| 項(xiàng)目編號(hào) | CQSWSZ************ |
|---|---|
| 項(xiàng)目名稱 | 1、濟(jì)寧市太白中路北側(cè)濟(jì)寧學(xué)院附屬中學(xué)南門西側(cè)東數(shù)第一套商業(yè)用房3年期經(jīng)營(yíng)租賃權(quán) |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 濟(jì)寧學(xué)院附屬中學(xué) |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | **5,**0元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | （1）本項(xiàng)目網(wǎng)上競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后2日內(nèi)，最高報(bào)價(jià)者應(yīng)持符合競(jìng)買條件的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、授權(quán)委托書等身份證明交由出讓人審核，不符合競(jìng)買人經(jīng)營(yíng)范圍要求的，應(yīng)調(diào)整經(jīng)營(yíng)范圍至允許經(jīng)營(yíng)的范圍，否則，其報(bào)價(jià)和成交無效，其交納的競(jìng)買保證金充抵對(duì)出讓人及拍賣人造成的經(jīng)濟(jì)損失。 （2）競(jìng)買人拍賣成交后須按約定的用途在現(xiàn)行法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)使用房屋，依法經(jīng)營(yíng)，服從管理；不得從事生產(chǎn)、儲(chǔ)存易燃、易爆，有毒、有害、氣味濃厚、易產(chǎn)生噪聲類產(chǎn)品及從事其它危害公共環(huán)境衛(wèi)生及安全的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；不準(zhǔn)從事營(yíng)業(yè)性?shī)蕵贰⒕瓢?、酒水、互?lián)網(wǎng)上網(wǎng)等不適宜未成年人的商業(yè)活動(dòng)；不準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)有損師生生命安全和身心健康的項(xiàng)目；不準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)餐飲、KTV、音像店等對(duì)學(xué)校教育教學(xué)安全有影響的行業(yè)。 （3）出讓人具備交房條件3日內(nèi)通知買受人進(jìn)行房屋交接并簽訂《房屋租賃合同》，出租人給予承租人壹個(gè)月免租期，合同租期自出租人將房屋移交承租人壹個(gè)月算起，用于承租人對(duì)承租房屋室內(nèi)外設(shè)施維修維護(hù)和裝飾裝修，承租人自行承擔(dān)免租期內(nèi)使用房屋所產(chǎn)生的維修維護(hù)、裝飾裝修費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等各種費(fèi)用和環(huán)保、安全生產(chǎn)、疫情防控主體責(zé)任。 （4）競(jìng)買人拍賣成交后需向出租人交納叁萬元的房屋租賃保證金。房屋租賃保證金由出租人用來抵扣應(yīng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用、租金、滯納金、欠交費(fèi)用及賠償?shù)?，不足的部分由承租人及時(shí)補(bǔ)齊，租賃期滿或合同解除后，剩余部分如數(shù)返還承租人,房屋租賃保證金不計(jì)付利息。 （5）房屋租賃權(quán)按現(xiàn)狀拍賣，承租人入住使用前應(yīng)自行檢查房屋及水、電、暖、燃?xì)獾雀綄僭O(shè)施的安全和質(zhì)量情況，對(duì)存在安全風(fēng)險(xiǎn)的設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)，消除安全隱患后方可使用。 （6）本次拍賣成交額是壹年租賃權(quán)的價(jià)格，租金實(shí)行每半年交納一次，買受人應(yīng)在拍賣成交3日內(nèi)將第壹年前半年租金交到出讓人指定賬戶并向山東中誠(chéng)拍賣有限公司交清拍賣成交價(jià)百分之五的傭金，以后每半年租金于到期日**日前支付到出讓人指定賬戶，逾期交納視為違約。 （7）承租人負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，保護(hù)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備免遭損壞。承租人對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)他物須經(jīng)出租人同意，費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān)。承租人裝修房屋或者增設(shè)他物，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)部門規(guī)范要求，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得影響房屋安全，由此造成的所有損失由承租人承擔(dān)。 （8）租賃合同期滿和因承租人違約致使租賃合同解除或終止的，承租人于合同期滿或合同解除后五日內(nèi)騰空房屋，將房屋全部交還出租人，不論何方裝修，已形成固定結(jié)構(gòu)的，一律不能拆除和破壞，完好無償歸還出租人，出租人予以驗(yàn)收，房屋裝修、改善增設(shè)他物歸出租人所有。逾期未移走的，視為承租人放棄產(chǎn)權(quán)，出租人有權(quán)處置。 （9）因承租人使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修。承租人拒不維修，出租人可代為維修，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。 （**）在租賃內(nèi)，遇到政府拆遷等不可抗力因素致使合同解除的，雙方互不追究法律責(zé)任。若第三方對(duì)租賃物補(bǔ)償，原有建筑、土地及原有建筑添附增值部分等補(bǔ)償款全額歸出租人所有；承租人租賃期間新增設(shè)施及經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償?shù)葰w承租人享有；因承租人違約合同解除或《房屋租賃合同》期滿后發(fā)生不可抗力的，所有補(bǔ)償歸出租人所有。 （**）承租人承擔(dān)因租用房屋所產(chǎn)生的的一切費(fèi)用，包括但不限于租用房屋期間的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)費(fèi)、暖氣費(fèi)、 燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)、消防、安全、環(huán)保及各項(xiàng)維修等費(fèi)用。 （**）租賃期內(nèi)，承租人是該房屋的實(shí)際管理人，必須安全使用房屋、水、電、暖、燃?xì)獾仍O(shè)施，因使用不當(dāng)而造成的一切后果和損失及發(fā)生的所有安全、環(huán)保、意外事故等都均由承租人承擔(dān)，與出租方無關(guān)。 （**）租賃期內(nèi)，承租人因自身經(jīng)營(yíng)或其他原因?qū)е隆斗课葑赓U合同》提前解除或終止的，承租人承擔(dān)《房屋租賃合同》總金額**%的違約金，違約金從房屋租賃保證金余額中扣取，余額不足的，承租人于提出解除合同3日內(nèi)向出讓人指定賬戶支付剩余違約金。承租人拒不承擔(dān)違約責(zé)任的，出租人依法通過訴訟方式維護(hù)自身權(quán)益，承租人作為違約方須承擔(dān)包括但不限于訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估鑒定費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等出租人維護(hù)自身權(quán)益的所有費(fèi)用。 （**）本次拍賣活動(dòng)若發(fā)生爭(zhēng)議，一致同意提請(qǐng)拍賣人所在地人民法院訴訟解決。 |
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