深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

深土交告 〔 **2 5 〕 ** 號(hào)

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，深圳市規(guī)劃和自然資源局 光明 管理局（以下簡稱市規(guī)劃和自然資源局 光明 管理局）委托深圳交易集團(tuán)有限公司（深圳公共資源交易中心）（以下簡稱公共資源交易中心），在深圳市南山區(qū)沙河西路 ****號(hào)深圳交易集團(tuán)總部大樓（以下簡稱交易大樓）3樓，以掛牌方式公開出讓宗地代碼為 ************GB****4 宗地的使用權(quán)， 公告期 自 ** 2 5 年 8 月 8 日至 ** 2 5 年 8 月 ** 日，掛牌期自 ** 2 5 年 8 月 ** 日至 ** 2 5 年 9 月 8 日 ** 時(shí)止。 現(xiàn)予公告。

一、宗地基本情況

本公告出讓宗地競價(jià)增幅詳見《深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）。

二、 宗地出讓條件

（ 一 ）競得人應(yīng)遵守法律、法規(guī)和《深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）規(guī)定，嚴(yán)格按照土地用途和有關(guān)部門審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案使用和開發(fā)建設(shè)。

（ 二 ） 本次出讓宗地以宗地為單位，不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓，初始登記后不得辦理分證；允許抵押，但 抵押價(jià)值不得超過合同剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款和建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘值之和。

本次出讓宗地中廠房、宿舍、食堂產(chǎn)權(quán)歸競得人；社區(qū)管理用房、文化活動(dòng)室、通信匯聚機(jī)房產(chǎn)權(quán)歸政府，由競得人建成后無償移交政府。

（ 三 ）本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起 1.5 年內(nèi)開工， 3.5 年內(nèi)竣工 。

（四） 競得人應(yīng)按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)綠色建筑條例》及市、區(qū)綠色建筑有關(guān)規(guī)定，工業(yè)廠房、宿舍、食堂需落實(shí)綠色建筑二星級(jí)以上要求或在申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，另行取得住建部門有關(guān)綠色建筑星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的書面意見。

競得人在競得用地后，如因產(chǎn)業(yè)定制化廠房對建筑覆蓋率和綠化覆蓋率有特殊要求的，用地單位應(yīng)在辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證前向產(chǎn)業(yè)部門提出并取得其對產(chǎn)業(yè)需求及定制化廠房的評(píng)審審核意見；建設(shè)單位應(yīng)按照產(chǎn)業(yè)主管部門關(guān)于定制型專業(yè)廠房的建筑層高要求進(jìn)行建筑方案設(shè)計(jì)。

（五） 本次出讓宗地 與 ** 號(hào)線二期工程（北延）安全保護(hù)區(qū)重疊 ****.** 平方米，競得人需與軌道建設(shè)運(yùn)營單位就本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)成果進(jìn)行充分溝通，并需在辦理該地塊《建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報(bào)建證明書》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前取得軌道建設(shè)運(yùn)營單位的書面同意意見。

本次出讓宗地 西南側(cè)涉及電力高壓走廊，后續(xù)項(xiàng)目具體建設(shè)方案審批前，需取得深圳供電局意見，并按照電力設(shè)施保護(hù)相關(guān)要求，落實(shí)保護(hù)措施及現(xiàn)場管理職責(zé)；地塊西南側(cè)涉及一條 DN**0鋼筋混泥土污水管，該管道承擔(dān)鵝頸水流域片區(qū)排水轉(zhuǎn)輸功能，項(xiàng)目施工前需聯(lián)系光明區(qū)水務(wù)事務(wù)中心及光明區(qū)環(huán)境水務(wù)有限公司進(jìn)行現(xiàn)場交底，與其簽訂《供排水管道及設(shè)施安全保護(hù)協(xié)議》，并采取相應(yīng)保護(hù)措施，確保周邊供排水設(shè)施正常運(yùn)行。

本次出讓宗地 位于劃定的斜坡類地質(zhì)災(zāi)害不易發(fā)區(qū)。如在工程建設(shè)過程中開挖形成新的地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)，則須按 “三同時(shí)”制度（配套防治工程應(yīng)當(dāng)與主體工程同步設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和交付使用），落實(shí)配套治理工程。同時(shí)應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)對工程建設(shè)可能引發(fā)的新的地質(zhì)災(zāi)害隱患的防范，在發(fā)現(xiàn)災(zāi)情險(xiǎn)情時(shí)及時(shí)處置并上報(bào)區(qū)政府，嚴(yán)防地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生。

