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| 項(xiàng)目編號(hào) | GR****LN******3 |
| 項(xiàng)目名稱(chēng) | (****)****沈陽(yáng)市皇姑區(qū)黃河南大街**號(hào)院內(nèi)超市（含自動(dòng)售賣(mài)機(jī)）占地出租（租期1年） |
| 資產(chǎn)類(lèi)別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng) | 沈陽(yáng)市第四人民醫(yī)院 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | **.**萬(wàn)元 人民幣 |
| 掛牌期間 | 5 |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 轉(zhuǎn)讓說(shuō)明事項(xiàng) | 1、意向承租方須在掛牌截止日**:**前，辦理承租登記手續(xù)并交納交易保證金至沈交所指定賬戶(hù)（以銀行提供的到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。 2、意向承租方應(yīng)當(dāng)在競(jìng)租成交后與出租方簽訂租賃合同，同時(shí)按照租賃合同的約定支付各項(xiàng)費(fèi)用。如承租方以不了解出租標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵等為由，發(fā)生或拒絕簽署租賃合同、拒付交易價(jià)款及交易費(fèi)、放棄承租等情形的，即可視為違約和欺詐行為，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，出租方及沈交所有權(quán)按本項(xiàng)目交易條件的有關(guān)約定扣除其繳納的交易保證金，并將出租標(biāo)的重新掛牌。 3、超市（含自動(dòng)售賣(mài)機(jī)）營(yíng)業(yè)范圍及要求 （1）承租方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，遵守市場(chǎng)監(jiān)督管理監(jiān)管、物價(jià)、計(jì)量、防火、治安、衛(wèi)生防疫等有關(guān)法律法規(guī)，做到守法經(jīng)營(yíng)、文明經(jīng)商，不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，貨物不準(zhǔn)超越所經(jīng)營(yíng)的范圍。經(jīng)營(yíng)所有貨品需向院方管理部門(mén)三方管理辦公室備案后方可經(jīng)營(yíng)，只允許經(jīng)營(yíng)日用雜品、衛(wèi)生用品，包裝食品，母嬰用品，不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)煙草產(chǎn)品，酒類(lèi)，保健品，醫(yī)療器械，藥品、電子產(chǎn)品，不允許租售陪護(hù)床，不得銷(xiāo)售假冒偽劣商品，過(guò)期食品及易變質(zhì)、易腐食品等，市場(chǎng)監(jiān)督管理局監(jiān)管的特殊產(chǎn)品，將與院方進(jìn)行協(xié)商，提出書(shū)面申請(qǐng)，確認(rèn)同意后，方可售賣(mài)。 （2）承租方經(jīng)營(yíng)期間遵守市場(chǎng)監(jiān)督管理局及院方監(jiān)管，平價(jià)銷(xiāo)售，商品價(jià)格不得高于皇姑區(qū)域內(nèi)大型超市商品價(jià)格，如：大潤(rùn)發(fā)、比優(yōu)特、華潤(rùn)萬(wàn)家等。 （3）承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守食品安全法，對(duì)進(jìn)貨渠道必須嚴(yán)格管控，如因食品問(wèn)題，造成糾紛投訴應(yīng)由承租方自行承擔(dān)全部責(zé)任，如有進(jìn)口商品需要有真實(shí)有效的國(guó)家海關(guān)及商檢部門(mén)的合格證書(shū)及檢驗(yàn)報(bào)告。 （4）承租方應(yīng)保持經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所環(huán)境衛(wèi)生，門(mén)前及走廊不允許擺設(shè)貨架等雜物（包括垃圾桶、包裝、紙殼等）； （5）承租方在經(jīng)營(yíng)期間，自行整理、保管貨物，貨架貨品總高度距地面≤1.5米，靠近墻體的貨架貨品總高度距地面≤1.8米，貨架密度以不影響疏散為標(biāo)準(zhǔn)；承租方在經(jīng)營(yíng)期間，自行整理超市（含自動(dòng)售賣(mài)機(jī)）貨品，擺放美觀(guān)整齊溫馨； （6）超市（含自動(dòng)售賣(mài)機(jī)）經(jīng)營(yíng)所需的經(jīng)營(yíng)設(shè)備（如自動(dòng)售賣(mài)機(jī)、貨架、冷凍冷藏設(shè)備、收款設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備等）均由承租方自行采購(gòu)安裝，為保證消防安全，防止設(shè)備出現(xiàn)火災(zāi)隱患，設(shè)備要求名優(yōu)品牌，且須為全新設(shè)備，款式、規(guī)格、色彩等需院方同意后方可進(jìn)行安裝。 （7）承租方禁止張貼標(biāo)識(shí)、LED牌匾、廣告宣傳等內(nèi)容，如特殊情況需向院方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)院方同意后方可進(jìn)行。 （8）超市(含自動(dòng)售賣(mài)機(jī)）需每年**5天，每天**小時(shí)不間斷經(jīng)營(yíng)，超市為住院患者提供送貨上門(mén)服務(wù)，不得以任何形式向患者及家屬推銷(xiāo)產(chǎn)品。 （9）自動(dòng)售賣(mài)機(jī)需按醫(yī)院整體要求進(jìn)行擺放位置；售賣(mài)貨品數(shù)量不足時(shí)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充、保證貨源充足。使用過(guò)程中如發(fā)生故障要立即維修，盡快恢復(fù)正常使用。 （**）售賣(mài)機(jī)系統(tǒng)應(yīng)同時(shí)具有管理者、顧客兩種小程序，方便進(jìn)行管理，系統(tǒng)支持先補(bǔ)貨，先出貨功能，避免部分商品長(zhǎng)期不能售賣(mài)，造成售貨機(jī)售賣(mài)過(guò)期商品發(fā)生。售賣(mài)機(jī)應(yīng)支持顧客按照指定格子貨道選貨購(gòu)物功能，推桿式售貨機(jī)必須具備升降功能，避免商品出貨破損。 售賣(mài)機(jī)設(shè)備（格子機(jī)）應(yīng)自帶節(jié)能以及防蟲(chóng)功能，待機(jī)時(shí)格子指示燈熄滅，購(gòu)物時(shí)開(kāi)啟，即能降低能耗，又可減少蚊、蟲(chóng)侵襲。售賣(mài)機(jī)設(shè)備支持為顧客提供電子或者紙質(zhì)憑證，憑證內(nèi)容必須包含“產(chǎn)品名稱(chēng)、型號(hào)、規(guī)格、生產(chǎn)企業(yè)名稱(chēng)、注冊(cè)證編號(hào)或者備案編號(hào)、生產(chǎn)批號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、金額，零售企業(yè)名稱(chēng)、經(jīng)營(yíng)地址、電話(huà)、銷(xiāo)售日期”等全部?jī)?nèi)容，以方便進(jìn)行質(zhì)量追溯，并且顧客能通過(guò)小程序查看包含上述完整內(nèi)容的電子銷(xiāo)售憑證。售賣(mài)機(jī)設(shè)備必須支持顧客小程序端購(gòu)買(mǎi)，顧客在購(gòu)物后離開(kāi)售賣(mài)機(jī)設(shè)備依舊可以通過(guò)小程序端，查看之前全部購(gòu)買(mǎi)商品信息內(nèi)容，并找到售后服務(wù)電話(huà)，以便售貨機(jī)運(yùn)營(yíng)商做好售后服務(wù)。售賣(mài)機(jī)系統(tǒng)需支持手機(jī)端進(jìn)行補(bǔ)貨、開(kāi)門(mén)等功能，同時(shí)應(yīng)支持商品批號(hào)批量錄入管理功能。 4、經(jīng)營(yíng)人員要求 （1）承租方自行聘用在經(jīng)營(yíng)超市期間的服務(wù)人員。 （2）承租方必須統(tǒng)一著裝，服裝樣式需符合院方要求。 （3）承租方服務(wù)人員年齡結(jié)構(gòu)建議在**歲以下。 （4）承租方需辦理所有服務(wù)人員健康證，需在院方備案。 （5）承租方按照國(guó)家法律要求交納超市服務(wù)人員的保險(xiǎn)，承擔(dān)在工作期間患病、意外受傷、死亡等經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，合同期滿(mǎn)后負(fù)責(zé)安置或補(bǔ)償，如果因此而引起糾紛，承租方自行承擔(dān)全部責(zé)任，院方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。 （6）承租方服務(wù)人員要有相關(guān)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)熱情周到，避免出現(xiàn)糾紛，杜絕患者家屬、本院職工的信訪(fǎng)舉報(bào)。由于經(jīng)營(yíng)所引起的一切糾紛（包括退換貨），承租方應(yīng)按院方要求出面解決糾紛，自行承擔(dān)全部責(zé)任。如有經(jīng)濟(jì)糾紛，應(yīng)補(bǔ)償全部經(jīng)濟(jì)損失。如承租方未按院方要求出面解決糾紛，承租方應(yīng)無(wú)條件接受院方處理結(jié)果，由此而發(fā)生的一切賠償責(zé)任，由承租方無(wú)條件全部承擔(dān)，每年度如發(fā)生有理投訴達(dá)到五次或同樣問(wèn)題投訴達(dá)到三次的，院方有權(quán)單方面解除本合同。 5、超市/自動(dòng)售賣(mài)機(jī)管理要求 （1）承租方不允許場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，改建、擴(kuò)建。 （2）經(jīng)營(yíng)期間嚴(yán)格服從院方管理，主要管理部門(mén)為醫(yī)院三方管理辦公室，要認(rèn)真遵守院方的規(guī)章制度，制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、經(jīng)營(yíng)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度，院方對(duì)應(yīng)管理部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督承租方實(shí)施。 （3）所有資質(zhì)文件及健康證均需到院方三方管理辦公室備案。 （4）全面配合院方各項(xiàng)工作，防疫工作（按照上級(jí)部門(mén)及院感科要求自備常態(tài)化的防疫物資）、新開(kāi)展的各項(xiàng)工作等。 （5）按院方要求簽訂安全生產(chǎn)及消防安全責(zé)任狀，確保安全。 （6）院方三方管理辦公室、審計(jì)、物價(jià)等部門(mén)對(duì)承租方經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行抽查，如果發(fā)現(xiàn)假冒偽劣商品，價(jià)格高于本區(qū)域內(nèi)大型超市同類(lèi)商品價(jià)格，按違約處理，承租方應(yīng)按每種違約商品售價(jià)的**倍金額向院方支付違約金，承租方必須向院方交納相應(yīng)金額的違約金，并立即進(jìn)行整改。 （7）院方有權(quán)要求承租方對(duì)不服從院方管理、服務(wù)態(tài)度不好的服務(wù)員予以辭退，承租方必須在3天內(nèi)做好人員辭退調(diào)換。 6、超市（含自動(dòng)售賣(mài)機(jī)）安全要求 （1）承租方做好防火防盜和安全生產(chǎn)工作，超市經(jīng)營(yíng)必備的用水、用電院方提供，但不可私接亂用。發(fā)生一切事故如因火災(zāi)、盜搶等其他不可抗拒因素造成的損失，應(yīng)由承租方自行承擔(dān)全部責(zé)任，院方不承擔(dān)任何責(zé)任；如對(duì)院方造成經(jīng)濟(jì)損失，承租方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；承租方因管理不善，造成遺失、被盜等與院方無(wú)關(guān)，應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。 （2）承租方承租院方的場(chǎng)地只能用作超市經(jīng)營(yíng)使用，未經(jīng)院方同意不得擅自改變場(chǎng)地用途，不可改建，擴(kuò)建。 7、超市（含自動(dòng)售賣(mài)機(jī)）裝修要求 承租方按院方要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)區(qū)域裝飾裝修，與醫(yī)院整體風(fēng)格保持一致。能夠全面升級(jí)原有裝修環(huán)境，做到亮化、美觀(guān)、溫馨、整潔；院方作為三級(jí)醫(yī)院，所以在施工方資質(zhì)、裝修時(shí)間和裝修材料和店面設(shè)計(jì)的要求上有其特殊性： （1）裝修時(shí)間：施工時(shí)間為早6:**－**:**，其余時(shí)間禁止施工，避免產(chǎn)生噪聲的建筑施工和室內(nèi)裝修及其他作業(yè)； （2）為避免影響超市日常經(jīng)營(yíng)，給病患帶來(lái)不便，須向院方提交裝修設(shè)計(jì)方案、符合環(huán)保要求的裝飾裝修材料質(zhì)檢報(bào)告和施工企業(yè)資質(zhì)；施工人員具有施工中標(biāo)企業(yè)繳納的足額人身意外等保險(xiǎn)； （3）負(fù)責(zé)室內(nèi)裝修、裝飾工程施工的企業(yè)必須擁有：設(shè)計(jì)資質(zhì)、施工資質(zhì)（可承擔(dān)各類(lèi)室內(nèi)裝飾工程）以及企業(yè)承包資質(zhì)（可承擔(dān)各類(lèi)建筑室內(nèi)、室外裝修裝飾工程）； （4）裝修材料的選擇：必須選擇防火A級(jí)的不燃性建筑材料和環(huán)保材料，并提供證明材料； （5）承租方裝修期間要注意施工安全，在施工期間造成的一切人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，均應(yīng)由承租方承擔(dān)全部責(zé)任，院方不承擔(dān)任何責(zé)任。 （6）自動(dòng)售賣(mài)機(jī)安裝接電需經(jīng)綜合管理科審批后方可施工。 8、其他權(quán)利和義務(wù) （1）院方出租的場(chǎng)地僅限于為方便患者開(kāi)辦超市（含自動(dòng)售賣(mài)機(jī)）使用。如因醫(yī)院整體發(fā)展規(guī)劃需調(diào)整經(jīng)營(yíng)位置，承租方需無(wú)條件配合院方進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，承租方裝修的費(fèi)用及搬遷的費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。 （2）承租方經(jīng)營(yíng)期內(nèi)所發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)均與院方無(wú)關(guān)，由承租方自行承擔(dān)； （3） 由于承租方經(jīng)營(yíng)不善或其他原因，承租方如需停止經(jīng)營(yíng)及終止合同，應(yīng)提前三個(gè)月向院方提出書(shū)面申請(qǐng)，承租方所交租金、履約保證金等費(fèi)用不予退還，雙方簽訂書(shū)面解除合同。 （4）院方為特殊場(chǎng)所，因不可抗拒或國(guó)家政策原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行需要解除的，承租方應(yīng)無(wú)條件交回所承租區(qū)域，租金按實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算，院方無(wú)需作任何補(bǔ)償（包括裝修投入費(fèi)用）。 （5）合同終止后，合同雙方仍應(yīng)承擔(dān)合同內(nèi)所規(guī)定之雙方應(yīng)履行而尚未執(zhí)行完畢的義務(wù)與責(zé)任。 （6）合同期滿(mǎn)后，承租方應(yīng)無(wú)條件在合同約定之日內(nèi)清空?qǐng)龅?，向院方交還所租場(chǎng)地，自行處理超市（含自動(dòng)售賣(mài)機(jī)）貨品及各類(lèi)設(shè)備，妥善安置服務(wù)人員，不得向院方及未來(lái)承租方要求各種補(bǔ)償。如承租方到期未清空?qǐng)龅兀暈槌凶夥椒艞増?chǎng)地內(nèi)的所有物品，院方有權(quán)自行處理，由此而導(dǎo)致的一切損失由承租方自行承擔(dān)。 9、項(xiàng)目成交后的違約及終止 （1）承租方擅自將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，改建、擴(kuò)建的； （2）承租方利用承租場(chǎng)地進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的，違反法律法規(guī)的； （3）承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)1個(gè)月的； （4）**個(gè)工作日未交違約抵押金的； （5）不服從院方管理，未按照合同要求執(zhí)行的，達(dá)到三次，并拒不整改的。 （6）每年度如發(fā)生有理投訴達(dá)到五次或同樣問(wèn)題投訴達(dá)到三次的； （7）租賃期內(nèi)累計(jì)3天不正常經(jīng)營(yíng)的； （8）自動(dòng)售賣(mài)機(jī)故障處理不及時(shí)超過(guò)5次以上； 當(dāng)出現(xiàn)以上任意一種情況，院方有權(quán)單方面解除合作，承租方應(yīng)在3日內(nèi)清空?qǐng)龅?，將?chǎng)地?zé)o條件退還院方，租金等費(fèi)用不予退還，由此而導(dǎo)致的一切損失承租方自行承擔(dān)，院方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。 |
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