中山市國有建設用地使用權掛牌（上網競價）出讓公告

根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規(guī)定》《中山市土地使用權公開交易管理辦法》《關于中山市工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓的意見》《中山市公共資源交易中心建設用地使用權與礦業(yè)權公開上網競價（不設最高限價）實施細則》的有關規(guī)定，中山火炬高技術產業(yè)開發(fā)區(qū)自然資源局經中山市人民政府批準以掛牌（上網競價）方式公開出讓編號為G**-****-****國有建設用地使用權，受中山火炬高技術產業(yè)開發(fā)區(qū)自然資源局委托，中山市公共資源交易中心組織實施本次國有建設用地使用權出讓交易活動。現(xiàn)就有關事項公告如下：

一、競買要求

本次國有建設用地使用權掛牌（上網競價）出讓通過廣東省公共資源交易平臺選擇“中山市”進入中山市公共資源交易平臺進行。競買人必須辦理數字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加掛牌（上網競價）交易活動。

二、出讓宗地概況

掛牌（上網競價）出讓土地總面積****8.**平方米（折合**.****畝），位于中山市火炬開發(fā)區(qū)沿江東二路6號，現(xiàn)狀為未平整，用途為工業(yè)用地，出讓年限為**年。

三、規(guī)劃指標要求、行業(yè)要求、競買人資格要求及其他公開交易條件與建設條件

1.競得人開發(fā)建設該宗地時必須符合《建設用地規(guī)劃條件》（業(yè)務編號：G**-****-****）的要求：2.0≤容積率≤3.5，**%≤綠地率≤**%，**%≤建筑密度≤**%，建筑高度：產業(yè)用房建筑高度≤**米，配套設施建筑高度≤**0米。

2.其他規(guī)劃要求：

（1）地下空間情況：使用性質為地下車庫，總建筑面積為******.**平方米，其中負一層建筑面積為****0.**平方米，開發(fā)強度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層（0-**m）。

（2）停車位的設置標準應不低于《中山市國土空間規(guī)劃技術標準與準則》的要求。設置標準如下：

①小汽車停車位按照≥0.2個車位/**0㎡計容建筑面積配建；無障礙機動車泊位應占配建機動車總泊位的1%。一般工業(yè)廠房因生產工藝要求，層高超過8米時，超高部分應配停車位可按建筑面積計算（非計容建筑面積）。

②摩托車和非機動車停車位均按0.1個車位/**0㎡計容建筑面積配建。非機動車泊位宜設于地面，不得設于地上2層及以上或地下2層及以下位置。

③鼓勵地下停車及停車樓停車。停車庫（場）機動車出入口應設在基地內部道路上，不宜直接與城市道路連接。停車樓必須配置建設上下停車樓的坡道，停車樓同步建設同步驗收，建筑面積不計算容積率。

④不鼓勵采用機械停車位，因條件限制，確需配機械停車位的，不應超過應配小汽車停車位的**%。

（3）其他規(guī)劃指標及要求按《建設用地規(guī)劃條件》（業(yè)務編號：G**-****-****）執(zhí)行。

3.行業(yè)要求及代碼：光電子器件制造；行業(yè)代碼：****[引自《國民經濟行業(yè)分類》（GB/T****-****)]。

4.競買人資格要求：

（1）中華人民共和國境內外的法人、其他組織均可申請競投，不接受自然人競投或聯(lián)合競投。

（2）納入市“信用聯(lián)合獎懲應用系統(tǒng)”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關系的法人、個人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買土地。

競買人應配合提供相關資料。

5.其他公開交易條件：

（1）用地成交后，由競得人自行與中山火炬高技術產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《項目履約監(jiān)管合同》，競得人就該用地項目的開發(fā)建設事宜接受中山火炬高技術產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會的監(jiān)督。

（2）競得人應在用地成交之日起5個工作日內，到中山火炬高技術產業(yè)開發(fā)區(qū)自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，并在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》當日與鎮(zhèn)街政府就該用地項目的開發(fā)建設相關要求和指標等事項簽訂《項目履約監(jiān)管合同》。

