中信城開金沙灣項目整體定位策劃及運營模式咨詢
（招標項目編號：******************1Y）
一、招標概況
項目名稱：中信城開金沙灣項目整體定位策劃及運營模式咨詢
項目編號：****************1
資金來源和資金來源構成：國有:**0%
是否重大項目：否
招標項目名稱：中信城開金沙灣項目整體定位策劃及運營模式咨詢
招標項目編號：******************1Y
工程類型：咨詢服務
招標方式：公開招標
資格審查方式：資格后審
是否場外項目：是
二、公告基本信息
| 公告發(fā)布時間 | ****-**-** **:**:** 至 ****-**-** **:**:** |
| 公告質(zhì)疑截止時間 | ****-**-** **:**:** |
| 公告答疑截止時間 | ****-**-** **:**:** |
| 招標文件獲取方式 | 網(wǎng)上獲取 |
三、招標人與招標代理
| 建設單位 | 單位名稱 | 深圳市佳德美奐旅游開發(fā)有限公司 |
| 通訊地址 | ||
| 經(jīng)辦人 | 黃靜 | |
| 辦公電話 | **********3 | |
| 電子郵箱 | ||
| 招標代理 | 單位名稱 | 中信國際招標有限公司 |
| 經(jīng)辦人 | 莊先雄 | |
| 辦公電話 | ||
| 手機號碼 | **********7 | |
| 電子郵箱 |
四、詳細公告內(nèi)容
中信城開金沙灣項目整體定位策劃及運營模式咨詢【標段編號：******************1Y**1】
| 開標日期 | | |
| 開標地點 | | |
| 本次招標內(nèi)容 | 本次策劃及運營模式咨詢工作范圍包含整個金沙灣項目，包括但不限于未建成地塊金沙灣未建成的**、**、**、**、**未建成地塊、已建地塊的局部調(diào)整。承擔方根據(jù)委托方提供的資料對現(xiàn)場進行踏勘，基于金沙灣現(xiàn)狀建筑及規(guī)劃情況，從項目運營開發(fā)的角度，通過對區(qū)域整體性研究和系統(tǒng)性分析，結合項目地理區(qū)位條件、現(xiàn)狀建筑條件對項目進行整體空間組織梳理及產(chǎn)業(yè)功能整理，提出項目區(qū)域建筑留、改、新蓋建議及空間形態(tài)建議及功能業(yè)態(tài)布局方案，并根據(jù)業(yè)態(tài)策劃方案設計運營模式。 主要工作內(nèi)容： 1. 基礎研究 城市及區(qū)域社會經(jīng)濟文化特征分析；產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)分析；市場客群分析；區(qū)位條件及周邊片區(qū)聯(lián)動分析；同類型案例分析；相關保護規(guī)劃（政策）研究；基于現(xiàn)狀建筑價值、質(zhì)量、權屬等因素，綜合考慮后續(xù)利用可能性，初步確定留、改、新蓋的建筑。 2. 定位、業(yè)態(tài)策劃 在充分研究城市發(fā)展背景、區(qū)域上位規(guī)劃、資源條件、建筑狀況、發(fā)展訴求等情況的基礎上，針對區(qū)域發(fā)展的核心問題，充分挖掘區(qū)域核心優(yōu)勢與文化特色，遵循差異化發(fā)展與特色化體驗的基本原則，對項目的發(fā)展方向提出明確精準定位。統(tǒng)籌考慮地塊內(nèi)部各區(qū)域現(xiàn)狀功能及規(guī)劃項目，對互相之間的關系進行全面梳理，深入研究地塊的客群構成、功能業(yè)態(tài)、人流動線、交通組織、建筑形態(tài)等內(nèi)容，考慮區(qū)域整體融合與有機聯(lián)動，體現(xiàn)空間與業(yè)態(tài)間的互聯(lián)互通。結合規(guī)劃地塊的空間肌理、資源要素等現(xiàn)狀條件，挖掘地塊的獨特性與唯一性，通過城市及周邊同類型項目的綜合研究，從空間組織、業(yè)態(tài)定位、文化主題、內(nèi)容形式、體驗方式等方面，與同類型項目形成錯位發(fā)展。并在項目定位指導下，尋求業(yè)態(tài)最優(yōu)組合，保證業(yè)態(tài)組合的彈性。 3. 運營模式建立及經(jīng)濟效益測算 根據(jù)項目定位、業(yè)態(tài)策劃，制定各業(yè)態(tài)主要節(jié)點要求及初步物業(yè)需求指標，指導項目區(qū)域動線規(guī)劃和整體場景包裝及氛圍營造。設計業(yè)態(tài)間流量循環(huán)及線上線下促進機制，助力業(yè)態(tài)協(xié)同與多維度流量轉化；對不同客群進行細分服務設計，精準提供供給；進行項目經(jīng)濟效益及價值計算，為后續(xù)分階段投入提供理論依據(jù)。 | |
| 本次發(fā)包工程估價 | **0萬元 | |
| 工程地址 | 廣東省深圳市大鵬新區(qū)下沙社區(qū)金沙西路以南、潮歌苑以北佳兆業(yè)金沙灣度假廣場 | |
| 擬采用評標方法 | 定性評審法 | |
| 擬采用定標方法 | 直接票決 | |
| 投標文件遞交方式 | 線上遞交 | |
| 投標文件遞交截止時間 | ****-**-** **:**:** | |
| 是否接受聯(lián)合體投標 | 不接受 | |
| 投標人資質(zhì)要求 | ||
| 其他資質(zhì)要求 | 1）投標人須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊成立的獨立法人機構或者合伙制企業(yè)或者其他組織；2）不接受聯(lián)合體投標。 | |
| 項目負責人資格 | / | |
| 業(yè)績要求 | / | |
| 其他 | / | |
| 投標申請人需提供的報名材料 | / | |
| 業(yè)績要求所需提供的證明材料 | / | |
溫馨提示
