江門市JCR****-**2（新會**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受江門市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心新會分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為JCR****-**2（新會**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關(guān)指標(biāo)要求（計價結(jié)算幣種為人民幣；計價結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JCR****-**2（新會**）號地位于新會區(qū)樞紐新城明德一路南面、文清路西側(cè)地塊；用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積****8平方米，具體紅線范圍見出讓用地示意圖。土地使用年限：**年，自簽訂土地移交確認書之日起計。
（二）規(guī)劃條件：按江自然資（新會）設(shè)字〔****〕3號文要求執(zhí)行，其中：容積率：2.0-2.5，計算容積率總建筑面積：****6-****0平方米（以建設(shè)用地面積計算）；建筑密度：≤**%；綠地率：≥**%；塔樓建筑限高（H）：**米＜H≤**0米。建筑功能：以商業(yè)、酒店、商務(wù)及辦公樓為主；其中酒店、商務(wù)及辦公樓需以高層或塔樓形式布局設(shè)置。商業(yè)功能需設(shè)置大型商業(yè)超市、會議中心兼宴會餐飲功能：其中設(shè)置大型商業(yè)超市的建筑面積不少于****平方米；設(shè)置大型會議中心兼宴會餐飲功能的建筑面積不少于****平方米，可與酒店統(tǒng)籌布局設(shè)置。
（三）其他要求：1.地塊擬用于發(fā)展商業(yè)項目。2.該宗地未設(shè)置除土地所有權(quán)以外的其他產(chǎn)權(quán)，安置補償落實到位，沒有法律經(jīng)濟糾紛，具備施工設(shè)備與人員進場的道路、施工所需的供水和供電等動工開發(fā)所必需的基本條件。3.競得人須按規(guī)劃條件要求配建建設(shè)用地紅線內(nèi)北面的規(guī)劃車行道兼消防通道及人行道工程，需與相應(yīng)建設(shè)工程相協(xié)調(diào)、同步建設(shè)、同步驗收，竣工驗收后須無償移交政府主管部門管理并對公眾開放使用。4.超市需引進一家大型品牌連鎖超市，超市建筑物業(yè)面積不少于****平方米，配套車位不少于**0個；競得人須規(guī)劃建設(shè)會議中心，會議中心兼宴會餐飲功能，建筑面積不少于****平方米，并需引進一家大型品牌餐飲企業(yè)。5.競得人需自持商業(yè)商務(wù)物業(yè)面積不少于1.5萬平方米（不含地下室）；自持期間自持物業(yè)在同一個建筑單體內(nèi)的，不得進行分割。自投入運營起自持年限**年，自持期滿后自持物業(yè)方可分割出讓。6.競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前與江門市新會區(qū)江門站建設(shè)管理委員會簽訂《國有建設(shè)用地開發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議》。競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地開發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，委托人可取消其競得資格，并依法沒收競買保證金。
7.用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地上建筑物權(quán)屬清晰無爭議，補償落實到位，競得人可臨時保留使用，也可自行處置。8.該宗地建設(shè)期間產(chǎn)生的多余砂石土按《關(guān)于加強建設(shè)項目多余砂石土管理的通知（修訂版）》（新府辦〔****〕**號）文件精神處理。
二、報價/競價規(guī)則
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣****.5萬元，競買保證金為人民幣****萬元，最低增價幅度為人民幣**0萬元/次，競買保證金可抵作成交款。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織均可以參加競買（法律另有規(guī)定的除外），不接受聯(lián)合申請，并遵守《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的條款。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。
申請競買人在進入網(wǎng)上報名時務(wù)必認真、如實填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。
五、競買要求
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價方式實施。競買人參加網(wǎng)上報價／競價活動務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價。
六、時間安排
（一）公告時間：****年8月**日至****年8月**日；
（二）競買申請時間：****年9月1日至****年9月9日**時；
（三）交納保證金時間：****年9月1日至****年9月**日**時；
（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：****年9月1日至****年9月**日9時；
（五）網(wǎng)上限時競價時間：****年9月**日9時起。
七、成交確認
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網(wǎng)上報價/競價結(jié)束后，競得人須在5個工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現(xiàn)場簽訂，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人須在簽訂《成交確認書》之日起6個工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。
競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須提交與江門市新會區(qū)江門站建設(shè)管理委員會簽訂的《國有建設(shè)用地開發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議》。
競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，按合同約定繳清土地出讓價款及相關(guān)稅費，憑繳款憑證及交地確認單辦理不動產(chǎn)登記。
九、出讓價款支付時間與方式
（一）競得人必須于簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)繳納全部土地出讓價款的**%（以實際到賬為準(zhǔn)）；于****年**月**日前繳納余下土地出讓價款（以實際到賬為準(zhǔn)），并應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布執(zhí)行的1年期貸款市場報價利率向出讓人支付利息。
（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費（含契稅等）。
十、土地移交
（一）移交條件：場地平整達到進場施工基本條件，周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到三通（通水、通電、通路），相關(guān)交地手續(xù)由出讓方負責(zé)。
（二）移交時間：土地于競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個月內(nèi)，按出讓合同約定交地時間到期自動移交給競得人使用。
十一、建設(shè)進度要求
競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個月內(nèi)開工建設(shè)；在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個月內(nèi)竣工完成。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******2，****-******2；
交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
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****年8月**日