（3）本宗用地實行“標準地”出讓，控制指標如下：

容積率	固投強度 （萬元/畝）	產出強度 （萬元/畝）	稅收強度 （萬元/畝）	工業(yè)企業(yè)萬元增加值綜合能耗(噸標準煤/萬元)
2.0≤容積率≤3.5	≥****	≥****	≥**0	符合我市節(jié)能降耗有關指標

（4）達產要求：競得人應自土地交付之日起****日前，固定資產投資達到人民幣7.**億元（固投強度為****萬元/畝）；自約定土地交付之日起****日前，年產值（或主營業(yè)務收入）達到人民幣**.**億元/年（年產出強度****萬元/畝），履約期為達產后（含達產年）五年內至少有三個自然年度達到此指標要求。自約定土地交付之日起****日前，年納稅額達到人民幣****萬元/年（年納稅強度**0萬元/畝）。履約期為達產后（含達產年）五年內至少有三個自然年度達到此指標要求。

（5）高新技術企業(yè)：項目自約定土地交付之日起****日內投產，在投產次年研發(fā)費用與營業(yè)收入占比須達到4%。項目自達產之日（自約定土地交付之日起****日內）起3年內持續(xù)作為國家高新技術企業(yè)運營。

（6）經公開出讓并已建成投產的工業(yè)用地（產業(yè)用地）受讓人或土地實際使用人在土地出讓存續(xù)期內，出現(xiàn)停工、停產等非生產經營情況滿一年的，由土地所在地鎮(zhèn)（街）政府責令其恢復生產經營活動。停工、停產等非生產經營情況的認定標準由所在地鎮(zhèn)（街）政府根據項目實際情況進行認定。經責令和處理仍不恢復生產經營的，出讓人可根據所在地鎮(zhèn)（街）政府申請，與受讓人解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應當支付的違約金及其他必要費用后，將已收取的國有建設用地使用權出讓價款退還給受讓人（不計利息）。

（7）競得人自取得不動產權證書起**年內，原則上不可轉讓土地使用權，符合法定轉讓條件并經中山火炬高技術產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會同意才可整體轉讓土地使用權。

（8）根據《中山市新出讓用地開發(fā)建設預受理實施方案》有關規(guī)定，鼓勵申請單位向屬地鎮(zhèn)街政府提出預受理申請，以加快項目落地投產。

6.投資強度：≥**,**0元/平方米。

7.行政辦公及生活服務設施用地所占比重等要求：按自然資源部《工業(yè)項目建設用地控制指標》，行政辦公及生活服務設施用地面積≤工業(yè)項目總用地面積的7%，且建筑面積≤工業(yè)項目總建筑面積的**%。工業(yè)生產必需的研發(fā)、設計、檢測、中試設施，可在行政辦公及生活服務設施之外計算，且建筑面積≤工業(yè)項目總建筑面積的**%，并要符合相關工業(yè)建筑設計規(guī)范要求。

8.建設期限要求：在****年5月9日之前開工，在****年5月8日之前竣工。

9.競得人未如期開發(fā)建設，應按《出讓合同》相關規(guī)定辦理。

四、競投起始價、競價增幅

掛牌（上網競價）起始價為人民幣**,**9,**0元，即約**0,**0元/畝。每次最小競價增幅為**0,**0元。本次掛牌（上網競價）出讓不設保留價。

五、競買保證金及收取賬號

1.競買人應預交競買保證金人民幣**,**0,**0元。成交后，競買保證金自動轉作出讓價款，出讓價款的**%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價款**%的，競得人應于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分；競投不成交的，保證金按規(guī)定返還。

2.競買人應在競買申請開始后登錄中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權交易系統(tǒng)申請獲取保證金賬號，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號匯入保證金，保證金須于****年9月**日上午**時前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準）。