1.本項目招標工作在新建設工程交易平臺進行，請參與本項目投標的單位注意以下事項：
（1）請通過以下鏈接（ https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login ）進入新建設工程交易平臺，參與本項目的投標；
（2）若未進行企業(yè)信息登記的交易主體，請通過以下鏈接（ https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login ）進入系統(tǒng)完成企業(yè)信息登記，已經(jīng)完成企業(yè)信息登記的交易主體，需通過以下鏈接（ https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login ）完善主體信息；
（3）投標文件需使用新建設工程投標工具進行編制，請在深圳公共資源交易網(wǎng)-服務指南-資料下載-工具下載模塊下載
（ https://www.szggzy.com/jyfw/details.html?contentId=******6 ）
（4）新建設工程交易平臺操作指引詳見深圳公共資源交易網(wǎng)-服務指南-資料下載模塊，（ https://www.szggzy.com/jyfw/jsgc-details.html?contentId=******5&siteId=1 ），或咨詢熱線****-********轉2（服務時間9:**-**:** **:**-**:**）、****-********（服務時間**:**-**:**）
2.招標公告、招標文件依據(jù)《深圳市住房和建設局關于進一步優(yōu)化建設工程招標備案工作的通知》（深建市場〔****〕**號）文件要求對市局監(jiān)管項目試行招標備案“秒批”制度。招標人對招標公告、招標文件的真實性、合法性負責。投標人如對招標公告、招標文件內(nèi)容有異議或投訴，應當在招標公告、招標文件規(guī)定的投訴時限內(nèi)，登錄電子招標投標交易系統(tǒng)或深圳市建設工程交易行政監(jiān)督平臺，以書面的方式向招標人或有關行政主管部門提出，逾期提出的，不予受理。相關規(guī)定詳見《深圳市工程建設項目招標投標活動異議和投訴處理辦法》。
3.場外項目的招標公告、招標文件的真實性、合法性由招標人負責。投標人如對招標公告、招標文件內(nèi)容有異議或投訴，應當在招標公告、招標文件規(guī)定的投訴時限內(nèi)，登錄電子招標投標交易系統(tǒng)，以書面的方式向招標人提出，逾期提出的，將不予受理。相關規(guī)定詳見《深圳市工程建設項目招標投標活動異議和投訴處理辦法》。
4.因違反工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理規(guī)定，或者因串通投標、轉包、以他人名義投標或者違法分包等違法行為，正在接受建設、交通或者財政部門立案調(diào)查的投標申請人不被接受。
5.投標人須提前辦理企業(yè)信息登記、數(shù)字證書，操作辦法詳見深圳公共資源交易網(wǎng)( https://www.szggzy.com/fwdh/fwdhjsgc/bszn3 )。
6.以聯(lián)合體方式投標的，雙方均需提前辦理企業(yè)信息登記，應當加簽聯(lián)合體代表的相關數(shù)字證書。--投標文件以聯(lián)合體牽頭單位的數(shù)字證書簽名視為有效。
7.市住房和建設局企業(yè)與人員信息半天交換一次，請投標人提前辦好備案和變更手續(xù)。根據(jù)局《深圳市住房和建設局關于開展建筑企業(yè)和從業(yè)人員基本信息報送工作的通知》，未通過“企業(yè)與人員信息誠信申報平臺”報送企業(yè)和人員的基本信息暫無法投標，詳情請查看：( http://zjj.sz.gov.cn/csml/kcsjyjskjc/xxgk/tzgg/content/post_******6.html ）
8.投標人對所提交報名資料的真實性、有效性負責，否則將取消投標及中標資格，以及其他后果自負。
9.資格后審有關規(guī)定如下：
（1）不設投標報名、招標會和集中組織的投標預備會（答疑會）、現(xiàn)場踏勘等環(huán)節(jié)，潛在投標人無需報名即可參與投標；
（2）由招標人組建的資格后審委員會，在截標后，登錄“新建設工程交易系統(tǒng)”對投標人進行資格審查，資格審查合格的投標人進入后續(xù)程序。資格審查結果及投標人的資格文件向本項目投標人公開；
（3）招標文件（含設計圖紙）、送審標底文件在投標子系統(tǒng)下載；
（4）投標人對招標事宜的質(zhì)疑以不署名的形式在“深圳公共資源交易網(wǎng)”提出，招標人在網(wǎng)上答復；答疑、補遺文件在深圳公共資源交易網(wǎng)—>交易公告（建設工程）—>變更公告查看；
（5）投標人從網(wǎng)上遞交投標文件時，需在投標截止時間前以投標人（或聯(lián)合體主體）企業(yè)機構數(shù)字證書通過“深圳公共資源交易網(wǎng)”上傳電子投標文件，并打印回執(zhí)單作為網(wǎng)上遞交投標文件的憑證。對電子投標文件加密的，需在開標會開始時用加密的數(shù)字證書進行解密（現(xiàn)場解密或遠程解密）；
（6）自助辦理投標員，使用本單位的數(shù)字證書（機構證書）在深圳公共資源交易網(wǎng)登錄電子招標投標交易系統(tǒng)，在線填寫、保存。
**.窗口遞交文件要求：
投標人須在截止時間前，由投標人持機構數(shù)字證書，或已在深圳公共資源交易網(wǎng)備案的投標員持本人身份證原件，或法定代表人持本人身份證原件，到深圳交易集團有限公司建設工程招標業(yè)務分公司指定窗口辦理遞交手續(xù)。投標截止時間后，不再接收投標資料。
**.重新招標（重新公告）的網(wǎng)上截標工程，需要重新上傳投標文件。
