項目 名稱

南寧建寧智慧生活服務有限公司3 項資產公開招租項目

項目編號

GXCQJY **- **3

掛牌價格

詳見資產招租清單

掛牌起始日期

****年 9 月 ** 日

掛牌 截止 日期

****年 9 月 ** 日

掛牌公告期

5 個工作日

是否涉及優(yōu)先權

否

資產概況

本次公開招租標的為南寧建寧智慧生活服務有限公司 3 項資產， 產權方為南寧建寧水務投資集團有限責任公司，現由南寧建寧智慧生活服務有限公司 管理， 其他基本情況詳見資產招租清單 。

標的詳細資料可到廣西聯合產權交易所集團有限責任公司（以下簡稱“廣西交易所集團”）查閱。

資產招租清單

序號

標的名稱

參考

面積 （ ㎡ ）

出租

用途

掛牌價格

（元/㎡·月）

競租保證金（元）

租期

標的

現狀

備注

1

南寧市江南區(qū)亭洪路**號河南水廠倉庫

**0

汽車

維修

**.**

5,**0.**

簽訂租賃合同起至****年9月**日止

閑置

未辦理房屋所有權證。

倉庫為磚木結構，層高約8米，內部裝修陳舊。存在漏雨、橫梁腐蝕問題。

2

南寧市江南區(qū)亭洪路**號河南水廠場地

**0

汽車

維修

6.**

3.**0.**

簽訂租賃合同起至****年9月**日止

閑置

已辦理《國有土地使用證》。

水泥地面，地面種植有樹木，對土地利用有一定限制。場地開裂凹陷，并有居民占用。

3

南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)中堯路**-2號中堯水廠單車棚場地

**

餐飲或零售

4.**

2,**0.**

簽訂租賃合同起至****年9月**日止

閑置

已辦理《國有土地使用證》。

鐵棚已拆除，現狀為露天場地，水泥地面，該場地地面布設電纜井、電線桿、充電樁等設施設備，對土地利用有嚴重影響。

備注： 1. 意向承租方所交納的競租保證金與競租標的相對應，報名時必須明確填寫意向標的序號。

2. 以上標的的面積僅供參考，成交租金金額不因實際面積增減而調增或調減。

3. 租金遞增方式 ： 每兩年遞增5% 。

4. 裝修免租期不超過3個月。

5. 簽約時間以簽約通知為準。

一、出租方承諾

本出租方擬出租所持標的，并委托交易機構公開披露資產出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1. 本次資產出租是我方真實意思表示，出租標的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權；

2. 我方出租資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3. 我方所提交的《資產招租申請與承諾書》及附件材料內容真實、準確、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4. 我方在出租交易過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產權交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違法違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、出租方簡況

出租方基本情況

出租方名稱

南寧建寧智慧生活服務有限公司

注冊地（住所）

南寧市青秀區(qū)竹溪大道8號新新家園南國大廈****號

法定代表人/負責人

羅艷青

注冊資本

2,**0萬元人民幣

經濟類型

非自然人投資或控股的法人獨資

公司類型（經濟性質）

有限責任公司

所屬行業(yè)

居民服務業(yè)

統(tǒng)一社會信用代碼

****************XN

經營規(guī)模

/

資產出租行為批準情況

國資監(jiān)管機構

南寧市人民政府國有資產監(jiān)督管理委員會

主管集團或其他部門名稱

南寧建寧水務投資集團有限責任公司

批準單位名稱

廣西萬好智慧物業(yè)服務有限公司

批準類型

經營班子會議紀要

批準文件名稱

廣西萬好智慧物業(yè)服務有限公司****年第**次經營班子會議紀要

批準文號

萬好物業(yè)紀要 〔2 ** 4 〕 ** 號

批準日期

2 ** 4 年 ** 月 ** 日

三、交易條件與承租方資格條件

交易條件

掛牌價格

詳見資產招租清單

價格說明

每平方米月租金單價

履約保證金處置方式

承租方需 在租賃合同簽訂后3個工作日內向出租方 交納相當于首年2個月租金額度的合同履約保證金。

租金支付方式

租金按季度繳納。 承租方 在合同簽訂之日3天內支付 第一 季度的租金，從下個季度起， 承租方 應于上季度第三個月的**日前支付下季度的租金。如遇**日為非工作日的， 承租方 應于**日之前最近的一個工作日提前支付。

租賃期限

租賃期限 自（簽訂合同之日）至****年9月**日止。

與出租相關其他的條件

1.意向承租方應在公告期內辦理報名手續(xù)，并在公告截止日前在廣西交易所集團指定賬戶交納保證金。

2.意向承租方在被確認為承租方后，必須在接到廣西交易所集團通知后2個工作日內簽訂成交確認書，同時應向廣西交易所集團按競租申請與承諾書約定交納交易服務費(承租方交納的競租保證金優(yōu)先轉為交易服務費，競租保證金不足以交納交易服務費的，須補足余款)。

