拍賣(mài)公示

郭亮及相關(guān)權(quán)利人：

因被執(zhí)行人郭亮未履行本院（****）遼****民初****號(hào)民事判決書(shū)的義務(wù)，本院作出（****）遼****執(zhí)****號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定拍賣(mài)郭亮名下位于大連市沙河口區(qū)沙躍街**號(hào)1層2號(hào)房屋。上述房屋已委托國(guó)家稅務(wù)總局大連市稅務(wù)局第三稅務(wù)分局進(jìn)行詢價(jià)，確定處置參考價(jià)為******元，并依法送達(dá)?，F(xiàn)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)向郭亮及相關(guān)權(quán)利人對(duì)本次拍賣(mài)進(jìn)行公示。如有異議，郭亮及相關(guān)權(quán)利人應(yīng)在公示期內(nèi)提出，逾期將依法在網(wǎng)絡(luò)司法平臺(tái)進(jìn)行拍賣(mài)。拍賣(mài)事宜詳見(jiàn)拍賣(mài)公告及競(jìng)買(mǎi)須知，并自行了解。本公示自公示之日起滿五日視為已經(jīng)通知。

聯(lián)系人：林法官聯(lián)系電話：********。

特此通知。

大連市西崗區(qū)人民法院

二0二五年七月十七日

大連市西崗區(qū)人民法院將于****年8月**日**時(shí)至****年8月**日**時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sifa.jd.com/）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：位于大連市沙河口區(qū)沙躍街**號(hào)1層2號(hào)房屋（建筑面積：**.**平方米，房屋用途：住宅）。標(biāo)的物拍賣(mài)范圍及價(jià)格僅包括不動(dòng)產(chǎn)自身價(jià)值，不包括內(nèi)外部裝修、室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)設(shè)施及物品。

本標(biāo)的評(píng)估價(jià)值：******元；第一次拍賣(mài)起拍價(jià)：**萬(wàn)元；保證金：3萬(wàn)元；競(jìng)價(jià)幅度：****元或****元的整數(shù)倍。

標(biāo)的物所在地：大連市沙河口區(qū)沙躍街**號(hào)1層2號(hào)。

注：該拍賣(mài)標(biāo)的房屋欠物業(yè)費(fèi)情況不詳，水、電、采暖費(fèi)欠費(fèi)情況不詳，請(qǐng)買(mǎi)受人自行解決。

特別提醒：本標(biāo)的原所有權(quán)人下落不明，執(zhí)行裁定書(shū)（成交）需公告送達(dá)被執(zhí)行人，公告期為**日。

因該房屋截止至拍賣(mài)前尚未騰退完畢，室內(nèi)物品較多，需等待房屋拍賣(mài)成交后法院另行安置方可完成交付，故成交后有遲延交付房屋的風(fēng)險(xiǎn)，建議對(duì)入住時(shí)間有需求的競(jìng)買(mǎi)人慎重競(jìng)拍。

拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)嚴(yán)格按照法律程序到法院辦理拍賣(mài)標(biāo)的物的交接。嚴(yán)禁買(mǎi)受人及相關(guān)權(quán)利人私自交接、控制拍賣(mài)標(biāo)的物，否則由此引發(fā)的侵權(quán)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)以及拍賣(mài)標(biāo)的物無(wú)法正常交付的風(fēng)險(xiǎn)，均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，且法院將不再負(fù)責(zé)后續(xù)的交接事宜。

競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)符合房屋所在地限購(gòu)政策要求，買(mǎi)受人應(yīng)確保其開(kāi)具的購(gòu)房證明真實(shí)有效。若因買(mǎi)受人虛假提供購(gòu)房證明而導(dǎo)致房屋無(wú)法完成過(guò)戶的，已交付的拍賣(mài)款項(xiàng)不予退返，相關(guān)后果由買(mǎi)受人依法承擔(dān)。

按照相關(guān)規(guī)定，過(guò)戶稅費(fèi)（包括多次過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)）均由買(mǎi)受人先行代繳，其中應(yīng)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)的房屋購(gòu)置稅等由買(mǎi)受人自己全部承擔(dān)；需要由原房主負(fù)擔(dān)的金額，可在法院辦理拍賣(mài)房屋解封手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi)先行代繳然后持繳費(fèi)憑證來(lái)本院申請(qǐng)報(bào)銷。逾期申報(bào)的，法院將不再負(fù)責(zé)報(bào)銷該款項(xiàng)，買(mǎi)受人應(yīng)自行追索。

買(mǎi)受人應(yīng)認(rèn)真核實(shí)該房屋的過(guò)戶過(guò)程中是否存在免個(gè)人所得稅的情形，如果該房屋符合免稅條件，但因買(mǎi)受人怠于確認(rèn)致使額外承擔(dān)稅費(fèi)的情形，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)原房主及有關(guān)部門(mén)進(jìn)行稅費(fèi)退返工作。

房產(chǎn)證辦理完畢后，買(mǎi)受人應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)通知法院，以便法院及時(shí)協(xié)調(diào)房屋交付工作。

該拍賣(mài)房屋在拍賣(mài)前已拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、電梯費(fèi)、取暖費(fèi)等引起的相關(guān)糾紛由買(mǎi)受人自行解決，法院不予協(xié)調(diào)。

