項(xiàng)目 名稱

南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)辦公示范性養(yǎng)老院公開招租項(xiàng)目

項(xiàng)目編號(hào)

GXCQJY**-**9

掛牌價(jià)格

詳見公告

掛牌公告期

5 個(gè)工作日

掛牌起始日期

****年8月**日

是否涉及優(yōu)先權(quán)

不涉及

掛牌截止日期

****年8月**日

競(jìng)租文件遞交

時(shí)間

****年8月**日 9: 3 0- **:**

競(jìng)租文件遞交

地址

廣西南寧市良慶區(qū)玉洞大道**號(hào)（市青少年活動(dòng)中心旁） 9樓南寧市公共資源交易中心9樓競(jìng)價(jià)室（ 3 ）

綜合評(píng)審時(shí)間

****年8月**日 **:** （北京時(shí)間）

資產(chǎn)概況

本次招租標(biāo)的為 南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)辦公示范性養(yǎng)老院，標(biāo)的所在場(chǎng)地已由出租方向南寧市雅力富建設(shè)投資有限責(zé)任公司租賃。標(biāo)的位于 南寧市江南區(qū)吳圩鎮(zhèn)**號(hào)路西側(cè)、**號(hào)路北側(cè)，用地面積**.**畝，租賃物及配套設(shè)施包括1#綜合樓、2#養(yǎng)護(hù)樓、門衛(wèi)室、設(shè)備房、圍墻以 及配套建設(shè)室外供電、給排水、道路硬化、園林綠化等公共工程。養(yǎng)老院占地面積****.**㎡，總建筑面積****6.**㎡。其中1#綜合樓共 2 層，占地 ****.**㎡，總建筑面積 ****.**㎡、2#養(yǎng)護(hù)樓共 5 層（地上4層，地下1層），占地 ****.**㎡，總建筑面積 ****1.**㎡，可設(shè)床位**4張；門衛(wèi)室 1層，占地 **.**㎡，總建筑面積 **.**㎡（最終以現(xiàn)狀實(shí)測(cè)為 準(zhǔn)）。

具體情況詳見資產(chǎn)招租清單。

標(biāo)的查看須提前預(yù)約，聯(lián)系人：申女士，聯(lián)系電話：**********2。

標(biāo)的詳細(xì)資料可到廣西聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“廣西交易所集團(tuán)”）查閱。

資產(chǎn)招租清單

序號(hào)

標(biāo)的

名稱

標(biāo)的現(xiàn)狀

參考面積

競(jìng)租保證金（元）

招租經(jīng)營(yíng)

范圍

1

南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)辦公示范性養(yǎng)老院

閑置

養(yǎng)老院占地面積****.**㎡，總建筑面積****6.**㎡

**0,**0.**

養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)業(yè)務(wù)

備注： **年保底租金總額為**0萬元。租金結(jié)構(gòu)：第一階段（第1至第3年）：固定保底租金，按年度支付 （ 第一年5萬元，第二年**萬元，第三年**萬元 ） 。第二階段（第4至第**年）及第三階段（第**至第**年）：按營(yíng)業(yè)收入提取一定比例作為租金，并設(shè)保底機(jī)制 。 保底機(jī)制 具體為： 承租方分別 設(shè)定第4-**年、第**-**年的分成 給出租方的 比例 ， 若實(shí)際分成金額低于當(dāng)年保底年租金，則由 承租方 補(bǔ)足差額。具體租金金額和支付方式詳見租賃協(xié)議（范本）為準(zhǔn)。

一、出租方承諾

本出租方擬出租所持標(biāo)的，并委托廣西交易所集團(tuán)公開披露資產(chǎn)出租信息和組織交易活動(dòng)。依照公開、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾：

1. 本次資產(chǎn)出租是我方真實(shí)意思表示，出租標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該標(biāo)的擁有完全的處置權(quán)；

2. 我方出租資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

3. 我方所提交的《資產(chǎn)招租申請(qǐng)與承諾書》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4. 我方在出租交易過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違法違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

