| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 一、交易標的內(nèi)容 本次租賃標的位于惠城區(qū)水口街道辦事處機場路天地源御灣幼兒園旁土地，無國土證、不動產(chǎn)權(quán)證，占地面積約7,**0平方米。本次租賃標的土地平整，宗地外為五通，目前處于閑置狀態(tài)。本項目以實物現(xiàn)狀為準進行交易。 二、報名資格條件中華人民共和國境內(nèi)依法注冊、有效存續(xù)的企業(yè)法人；或具有完全民事行為能力的自然人；或其他合法組織（本項目不接受聯(lián)合體報名）。有下列情形的不具備競租資格：（一）截止惠州市惠陽區(qū)城市建設投資集團有限公司發(fā)布招租公告，仍拖欠惠州市惠陽區(qū)城市建設投資集團有限公司租金的；（二）租賃期間，未按惠州市惠陽區(qū)城市建設投資集團有限公司或相關(guān)職能部門要求完成整改存在安全隱患的；（三）租賃期間，損壞房屋未按要求修復的；（四）租賃期間，在承租物業(yè)內(nèi)從事違法經(jīng)營活動等嚴重違約情形的；（五）被惠州市惠陽區(qū)城市建設投資集團有限公司訴至人民法院，經(jīng)人民法院審理判決解除物業(yè)租賃合同的；（六）因原競得人未按規(guī)定辦理成交手續(xù)，原競得人不得繼續(xù)參與競價活動。三、項目交易條件及要求（一）本次租賃標的需繳納交易保證金共計6.**7萬元。（二）競得人應依法使用土地，不得用于非法目的。此外，競得人還應當按環(huán)保職能部門和當?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定使用土地，不得存在“散亂污”、較大安全隱患和產(chǎn)生污染源情形；不得利用土地存儲、生產(chǎn)、加工、排放或出售易燃、易爆、有毒、有害、有污染及放射性的氣體、污水和物品或進行違反法律法規(guī)的經(jīng)營活動。（三）競得人享有2個月免租清場期，清場期間不計租金。（四）項目成交后，競得人須提交報名材料供委托方審核。競得人在交易公示期結(jié)束后3個工作日內(nèi)未聯(lián)系委托方進行競得人資格審查的；或競得人不具備競租資格的，委托方有權(quán)取消競得資格并罰沒其交易保證金。（五）競得人領取成交通知書之日起5個工作日內(nèi)憑成交通知書與委托方簽訂《土地租賃合同》，并繳納相當于3個月的租金作為合同履約保證金后，持《土地租賃合同》原件前往惠州市公共資源交易中心惠陽分中心辦理退還交易保證金手續(xù)。逾期簽訂合同的，視為自動放棄競得資格，委托方有權(quán)重新委托惠州市公共資源交易中心惠陽分中心掛網(wǎng)公開招租并沒收競得人交易保證金。（六）租賃期限自雙方簽訂合同約定之日起計算，共**年。租金自委托方與競得人雙方簽訂《物業(yè)現(xiàn)場移交確認書》日期起計算；第一年至第三年的每月租金按《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》確認的金額計收，第四年至第六年的每月租金按前三年的月租金價格×（1+**%）計收，第七年至第九年的每月租金按前三年的月租金價格×（1+**%）計收，第十年的每月租金按前三年的月租金價格×（1+**%）計收，競得人須在每月**日前繳清當約租金。（七）租賃標的實際面積如與信息公告所標示的面積有出入，以實際面積為準。（八）在租賃期間，競得人搭建臨時建筑物、構(gòu)筑物須依法辦理相關(guān)手續(xù)。建造或搭建及使用建（構(gòu)）筑物期間的安全責任由競得人負責，競得人要保障人員的人身和財產(chǎn)安全，若出現(xiàn)傷亡或財產(chǎn)損失事故，由競得人負責。若競得人非法在土地上搭建建筑物、構(gòu)筑物的，委托方有權(quán)要求競得人恢復原狀，如競得人不恢復原狀，委托方可選取第三方強行恢復原狀，恢復工程實際發(fā)生的費用由競得人承擔。（九）競得人負責租用期間的水、電安裝等工程并自行承擔其工程費用，同時負責租用期間的水、電及管理費用。如現(xiàn)有供水、供電量滿足不了競得人需求時，由競得人負責增容，所有費用及手續(xù)由競得人負責。（十）在經(jīng)營過程中，競得人如需調(diào)整、改變租賃標的裝修，先向委托方申報調(diào)整方案，經(jīng)委托方同意后按期施工。（十一）若因政府就有關(guān)租賃方面的法律、法規(guī)的修改或縣級以上（含縣級）政府征收或征用土地，導致委托方無法繼續(xù)履行本合同時，競得人應當按期交回土地，委托方不對競得人作任何賠償、補償，雙方互不承擔違約責任。屆時，委托方、競得人雙方共同向有關(guān)部門做好索賠工作，土地的補償歸委托方所有，競得人的經(jīng)營損失補償、搬遷費歸承租方所有，競得人租賃期間搭建的臨時建筑物、構(gòu)筑物不予補償。（十二）因本合同產(chǎn)生糾紛，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由不動產(chǎn)所在地法院通過訴訟形式解決。（十三）競價人報名參與公開招租并繳納交易保證金后，即視為競價人已完成對租賃標的現(xiàn)狀、租賃合同范本內(nèi)容及相關(guān)交易風險的充分了解和知悉，并自愿承擔一切交易風險。（十四）其他約定事項詳見合同范本。四、競價方注意事項（一）競價成交后，請成交候選人先等待3日,此3日為成交候選人公示期（以網(wǎng)上成交次日起計）。若公示期內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，競得人應在交易公示期結(jié)束后3個工作日內(nèi)，聯(lián)系委托方進行競得人資格審查。（二）請各競價方登錄惠州市公共資源交易中心產(chǎn)權(quán)交易競價電子交易系統(tǒng)（https://cqjj.hzggzyjy.cn），自行在網(wǎng)上報名、繳納保證金、報價、競價。本次交易全程適用《惠州市公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔****〕**號）。（三）項目競價成交后,競得人不按《惠州市公共資源電子交易規(guī)則》或掛牌公告規(guī)定的期限及本租賃條件及說明的要求，辦理成交手續(xù)和簽訂交易合同的，均視為自動放棄競得資格，其交易保證金不予退還。五、聯(lián)系方式如需查看標的，請聯(lián)系委托方聯(lián)系人：李先生，聯(lián)系電話：****-******3。 |
