一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：JH**-******-****4

項(xiàng)目名稱(chēng)：沈陽(yáng)市第一七六中學(xué)購(gòu)買(mǎi)學(xué)生公寓管理服務(wù)

包組編號(hào)：**1

預(yù)算金額（元）：******.9

最高限價(jià)（元）：******.9

采購(gòu)需求： 查看

包 組 號(hào)：**1

包組名稱(chēng)：學(xué)生公寓管理服務(wù)

序號(hào)	服務(wù)名稱(chēng)	編碼及品目名稱(chēng)	計(jì)量單位	數(shù)量	最高限制單價(jià)
1	物業(yè)服務(wù)	C********物業(yè)管理服務(wù)	項(xiàng)	1	******.**

1.項(xiàng)目基本情況

1.1物業(yè)情況

物業(yè)名稱(chēng)	物業(yè)地址
沈陽(yáng)市第一七六中學(xué)學(xué)生公寓管理服務(wù)	沈陽(yáng)市蘇家屯區(qū)南沙柳路**號(hào)

1.2 采購(gòu)人為供應(yīng)商提供項(xiàng)目管理人員辦公室1間，每樓設(shè)保潔人員工作間1間。

1.3相關(guān)費(fèi)用說(shuō)明

1.3.1物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行包干制，合同期內(nèi)采購(gòu)人不再單獨(dú)支付中標(biāo)金額以外的其他費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)主要包括員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)統(tǒng)籌、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、法定假日加班費(fèi)、工服折舊費(fèi)、體檢費(fèi)、管理費(fèi)及法定稅費(fèi)等。

1.3.2管理服務(wù)過(guò)程中,如采購(gòu)人在相關(guān)項(xiàng)目的人員預(yù)算基礎(chǔ)上需增加相關(guān)崗位的作業(yè)人員,或在現(xiàn)有服務(wù)內(nèi)容的基礎(chǔ)上需增設(shè)或擴(kuò)大相關(guān)服務(wù)項(xiàng)目,則按相關(guān)崗位的人均綜合費(fèi)用增加物業(yè)管理費(fèi),增加的相關(guān)費(fèi)用由采購(gòu)人負(fù)責(zé)按日常的物業(yè)管理費(fèi)支付。

2.物業(yè)服務(wù)范圍

2.1物業(yè)管理（建筑物）

名稱(chēng)		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
學(xué)生公寓		男生公寓、女生公寓
總面積	建筑面積（㎡）	****2.4㎡	見(jiàn)“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”
	需保潔面積（㎡）	女生公寓：****㎡男生公寓：****㎡	見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)”
門(mén)窗	門(mén)窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	女生公寓門(mén)數(shù)量：**0個(gè)，門(mén)面積**0.**㎡；窗數(shù)量：**2個(gè)，窗面積：**0.**㎡男生公寓門(mén)數(shù)量：**7個(gè)，門(mén)面積**2㎡窗數(shù)量：**4個(gè)，窗面積：****㎡	見(jiàn)“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	女生公寓：大理石，面積：****.4㎡男生公寓：大理石，面積：****㎡	見(jiàn)“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面：膩?zhàn)印Ｅ⒚娣e：****㎡男生公寓面積：****㎡	見(jiàn)“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	頂面材質(zhì)：膩?zhàn)优⒚娣e：****.4㎡。男生公寓面積：****㎡。	見(jiàn)“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)
外墻	外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）	外墻材質(zhì)：涂料面積：女生公寓：****.**㎡ 男生公寓：****.**㎡	見(jiàn)“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	女生公寓數(shù)量：**個(gè)，面積**5㎡男生公寓數(shù)量：**個(gè)，面積**9㎡	見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)”
垃圾存放點(diǎn)	各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）	位置：女寢西側(cè)門(mén)外；男寢大門(mén)內(nèi)；數(shù)量：2處 **㎡	見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)”
人行口	人行口	7個(gè)	見(jiàn)“3.5宿管服務(wù)”
設(shè)施設(shè)備	給排水系統(tǒng)	給水、污水、排水、消防水系統(tǒng)	見(jiàn)“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”
	消防系統(tǒng)	濕式	見(jiàn)“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”
	照明系統(tǒng)	LED和日光燈照明系統(tǒng)	見(jiàn)“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”
	監(jiān)控	**個(gè)	見(jiàn)“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”，見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)”

