一、項目基本情況

項目編號：JH**-******-****1

項目名稱：調(diào)兵山市區(qū)域****年采煤深陷區(qū)動遷計劃核量服務項目

采購方式：競爭性磋商

包組編號：**1

預算金額（元）：******

最高限價（元）：******

采購需求： 查看

在動遷（拆遷）工作中，資產(chǎn)評估機構的工作內(nèi)容涵蓋以下幾方面：

一、資產(chǎn)調(diào)查與權屬確認

對委托方提供的相關資料進行審核、調(diào)查與收集，并對資料的真實性、準確性進行評估確認，同時評估人員需要對被拆遷房屋的各項技術資料進行現(xiàn)場測定，包括房屋的建筑面積、結構類型、使用年限、建筑質量和維護狀況等因素。具體工作包括：

1、實地勘察：對拆遷范圍內(nèi)的房屋、土地、附屬設施（如圍墻、樹木、構筑物及其他輔助設施等）進行實地測量、拍照和記錄，明確委估資產(chǎn)的物理狀態(tài)、面積、用途、結構、使用狀況等。

2、權屬核查：核對委估資產(chǎn)的產(chǎn)權證明、包括：房產(chǎn)證、土地使用證、租賃合同等文件，確認資產(chǎn)歸屬及合法性，避免產(chǎn)權糾紛。

具體的產(chǎn)權界定，由委托人及產(chǎn)權人界定，評估機構只是復核。

3、特殊標注：對歷史建筑、文物或特殊用途資產(chǎn)（如商鋪）進行專項記錄，評估其特殊價值。

二、價值評估與市場分析

根據(jù)拆遷公告，對被拆遷區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)價格進行評估，確定拆遷補償價格。具體的評估方法包括：

1、市場法評估：參考同區(qū)域類似資產(chǎn)的近期交易價格，結合地段、用途、建筑年代等因素綜合定價。

2、成本法評估：計算重置成本（如建筑材料、人工費用）并扣除折舊，適用于新建或特殊結構資產(chǎn)。

3、收益法評估：對經(jīng)營性資產(chǎn)（如商鋪）通過未來租金收益折現(xiàn)確定價值。

三、 補償方案制定與協(xié)商支持

對收集到的相關資料進行綜合分析，目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)，

1、分項計價：區(qū)分主體房屋、附屬設施等，提供明細清單供補償談判參考。

2、爭議調(diào)解：當被拆遷方對評估結果有異議時，出具書面說明或補充評估，協(xié)助雙方達成一致。

3、法律依據(jù)：確保評估符合《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規(guī)，避免程序違法。

四 、報告編制與檔案管理

完成評估工作后，需要編寫詳細的評估報告，這份報告將作為衡量房屋價值的標準，提供給客戶

1、評估報告：生成正式文件，包含評估方法、數(shù)據(jù)來源、結論及依據(jù)，需簽字蓋章具備法律效力。

2、檔案留存：保留勘察記錄、評估底稿、溝通記錄等，備查或應對后續(xù)審計、訴訟需求。

動遷工作中的資產(chǎn)評估機構的工作內(nèi)容涵蓋了從前期的資料審核到后期的報告編寫等多個環(huán)節(jié)，旨在為拆遷補償提供準確、公正的市場價格依據(jù)，根據(jù)評估結果，為拆遷雙方提供專業(yè)的建議和解決方案，幫助他們達成合理的補償協(xié)議。

合同履行期限：合同簽訂之日起至****年**月**日止完成全部工作(具體以甲乙雙方簽訂合同為準)

需落實的政府采購政策內(nèi)容：落實政策為促進中小企業(yè)、促進殘疾人就業(yè)、支持監(jiān)獄企業(yè)、支持脫貧攻堅等相關政策。

本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標：否

二、供應商的資格要求

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：此項目專門面向中小企業(yè)采購，供應商應為中小微企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位（個體工商戶視同小微企業(yè)）

