第二部分 談判單位須知

一、 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

1、 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 北京市 懷柔區(qū)

2、 項(xiàng)目 規(guī)模： 星悅瀾灣小區(qū)各單體維修

3、 控制 價(jià)： ****0.** 元

4 、項(xiàng)目計(jì)劃工期： ****年9月8日至****年**月**日

5 、項(xiàng)目 招標(biāo)范圍： 根據(jù)業(yè)主或物業(yè)報(bào)修內(nèi)容，對(duì)房屋內(nèi)外墻、屋頂、地板、水電設(shè)施暖氣系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、門窗、吊頂?shù)燃肮矃^(qū)域需維修的位置及時(shí)進(jìn)行維修處理 。

6 、 標(biāo)段劃分：本次專業(yè)招標(biāo)分為 1 個(gè) 合同標(biāo)段，主要工程內(nèi)容和數(shù)量有： 見招標(biāo)清單 。

二、 資格要求

1、 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備相應(yīng) 施工勞務(wù)不分等級(jí) 資質(zhì)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的施工能力。

2、 近 3 年內(nèi)具有的與本招標(biāo)項(xiàng)目相適應(yīng)的 一個(gè) 及 以上類似項(xiàng)目施工業(yè)績(jī) ，且有良好的信譽(yù)和合同履約能力，近 3 年內(nèi)無質(zhì)量、安全事故，無刑事訴訟案件和不良履約記錄。

3、 辦理了中鐵電氣化局集團(tuán)準(zhǔn)入手續(xù)（施工分包方資格準(zhǔn)入號(hào)）的企業(yè)或已納入中鐵電氣化局集團(tuán)《合格分包方名錄》。

4、 本次招標(biāo) 不接受 聯(lián)合體投標(biāo)。

三、 總則

談判單位編制的談判資料，應(yīng)按照談判文件所規(guī)定的格式、內(nèi)容、要求逐項(xiàng)填寫齊全，并提交資料證明文件和有關(guān)資料，否則無效。

談判單位對(duì)談判文件如有疑問，可在談判前與招標(biāo)人聯(lián)系，由招標(biāo)單位負(fù)責(zé)解釋并做好答疑記錄，以書面形式通知所有參加談判單位。招標(biāo)人認(rèn)為有必要時(shí)可組織供需雙方技術(shù)交流和有關(guān)談判事宜的答疑會(huì)。

在談 判截止日期 **** 年 9 月 5 日前，招 標(biāo)人可對(duì)談判文件用書面形式進(jìn)行補(bǔ)充說明或修改，通知各談判單位，并以此為準(zhǔn)。

談判費(fèi)用：

談判單位在談判活動(dòng)中的有關(guān)準(zhǔn)備工作、編制和遞交談判文件等一切費(fèi)用，均由談判單位自理。

四、 談判資料編制與要求

談判單位應(yīng)當(dāng)按照競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的要求編制談判文件（投標(biāo)文件），談判文件（投標(biāo)文件）應(yīng)當(dāng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件提出的要求和條件做出實(shí)質(zhì)性回答。

談判文件（投標(biāo)文件）的編寫

（1）談判單位應(yīng)仔細(xì)閱讀競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的所有內(nèi)容，并按競(jìng)爭(zhēng)性談判文件規(guī)定及要求的內(nèi)容和格式，提交完整的報(bào)價(jià)文件。

（2）計(jì)量單位應(yīng)使用國(guó)際單位。

（3）報(bào)價(jià)應(yīng)按報(bào)價(jià)范圍內(nèi)采用人民幣進(jìn)行報(bào)價(jià)。

（4）分包方報(bào)價(jià)時(shí)提交的報(bào)價(jià)文件應(yīng)密封，否則招標(biāo)人有權(quán)拒絕。

談判單位編制談判資料應(yīng)按照規(guī)定填寫一式兩份（正本一份，副本一份，談判文件裝訂要整齊堅(jiān)固，不得用活頁(yè)夾或類似方法裝訂；版式用A4紙，單面打印）

文件應(yīng)字跡清楚，內(nèi)容齊全，表達(dá)準(zhǔn)確，不應(yīng)有涂改增刪處，如修改時(shí)，修改處必須有法定代表人的簽字或印章。