3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理服務(wù)包括基本服務(wù)、房屋維護(hù)服務(wù)、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、保潔服務(wù)、宿管服務(wù)等。

3.1基本服務(wù)

序號(hào)	服務(wù)內(nèi)容	服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1	目標(biāo)與責(zé)任	(1)結(jié)合采購(gòu)人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任分工，并制定配套實(shí)施方案。
		（2）每季度至少開(kāi)展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識(shí)等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。
2	服務(wù)人員要求	（1）根據(jù)采購(gòu)人要求對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購(gòu)人報(bào)備。
		（2）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國(guó)家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書(shū)或特種作業(yè)證書(shū)的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。
		（3）如采購(gòu)人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購(gòu)人同意，更換比例不得超過(guò)本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的**%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。
		（4）著裝分類(lèi)統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識(shí)。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語(yǔ)文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。
		（5）每季度至少開(kāi)展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識(shí)、客戶(hù)文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。
3	保密和思想政治教育	（1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①明確重點(diǎn)要害崗位保密職責(zé)。②對(duì)涉密工作崗位的保密要求。
		（2）每季度至少開(kāi)展1次對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識(shí)和思想政治意識(shí)。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進(jìn)行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后方可上崗。
		（3）發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過(guò)失，及時(shí)報(bào)告采購(gòu)人，并采取必要補(bǔ)救措施。
4	檔案管理	（1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對(duì)文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。
		（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購(gòu)人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②房屋維護(hù)服務(wù)：房屋臺(tái)賬、使用說(shuō)明、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡、使用說(shuō)明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案等。④宿管服務(wù)：監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習(xí)與處置記錄等。⑤保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單等。⑥其他：學(xué)生信息、合同協(xié)議等。
		（3）遵守采購(gòu)人的信息、檔案資料保密要求。
		（4）履約結(jié)束后，相關(guān)資料交還采購(gòu)人，采購(gòu)人按政府采購(gòu)相關(guān)規(guī)定存檔。
5	服務(wù)改進(jìn)	（1）明確負(fù)責(zé)人，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)過(guò)程進(jìn)行自查，結(jié)合反饋意見(jiàn)與評(píng)價(jià)結(jié)果采取改進(jìn)措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。
		（2）對(duì)不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對(duì)不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識(shí)別和分析，及時(shí)采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。
		（3）需整改問(wèn)題及時(shí)整改完成。
6	應(yīng)急保障預(yù)案	（1）重點(diǎn)區(qū)域及安全隱患排查。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)重點(diǎn)部位及危險(xiǎn)隱患進(jìn)行排查，并建立清單/臺(tái)賬；應(yīng)當(dāng)對(duì)危險(xiǎn)隱患進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，制定相應(yīng)措施進(jìn)行控制或整改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時(shí)更新清單/臺(tái)賬，使風(fēng)險(xiǎn)隱患始終處于受控狀態(tài)。
		（2）應(yīng)急預(yù)案的建立。根據(jù)學(xué)生公寓隱患排查的結(jié)果和實(shí)際情況，制定專(zhuān)項(xiàng)預(yù)案，包括但不限于：火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)急預(yù)案、有限空間救援應(yīng)急預(yù)案、惡劣天氣應(yīng)對(duì)應(yīng)急預(yù)案等。
		（3）應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開(kāi)展一次專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案演練；留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料，并對(duì)預(yù)案進(jìn)行評(píng)價(jià)，確保與實(shí)際情況相結(jié)合。
		（4）應(yīng)急物資的管理。根據(jù)專(zhuān)項(xiàng)預(yù)案中的應(yīng)對(duì)需要、必要的應(yīng)急物資，建立清單或臺(tái)賬，并由專(zhuān)人定期對(duì)應(yīng)急物資進(jìn)行檢查，如有應(yīng)急物資不足，及時(shí)通知采購(gòu)人購(gòu)置齊全，確保能夠隨時(shí)正常使用。
7	服務(wù)方案及工作制度	（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。
		（2）制定項(xiàng)目實(shí)施方案，主要包括：交接方案、人員培訓(xùn)方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。
		（3）制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：房屋維護(hù)服務(wù)方案、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)方案、保潔服務(wù)方案等。