3.競買人必須以自己的名義繳交競買保證金，不得代繳。

六、掛牌（上網競價）資料獲取

本次掛牌（上網競價）出讓的詳細資料和具體要求，見中山市公共資源交易平臺。競買人可在中山市公共資源交易平臺瀏覽或下載本次掛牌（上網競價）出讓公告、須知及相關交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網上參加競買。

七、本次掛牌（上網競價）時間安排

1.公告期：自****年8月**日至****年9月**日。

2.競買申請時間：自****年9月**日至****年9月**日上午**時。

3.網上報價時間：自****年9月**日至****年9月**日上午9時**分。

根據網上報價截止時的報價情況，可能進入網上限時競價程序。

八、競買資格及成交標準

競買人須按照本次掛牌（上網競價）公告和競買須知的要求，辦理數字證書、足額交納競買保證金，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權交易系統(tǒng)上傳提交競買申請文件資料，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》]，經交易中心確認后，獲得競買號，取得競買資格。競買人在規(guī)定的上網報價時間內自行登錄到中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權交易系統(tǒng)參與競價，報價不得低于當前的交易價格，并按照規(guī)定的幅度增價。在網上報價規(guī)定的期限內只有一個競買人繳交保證金并報價且報價高于或等于起始價，且符合其它條件的，即可確認成交；網上報價期限屆滿，在上網報價期限內有兩個或兩個以上競買人報價的，競價系統(tǒng)將進入限時競價程序，以上網限時競價出價最高者為競得人。

九、成交確認及《出讓合同》的簽訂

掛牌（上網競價）結束后，交易系統(tǒng)向最高報價者發(fā)出《建設用地使用權最高報價確認通知書》，最高報價者按規(guī)定即時在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》（版本詳見本交易文件），雙方簽訂《成交確認書》后，此次公開交易方可確認成交。

競得人須在成交之日起5個工作日內，憑有效證件及《成交確認書》等相關材料到中山火炬高技術產業(yè)開發(fā)區(qū)自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關手續(xù)。

十、國有建設用地使用權出讓價款支付方式

掛牌（上網競價）成交后，競得人將國有建設用地使用權出讓價款于簽訂《出讓合同》之日起**天內一次性支付完畢（含保證金結轉出讓價款）。

十一、稅費負擔方式

競得人需按相關規(guī)定繳交稅費，具體涉稅事項請咨詢市稅務管理部門。未按規(guī)定辦理納稅申報和繳納稅款所產生的法律責任由競得人承擔。

十二、土地交付

****年**月8日之前，由中山市土地儲備中心按《國有建設用地交付協(xié)議書》約定標準，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補償費用。

十三、其它

（一）本次建設用地使用權掛牌（上網競價）出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關政策及收費標準為依據，競買人競得建設用地使用權后應及時辦理相關手續(xù)，如遇國家、省、市法律法規(guī)、有關政策及收費標準調整，則按調整后的法律法規(guī)、有關政策和收費標準執(zhí)行。

（二）本次掛牌（上網競價）不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次掛牌（上網競價）的相關事項以本交易文件記載為準；如有關于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易平臺發(fā)布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請詳見本宗地的交易文件。

十四、聯(lián)系方式

（一）出讓方

中山市自然資源局

聯(lián)系人：何先生；咨詢電話：****-********

地址：中山市火炬開發(fā)區(qū)康樂大道**號

中山市自然資源局網址：http://www.zs.gov.cn/zrzyj/

（二）組織方

中山市公共資源交易中心

聯(lián)系人：高先生；咨詢電話：****-********

地址：中山市博愛六路**號市政務服務中心二樓市公共資源交易中心D區(qū)

廣東省公共資源交易平臺網址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/**/index

中山市公共資源交易平臺網址：https://www.zsjypt.cn/

工作日辦公時間：上午8:**～**:**，下午2:**～5:**

（三）其他咨詢

數字證書咨詢電話：****-********、****-********

規(guī)劃咨詢電話：****-********（窗口）

鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：**********3（趙先生）

中山市公共資源交易中心

****年8月**日