二、出租方簡(jiǎn)況

出租方基本情況

出租方名稱

南寧錦象文化傳播有限責(zé)任公司

注冊(cè)地（住所）

南寧市良慶區(qū)云英路8號(hào)五象總部大廈A座**層

法定代表人/負(fù)責(zé)人

秦亮

開辦資金

****萬元

經(jīng)濟(jì)類型

國(guó)有經(jīng)濟(jì)

公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

有限責(zé)任公司（國(guó)有獨(dú)資）

所屬行業(yè)

服務(wù)行業(yè)

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼

******************

經(jīng)營(yíng)規(guī)模

/

三、交易條件與承租方資格條件

交易條件

掛牌價(jià)格

詳見公告

價(jià)格說明

**年保底租金總額為**0萬元。租金結(jié)構(gòu)：第一階段（第1至第3年）：固定保底租金，按年度支付（第一年5萬元，第二年**萬元，第三年**萬元）。第二階段（第4至第**年）及第三階段（第**至第**年）：按營(yíng)業(yè)收入提取一定比例作為租金，并設(shè)保底機(jī)制。保底機(jī)制具體為：承租方分別設(shè)定第4-**年、第**-**年的分成給出租方的比例，若實(shí)際分成金額低于當(dāng)年保底年租金，則由承租方補(bǔ)足差額。具體租金金額和支付方式詳見租賃協(xié)議（范本）為準(zhǔn)。

其他類型 保證金處置方式

承租方應(yīng)于租賃合同生效之日起7個(gè)工作日內(nèi)一次性付清履約保證金 **0,**0.**元。租賃期滿 或合同終止，承租方無違約或應(yīng)承擔(dān)的賠償時(shí)，履約保證金無息原路退回承租方，具體約定詳見租賃合同。

租金支付方式

分期支付，具體支付方式詳見資產(chǎn)招租清單

租賃期限

**年

與出租相關(guān)其他的條件

1、意向承租方在被確認(rèn)為承租方后，必須在接到 廣西交易所集團(tuán)通知后 2個(gè)工作日內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》，同時(shí)應(yīng)向 廣西交易所集團(tuán) 按 競(jìng)租申請(qǐng)與承諾書的規(guī)定 交納交易服務(wù)費(fèi)(承租方交納的競(jìng)租保證金優(yōu)先轉(zhuǎn)為交易服務(wù)費(fèi))。

2、 承租方簽訂《成交確認(rèn)書》后，待成交公告公示期滿之日起2個(gè)工作日內(nèi)（經(jīng)雙方溝通協(xié)調(diào)，出租方同意延期的除外），與出租方簽訂租賃 協(xié)議 ，并按租賃 協(xié)議 約定的向出租方交納履約保證金、首期租金以及合同約定的其他費(fèi)用。

承租方須承諾事項(xiàng)

1.對(duì)所填寫內(nèi)容及遞交材料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。

2.已了解出租方的要求以及該項(xiàng)目的限定條件、違約責(zé)任及相關(guān)解釋。

交易流程

第一步：意向承租方須在掛牌截止前（****年8月**日**:**）向交易所指定銀行賬戶足額交納競(jìng)租保證金，并通過網(wǎng)站公告提供的報(bào)名地址上傳《競(jìng)租申請(qǐng)與承諾書》。

第二步：意向承租方于****年8月**日 9: 3 0- **:**前往 南寧市公共資源交易中心9樓競(jìng)價(jià)室（3）提交密封的競(jìng)租文件。

第三步：由評(píng)審專家于****年8月**日 **:**在 南寧市公共資源交易中心9樓競(jìng)價(jià)室（3）集中對(duì)競(jìng)租文件進(jìn)行綜合評(píng)定，綜合得分最高者獲得本項(xiàng)目承租資格。

承租方資格條件

承租方資格條件

1.在中國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)并具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)；

2.具有廣西區(qū)域養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目的管理運(yùn)營(yíng)能力，可通過下列任一方式滿足條件：

（1）持續(xù)經(jīng)營(yíng)滿一年，具備獨(dú)立運(yùn)營(yíng)1個(gè)及以上在管養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)；