3.2房屋維護(hù)服務(wù)

序號(hào)	服務(wù)內(nèi)容	服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1	主體結(jié)構(gòu)圍護(hù)結(jié)構(gòu)部品部件	（1）每季度至少開(kāi)展一次房屋結(jié)構(gòu)安全巡視，發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開(kāi)裂等現(xiàn)象，及時(shí)建議采購(gòu)人申請(qǐng)房屋安全鑒定，并采取必要的避險(xiǎn)和防護(hù)措施。
		（2）每季度至少開(kāi)展一次外墻貼飾面、散水等檢查，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購(gòu)人報(bào)告。
		（3）每半月至少開(kāi)展一次公用部位的門(mén)、窗、樓梯、通風(fēng)道、室內(nèi)地面、墻面、吊頂和室外屋面等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購(gòu)人報(bào)告。
2	標(biāo)識(shí)標(biāo)牌	每月至少檢查1次標(biāo)識(shí)標(biāo)牌和消防與安全標(biāo)識(shí)。應(yīng)當(dāng)規(guī)范清晰、路線指引正確、安裝穩(wěn)固。

3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)

序號(hào)	服務(wù)內(nèi)容	服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1	基本要求	（1）重大節(jié)假日及惡劣天氣前后，組織系統(tǒng)巡檢1次。
		（2）具備設(shè)施設(shè)備安全、穩(wěn)定運(yùn)行的環(huán)境和場(chǎng)所（含有限空間），溫濕度等符合相關(guān)安全規(guī)范。
2	給排水系統(tǒng)	（1）水泵房、水箱間每日至少巡視1次。每年至少養(yǎng)護(hù)1次水泵。
		（2）遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時(shí)間通知采購(gòu)人。
		（3）建立**小時(shí)運(yùn)行值班監(jiān)控制度。
3	消防系統(tǒng)	（1）每日對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行安全巡查一次，巡視檢查設(shè)備運(yùn)行安全及完好情況，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)進(jìn)行報(bào)修處理。
		（2）建立消防設(shè)備檢查記錄，并及時(shí)有效填寫(xiě)。
		（3）建立**小時(shí)運(yùn)行值班監(jiān)控制度。
4	供配電系統(tǒng)	（1）建立**小時(shí)運(yùn)行值班監(jiān)控制度。
		（2）公共使用的照明、指示燈具線路、開(kāi)關(guān)、接地等保持完好，確保用電安全。
5	弱電系統(tǒng)	保持監(jiān)控系統(tǒng)等運(yùn)行正常，有故障及時(shí)上報(bào)采購(gòu)單位。
6	照明系統(tǒng)	（1）外觀整潔無(wú)缺損、無(wú)松動(dòng)。
		（2）保證采購(gòu)人轄區(qū)內(nèi)亮化照明完好，每天巡檢一次。

3.4保潔服務(wù)

