深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告
深土交告〔****〕**號
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局（以下簡稱市前海管理局）委托深圳交易集團有限公司（深圳公共資源交易中心）（以下簡稱公共資源交易中心），在深圳市南山區(qū)沙河西路****號深圳交易集團總部大樓3樓（以下簡稱交易大樓），以掛牌方式公開出讓宗地代碼為************GB****4宗地的使用權(quán)，公告期自****年9月**日至****年**月**日，掛牌期自****年**月**日至****年**月**日**時止?，F(xiàn)予公告。
一、宗地基本情況
| 宗地代碼 | 宗地號 | 土地位置 | 土地 用途 | 土地面積（平方米） | 建筑面積（平方米） | 掛牌起始價（人民幣、萬元） | 競買保證金（人民幣、萬元） | 土地使用年限（年） |
| ************GB****4 | T**1-**** | 前海合作區(qū)南山街道 | 二類居住用地 | ****.** | ****0 | ****0 | ****0 | ** |
二、出讓條件
（一）本公告出讓宗地住宅部分為普通商品住房，出讓宗地按照“價高者得”的原則確定競得人。
競價增幅詳見《深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）。
（二）同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買，參與競買企業(yè)應(yīng)提交相關(guān)證明材料和承諾函。經(jīng)公共資源交易中心審查，認定同一企業(yè)及其控股的各個公司違反競買人關(guān)聯(lián)性要求參加同一宗地競買的，取消該企業(yè)及其控股各個公司該宗地的競買資格；已競得宗地的，取消競得資格；已交納的競買保證金不予退還。具體要求詳見《深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買人關(guān)聯(lián)性審查操作指引》。
（三）本公告出讓宗地競得人擬成立全資子公司或項目公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請時提交明確全資子公司或項目公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容的說明材料。
獨立競得的，競得人可以在前海合作區(qū)依法注冊設(shè)立一家全資子公司；聯(lián)合競得的，可以并僅限聯(lián)合競買各方聯(lián)合在前海合作區(qū)依法注冊設(shè)立一家項目公司。競得人可通過簽訂《深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）補充協(xié)議，將國有建設(shè)用地使用權(quán)變更至全資子公司或項目公司名下。
（四）本公告出讓宗地意向競買人須在申請確認競買資格時提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)，確保購房人在收房的同時即具備申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。
（五）本公告出讓宗地住宅****0平方米允許分割轉(zhuǎn)讓；物業(yè)服務(wù)用房**0平方米產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有，不得轉(zhuǎn)讓；地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置不小于**米寬的南北向連通T**1-****宗地和前海路的市政道路，市政道路范圍內(nèi)地下3米至地上5米空間產(chǎn)權(quán)歸政府，建成后由競得人無償移交政府。
（六）本公告出讓宗地競得人應(yīng)落實《寧靜小區(qū)建設(shè)技術(shù)指南》指標管控要求，按照《噪聲污染防治專篇編制要點》規(guī)定，開展噪聲污染防治專篇編制，并按要求落實噪聲污染防治措施，并預留充足噪聲污染防治資金。
（七）本公告出讓宗地競得人應(yīng)落實地質(zhì)災害評估報告、土壤環(huán)境調(diào)查評估報告的相關(guān)要求，并做好地質(zhì)災害防護措施。
（八）本公告出讓宗地競得人須落實海綿城市建設(shè)、綠色建筑、裝配式建筑、建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用等相關(guān)規(guī)定。
（九）本公告出讓宗地進入**號線規(guī)劃控制區(qū)，根據(jù)深規(guī)劃資源〔****〕**7號文相關(guān)規(guī)定，規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)禁止任何建筑物（含地上地下，包括圍護結(jié)構(gòu)錨索等施工措施構(gòu)件）侵入。競得人須在辦理《土石方、基坑支護工程施工許可證》《樁基礎(chǔ)施工許可證》《建設(shè)工程施工許可證》時落實。
（十）本公告出讓宗地位于媽灣油氣倉儲區(qū)-中石化媽灣油庫建議開展安全評價范圍內(nèi)，競得人須滿足國家相關(guān)法律法規(guī)及標準規(guī)范的要求，嚴格按照《市安委辦關(guān)于印發(fā)涉及油氣管線等危險化學品場所建設(shè)項目安全評價工作指引的通知》（深安辦〔****〕2號）及《市應(yīng)急管理局關(guān)于鄰近危險化學品生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的建設(shè)項目征求意見辦理工作的通知》（****年3月）等要求落實開展安全評價等相關(guān)工作，并于辦理工程規(guī)劃許可前，取得行業(yè)主管部門及運營單位的書面意見。
