江門市JCR****-**3（江海**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，受江門市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為JCR****-**3（江海**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求（計價結(jié)算幣種為人民幣；計價結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JCR****-**3（江海**）號地位于江海區(qū)**號地江睦路和新港路交界西北側(cè)，用途為一類工業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積****2.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：**年，自土地移交之日起計。
（二）規(guī)劃條件：競得人必須嚴格按《江海區(qū)**號地江睦路和新港路交界西北側(cè)地塊規(guī)劃條件》（江自然資（江海）設(shè)字〔****〕**號）文要求執(zhí)行，其中：地塊容積率2.0-4.0，計算容積率建筑面積：******—******平方米。建筑密度：**%-**%。綠地率：5%-**%。行政辦公及生活配套設(shè)施：用地面積≤工業(yè)項目總用地面積的7%，且建筑面積≤工業(yè)項目總建筑面積的**%（工業(yè)生產(chǎn)必需的研發(fā)、設(shè)計、檢測、中試設(shè)施，可在行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施之外計算，且建筑面積≤工業(yè)項目總建筑面積的**%，并要符合相關(guān)工業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范要求）。
（三）其他要求：1.產(chǎn)業(yè)類型：高端裝備和機器人產(chǎn)業(yè)用地。出讓后落戶項目須按程序辦理核準或備案立項手續(xù)。
2.環(huán)保要求：根據(jù)《關(guān)于江海區(qū)**號地江睦路和新港路交界西北側(cè)征詢環(huán)保意見的復函》，地塊內(nèi)擬建項目需符合國家和地方環(huán)境法律法規(guī)、政策及環(huán)境保護規(guī)劃的要求。用地項目單位應(yīng)按照《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》和《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》的規(guī)定，編制環(huán)境影響評價文件論證項目選址及建設(shè)的環(huán)境可行性，并報有審批權(quán)限的生態(tài)環(huán)境行政主管部門審批。納入環(huán)評管理的擬建項目須在環(huán)境影響評價文件經(jīng)生態(tài)環(huán)境行政主管部門批復同意后方可動工建設(shè)。
如因未能取得生態(tài)環(huán)境行政主管部門批準建設(shè)批復而導致動工期延誤或土地閑置的，按照違反土地出讓合同約定處理。
3.本宗地屬于商品廠房項目。項目投資總額不低于******萬元，其中固定資產(chǎn)投資額不低于****0萬元；項目投資強度≥**7萬元/畝；項目須自取得建設(shè)用地之日起5年內(nèi)（含第5年）達產(chǎn)；達產(chǎn)后用地創(chuàng)稅率≥**萬元/畝/年；項目整體達產(chǎn)后年產(chǎn)值≥******萬元。上述經(jīng)濟指標以《江門高新區(qū)（江海區(qū)）項目投資監(jiān)管協(xié)議書》約定為準。
4.競得人自取得成交確認書后，在與自然資源部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與江海區(qū)人民政府或江海區(qū)人民政府指定的部門簽訂《江門高新區(qū)（江海區(qū)）項目投資監(jiān)管協(xié)議書》。若競得人不能與江海區(qū)人民政府或江海區(qū)人民政府指定的部門簽訂《江門高新區(qū)（江海區(qū)）項目投資監(jiān)管協(xié)議書》，出讓人將取消其競得資格。
5.根據(jù)《關(guān)于〈關(guān)于征詢擬出讓地塊是否存在已被認定歷史文化遺存等情況的函〉的復函》，江海區(qū)**號地江睦路和新港路交界西北側(cè)地塊沒有存在已被認定歷史文化遺存的情況。
6.根據(jù)《關(guān)于對〈關(guān)于征詢擬出讓地塊出讓要求及是否存在已被認定工業(yè)遺產(chǎn)情況的函〉的復函》，地塊不存在已被認定工業(yè)遺產(chǎn)的情況。
7.本宗地的商品廠房項目開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營和租售管理按照《關(guān)于印發(fā)〈江門市工業(yè)廠房開發(fā)經(jīng)營和分割銷售管理的指導意見〉的通知》（江建〔****〕**0號）執(zhí)行。其中：1、本宗地最高可銷售的建筑面積不超過總建筑面積的**%；2、競買人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；3、工業(yè)廠房建筑面積控制在總建筑面積**%(含)以上。辦公、生活等配套用房嚴禁建造為成套住宅、專家樓、賓館、招待所等。配套用房須與工業(yè)廠房同步設(shè)計、同步實施、同步交付使用；4、辦公、生活服務(wù)等配套用房不得單獨進行分割、分割轉(zhuǎn)讓或抵押，但可以隨產(chǎn)業(yè)類用房按規(guī)定比例且以幢、層、套等固定界線為基本單元(可以獨立使用且權(quán)屬界線封閉的空間)進行配套分割、分割轉(zhuǎn)讓、抵押；5、購買商品廠房須滿2年(以不動產(chǎn)證書登記時間計算)才可進行轉(zhuǎn)讓。
