1、 招標條件

陽明東路北側(cè)、中山北路東側(cè)地塊居住用房項目已由余姚市發(fā)展和改革局以****-******-**-**-******批準建設(shè)，建設(shè)資金來 自自籌，出資比例為國有資金占比**0%，項目業(yè)主為余姚景隆置業(yè)有限公司，招標人為余姚景隆置業(yè)有限公司，委托代理機構(gòu)為余姚市建筑工程咨詢有限公司。項目已具備招標 條件，現(xiàn)對該項目的EPC(設(shè)計、采購、施工）+O（代建管理、銷售管理）進行公開招標。

2、項目概況和招標范圍

2.1 項目概況：本項目投資估算******.**萬元，土地費用****4萬元；建設(shè)規(guī)模：總用地面積為****8平方米，1.**≤容積率≤1.5，建筑密度≤**%，綠地率≥**%，總建筑面積約****7.**平方米（其中地下建筑面積約****0平方米）；建設(shè)地點：位于陽明東路北側(cè)、中山北路東側(cè)地塊。 2.2 招標范圍：本項目為EPC(設(shè)計、采購、施工）+O（代建管理、銷售管理），從合同簽訂后至服務(wù)期滿的全部工作內(nèi)容。其中 2.2.1、設(shè)計服務(wù)包括但不限于紅線范圍內(nèi)方案設(shè)計的優(yōu)化、初步設(shè)計的優(yōu)化、施工圖設(shè)計并通過審查以及施工期的現(xiàn)場配合服務(wù)等，即包括但不限于實施本項目所涉及的所有專業(yè)和專項設(shè)計[含樁基、基坑圍護、建筑、裝配式建筑、結(jié)構(gòu)、給排水(含雨水、污水處理、消防等）、暖通、強電、弱電、環(huán)境景觀、充電樁、人防設(shè)計、幕墻、綠建設(shè)計（含能效測評）、所有設(shè)備、門窗深化、景觀燈光、無障礙系統(tǒng)、戶外門窗防護、進出口雨蓬、臨時售樓處、裝飾裝修（含大堂、售樓部、樣板房、示范區(qū)等）、標識標牌、電梯、室外附屬配套工程（含門衛(wèi)及電動門、圍墻、停車場、配套道路、給排水、消防、海綿城市（含報告編制費）、照明、綠化、景觀等）、太陽能、建筑節(jié)能、BIM設(shè)計（地下部分）、架空層專項設(shè)計、紅線外小區(qū)永久出入口的設(shè)計、通訊、第三方設(shè)計及優(yōu)化、各項論證專家費、圖紙資料費等所有內(nèi)容施工圖設(shè)計（不含電力、供水、燃氣、數(shù)字電視等市政公用配套工程的專項設(shè)計），后續(xù)施工期間的服務(wù)工作（如設(shè)計變更、其他專項設(shè)計等等）]，編制深度需達到《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定（****版）》、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程勘察文件編制深度規(guī)定（**** 年版）》規(guī)定及其他專項設(shè)計的要求。 2.2.2、建安工程包括但不限于紅線范圍內(nèi)項目總包及專業(yè)工程：樁基工程、圍護工程、主體工程、裝修工程（含臨時售樓處的建設(shè)及裝修等）、安裝工程、消防工程、智能化工程、通訊工程、室外景觀綠化市政等配套工程、設(shè)備及貨物的采購及安裝（含大堂、售樓部、樣板房、示范區(qū)內(nèi)的設(shè)備及貨物的采購及安裝），紅線外小區(qū)永久出入口的施工以及根據(jù)規(guī)劃要求配建的其他內(nèi)容，不含電力、供水、燃氣、數(shù)字電視等市政公用配套工程。 2.2.3、代建管理服務(wù)包括但不限于紅線范圍內(nèi)的前期工作、市場調(diào)研、競品調(diào)研、產(chǎn)品定位、配置標準、品牌使用、行政管理、項目策劃、合同管理、勘察管理、設(shè)計管理、組織方案評審、工程管理、技術(shù)管理、進度管理、質(zhì)量管理、安全生產(chǎn)管理、環(huán)境管理、信息管理、協(xié)調(diào)管理、風(fēng)險管理、移交管理、大產(chǎn)權(quán)登記等、代建管理單位的辦公場所（臨建、租金和物管等）、業(yè)務(wù)招待、代建管理單位的咨詢服務(wù)、建設(shè)工程沉降、傾斜觀察（含報告）、招標