（十一）本公告出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。
（十二）本公告出讓宗地競得人應(yīng)遵守法律、法規(guī)和《出讓合同》規(guī)定，嚴格按照土地用途和有關(guān)部門審定的規(guī)劃設(shè)計方案使用和開發(fā)建設(shè)。本宗地的規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)和運營管理等應(yīng)滿足《T**1-****宗地規(guī)劃設(shè)計要點表》有關(guān)規(guī)定和要求。
（十三）本公告出讓宗地按現(xiàn)狀出讓，競得人對此無異議。
（十四）本公告出讓宗地用地范圍與規(guī)劃市政設(shè)施無沖突，若涉及現(xiàn)狀管線的改遷或保護，需取得管線產(chǎn)權(quán)單位或運營單位的同意。
（十五）本公告出讓宗地其他土地資源和技術(shù)控制指標詳見公告附件。
（十六）本公告出讓宗地具體產(chǎn)權(quán)要求及其他事項，以《出讓合同》為準，涉及的市政道路產(chǎn)權(quán)按相關(guān)規(guī)定和約定移交。
三、競買申請人主體資格要求
具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的中華人民共和國境內(nèi)法人企業(yè)，均可獨立或聯(lián)合競買本公告出讓宗地（聯(lián)合競買的，聯(lián)合各方均應(yīng)具備前述資格）。
四、競買申請程序
（一）網(wǎng)上注冊
意向競買人應(yīng)在深圳公共資源交易網(wǎng)登錄統(tǒng)一用戶中心（ https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login ）進行網(wǎng)上注冊。網(wǎng)上注冊的程序和要求詳見《競買須知》。
（二）申請競買
意向競買人網(wǎng)上注冊后，在深圳公共資源交易網(wǎng)登錄統(tǒng)一用戶中心，進入深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺，選擇意向宗地，提出競買申請。
（三）交納競買保證金
提出競買申請后，競買申請人按《競買須知》要求交納競買保證金，競買保證金不得由其他單位或個人代交。具體詳見《競買須知》。
競買申請人可通過深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺及時查詢競買保證金到賬情況。競買保證金的到賬截止時間為****年**月**日**時整（以深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺網(wǎng)站顯示的銀行到賬時間為準）。
（四）申請確認競買資格
競買申請人按時足額交納競買保證金后，應(yīng)登錄深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺網(wǎng)站查看并打印《競買申請受理回執(zhí)》，在****年**月**日**時前，到交易大樓提交以下書面材料，申請確認競買資格：
1.《書面報價單》；
2.《關(guān)于土地購置資金來源的承諾函》；
3.《關(guān)于競買人關(guān)聯(lián)性的承諾函》；
4.《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》；
5.股東結(jié)構(gòu)關(guān)系證明材料；
6.其他按照《競買須知》和《深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買人關(guān)聯(lián)性審查操作指引》應(yīng)當提交的材料。
五、確定競得人辦法
掛牌期截止時，屬“1人競買”的，將根據(jù)報價情況和《競買須知》規(guī)定確定競得人。
屬“多人競買”的，將在掛牌期截止時間屆滿后進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)?，F(xiàn)場競價環(huán)節(jié)如有人報價，則以“價高者得”為原則確定競得人和成交價；現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)如無人報價，則確定《書面報價單》最高報價者為競得人，有2個或2個以上相同最高報價的，則通過搖號方式確定競得人。
相關(guān)程序詳見《競買須知》《深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓現(xiàn)場搖號操作指引》。
六、成交與申請簽訂合同
競得人須在成交后即時簽訂《成交確認書》，并在簽訂《成交確認書》后3個工作日內(nèi)向市前海管理局申請簽訂《出讓合同》。
七、競買保證金退轉(zhuǎn)
未競得人交納的保證金，公共資源交易中心將在成交后3個工作日內(nèi)原路無息退還，未競得人無需向公共資源交易中心申請及開具退款收據(jù)；競得人交納的保證金抵作土地出讓價款，不再退還。
競得人未按規(guī)定簽訂《成交確認書》《出讓合同》或因其他情形被取消競得資格的，已交納的競買保證金不予退還。
八、繳納土地出讓價款
競得人簽訂《出讓合同》后，應(yīng)憑市前海管理局開具的《繳款通知書》到深圳市各區(qū)稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳或者登錄深圳市電子稅務(wù)局進行繳費，土地出讓價款應(yīng)自開具《繳款通知書》之日起5個工作日內(nèi)一次性繳清。具體詳見《國有土地使用權(quán)出讓收入繳款及競買保證金退轉(zhuǎn)操作指引》。