談判資料必須有談判單位的法定代表人簽署或經(jīng)合法授權(quán)的委托代理人簽名蓋章，并密封后加蓋單位公章。

談判單位對(duì)安全、質(zhì)量、工期保證措施應(yīng)在文件中說明，并提出質(zhì)量達(dá)不到要求的受罰條款。

談判資料有效期從開標(biāo)日起 ** 日歷天，成交單位的談判資料有效期延至合同終止日止。

談判單位提交談判文件格式要求

談判單位應(yīng)嚴(yán)格按照以下順序填寫和提交下述規(guī)定的全部格式文件以及其他有關(guān)資料，混亂的編排導(dǎo)致談判文件被誤讀或查找不到，后果由談判單位承擔(dān)。所附表格中要求回答的全部問題和信息都必須正面回答。本資格聲明的簽字人應(yīng)保證全部聲明和問題的回答是真實(shí)、準(zhǔn)確的。評(píng)委將應(yīng)用談判單位提交的資料并根據(jù)自己的判斷，決定談判單位履行合同的合格性及能力。談判單位提交的材料將被保密保存，但不退還。

談判報(bào)價(jià)函（投標(biāo)函）（附件1）

投標(biāo)函承諾（附件2）

業(yè)績(jī)承諾書（附件3）

法定代表人身份證明或授權(quán)委托書、企業(yè)證照情況（附件5）

工程量清單（附件6）

談判單位認(rèn)為需要提供的其他資料（如技術(shù)規(guī)范、商務(wù)文件偏離表等）。

五、 談判資料的遞交

談判資料密封袋內(nèi)裝談判資料文件正副本及談判單位認(rèn)為有必要提交的其他資料。封口處應(yīng)有法定代表人或談判單位代表的簽字及談判單位公章。封皮上寫明項(xiàng)目編號(hào)、項(xiàng)目名稱、談判單位全稱、地址，并注明“談判時(shí)啟封”字樣。

談判文件必須按照競(jìng)爭(zhēng)性談判文件規(guī)定的談判時(shí)間、地點(diǎn)送達(dá)。談判文件未按規(guī)定密封或在談判截止時(shí)間以后送達(dá)的，招標(biāo)人有權(quán)拒絕接收。

在談判截止時(shí)間后，談判單位的談判資料不得撤回。

六、 談判與評(píng)定確認(rèn)

成立談判小組：小組依照規(guī)定由相關(guān)專家和招標(biāo)人代表組成。

談判程序

（1）招標(biāo)人將分別宣讀談判單位名稱、談判報(bào)價(jià)、書面補(bǔ)充、修改和撤回談判資料的通知以及招標(biāo)人認(rèn)為適當(dāng)?shù)钠渌麅?nèi)容；談判單位參加開標(biāo)的代表須攜帶有效身份證件簽名報(bào)到以證明其出席；招標(biāo)人將做談判記錄并要求談判單位法定代表人或談判單位代表簽字確認(rèn)。

（2）談判小組審閱申報(bào)分包方所遞交的談判資料文件。

（3）談判小組所有成員分別與單一分包方進(jìn)行談判。

（4）中標(biāo)單位的確定。談判小組根據(jù)符合分包資質(zhì)要求、報(bào)價(jià)合理的原則 確定 中標(biāo)單位，編寫競(jìng)爭(zhēng)性談判報(bào)告并履行集體決策、黨政會(huì)簽程序，由項(xiàng)目部黨政領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)人員簽認(rèn)。

中標(biāo)通知。招標(biāo)人將根據(jù)談判采購(gòu)領(lǐng)導(dǎo)小組的審批確認(rèn)結(jié)果，在投標(biāo)有效期屆滿之前， 以書面形式向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書，向未中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)結(jié)果通知書 。不解釋原因，不退還談判資料。

七、 簽訂合同

1、中標(biāo)通知：確定中標(biāo)單位后，招標(biāo)人及時(shí)向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)單位具有同等法律效力。中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變成交結(jié)果或者成交分包方放棄成交，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中標(biāo)通知書是合同的組成部分。

2、簽訂合同：中標(biāo)單位應(yīng)按中標(biāo)通知書要求與招標(biāo)人簽訂分包合同。中標(biāo)單位應(yīng)按照談判文件及談判過程中的有關(guān)澄清、說明或者補(bǔ)正文件的內(nèi)容與招標(biāo)人簽訂合同。中標(biāo)單位一旦成交及簽訂合同后，未經(jīng)招標(biāo)人事先給予書面同意不得轉(zhuǎn)包、分包，亦不得將合同全部及任何權(quán)利、義務(wù)向第三方轉(zhuǎn)讓，否則將被視為嚴(yán)重違約，招標(biāo)人有權(quán)決定按照中標(biāo)單位成交后毀標(biāo)、終止或解除合同等依約處理。不按約定簽訂或履行合同，給雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。