二、報價/競價規(guī)則
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣****萬元，競買保證金為人民幣****萬元，最低增價幅度為人民幣**萬元/次，競買保證金可抵作成交款。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請。競得人如非江海區(qū)注冊的公司的，須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)，在江海區(qū)設(shè)立獨立核算的法人公司、進行稅務(wù)登記及統(tǒng)計備案。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。
申請競買人在進入網(wǎng)上報名時務(wù)必認真、如實填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。
五、競買要求
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價方式實施。競買人參加網(wǎng)上報價／競價活動務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價。
六、時間安排
（一）公告時間：****年8月**日至****年9月4日；
（二）競買申請時間：****年9月5日至****年9月**日**時；
（三）交納保證金時間：****年9月5日至****年9月**日**時；
（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：****年9月5日至****年9月**日9時**分；
（五）網(wǎng)上限時競價時間：****年9月**日9時**分起。
七、成交確認
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網(wǎng)上報價/競價結(jié)束后，競得人須在5個工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人須在簽訂《成交確認書》后**個工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。
九、出讓價款支付時間與方式
（一）競得人須自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起**日內(nèi)支付不低于成交價款的**%（保證金可轉(zhuǎn)作成交款），余款在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起**日內(nèi)繳清。分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款時，同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布執(zhí)行的1年期貸款市場報價利率（LPR），向出讓人支付利息。競得人不能按時支付成交價款的，自遲延支付之日起，每日按延遲支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，逾期**日仍未付清成交價款的，出讓人有權(quán)解除合同并無償收回土地使用權(quán)，競得人無權(quán)要求返還定金及已支付的土地成交價款。競得人將成交價款劃入出讓人指定的帳戶，支付日期以實際到賬為準，遇節(jié)假日不順延。
（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費（含契稅等）。
十、土地移交
（一）土地現(xiàn)狀：1.排污設(shè)施：紅線外已敷設(shè)接駁市政排污設(shè)施的排污管道。2.基礎(chǔ)設(shè)施配套：給水、通電、通路。
（二）移交條件：項目用地由江門市江海區(qū)人民政府外海街道辦事處按現(xiàn)狀移交。
（三）移交時間：地塊于競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)移交給競得人使用。成交價款付清后，競得人才能申請土地登記及核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。
（四）移交方式：由江門市江海區(qū)人民政府外海街道辦事處負責按現(xiàn)狀在約定時間移交，并簽訂《交地確認書》。出讓人對移交土地時間有調(diào)整，應(yīng)在到期日**日前書面通知競得人；競得人對接收土地有異議，應(yīng)在到期日后**日內(nèi)書面向出讓人提出。
十一、建設(shè)進度要求
地塊自土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自土地交付之日起四年內(nèi)竣工。開、竣工標準按照《江門市自然資源局關(guān)于印發(fā)江門市建設(shè)用地開竣工管理指引（試行）的通知》（江自然資〔****〕**5號）執(zhí)行。競得人如未按約定時間開、竣工建設(shè)的，每延期一日，競得人應(yīng)向出讓人支付相當于成交地價款總額0.**5‰的違約金。土地閑置的，按照《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國國土資源部令第**號）規(guī)定處理。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******9，******7；
交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江門市公共資源交易中心地址：江門市蓬江區(qū)堤西路**號三樓；
江海區(qū)自然資源局咨詢：****-******0；
江海區(qū)自然資源局地址：江門市江海區(qū)永康路6號。
江門市公共資源交易中心
****年8月**日
