工程及園林等）需要充分征求東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府的意見，并在報(bào)建前（即設(shè)計(jì)方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理前）取得東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府審核同意且不得擅自修改。

（ 十 ）競(jìng)得人應(yīng)自東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府提供書面安置住宅戶型配比之日起 三 年內(nèi)完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案，同時(shí)在完成竣工驗(yàn)收備案后半年內(nèi)完成項(xiàng)目整體交付（指宗地競(jìng)得人收到項(xiàng)目整體交付確認(rèn)函）。

（ 十一 ） 本地塊應(yīng)按照綠色 建筑 標(biāo)準(zhǔn)、裝配式建筑和再生產(chǎn)品應(yīng)用有關(guān)要求進(jìn)行建設(shè)（由東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局監(jiān)管）。

（ 十二 ）競(jìng)得入選人須按照《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格住宅用地競(jìng)買有關(guān)事項(xiàng)的通知》（東自然資〔****〕**8號(hào)）的要求接受競(jìng)買資格審查，自競(jìng)買資格審查通過后2個(gè)工作日內(nèi)簽訂《成交結(jié)果確認(rèn)書》，自簽訂《成交結(jié)果確認(rèn)書》后4個(gè)工作日內(nèi)先與東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府簽訂《回遷安置物業(yè)移交協(xié)議》、《項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管及回購(gòu)協(xié)議》、《東莞市新建改建居住區(qū)配套教育設(shè)施履約監(jiān)管協(xié)議》、《老年人日間照料中心建設(shè)移交監(jiān)管協(xié)議》（由東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府監(jiān)管），再與市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

二、競(jìng)買資格和要求：

競(jìng)買申請(qǐng)人必須同時(shí)滿足以下條件：

（ 一 ）僅限中華人民共和國(guó)境內(nèi)的企業(yè)法人參與競(jìng)買，申請(qǐng)人可單獨(dú)申請(qǐng)也可聯(lián)合申請(qǐng)；

（ 二 ）競(jìng)買申請(qǐng)人須具備房地產(chǎn)二級(jí)及以上開發(fā)資質(zhì)，資質(zhì)證書應(yīng)在有效期內(nèi)，企業(yè)聯(lián)合體參加競(jìng)買的，具備資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資比例不得低于**%；同一競(jìng)買申請(qǐng)人及同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買（含聯(lián)合競(jìng)買）同一宗住宅用地（含商住用地）。 同一集團(tuán)成員企業(yè)是指與本次報(bào)名競(jìng)買企業(yè)存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè)，包括但不限于：集團(tuán)下屬各級(jí)子公司（含全資公司、控股公司、參股公司）、使用企業(yè)集團(tuán)內(nèi)注冊(cè)商標(biāo)或進(jìn)行統(tǒng)一品牌管理的各級(jí)公司、由上級(jí)公司統(tǒng)一管理的各級(jí)公司 ；

（ 三 ）申請(qǐng)人須嚴(yán)格遵守《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格住宅用地競(jìng)買有關(guān)事項(xiàng)的通知》（東自然資〔****〕**8號(hào)）規(guī)定 ；

（四 ）申請(qǐng)人具有以下情況 不得 參與 競(jìng)買 ：（1）凡違反土地出讓合同約定欠繳土地出讓價(jià)款的及法律法規(guī)另有規(guī)定的；（2）失信被執(zhí)行人。（由市公共資源交易中心進(jìn)行認(rèn)定） 。

若經(jīng)發(fā)現(xiàn)，競(jìng)買人提交的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書不符合要求的，或同一競(jìng)買申請(qǐng)人及同一集團(tuán)成員企業(yè)同時(shí)報(bào)名競(jìng)買（含聯(lián)合競(jìng)買）同一宗住宅用地（含商住用地）的，取消競(jìng)得資格，競(jìng)買人一年內(nèi)不得參加我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)。若競(jìng)買人未能通過購(gòu)地資金審查的，取消競(jìng)得資格，三年內(nèi)不得參加我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)，并視違約情節(jié)嚴(yán)重程度決定競(jìng)買保證金全部或部分不予返還。

三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上 掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得入選人。

四、 本次網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)通過東莞市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://auct.ggzy.dg.gov.cn/dggt/HomePage/list）進(jìn)行。本次網(wǎng)上掛牌出讓的具體要求可詳見《建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買須知》，申請(qǐng)人可在交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按上述文件規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參與競(jìng)買。

五、本次國(guó)有土地使用權(quán)網(wǎng)上公開出讓申請(qǐng)報(bào)名及繳納保證金截止時(shí)間為 **** 年 9 月 2 日 ** 時(shí)整，網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限為： **** 年 8 月 ** 日 9: ** 至 **** 年 9 月 4 日 **:** 。

六、其他需要公告的事項(xiàng)：

（一）本次建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競(jìng)買，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其它形式的競(jìng)買申請(qǐng)和競(jìng)買報(bào)價(jià)。

（二）本 宗地的 成交價(jià)款付款期為 ** 日， 分1期 支付， 即在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后 ** 日內(nèi)付清所有成交價(jià)款 （地價(jià)款的付款時(shí)間以繳費(fèi)人到稅務(wù)部門完成繳費(fèi)手續(xù)后開具的《中央非稅收入統(tǒng)一票據(jù)（電子）》的時(shí)間為準(zhǔn)） 。除所有成交價(jià)款外，競(jìng)得方還須同時(shí)另行交付下列稅費(fèi)（稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行規(guī)定計(jì)算，如有變動(dòng)，以《****W R**3 號(hào)地塊土地使用權(quán)出讓收費(fèi)提示》為準(zhǔn)）：契稅（按成交價(jià)的3%計(jì)征）、印花稅（按成交價(jià)的0.5‰計(jì)征）等。

（三）宗地成交后，受讓人需在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后 ** 日內(nèi)付清定金（定金金額相當(dāng)于保證金金額，可委托東莞市公共資源交易中心將交納的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為宗地定金，如保證金金額低于成交價(jià)款的**%，定金按成交價(jià)款的**%設(shè)定）。定金抵作建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。

七、聯(lián)系方式

（一）東莞市自然資源局

聯(lián)系地址：東莞市東城路**8號(hào)測(cè)繪大廈

聯(lián)系人： 黃小 姐 聯(lián)系電話：********

（二） 東莞市黃江鎮(zhèn)人民政府

聯(lián)系地址： 東莞市黃江鎮(zhèn)西進(jìn)路**號(hào)

聯(lián)系人：韓先生 聯(lián)系電話： ********

東莞市自然資源局

****年 8 月 5 日

附件：