3.本項目的特定資格要求：無

三、政府采購供應商入庫須知

參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的，請詳閱遼寧政府采購網(wǎng) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規(guī)定，及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規(guī)定詳見《關于進一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應商入庫程序的通知》（遼財采函〔****〕**8號）。

四、獲取采購文件

時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（北京時間，法定節(jié)假日除外）

地點：線上獲取

方式：線上

售價：免費

五、響應文件提交

截止時間：****年**月**日 **時**分（北京時間）

地點：遼寧政府采購網(wǎng)

六、開啟

時間：****年**月**日 **時**分（北京時間）

地點：調(diào)兵山市公共資源交易中心

七、公告期限

自本公告發(fā)布之日起3個工作日。

八、質疑與投訴

供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，向采購代理機構或采購人提出質疑。

1、接收質疑函方式：線上或書面紙質質疑函

2、質疑函內(nèi)容、格式：應符合《政府采購質疑和投訴辦法》相關規(guī)定和財政部制定的《政府采購質疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網(wǎng)。

質疑供應商對采購人、采購代理機構的答復不滿意，或者采購人、采購代理機構未在規(guī)定時間內(nèi)作出答復的，可以在答復期滿后**個工作日內(nèi)向本級財政部門提起投訴。

九、其他補充事宜

（一）因目前全省推廣政府采購全流程電子化實施方案，參與本項目的供應商須自行辦理好CA鎖，認真學習遼寧政府采購網(wǎng)電子文件制作指南，并按照采購文件和電子評審系統(tǒng)要求進行投標（響應）信息填報、電子文件編制、蓋章或電子簽章等工作。遼寧政府采購網(wǎng)平臺上投標情況確認中未顯示投標（響應）人名單的視為無效投標（響應）人。具體操作流程詳見遼寧政府采購相關通知。供應商除在電子評審系統(tǒng)上傳投標（響應）文件外，應在遞交投標（響應）文件截止時間前提交U 盤存儲的加密備份文件，按照招標文件格式進行密封和簽章。并承諾備份文件與電子評審系統(tǒng)中上傳的投標（響應）文件內(nèi)容、格式一致，備系統(tǒng)突發(fā)故障使用。供應商僅提交備份文件的，投標（響應）無效。并單獨提供一張《電子評審系統(tǒng)文件和備份文件一致性承諾函》，格式自擬，簽字蓋章。（二）供應商在電子評審活動中出現(xiàn)以下情形的，應按如下規(guī)定進行處理：（1）因供應商原因造成投標文件未解密的；（2）因供應商自用設備原因造成的未在規(guī)定時間（**分鐘）內(nèi)解密、上傳文件或投標（響應）報價等問題影響電子評審的；（3）因供應商原因未對文件校驗造成信息缺失、文件內(nèi)容或格式不正確以及備份文件不符合要求等問題影響評審的。出現(xiàn)前款（1）（2）情形的，視為放棄投標（響應）；出現(xiàn)前款（3）情形的，由供應商自行承擔相應責任。開標現(xiàn)場供應商須攜帶CA鎖及可以登錄遼寧政府采購網(wǎng)并成功進入賬號的筆記本電腦自行進行解密。如未攜帶CA鎖等解密設備由供應商自行承擔相應責任。

十、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系

1.采購人信息

名稱：調(diào)兵山市自然資源局

地址：調(diào)兵山市

聯(lián)系方式：**4-******9

2.采購代理機構信息

名稱：遼寧百誠建設工程咨詢服務有限公司

地址：鐵嶺市凡河新區(qū)水木華園小區(qū)南門B**-6號

聯(lián)系方式：**4-********

郵箱地址：********0@qq.com

開戶行：鐵嶺銀行紅旗支行

賬戶名稱：遼寧百誠建設工程咨詢服務有限公司

賬號：**************1

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：梁藝琦

電話：**4-********