序號(hào)	服務(wù)內(nèi)容	服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1	基本要求	（1）建立保潔服務(wù)的工作制度及工作計(jì)劃，并按照?qǐng)?zhí)行。
		（2）做好保潔服務(wù)工作記錄，記錄填寫(xiě)規(guī)范、保存完好。
		（3）作業(yè)時(shí)采取安全防護(hù)措施，防止對(duì)作業(yè)人員或他人造成傷害。
		（4）隨時(shí)檢查公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備是否完好，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)修， 并隨時(shí)了解維修情況，直至可正常使用。
		（5）每天早中晚3次對(duì)采購(gòu)人轄區(qū)樓內(nèi)的地面進(jìn)行推塵和清潔，確保地面無(wú)灰塵、無(wú)水漬、無(wú)污漬、無(wú)垃圾紙屑，并隨時(shí)巡視，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即處理。對(duì)人流量較大區(qū)域，增加地面的推塵次數(shù)；雨雪天氣必須及時(shí)巡視并及時(shí)拖干地面水跡， 并設(shè)置小心地滑牌，采取臨時(shí)防滑措施，避免意外發(fā)生。
2	學(xué)生公寓區(qū)域保潔	（1）大廳、樓內(nèi)公共通道：①公共通道保持干凈，無(wú)異味、無(wú)雜物、無(wú)積水，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。②門(mén)窗玻璃干凈無(wú)塵，透光性好，每周至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。③指示牌干凈，無(wú)污漬，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。
		（2）電器、消防等設(shè)施設(shè)備：①配電箱、消防栓及開(kāi)關(guān)插座等保持表面干凈，無(wú)塵無(wú)污跡，每月至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。②監(jiān)控?cái)z像頭、門(mén)禁系統(tǒng)等表面光亮，無(wú)塵、無(wú)斑點(diǎn)，每月至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。
		（3）樓梯及樓梯間保持干凈、無(wú)異味、無(wú)雜物、無(wú)積水，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。
		（4）公共衛(wèi)生間： ①地面、水盆臺(tái)面保持干爽，無(wú)污漬，無(wú)異味，垃圾無(wú)溢出，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。②各類(lèi)鏡面潔凈、光亮，無(wú)任何污跡、塵跡。
		（5）石材地面、內(nèi)墻做好養(yǎng)護(hù)工作，每季度開(kāi)展1次清潔作業(yè)。（各類(lèi)材質(zhì)地面、內(nèi)墻服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)3.4.1）
3	垃圾處理	（1）保持垃圾桶桶身表面干凈無(wú)污漬，每日至少清潔1次。
		（2）每個(gè)工作日內(nèi)對(duì)各樓層產(chǎn)生的垃圾至少收集垃圾 1 次，人員密集處或特殊情況增加收集次數(shù)，保持垃圾桶、殘茶桶無(wú)滿溢現(xiàn)象，干凈無(wú)灰塵，將收集的垃圾進(jìn)行分類(lèi)處理，并運(yùn)至垃圾集中堆放點(diǎn)，所有垃圾裝袋，做到日產(chǎn)日清。
		（3）垃圾集中堆放點(diǎn)要時(shí)刻保持干凈整潔，確保無(wú)污水、無(wú)異味，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。
4	衛(wèi)生消毒	公寓樓內(nèi)公共區(qū)域和周?chē)h(huán)境預(yù)防性衛(wèi)生消毒，每周至少開(kāi)展1次作業(yè)。

3.4.1具體清潔要求

序號(hào)	材質(zhì)	清潔要求
1	大理石地面	（1）日常清潔：推塵，保持地面干凈無(wú)雜物。
		（2）深度清潔：使用洗潔精或肥皂水清理。
2	膩?zhàn)訅Ρ?	無(wú)蜘蛛網(wǎng)、污點(diǎn)、不積塵，地角線潔凈。

3.5宿管服務(wù)

序號(hào)	服務(wù)內(nèi)容	服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1	基本要求	（1）建立值班服務(wù)相關(guān)制度，并按照?qǐng)?zhí)行。
		（2）對(duì)巡查、值守及異常情況等做好相關(guān)記錄，填寫(xiě)規(guī)范，保存完好。
		（3）負(fù)責(zé)宿舍區(qū)域 **小時(shí)值宿工作。
2	出入管理	（1）主出入口應(yīng)當(dāng)實(shí)行 **小時(shí)值班制。
		（2）排查可疑人員，對(duì)于未經(jīng)采購(gòu)方允許人員進(jìn)行勸離，必要時(shí)通知采購(gòu)單位處理。
		（3）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)物品進(jìn)出實(shí)行檢查，嚴(yán)防違禁品（包括毒品、軍火彈藥、管制刀具、易燃易爆品等）、限帶品（包括動(dòng)物、任何未經(jīng)采購(gòu)方授權(quán)的專(zhuān)業(yè)攝影設(shè)備、無(wú)人機(jī)等）進(jìn)入。
3	值班巡查	（1）建立**小時(shí)值班巡查制度。
		（2）制定巡查路線，按照指定時(shí)間和路線執(zhí)行，加強(qiáng)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位的巡查，糾正違規(guī)行為，排除不安全因素，及時(shí)處置突發(fā)事件，維護(hù)學(xué)生公寓秩序，同時(shí)兼顧設(shè)備運(yùn)行和環(huán)境衛(wèi)生狀況，嚴(yán)防常明燈，常流水等跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。
		（3）巡查期間保持通信設(shè)施設(shè)備暢通，遇到異常情況立即上報(bào)并在現(xiàn)場(chǎng)采取相應(yīng)措施。
4	消防安全管理	（1）建立消防安全責(zé)任制，確定各級(jí)消防安全責(zé)任人及其職責(zé)。
		（2）定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行巡查工作（主要包括，消防設(shè)施、設(shè)備齊全完好，可隨時(shí)啟用；消防疏散應(yīng)急照明燈正常運(yùn)作；消防疏散通道暢通，無(wú)任何阻礙；防火通道門(mén)口能隨時(shí)處于關(guān)閉狀態(tài)；樓宇四周消防通道無(wú)占用、停車(chē)等消防隱患。）
		（3）每次對(duì)消防設(shè)備巡查（滅火器、消火栓），需填寫(xiě)巡查記錄。
		（4）發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備故障與消防通道堵塞等問(wèn)題，及時(shí)上報(bào)采購(gòu)人。
		（5）發(fā)現(xiàn)安全隱患問(wèn)題與火情及時(shí)進(jìn)行相應(yīng)處理，出現(xiàn)重大火情立即組織人員疏散。
5	突發(fā)事件處理	（1）發(fā)生意外事件時(shí)，及時(shí)采取應(yīng)急措施，維護(hù)學(xué)生公寓區(qū)域物業(yè)服務(wù)正常進(jìn)行，保護(hù)人身財(cái)產(chǎn)安全。凡遇突發(fā)事件（指搶、盜、打架、鬧事或重大糾紛等），必須保持冷靜 ，立即采取必要措施，及時(shí)報(bào)告采購(gòu)單位當(dāng)值領(lǐng)導(dǎo)。
		（2）學(xué)生公寓區(qū)域物業(yè)服務(wù)應(yīng)急預(yù)案終止實(shí)施后，積極采取措施，在盡可能短的時(shí)間內(nèi)，消除事故帶來(lái)的不良影響。