本次出讓宗地 若需配套建設(shè)環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)按照《深圳市污染防治攻堅(jiān)戰(zhàn)指揮部辦公室關(guān)于印發(fā) <深圳市“工業(yè)上樓”項(xiàng)目環(huán)保設(shè)施建設(shè)實(shí)施方案>的通知》（深污防攻堅(jiān)辦〔****〕**號(hào)）要求嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)環(huán)保措施，并在申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，取得生態(tài)環(huán)保部門意見。企業(yè)正式入駐前競得人須按深圳市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批和備案管理名錄有關(guān)規(guī)定，依法開展環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作。

本次出讓宗地 應(yīng)按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)道路交通安全管理?xiàng)l例》相關(guān)要求，在申請辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》前完成交通影響評(píng)價(jià)編制。

本次出讓宗地 競得人 在建設(shè)和運(yùn)營過程中，要因地制宜落實(shí)海綿城市建設(shè)要求，考慮提前預(yù)留再生水利用設(shè)施，嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市發(fā)布的相關(guān)行業(yè)用水定額最嚴(yán)苛值，并及時(shí)將 “節(jié)水三同時(shí)”工作落實(shí)情況報(bào)光明區(qū)水務(wù)主管部門審核。

（ 六 ） 本公告出讓宗地其他土地資源和技術(shù)控制指標(biāo)詳見公告附件。

（ 七 ）本公告出讓宗地具體產(chǎn)權(quán)要求及其他事項(xiàng)，以《出讓合同》為準(zhǔn) ， 涉及的公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)按相關(guān)規(guī)定和約定移交。

三、競買人主體資格要求

具備下列條件的，可獨(dú)立申請（不支持聯(lián)合申請）競買本次出讓宗地：

（一）競買申請人為中華人民共和國境內(nèi)法人企業(yè)。

（二）競買申請人應(yīng)當(dāng)符合《深圳市人民政府關(guān)于延長工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法有效期的通知》（深府規(guī)〔 ****〕1號(hào)）中規(guī)定的遴選要求，并通過重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選。

四、申請主體資格審查

意向競買人應(yīng)當(dāng)在公告期內(nèi)（工作日），向深圳市 光明 區(qū) 工業(yè)和信息化 局（以下簡稱 光明 區(qū) 工業(yè)和信息化 局）提交能夠滿足前述資格要求的有關(guān)證明材料，申請主體資格審查。

五、競買申請程序

（一）網(wǎng)上注冊

意向競買人應(yīng)在深圳公共資源交易網(wǎng)的統(tǒng)一用戶中心（ https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）進(jìn)行網(wǎng)上注冊。網(wǎng)上注冊的程序和要求詳見《競買須知》。

（二）申請競買

意向競買人網(wǎng)上注冊后，在深圳公共資源交易網(wǎng)登錄統(tǒng)一用戶中心，進(jìn)入深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)，選擇意向宗地，提出競買申請。

（三）交納競買保證金

提出競買申請后，競買申請人按《競買須知》要求交納競買保證金，競買保證金不得由其他單位或個(gè)人代交。具體詳見《競買須知》。

競買申請人可通過深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)及時(shí)查詢競買保證金到賬情況。競買保證金的到賬截止時(shí)間為 ****年 9 月 6 日 **時(shí)整 （以深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)網(wǎng)站顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

（四）申請確認(rèn)競買資格

競買申請人按時(shí)足額交納競買保證金后，應(yīng)登錄深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)網(wǎng)站查看《競買申請受理回執(zhí)》并打印該回執(zhí)，在 ****年 9 月 8 日 **時(shí)**分前 （工作日），到交易大樓 3樓土地業(yè)務(wù)受理窗口提交書面材料，申請確認(rèn)競買資格。

競買申請人在申請確認(rèn)競買資格前應(yīng)取得 光明 區(qū) 工業(yè)和信息化 局出具的主體資格審查批準(zhǔn)文件，在申請確認(rèn)競買資格時(shí)與其他材料一并提交，其他須提交的申請確認(rèn)競買資格材料詳見《競買須知》。

