江門市JCR****-**6（蓬江**）號國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

根據《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《礦業(yè)權出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業(yè)權網上掛牌交易規(guī)則》等有關規(guī)定，受江門市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心將以網上掛牌方式出讓編號為JCR****-**6（蓬江**）號國有建設用地使用權，現就有關事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：

（一）基本情況：江門市JCR****-**6（蓬江**）號地位于江門市蓬江區(qū)育德街與天沙河交叉口東北側，用途為住宅、商業(yè)用地；出讓建設用地面積****1.**平方米，宗地是市土地儲備中心收儲的“三舊”改造項目用地。具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：住宅用地**年，商業(yè)用地**年，起計日為交地確認書確定的交地日。

（二）規(guī)劃條件：1.嚴格按江自然資設字〔****〕4號文要求執(zhí)行，其中：1<>

2.全裝修要求。建設的全裝修住宅面積比例不得低于計算容積率總建筑面積的**%。

3.項目規(guī)劃建設方案符合《廣東省人民政府辦公廳轉發(fā)省人防辦 省發(fā)展改革委 省財政廳 省自然資源廳 省住房城鄉(xiāng)建設廳關于規(guī)范城市新建民用建筑修建防空地下室意見的通知》（粵府辦〔****〕**號）第三條第一款“采用樁基且樁基承臺頂面埋置深度小于3米（或者不足規(guī)定的地下室空間凈高）的”要求的，防空地下室可以易地建設。

4.其他要求。按地塊規(guī)劃條件的要求實施。

二、報價/競價規(guī)則

本次國有建設用地網上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。

三、起始價、競買保證金、增價幅度

本次國有建設用地網上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣****1萬元，競買保證金為人民幣****1萬元，最低增價幅度為人民幣**0萬元/次，競買保證金可抵作成交款。

四、競買人資格要求

中華人民共和國境內外的法人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯合申請。宗地屬于房地產開發(fā)用地，不接受個人申請競買。競買人需提交符合自有資金購地要求的證明材料。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產開發(fā)企業(yè)參加土地競買。

申請競買人在進入網上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人（含聯合申請的）擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設的，應在交易系統報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統提示填寫相關信息。

五、競買要求

本次國有建設用地網上掛牌出讓采用網上競價方式實施。競買人參加網上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統—土地與礦業(yè)權網上交易子系統激活交易系統賬戶；3.通過網上申辦方式或到數字證書江門辦理點現場辦理CA數字證書并綁定交易系統賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數字證書驗證后進入交易系統報價/競價。

六、時間安排

（一）公告時間：****年9月8日至****年9月**日；

（二）競買申請時間：****年9月**日至****年**月9日**時；

（三）交納保證金時間：****年9月**日至****年**月**日**時；

（四）網上掛牌報價時間：****年9月**日至****年**月**日9時**分；

（五）網上限時競價時間：****年**月**日9時**分起。

七、成交確認

本次國有建設用地網上掛牌出讓以先網上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網上報價/競價結束后，競得人須在5個工作日內與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競得人必須在簽訂土地成交確認書之日起**個工作日內與出讓人簽訂國有建設用地使用權出讓合同。競得人逾期不簽訂合同的，終止供地，不退還競買保證金（定金）。

九、出讓價款支付時間與方式

（一）在簽訂國有建設用地出讓合同之日起**日內付清地價款。

（二）分期支付。在簽訂國有建設用地出讓合同之日起**日內按成交價款的**%繳交首期款，第二期在****年**月**日前繳交成交價款的**%，余款在簽訂國有建設用地出讓合同之日起一年內繳清。第二期及以后各期出讓價款，須按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布執(zhí)行的1年期貸款市場報價利率（LPR），向出讓人支付利息。

（三）競得人不能按時支付成交價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，逾期**日仍未付清成交價款的，出讓人有權解除合同并無償收回土地使用權，競得人無權要求返還定金及已支付的土地成交價款。

（四）競得人須在成交價款外按稅法有關規(guī)定支付契稅。

十、土地移交

（一）移交條件：該用地屬于“三舊”改造項目用地，用地范圍權屬清晰無爭議，補償落實到位。用地范圍內的現狀地上臨時建筑物權屬清晰無爭議，補償落實到位，競得人可臨時保留使用，也可自行處置。由政府負責協調供電部門依規(guī)劃對地塊內現狀架空高壓線落地鋪設，確保****年**月底前完成。

（二）移交時間：地塊于簽訂國有建設用地出讓合同之日起**日內移交給競得人使用。

（三）移交方式：江門市自然資源局按現狀在約定時間移交，并與競得人簽訂交地確認書。出讓人對移交土地時間有調整，應在到期日**日前書面通知競得人；競得人對接收土地有異議，應在到期日前書面向出讓人提出。在約定移交土地時間到期后，競得人不簽訂交地確認書又不提出書面異議的，視同競得人已同意按約定移交時間和條件接收土地。

十一、建設進度要求

（一）地塊在交地（簽訂交地確認書）之日起一年內開工建設，動工之日起三年內竣工。土地閑置的，按照《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國國土資源部令第**號）規(guī)定處理。

（二）成交價款不包含地下建筑面積，地下建筑面積作商業(yè)用途使用的部分，須按規(guī)定補交地價。

十二、資料獲取及聯系方式

本次國有建設用地網上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。

CA數字證書咨詢：****-******4；

網上交易系統咨詢：****-******4；

交易業(yè)務咨詢：****-******9，******7；

交易業(yè)務郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；

江門市公共資源交易中心地址：江門市蓬江區(qū)堤西路**號三樓；

江門市自然資源局咨詢：****-******7；

江門市自然資源局地址：江門市蓬江區(qū)建業(yè)街**號。

江門市公共資源交易中心

****年9月8日