（2）或雖成立未滿一年，但其核心管理團(tuán)隊(duì)具有實(shí)際從事養(yǎng)老服務(wù)管理的經(jīng)驗(yàn)，能夠提供相關(guān)佐證材料（如項(xiàng)目合作證明、履歷等），并具備完整的組織架構(gòu)與可實(shí)施的運(yùn)營(yíng)方案；

3.具備專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)和服務(wù)體系，能夠獨(dú)立開展老年照護(hù)、康復(fù)護(hù)理、政策對(duì)接等服務(wù)內(nèi)容；

4.未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。

競(jìng)租所需

提交材料

1.競(jìng)租申請(qǐng)與承諾書（此文件須掃描上傳到“廣西交易所集團(tuán)”報(bào)名系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)名）。

2.報(bào)價(jià)函（必須與“競(jìng)租保證金銀行回執(zhí)單復(fù)印件”一起單獨(dú)用一個(gè)小信封密封及遞交，信封封面請(qǐng)注明項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、競(jìng)租人名稱及“報(bào)價(jià)函、競(jìng)租保證金銀行回執(zhí)單復(fù)印件”字樣，否則不予接收）（第4-**年?duì)I業(yè)收入分成比例不得低于3%、第**-**年?duì)I業(yè)收入分成比例不得低于5%）。

3. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照

4.標(biāo)的狀況確認(rèn)書

5.技術(shù)服務(wù)方案，內(nèi)容包括項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)方案、投入運(yùn)營(yíng)周期、服務(wù)質(zhì)量保障機(jī)制、創(chuàng)新舉措與公益拓展。

6.提供在掛牌期間打印的失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單查詢結(jié)果（通過“信用中國(guó)”網(wǎng)站www.creditchina.gov.cn及中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)www.ccgp.gov.cn查詢。）

7.提供法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書及委托代理人身份證復(fù)印件（如有，審核原件）。

以上所交的材料，須加蓋單位公章，復(fù)印件須注明與原件一致。材料中的證件、合同和繳納競(jìng)租保證金憑證等證明上的名稱須為同一家企業(yè)名稱。

特別提示：

1.意向承租方須在競(jìng)租文件截止接收前，前往南寧市公共資源交易中心9樓競(jìng)價(jià)室 （ 3 ）提交密封的競(jìng)租文件（正本1本，副本3本），并由評(píng)審專家進(jìn)行綜合評(píng)定，綜合得分最高者獲本項(xiàng)目承租資格（若出現(xiàn)并列情形，由評(píng)審委員會(huì)根據(jù)技術(shù)服務(wù)方案優(yōu)劣進(jìn)行比較后確定。）。

2.已提交的競(jìng)租文件如出現(xiàn)缺漏、破損等情形，不接受整改補(bǔ)交。

3.意向承租方所提交材料均由評(píng)審專家按綜合評(píng)分細(xì)則進(jìn)行打分，綜合評(píng)分細(xì)則詳見附件。

競(jìng)租文件的遞交

一、競(jìng)租文件的裝訂、密封及標(biāo)志

1.意向承租方應(yīng)按照掛牌公告中“競(jìng)租所需提交材料”規(guī)定的內(nèi)容和順序，將競(jìng)租文件裝訂成冊(cè)、密封包裝袋（以不易拆散的方式裝訂，并編制目錄和頁碼，以方便查閱，正本1本，副本3本），在包裝袋上正確標(biāo)明“南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)辦公示范性養(yǎng)老院公開招租項(xiàng)目競(jìng)租文件”，包裝袋應(yīng)保證其密封性，同時(shí)在包裝袋上應(yīng)加蓋意向承租方單位公章或密封章作為騎縫章。

2.包裝袋上應(yīng)：

（1）寫明本項(xiàng)目名稱和項(xiàng)目編號(hào)。

（2）標(biāo)有：“在****年8月**日**:**前不能啟封”的字樣，以提請(qǐng)注意。

3.寫明意向承租方的名稱與地址，以便當(dāng)競(jìng)租文件不符合資格時(shí)得以原封退回。

4.如果包裝袋上沒有按上述規(guī)定密封并加寫標(biāo)志，出租方及廣西交易所集團(tuán)將不承擔(dān)競(jìng)租文件錯(cuò)放或提前開封的責(zé)任。