人支付的各項專家評審、各種報批報備報建報驗手續(xù)、施工許可證辦理、項目建設(shè)工程規(guī)劃許可辦理、工程質(zhì)量及工程安全監(jiān)督手續(xù)辦理、消防報批、人防工程平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換實施保障方案編制、施工圖審查、節(jié)能評估報告編制、民用建筑竣工能效測評、特種垃圾處理、各類檢測監(jiān)測（包括但不限于樁基檢測、基坑檢測、消防檢測、室內(nèi)空氣檢測、環(huán)境檢測、節(jié)能檢測、防雷（靜電）裝置檢測、智能系統(tǒng)檢測、實體檢測、周邊房屋監(jiān)測（含臨近房屋安全性鑒定）、人防檢測、CCTV檢測等）、招標人的各類保險（建筑工程一切險及第三方責(zé)任險等）、各項驗收（包含但不限于海綿城市驗收、人防驗收、消防驗收、排水驗收、規(guī)劃驗收、環(huán)衛(wèi)中心驗收等）、海綿城市方案編制、白蟻防治登記手續(xù)、防雷報批、多測合一（不含日照分析，交通流量分析、指標復(fù)核）、環(huán)評（不含軌交的環(huán)評）、前期物業(yè)招標代理、造價清冊、光污染評估、安全性評估（不含軌交相關(guān)安全評估）、結(jié)構(gòu)優(yōu)化專項、水土補償、水保（水土保持方案編制、水土動態(tài)監(jiān)測及水土保持設(shè)施驗收）、噪聲、照度檢測、隔墻隔聲、樓板撞擊聲檢測、光伏數(shù)據(jù)上傳、出入口開設(shè)（含小區(qū)永久出入口開設(shè)及相關(guān)費用，不含施工部分）、門牌制作、土地分戶面積計算、業(yè)主大會籌備金、涉水工程評價、負責(zé)項目資料移交存檔（含移交至城建檔案館），項目整體移交（包括物業(yè)、公共設(shè)施設(shè)備、相關(guān)工程資料清單等），質(zhì)量保修等。 2.2.4、銷售管理服務(wù)包括但不限于銷售全程策劃（如案名建議：案名、廣告語；平面視覺表現(xiàn)：LOGO設(shè)計、視覺設(shè)計；營銷定位：項目核心價值梳理、項目整體定位；推廣策略：品牌價值深度傳承與創(chuàng)新演繹、地段價值深度挖掘與潛力釋放、產(chǎn)品價值全方位打造與極致呈現(xiàn)、營銷推廣總軸；活動策略整盤不少于**次：展廳/示范區(qū)/樣板間開放活動、開盤活動、交付活動、暖場活動、品鑒類活動、圈層私宴類活動、主題類活動等）、廣告推廣（如示范區(qū)臨時圍擋及畫面更換、戶外廣告不少于**處、多頻次自媒體及網(wǎng)絡(luò)平臺線上宣傳等）、市場調(diào)研、產(chǎn)品定位、沙盤制作、渠道及代理、銷售傭金、價格備案、預(yù)售證辦理、購房合同簽署和備案、按揭辦理、POS機購置及使用、售后服務(wù)（同質(zhì)保期同期）、示范區(qū)運維（案場物業(yè)服務(wù)）、項目產(chǎn)權(quán)辦理、協(xié)助完成物業(yè)承接、房屋交付手續(xù)（含交付期間的客服服務(wù)費）、服務(wù)期滿后的相關(guān)配合工作。 2.3本次招標控制價：****0萬元（其中設(shè)計費**0萬元，建安工程費****5萬元，代建管理服務(wù)費****萬元，銷售管理服務(wù)費****萬元）。 2.4服務(wù)期：從合同簽訂后至服務(wù)期滿。其中：項目須在中標通知書發(fā)出后**日歷天內(nèi)開工（首次施工許可證辦理完成），中標通知書發(fā)出后**0日歷天內(nèi)達到預(yù)售條件，中標通知書發(fā)出后**0日歷天內(nèi)所有工程竣工備案登記，中標通知書發(fā)出后**0日歷天內(nèi)所有工程交付，并在取得最后一期《房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用聯(lián)系單》后提供2年的銷售交付配合服務(wù)。 2.5工程質(zhì)量：設(shè)計標準達到國家規(guī)范規(guī)定深度；施工質(zhì)量達到現(xiàn)行國家質(zhì)量檢驗與評定標準；代建管理服務(wù)、銷售管理服務(wù)符合相關(guān)國家規(guī)定。 2.6安全要求：符合國家建筑工程安全標準。

