江門市JZL****-3（臺山**）號國有建設用地使用權網上掛牌租賃公告
根據《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《礦業(yè)權出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業(yè)權網上掛牌交易規(guī)則》等有關規(guī)定，受臺山市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心聯合江門市公共資源交易中心臺山分中心將以網上掛牌方式租賃編號為JZL****-3（臺山**）號國有建設用地使用權，現就有關事項公告如下：
一、掛牌租賃地塊的基本情況和指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JZL****-3（臺山**）號位于臺山市水步鎮(zhèn)陳宜禧路與福安路平交口東南側地塊二，為政府儲備地。租賃面積****2.**平方米，土地用途為商業(yè)服務業(yè)用地，土地租賃年期：**年，自交地（簽訂交地確認書）之日起計。
（二）規(guī)劃條件：用地性質：商業(yè)服務業(yè)用地。容積率：≤1.0；計算容積率建筑面積：≤****2.**平方米；建筑密度：≤**%；建筑高度：≤**米。其他規(guī)劃布局及相關要求詳見《臺山市水步鎮(zhèn)陳宜禧路與福安路平交口東南側地塊二(儲備土地提質開發(fā)）規(guī)劃設計要點附圖》。
（三）租賃要求：
1.建筑形式采用模塊化、裝配式等建筑模式，不得修建地下室。
2.地塊開發(fā)項目不得建設居住項目和公寓項目，不得影響國土空間規(guī)劃確定的城市次干道等級以上規(guī)劃道路以及公共設施實施。
3.租賃土地可辦理不動產權登記，租賃土地上的建筑物、構筑物不得辦理不動產權登記。租賃土地不得進行抵押、擔?；蚱渌幹?，未經批準不得將租賃土地向第三方進行轉讓。如經自然資源部門同意，土地租賃權發(fā)生轉讓的，必須依法登記，且租賃價格需與臺山市工業(yè)新城管理委員會協商確定。租賃土地上依法建設的建筑物、構筑物可向第三方出租，但不得出售。
4.在土地租賃期內造成土壤污染的，競得人應按照污染擔責原則，履行土壤污染風險管控或治理修復有關義務。
二、報價/競價規(guī)則
本次國有建設用地網上掛牌租賃以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設用地網上掛牌租賃設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣**4.**萬元（**年租期價格），競買保證金為人民幣**3萬元，最低增價幅度為人民幣**萬元/次。臺山市自然資源局確認競得人支付合同定金后，競買保證金由江門市公共資源交易中心臺山分中心循原路徑退回。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買。競得人如非臺山市注冊的公司的，取得該土地使用權后，須在臺山市設立獨立核算公司和辦理工商、稅務登記。新成立的公司必須為競得人出資的全資公司。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產開發(fā)企業(yè)參加土地競買。
申請競買人在進入網上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人（含聯合申請的）擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設的，應在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，明確填寫新公司的出資構成、成立時間等內容。
五、競買要求
本次國有建設用地網上掛牌租賃采用網上競價方式實施。競買人參加網上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權網上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網上申辦方式或到數字證書江門辦理點現場辦理CA數字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價。
六、時間安排
（一）公告時間：****年8月**日至****年9月1日；
（二）競買申請時間：****年9月2日至****年9月**日**時；
（三）交納保證金時間：****年9月2日至****年9月**日**時；
（四）網上掛牌報價時間：****年9月2日至****年9月**日9時**分；
（五）網上限時競價時間：****年9月**日9時**分起。
七、成交確認
本次國有建設用地網上掛牌租賃以先網上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網上報價/競價結束后，競得人須在5個工作日內與江門市公共資源交易中心臺山分中心簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內必須與臺山市工業(yè)新城管理委員會簽訂《臺山市工業(yè)新城租賃用地項目投資履約監(jiān)管協議》，在簽訂《成交確認書》之日起**個工作日內競得人持《成交確認書》《臺山市工業(yè)新城租賃用地項目投資履約監(jiān)管協議》與臺山市自然資源局簽訂土地租賃合同，若競得人逾期不簽訂合同，終止供地，不退回競買保證金。
九、租賃價款支付時間與方式
（一）成交價為**年租期價格，競得人以年為單位每年支付成交價的十分之一，自簽訂《交地確認書》之日起**日內支付第一年租金，次年開始每年繳交租金月份按第一年租金繳交的月份確定，每年租金在該月結束前繳清。簽訂租賃合同后**日內需按年租金的**%支付合同定金。
（二）土地租賃業(yè)務費支付：相關規(guī)費計提和支付按《臺山市財政局臺山市自然資源局關于國有土地使用權出讓收支管理辦法》(臺財綜〔****〕**號)的規(guī)定執(zhí)行。
（三）契稅及應繳稅費由競得人另行支付。
（四）競得人不能按時支付租金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出租人繳納違約金，逾期**日仍未付清租金的，出租人有權解除合同并無償收回土地使用權，已收取的保證金、定金、租金不予退還。
十、土地移交
土地由臺山市自然資源局在簽訂租賃合同之日起一年內按現狀移交給競得人使用，并簽訂《交地確定書》，用地范圍內的地上物清除、土地平整、管線遷移等費用和手續(xù)等，由競得人負責。
十一、建設進度要求
自交地（簽訂交地確認書）之日起一年內完成報建動工，并在交地之日起三年內竣工。
十二、資料獲取及聯系方式
本次國有建設用地網上掛牌租賃活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。
CA數字證書咨詢：****-******4；
網上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務郵箱：jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
交易業(yè)務咨詢：****-******1、****-******1陳小姐；
江門市公共資源交易中心臺山分中心地址：臺山市臺城南新區(qū)新行政服務中心五樓；
臺山市自然資源局咨詢：****-******3 羅先生；實地踏勘咨詢：****-******9 何先生；
臺山市自然資源局地址：臺山市臺城街道龍華里**號。
江門市公共資源交易中心
江門市公共資源交易中心臺山分中心
****年8月**日