二、競(jìng)租文件不予受理的情形：

1.競(jìng)租文件在報(bào)名截止時(shí)間以后送達(dá)的；

2.未在掛牌截止日期前足額交納競(jìng)租保證金的；

3.競(jìng)租文件未按要求裝訂、密封及標(biāo)志的。

重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容

1.標(biāo)的按現(xiàn)狀招租，在辦理競(jìng)租報(bào)名手續(xù)前，意向承租方應(yīng)實(shí)地查看，與現(xiàn)場(chǎng)管理方聯(lián)系了解標(biāo)的包括權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、面積、裝修裝飾、所處位置、消防、周邊環(huán)境等相關(guān)情況及現(xiàn)狀并予以認(rèn)可。意向承租方一經(jīng)辦理競(jìng)租報(bào)名手續(xù)，即視為其對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀無異議，并對(duì)存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn)由意向承租方自行承擔(dān)。

2.承租方需承擔(dān)本養(yǎng)老服務(wù)中心整體運(yùn)營(yíng)，提供如下服務(wù)內(nèi)容：

（1）機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)：為入住老年人提供日常照護(hù)、康復(fù)護(hù)理、精神慰藉等綜合服務(wù)；

（2）政府兜底服務(wù)：按照《廣西壯族自治區(qū)養(yǎng)老設(shè)施公建民營(yíng)實(shí)施辦法（試行）》等政策文件，履行面向重點(diǎn)群體的基本養(yǎng)老服務(wù)保障責(zé)任；

（3）社區(qū)協(xié)同服務(wù)：推動(dòng)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、助餐配套、居家上門服務(wù)等延伸功能落地；

（4）培訓(xùn)與展示：組織開展養(yǎng)老護(hù)理培訓(xùn)、適老化場(chǎng)景展示及宣傳教育活動(dòng)；

（5）其他經(jīng)出租方書面認(rèn)可的服務(wù)內(nèi)容。

3.本項(xiàng)目所涉場(chǎng)地由出租方依法出租，承租方在租賃期限內(nèi)依法享有對(duì)場(chǎng)地的使用及收益權(quán)。承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，亦不得在未經(jīng)出租方書面同意情況下擅自改變養(yǎng)老項(xiàng)目場(chǎng)地的用途、結(jié)構(gòu)，或?qū)嵤┯袚p其完整性和安全性的行為。

4. 承租方需接受財(cái)務(wù)監(jiān)管與服務(wù)質(zhì)量考核。

5. **年保底租金總額為**0萬元。租金結(jié)構(gòu)：第一階段（第1至第3年）：固定保底租金，按年度支付（第一年5萬元，第二年**萬元，第三年**萬元）。第二階段（第4至第**年）及第三階段（第**至第**年）：按營(yíng)業(yè)收入提取一定比例作為租金，并設(shè)保底機(jī)制。保底機(jī)制具體為：承租方分別設(shè)定第4-**年、第**-**年的分成給出租方的比例，若實(shí)際分成金額低于當(dāng)年保底年租金，則由承租方補(bǔ)足差額。具體租金金額和支付方式詳見租賃協(xié)議（范本）為準(zhǔn)。

6.承租方須在本項(xiàng)目場(chǎng)地完成竣工驗(yàn)收且消防驗(yàn)收合格后，方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

7.其他約定詳見租賃合同（范本），意向承租方須自行閱知，租賃合同（范本）解釋權(quán)歸出租方所有。

8.南寧市公共資源交易中心聯(lián)系地址：廣西南寧市良慶區(qū)玉洞大道**號(hào)（市青少年活動(dòng)中心旁）9樓，聯(lián)系電話：****-******2。

保證金詳細(xì)情況

交納金額

**0,**0.**元

交納截止時(shí)間

****年8月**日**:**:**

交納注意事項(xiàng)