3、投標人資格要求

（一）投標人： 3.1 具備①代建管理服務(wù)、銷售管理服務(wù)部分具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貳級及以上資質(zhì)；②建安工程部分具有建筑工程施工總承包貳級資質(zhì)及以上（對應(yīng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)在“浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)”上資質(zhì)動態(tài)核查結(jié)果處于“合格”狀態(tài)）；③設(shè)計部分具有建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)設(shè)計甲級資質(zhì)或工程設(shè)計綜合資質(zhì)。 3.2 本次招標 （接受） 聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應(yīng)滿足下列要求： ①聯(lián)合體所有成員數(shù)量不得超過3家； ②聯(lián)合體牽頭人應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貳級及以上資質(zhì)，并承擔(dān)代建管理服務(wù)、銷售管理服務(wù)任務(wù)； （二）擬派項目負責(zé)人、設(shè)計負責(zé)人、施工負責(zé)人： 3.3項目負責(zé)人（1人）：具備工程建設(shè)類注冊執(zhí)業(yè)資格或高級及以上職稱（工程類或工程經(jīng)濟類）（聯(lián)合體投標的，由聯(lián)合體牽頭人委派）。 3.4設(shè)計負責(zé)人（1人）：具備國家一級注冊建筑師資格（聯(lián)合體投標的，由承擔(dān)設(shè)計任務(wù)的單位委派）。 3.5施工負責(zé)人（1人）：具備建筑工程專業(yè)注冊建造師二級及以上資格，并持有有效的項目負責(zé)人安全生產(chǎn)考核合格證（B類）（聯(lián)合體投標的，由承擔(dān)施工任務(wù)的單位委派）。 3.6 擬派項目負責(zé)人、施工負責(zé)人在投標截止日不得在其他任何在建合同工程中擔(dān)任工程總承包項目負責(zé)人、施工項目負責(zé)人（包括工程總承包項目中的施工負責(zé)人）。 3.7上述人員不得兼任。 （三）其他： 3.8 省外企業(yè)應(yīng)按規(guī)定辦理“省外建設(shè)工程企業(yè)進浙備案”手續(xù)（聯(lián)合體投標的，指承擔(dān)施工、設(shè)計工作的聯(lián)合體成員）

4、招標文件的獲取

4.1 本項目招標文件和補充（答疑、澄清）、修改文件以網(wǎng)上下載方式發(fā)放，潛在投標人請登錄“寧波市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)”（https://jyxt.zwb.ningbo.gov.cn:****/website/home）自行下載。 4.2投標人須繳納系統(tǒng)使用費**0元。

招標文件網(wǎng)上下載時間：公告發(fā)布之日起至【****年**月**日**時**分】（北京時間，下同）

投標人要求澄清招標文件的截止時間：【****年**月**日**時**分】

5、投標文件的遞交

5.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：【****年**月**日**時**分】

5.2 投標文件遞交方式：電子投標文件采用網(wǎng)上遞交的方式，上傳至“寧波市公共資源電子交易系統(tǒng)”（https://jyxt.zwb.ningbo.gov.cn:****/gbweb/login）。 5.3 逾期未完成上傳的投標文件，招標人將予以拒收。

6、發(fā)布公告的媒介

本次招標公告在“寧波市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)”上發(fā)布。

7、聯(lián)系方式

招標人：余姚景隆置業(yè)有限公司

地址：余姚市南雷南路1號

聯(lián)系人：邵先生

聯(lián)系電話：****-********

招標代理：余姚市建筑工程咨詢有限公司

地址：余姚市長新路**號

聯(lián)系人：陳工

聯(lián)系電話：****-********

監(jiān)管部門：余姚市建設(shè)工程招標投標管理中心