4.物業(yè)管理服務(wù)人員需求（ ** 人）

部門(mén)職能	崗位	同時(shí)在崗人數(shù)	崗位所需總?cè)藬?shù)	備注
綜合部（1人）	項(xiàng)目經(jīng)理	1	1	男女不限，年齡**周歲以下，身體健康，無(wú)不良嗜好；虛心接受采購(gòu)單位的監(jiān)督、建議、評(píng)價(jià)；有較強(qiáng)的管理能力和語(yǔ)言表達(dá)能力。
保潔部（6人）	保潔員	6	6	男女不限，五官端正，氣質(zhì)端莊，責(zé)任心強(qiáng)，掌握保潔基本常識(shí)，有保潔工作經(jīng)驗(yàn)的。
秩序維護(hù)部（4人）	值班員	2	4	女性，身體健康，五官端正，工作敬業(yè)，作風(fēng)正派。熟悉宿管工作內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，具有較強(qiáng)的應(yīng)急處置能力和快速反映能力，男女宿舍各兩人。

5.商務(wù)要求

5.1 實(shí)施期限

【本項(xiàng)目服務(wù)供應(yīng)商所報(bào)價(jià)格需為該項(xiàng)目一年的服務(wù)費(fèi)用，為期三年。履約合同一年后對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行考核，若中標(biāo)單位服務(wù)滿足合同要求續(xù)簽合同，一年一簽 。如遇國(guó)家最低工資標(biāo)準(zhǔn)、社保繳納標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則物業(yè)服務(wù)費(fèi)也隨之上調(diào)，具體按最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！?

5.2 履約地點(diǎn)

【蘇家屯區(qū)行政區(qū)域內(nèi)采購(gòu)人指定地點(diǎn)】

5.3 付款方式

【合同簽訂后按季度支付，滿足付款條件后應(yīng)即時(shí)付款，最長(zhǎng)不得超過(guò)**個(gè)工作日。】

5.4 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與要求

【應(yīng)符合國(guó)家、地方及相關(guān)政府管理部門(mén)和行業(yè)與本項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，并滿足采購(gòu)人實(shí)際需求，標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等不一致的，以要求高（嚴(yán)格）的為準(zhǔn)?！?