1.交納資金以到達(dá)廣西交易所集團(tuán)指定的賬戶時(shí)間為準(zhǔn)，競(jìng)租保證金不計(jì)利息。

2.不支持柜臺(tái)現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)金交納。

3.符合條件的意向承租方應(yīng)在掛牌公告期內(nèi)，足額交納競(jìng)租保證金。

4.承租方拒絕簽署《成交確認(rèn)書》、租賃合同以及其他相關(guān)文件的，將被列入廣西交易所集團(tuán)和出租方的黑名單，且競(jìng)租保證金不予退回。

賬戶信息

賬戶名稱

廣西聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所集團(tuán)有限責(zé)任公司

賬號(hào)

******************3

開戶銀行

中信銀行南寧鳳嶺支行

溫馨提示：請(qǐng)?jiān)趨R款時(shí)正確填寫識(shí)別碼，如因填寫識(shí)別碼錯(cuò)誤或未及時(shí)交納所造成的損失，由客戶自行承擔(dān)。

保證金處置

方式

1. 承租方交納的保證金由廣西交易所集團(tuán)在接到出租方書面通知后5個(gè)工作日內(nèi)扣除其應(yīng)當(dāng)支付的交易服務(wù)費(fèi)后，剩余部分原路無息退回。掛牌公告另有規(guī)定的從其規(guī)定。

2. 未成交的意向承租方的競(jìng)租保證金在交易結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)原額無息退回。

3. 保證金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虛假、失實(shí)材料造成出租方或廣西交易所集團(tuán)損失的；

（2）意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業(yè)秘密等，侵害出租方合法權(quán)益的；

（3）意向承租方違反法律法規(guī)或廣西交易所集團(tuán)交易規(guī)則，采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，影響公平交易的；

（4）意向承租方違反其在申請(qǐng)競(jìng)租、公開競(jìng)價(jià)過程中做出的承諾的；

（5）意向承租方提交《競(jìng)租申請(qǐng)與承諾書》并被確認(rèn)承租資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競(jìng)租程序的；

（6）意向承租方被確認(rèn)為承租方后，明確表示放棄承租或拒絕簽署成交文件的；

（7）意向承租方被確認(rèn)為承租方后在公告規(guī)定的期限內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕簽訂租賃合同的；

（8）租賃合同生效后，承租方無正當(dāng)理由未按合同約定支付交易價(jià)款，且逾期時(shí)間超過一個(gè)月的；

（9）交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時(shí)，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的；

（**）其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不應(yīng)退回保證金的情形。

披露附件

1.競(jìng)租申請(qǐng)與承諾書

2.標(biāo)的狀況確認(rèn)書

3.租賃合同（范本）

4.綜合評(píng)分細(xì)則

5.報(bào)價(jià)函

四、掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起 5個(gè)工作日

未征集到合格意向承租方

不變更掛牌條件，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)，直到征集到意向承租方

有合格意向承租方,僅征集到1家合格意向承租方

其他方式：經(jīng)評(píng)審專家審核通過，由廣西交易所集團(tuán)通知該意向承租方按報(bào)價(jià)函及掛牌條件直接與出租方簽訂租賃合同

有合格意向承租方,征集到2家及以上符合條件的意向承租方

其他方式：綜合評(píng)分

五、聯(lián)系方式

交易機(jī)構(gòu)

項(xiàng)目咨詢聯(lián)系人

李女士

項(xiàng)目咨詢聯(lián)系號(hào)碼

**********5

項(xiàng)目報(bào)名聯(lián)系人

霍女士

項(xiàng)目報(bào)名聯(lián)系號(hào)碼

****-******2

交易機(jī)構(gòu)傳真

****-******7

聯(lián)系地址

1.廣西南寧市青秀區(qū)朱槿路**號(hào)菲律賓園·金菲豪園2號(hào)樓南寧金融大廈2樓

2.廣西南寧市良慶區(qū)玉洞大道**號(hào)（市青少年活動(dòng)中心旁） 9樓南寧市公共資源交易中心