未按相關(guān)要求繳納土地價款的，按《出讓合同》約定追究違約責任；禁止該企業(yè)1年內(nèi)參加我市國有建設(shè)用地競買活動。
九、“交地即交證”服務(wù)
競買人應(yīng)在提交競買申請時，同意按“交地即交證”模式同步申請辦理相關(guān)手續(xù)。其中，無需成立全資子公司或項目公司進行開發(fā)建設(shè)的，同意同步申請辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、簽訂《出讓合同》、辦理《付清地價款證明》及國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記；擬成立全資子公司或項目公司進行開發(fā)建設(shè)的，同意同步申請辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、簽訂《出讓合同》。
十、土地購置資金來源審查
自繳清全部地價款之日起5個工作日內(nèi)，競得人須向市前海管理局提交如下資料:
（一）經(jīng)境內(nèi)具有證券期貨資格的會計師事務(wù)所鑒證的《商品住房用地購置資金來源情況申報表》（以下簡稱《申報表》）。
（二）競得人相關(guān)身份證明材料（具體詳見《競買須知》）。
（三）境內(nèi)具有證券期貨資格的會計師事務(wù)所出具的《資金審計報告》，具體列明以下內(nèi)容：
1.土地競得主體基本情況，包括控股股東、資金最終關(guān)聯(lián)方基本情況；
2.承諾并實際核查土地競得主體提交的《申報表》及附件證明材料；
3.穿透核查土地競得主體及控股股東、資金最終關(guān)聯(lián)方的資金來源，明確說明土地競得主體的實際資金來源（如涉及關(guān)聯(lián)方，要說明最終關(guān)聯(lián)方的資金來源類型）；
4.針對“土地購置資金來源是否屬于企業(yè)股東提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等；是否屬于金融機構(gòu)各類融資資金；是否屬于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預付款；是否屬于其他自然人、法人、非法人組織的借款；是否屬于競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等?！弊鞒鼋Y(jié)論。
審計報告后附會計師事務(wù)所的執(zhí)業(yè)證明、證券期貨資格證明等。
上述資料由公共資源交易中心土地業(yè)務(wù)受理窗口代收后2個工作日內(nèi)移交深圳市地方金融管理局（以下簡稱市地方金融管理局）進行資金來源審查。
市地方金融管理局根據(jù)競得人提供的材料，組織相關(guān)監(jiān)管部門對競得人土地購置資金來源進行審查，并自收到材料之日起**個工作日內(nèi)向市前海管理局出具書面審查結(jié)果。市前海管理局收到審查結(jié)果后應(yīng)在2個工作日內(nèi)通知競得人。
土地購置資金來源審查未獲通過的，解除《出讓合同》，收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，收取國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額**%的違約金，剩余部分不計利息退還，禁止該企業(yè)1年內(nèi)參加我市國有建設(shè)用地競買活動。
十一、其他
本公告內(nèi)容如有調(diào)整，將在深圳公共資源交易網(wǎng)發(fā)布補充公告，不再另行通知。
本公告有關(guān)詳細資料請參閱掛牌出讓文件（包括但不限于本公告、《競買須知》《競買申請書》《書面報價單》《成交確認書》《出讓合同》《關(guān)于競買人關(guān)聯(lián)性的承諾函》《關(guān)于土地購置資金來源的承諾函》《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》《申報表》《深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓現(xiàn)場搖號操作指引》《深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買人關(guān)聯(lián)性審查操作指引》《國有土地使用權(quán)出讓收入繳款及競買保證金退轉(zhuǎn)操作指引》等）。本公告同時在市前海管理局、深圳公共資源交易網(wǎng)發(fā)布，掛牌出讓文件可在深圳公共資源交易網(wǎng)下載。需咨詢本公告出讓程序相關(guān)問題的，可以書面方式向公共資源交易中心提出；其他相關(guān)問題，請徑向相關(guān)職能部門提出。
深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局
地址：深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)桂灣五路**3號前海大廈T1棟；
咨詢電話：（****）********（規(guī)劃條件）、（****）********（用地出讓）；
網(wǎng)址：http://qh.sz.gov.cn/。
深圳交易集團有限公司（深圳公共資源交易中心）
地址：深圳市南山區(qū)沙河西路****號深圳交易集團總部大樓3樓6號土地業(yè)務(wù)受理窗口；
咨詢電話：（****）********、（****）********；
網(wǎng)址： https://www.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky 。
出讓人：深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局
交易機構(gòu)：深圳交易集團有限公司
（深圳公共資源交易中心）
****年9月**日
