江門市JCZ****-**（新會**）號政府儲備土地使用權網(wǎng)上掛牌出租公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關規(guī)定，受江門市港口集團有限公司委托，江門市公共資源交易中心將以網(wǎng)上掛牌方式出租掛牌編號為JCZ****-**（新會**）號政府儲備土地使用權，現(xiàn)就有關事項公告如下：
一、掛牌出租地塊的基本情況及特別約定
（一）基本情況
江門市JCZ****-**（新會**）號政府儲備土地位于江門市新會區(qū)古井鎮(zhèn)三崖村委下沙村灘涂圍墾一區(qū)（土名）D地塊剩余**畝D-2地塊；出租地塊面積：土地面積****.7平方米（詳見《出租范圍示意圖》）；地塊狀況：空置。出租期限:2年（含**日整理期）。
（二）土地的使用（特別約定）
1.出租地塊范圍內(nèi)未經(jīng)出租方同意不得新增包括但不限于通訊發(fā)射設施及廣告牌等建構物或其他永久性建構物。
2.承租人需確保出租地塊使用安全，不得污染土壤。如使用過程中造成土壤污染的，由承租人負責土壤污染檢測、修復，并承擔賠付責任。
3.承租人若需設置公共通道及出入口，并對出租范圍自行進行必要的圍擋，圍擋應符合創(chuàng)建文明城市工作要求。
4.承租人如需搭建臨時建（構）物，須自行按程序向相關職能部門申請，未獲審批的不得搭建，承租人獲得相關職能部門同意搭建臨時建(構)物的，需要向出租方備案。
5.承租人使用出租地塊時，須做好揚塵治理、美化、綠化、排水等環(huán)境保護措施，符合環(huán)保、交通、水利、自然資源等部門相關規(guī)定，并取得相應的許可、證書、資質(zhì)等合法經(jīng)營資格。
6.承租人在出租地塊沿潭江岸線邊緣起向地塊內(nèi)規(guī)定要求的范圍內(nèi)及任何公共道路上不得建造建(構)筑物或堆放沙、石等材料。
7.為確保鄰近地塊的道路通達，承租人必須確保租賃地塊范圍內(nèi)預留公共道路的暢通。
8.上述事項所發(fā)生費用及產(chǎn)生責任由承租人承擔。
9.自合同簽訂之日起，出租地塊場地平整、邊界圍擋及臨時出入口設置等工作由承租人自行完成。
**.如因承租人的原因造成的使用出租地塊受到周邊居民投訴，經(jīng)協(xié)調(diào)無果的，出租方有權無償收回出租地塊。
**.特別約定事項與合同中相關條款有沖突的，以本特別約定事項中的約定為準。
二、網(wǎng)上掛牌起始價、增價幅度、競租保證金
本次政府儲備土地使用權網(wǎng)上掛牌出租設有掛牌底價。掛牌出租月租金起始價為人民幣******元，競租保證金為人民幣****0元，最低增價幅度為人民幣****元/次。
三、競租規(guī)則
本次政府儲備土地使用權網(wǎng)上掛牌出租以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
四、競租人資格要求
（一）競租人須為中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，國家法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的除外。
（二）競得人有下列行為之一的，視為違規(guī)、違約，取消競得人資格，競投保證金不予退還，中心將競租保證金劃轉給委托方，由委托方根據(jù)相關法規(guī)或約定處理；造成損失的，競得人還應依法承擔相應的賠償責任：
1.不符合競租資格條件的；
2.逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的；
3逾期或拒絕簽訂《土地出租合同》的；
4.不按交易條件規(guī)定提供有關紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實，引起交易糾紛的；
5.采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
6.采取其他非法手段競得的；
7.構成違約責任的其他行為。
五、時間安排（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器的時間為準）
（一）公告時間：****年8月**日至****年8月**日；
（二）競租申請時間：****年8月**日至****年8月**日**時；
（三）交納保證金時間：****年8月**日至****年8月**日**時；
（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：****年8月**日至****年8月**日**時；
（五）網(wǎng)上限時競價時間：****年8月**日**時起。
六、成交確認
本次政府儲備土地網(wǎng)上掛牌出租以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網(wǎng)上交易結果公布后5個工作日內(nèi)，競得人持有關資料原件與江門市公共資源交易中心簽署《成交確認書》，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現(xiàn)場簽訂，具體流程詳見本次《交易須知》。
七、合同簽訂要求
競得人應在簽訂《成交確認書》后5個工作日內(nèi)與出租人簽訂《土地出租合同》及其附件。
八、履約保證金
自雙方簽訂《土地出租合同》起5個工作日內(nèi)，承租方應當向出租方支付履約保證金人民幣******元，足額劃入出租方指定賬戶。
若承租方未及時足額向出租方支付履約保證金的，視同承租方違約，出租方有權終止合同且不返還已支付的履約保證金。
履約保證金其他相關約定詳見《土地出租合同》。
九、租金付款時間和方式
本次土地出租整理期為**日，自整理期結束后5日內(nèi)支付首月土地租金，次月開始每月在**日前以銀行轉賬方式將下月的土地租金足額劃入出租方指定賬戶。
十、土地移交條件、時間、使用及雙方權利、義務
（一）移交條件：出租人按現(xiàn)狀移交。
（二）移交時間、使用及雙方權利、義務：按雙方簽訂的《土地出租合同》約定執(zhí)行。
十一、其他事項
競租人在提出競租申請前，競租人應當詳細閱讀網(wǎng)上掛牌交易公告、交易須知及相關掛牌文件，可到江門市公共資源交易中心查閱標的物的資料，實地查看標的物，并可向江門市港口集團有限公司或江門市公共資源交易中心咨詢。競租申請一經(jīng)提交，即視同競租人對標的物情況已充分了解并完全接受出租人提出的全部條件和要求。
十二、競租要求
本次政府儲備土地使用權網(wǎng)上掛牌出租采用網(wǎng)上競價方式實施。競租申請人參加網(wǎng)上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競租申請；5.足額交納競租保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價。
十三、資料獲取及聯(lián)系方式
本次政府儲備土地使用權網(wǎng)上掛牌出租活動的相關掛牌文件，競租人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務咨詢：****-******9，******7；
交易業(yè)務郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江門市公共資源交易中心地址：江門市蓬江區(qū)堤西路**號三樓；
江門市港口集團有限公司咨詢：吳先生，****-******0；
江門市港口集團有限公司地址：江門市江海區(qū)金甌路1號六樓。
江門市公共資源交易中心
****年8月**日