注：本章所有內(nèi)容均為實(shí)質(zhì)性要求，不得負(fù)偏離，否則按無(wú)效投標(biāo)處理。

合同履行期限：本項(xiàng)目服務(wù)供應(yīng)商所報(bào)價(jià)格需為該項(xiàng)目一年的服務(wù)費(fèi)用，為期三年。履約合同一年后對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行考核，若中標(biāo)單位服務(wù)滿足合同要求續(xù)簽合同，一年一簽 。如遇國(guó)家最低工資標(biāo)準(zhǔn)、社保繳納標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則物業(yè)服務(wù)費(fèi)也隨之上調(diào)，具體按最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

需落實(shí)的政府采購(gòu)政策內(nèi)容：詳見(jiàn)招標(biāo)文件

本項(xiàng)目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否

二、供應(yīng)商的資格要求

1.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定。

2.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：詳見(jiàn)招標(biāo)文件

3.本項(xiàng)目的特定資格要求：無(wú)

三、政府采購(gòu)供應(yīng)商入庫(kù)須知

參加遼寧省政府采購(gòu)活動(dòng)的供應(yīng)商未進(jìn)入遼寧省政府采購(gòu)供應(yīng)商庫(kù)的，請(qǐng)?jiān)旈嗊|寧政府采購(gòu)網(wǎng) “首頁(yè)—政策法規(guī)”中公布的“政府采購(gòu)供應(yīng)商入庫(kù)”的相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理入庫(kù)登記手續(xù)。填寫(xiě)單位名稱(chēng)、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼和聯(lián)系人等簡(jiǎn)要信息，由系統(tǒng)自動(dòng)開(kāi)通賬號(hào)后，即可參與政府采購(gòu)活動(dòng)。具體規(guī)定詳見(jiàn)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化遼寧省政府采購(gòu)供應(yīng)商入庫(kù)程序的通知》（遼財(cái)采函〔****〕**8號(hào)）。

四、獲取招標(biāo)文件

時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）

地點(diǎn)：線上獲取

方式：線上

售價(jià)：免費(fèi)

五、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

****年**月**日 **時(shí)**分（北京時(shí)間）

地點(diǎn)：電子投標(biāo)文件在遼寧政府采購(gòu)網(wǎng)提交。備份投標(biāo)文件遞交至沈陽(yáng)市蘇家屯區(qū)公共資源交易中心(蘇家屯區(qū)丁香街**0號(hào)B區(qū)2樓開(kāi)標(biāo)室)。

六、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

七、質(zhì)疑與投訴

供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)或采購(gòu)人提出質(zhì)疑。

1、接收質(zhì)疑函方式：線上或書(shū)面紙質(zhì)質(zhì)疑函

2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購(gòu)質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財(cái)政部制定的《政府采購(gòu)質(zhì)疑函范本》格式，詳見(jiàn)遼寧政府采購(gòu)網(wǎng)。

質(zhì)疑供應(yīng)商對(duì)采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后**個(gè)工作日內(nèi)向本級(jí)財(cái)政部門(mén)提起投訴。

八、其他補(bǔ)充事宜

參加本項(xiàng)目的供應(yīng)商法定代表人或其委托代理人應(yīng)根據(jù)本單位（個(gè)人）實(shí)際情況，進(jìn)入CA平臺(tái)自主選擇CA認(rèn)證機(jī)構(gòu)辦理CA數(shù)字認(rèn)證證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“CA證書(shū)”），已經(jīng)辦理過(guò)省內(nèi)CA證書(shū)的單位或個(gè)人，如該發(fā)證機(jī)構(gòu)已接入政府采購(gòu)網(wǎng)，可聯(lián)系發(fā)證機(jī)構(gòu)升級(jí)CA證書(shū)，無(wú)需重新辦理。

九、對(duì)本次招標(biāo)提出詢(xún)問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系

1.采購(gòu)人信息

名稱(chēng)： 沈陽(yáng)市第一七六中學(xué)

地址： 沈陽(yáng)市蘇家屯區(qū)南沙柳路**號(hào)

聯(lián)系方式：**********7

2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息：

名稱(chēng)：沈陽(yáng)市蘇家屯區(qū)公共資源交易中心

地址：沈陽(yáng)市蘇家屯區(qū)丁香街**0號(hào)

聯(lián)系方式：**4-********

郵箱地址：ggzywjpsb-sjtq@shenyang.gov.cn

開(kāi)戶(hù)行：無(wú)

賬戶(hù)名稱(chēng)：無(wú)

賬號(hào)：無(wú)

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：朱延川

電話：**4-********