六、確定競得人的辦法

深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)在掛牌期內(nèi)（工作日）接受競買人的電腦報(bào)價(jià)，電腦報(bào)價(jià)截止時(shí)間為 ****年 9 月 8 日 **時(shí) 整。競買人如需進(jìn)行電腦報(bào)價(jià)的，應(yīng)到交易大樓 3樓使用專用電腦報(bào)價(jià)終端進(jìn)行報(bào)價(jià)，電腦報(bào)價(jià)的要求詳見《競買須知》。

掛牌期截止時(shí)，屬 “1人競買”的，將根據(jù)競買人的電腦報(bào)價(jià)情況和《競買須知》的規(guī)定確定競得人；屬“多人競買”的，將在電腦報(bào)價(jià)截止時(shí)間屆滿后即時(shí)進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)程序，并以“價(jià)高者得”為原則確定競得人和成交價(jià)。

七、成交與申請簽訂合同

競得人須在成交后現(xiàn)場即時(shí)簽訂《成交確認(rèn)書》，并向 光明 區(qū) 工業(yè)和信息化 局申請簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議。

競得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起 3個(gè)工作日內(nèi)，持《成交確認(rèn)書》和產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議向市規(guī)劃和自然資源局 光明 管理局申請簽訂《出讓合同》。

八、競買保證金退轉(zhuǎn)

未競得人交納的保證金，公共資源交易中心將在成交后 3個(gè)工作日內(nèi)原路無息退還，未競得人無需向公共資源交易中心申請及開具退款收據(jù)；競得人交納的保證金抵作土地出讓價(jià)款，不再退還。

競得人未按規(guī)定簽訂《成交確認(rèn)書》《出讓合同》或因其他情形被取消競得資格的，已交納的競買保證金不予退還。

九、繳納土地出讓價(jià)款

競得人簽訂《出讓合同》后，應(yīng)憑市規(guī)劃和自然資源局 光明 管理局開具的《國有土地使用權(quán)出讓收入繳款通知書》 (以下簡稱《繳款通知書》)到深圳市各區(qū)稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳或者登錄深圳市電子稅務(wù)局進(jìn)行繳費(fèi)，具體詳見《國有土地使用權(quán)出讓收入繳款及競買保證金退轉(zhuǎn)操作指引》。競得人應(yīng)自開具《繳款通知書》之日起 1 5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清土地出讓價(jià)款。

未按相關(guān)要求繳納土地出讓價(jià)款的，按《出讓合同》約定追究違約責(zé)任；禁止該企業(yè) 1年內(nèi)參加我市國有建設(shè)用地競買活動(dòng)。

十、 “交地即交證”服務(wù)

競買人應(yīng)在提交競買申請時(shí)，同意按 “交地即交證”模式同步申請辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、簽訂《出讓合同》、辦理《付清地價(jià)款證明》及國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記。

十一、其他

本公告內(nèi)容如有調(diào)整，將在深圳公共資源交易網(wǎng)發(fā)布補(bǔ)充公告。本公告有關(guān)詳細(xì)資料請參閱掛牌出讓文件（包括但不限于本公告、《競買須知》《成交確認(rèn)書》《出讓合同》、產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議、《國有土地使用權(quán)出讓收入繳款及競買保證金退轉(zhuǎn)操作指引》等）。本公告同時(shí)在深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳公共資源交易網(wǎng)發(fā)布，掛牌出讓文件可在深圳公共資源交易網(wǎng)下載。需咨詢本次出讓程序相關(guān)問題的，可以書面方式向公共資源交易中心提出；其他相關(guān)問題，請徑向相關(guān)職能部門提出。

深圳市規(guī)劃和自然資源局 光明 管理局

地址：深圳市光明區(qū)華夏路光明土地儲(chǔ)備大廈 ；

咨詢電話：（ ****）********。

深圳市 光明 區(qū) 工業(yè)和信息化 局

地址： 深圳市 光明區(qū)牛山路與德雅路交匯處光明區(qū)公共服務(wù)平臺(tái) 4樓；

咨詢電話：（ ****）********。

深圳交易集團(tuán)有限公司（深圳公共資源交易中心）

地址：深圳市南山區(qū)沙河西路 ****號(hào)深圳交易集團(tuán)總部大樓3樓；

咨詢電話：（ ****）********、（****）********；

網(wǎng)址： https://www.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky。

出讓人：深圳市規(guī)劃和自然資源局 光明 管理局

交易機(jī)構(gòu)：深圳交易集團(tuán)有限公司

（深圳公共資源交易中心）

**2 5 年 8 月 8 日