二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備購(gòu)房資格的完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)，法律、行政法規(guī)、司法解釋及國(guó)家政策對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)京東賬戶，可委托代理人（已開(kāi)通京東賬戶且完成實(shí)名認(rèn)證的完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)開(kāi)始前至少提前五個(gè)工作日與法院聯(lián)系（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書(shū)、委托人及代理人身份證等），且務(wù)必待法院確認(rèn)相關(guān)信息，通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者并系統(tǒng)推送成功后，方可在網(wǎng)上完成保證金繳納及報(bào)名手續(xù)，未按該規(guī)定進(jìn)行委托競(jìng)買(mǎi)報(bào)名，導(dǎo)致無(wú)法正確開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限的后果，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買(mǎi)受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買(mǎi)受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
三、咨詢時(shí)間：自****年7月**日9時(shí)起至****年8月**日**時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢，（咨詢電話：****-******** 林法官。****-******** 遼寧網(wǎng)易拍網(wǎng)絡(luò)科技服務(wù)有限公司）。具體看樣事宜以法院通知為準(zhǔn)。
四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)自動(dòng)順延5分鐘。競(jìng)買(mǎi)人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
五、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、本次拍賣(mài)是經(jīng)法定公告期和展示期后舉行的，為現(xiàn)狀拍賣(mài)，已就拍賣(mài)標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍賣(mài)資料中作了詳盡的說(shuō)明。法院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣(mài)標(biāo)的的現(xiàn)狀以交接時(shí)為準(zhǔn)，標(biāo)的是否有改建、擴(kuò)建、設(shè)施損壞等情形，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行前去了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，并自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢了解欠費(fèi)、限購(gòu)、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費(fèi)用等事宜，過(guò)戶辦證風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。未實(shí)地看樣、未咨詢的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向主管職能部門(mén)查詢。

本次拍賣(mài)以標(biāo)的物總面積、總價(jià)款拍賣(mài)，總面積以所有權(quán)證證載面積或房產(chǎn)管理部門(mén)出具的文件記載面積為準(zhǔn)。法院不保證標(biāo)的總面積與實(shí)際測(cè)量的面積相符合；如有不符以權(quán)威部門(mén)的實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，拍賣(mài)總價(jià)款不變，仍按照拍賣(mài)實(shí)際成交為準(zhǔn)。是否包含改建、超建、贈(zèng)送等附屬面積，以議價(jià)、詢價(jià)或評(píng)估說(shuō)明為準(zhǔn)。標(biāo)的改建、超建及設(shè)施損壞等情形，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險(xiǎn)及上述情況所涉及的費(fèi)用全部由買(mǎi)受人承擔(dān)。

七、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，如標(biāo)的暫不具備辦理權(quán)屬變更條件，買(mǎi)受人需待辦理?xiàng)l件符合時(shí)再自行辦理。本次拍賣(mài)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。欠費(fèi)、辦理權(quán)證等其他費(fèi)用，由買(mǎi)受人自行解決。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年8月**日前與本院聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買(mǎi)人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買(mǎi)保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)告知的司法拍賣(mài)流程（拍賣(mài)前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入大連市西崗區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣(mài)成交余款須在成交后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名:大連市西崗區(qū)人民法院,開(kāi)戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行大連奧林匹克支行,賬號(hào)：******************1)并備注買(mǎi)受人姓名及案號(hào)。拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。

重要提示：1、拍賣(mài)標(biāo)的保證金金額在****萬(wàn)及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)，建議競(jìng)買(mǎi)人提前5個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)。如因競(jìng)買(mǎi)人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣(mài)結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買(mǎi)人繳納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

2、申請(qǐng)人、優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)權(quán)人、線下保證金、委托競(jìng)買(mǎi)及聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)等競(jìng)買(mǎi)人，建議提前5個(gè)工作日向法院提交證明材料并辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)（已開(kāi)通京東賬戶且完成實(shí)名認(rèn)證，登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），且務(wù)必待法院確認(rèn)相關(guān)信息，通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者并系統(tǒng)推送成功后，上述相關(guān)人員方可在網(wǎng)上完成保證金繳納及報(bào)名手續(xù)，如未按此條提示規(guī)定的時(shí)間及流程向法院提交材料并完成報(bào)名手續(xù)，導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)權(quán)限無(wú)法正確開(kāi)通，所產(chǎn)生的一切后果由上述預(yù)參加競(jìng)買(mǎi)的人員自行承擔(dān)，上拍法院，輔助機(jī)構(gòu)與網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打京東司法拍賣(mài)服務(wù)熱線：**********。

十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔****〕**號(hào)）規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》并公示，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)等信息。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。

監(jiān)督電話: ****-******** 人民法院監(jiān)察室
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢。

咨詢電話:****-******** 林法官。

****-******** 遼寧網(wǎng)易拍網(wǎng)絡(luò)科技服務(wù)有限公司。

京東技術(shù)咨詢電話：**********
聯(lián)系地址：大連市西崗區(qū)人民法院
網(wǎng)址: http://sifa.jd.com/
此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布。

大連市西崗區(qū)人民法院

二〇二五年七月十七日