3.承租方簽訂成交確認書后5個工作日內，與出租方簽訂租賃合同（詳見附件）并按照合同約定支付首期租金、合同履約保證金以及合同約定的其他費用。

承租方須承諾事項

1.對所填寫內容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔法律責任。

2.已了解出租方的要求以及該項目的限定條件、違約責任及相關解釋。

承租方資格條件

承租方資格條件

1.意向承租方必須為合法存續(xù)的法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2.符合有關法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

競租所需

提交材料

一、法人：

1.競租申請與承諾書；

2.法人營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證；

3.授權委托書及委托代理人身份證；

4.標的狀況確認書；

5.掛牌公告中要求的其它相關材料。

二、自然人：

1.競租申請與承諾書；

2.身份證明文件；

3.授權委托書及委托代理人身份證；

4.標的狀況確認書；

5.掛牌公告中要求的其它相關材料。

注：1.除競租申請與承諾書、標的狀況確認書、授權委托書提交原件外，其他材料提交加蓋公章（自然人須按手?。┑膹陀〖?。

2.意向承租方通過網站公告提供的報名地址進行報名，并將上述報名材料掃描上傳。

重大事項及其他披露內容

1. 標的按現狀出租，意向承租方應實地查看了解標的的權證、現狀、相關費用等情況。意向承租方一經辦理競租報名手續(xù)，即視為其對標的現狀及其相關費用情況無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由意向承租方自行承擔。

2. 租金按季度繳納。 承租方 在合同簽訂之日3天內支付 第一 季度的租金，從下個季度起， 承租方 應于上季度第三個月的**日前支付下季度的租金。如遇**日為非工作日的， 承租方 應于**日之前最近的一個工作日提前支付。

3. 租賃標的的水電費由 承租方 承擔， 承租方 應于收到 出租方 的水電催繳單后三天內向 出租方 支付水電費。

4. 承租方 自行辦理經營所需的證件，并承擔辦理證件所需的費用。承租方經營范圍與租賃標的規(guī)劃用途不一致的，辦理經營所需證件的風險以及由此造成的損失由承租方自行承擔。

5. 租賃房屋內的附屬設施設備出租方按現狀交給承租方使用，設施設備具體情況見雙方簽字蓋章確認的設施設備清單，交接后如已經損壞不能使用或將來可能損壞的設施設備，出租方不再負責維修。

6. 承租方應按時足額交納租金，自行承擔在租賃期間所發(fā)生的債權債務、相關稅費及新增的其他費用，自行承擔經營過程中所產生的一切費用及法律風險。

7. 承租方不得轉租、轉借承租的房屋。承租方如確需對房屋進行整體或部分轉租、轉借經營的，必須事先向出租方進行書面申請，待出租方書面同意后，方可進行轉租、轉借。

8. 承租方因生產經營或辦公需要對房屋進行裝修的，應當在裝修前向出租方提交書面裝修方案，待出租方審核同意后方可進行裝修。裝修不得改變房屋的主體結構，使用材料符合消防管理規(guī)范要求。禁止違規(guī)搭建任何構筑物。否則出租方有權解除租賃合同并要求承租方限期恢復原狀或向承租方收取恢復原狀所發(fā)生的費用。

9. 承租方在房屋裝修前必須要取得消防等部門的許可手續(xù)。否則出租方有權要求承租方恢復原狀或向承租方收取恢復原狀所發(fā)生的費用，且因無規(guī)劃消防等部門許可而產生的相關責任由承租方自行承擔。

**. 承租方承租期間其經營須符合國家及南寧市政府環(huán)保要求，其排污、噪聲要符合國家及南寧市有關要求，如存在租賃房屋附近鄰居、其他個人或單位、組織等投訴，承租方應負責處理和解決投訴有關的全部事宜；如受到相關部門處罰或要求賠償的，相關責任及費用由承租方承擔。若因此給出租方造成損失或處罰的，全部費用及損失均應由承租方承擔。

**. 承租方二次裝修時消防的設計、報批、驗收等工作由承租方自行負責并承擔相關費用。

**. 出租方在辦理房屋產權證過程中，承租方應無條件配合有關部門現場勘驗等工作，如因承租方原因導致出租方房屋產權證無法辦理，則出租方有權解除合同，并要求承租方恢復原狀、賠償損失，已收取的履約保證金不予退回。

**. 租賃期內，承租方應保證按行業(yè)安全標準使用該房屋，確保安全。承租方在使用房屋期間，必須抓好各項安全、綜合治理防范措施并落實到位，承擔一切安全、消防、違法的責任，如發(fā)生一切安全、消防事故、違法行為均與出租方無關。承租方須與出租方簽訂《安全、綜治、消防協議書》（見租賃合同），該協議書與租賃合同具有同等法律效力。

**. 租賃期間，承租方有下列行為之一的，出租方有權解除合同，收回租賃標的，所收取的履約保證金作為違約金不予退還，若承租方支付的履約保證金不足以彌補出租方損失的，承租方須負責賠償出租方全部損失，包括但不限于相關處罰、賠償、訴訟費、律師費、保全費、差旅費等。

（1）未經出租方書面同意，轉租、轉借租賃標的給他人使用的；

（2）未經出租方書面同意，拆改或破壞房屋主體結構，違法違規(guī)裝修的；

（3）損壞承租房屋，在出租方提出的合理期限內仍未修復的；

（4）未經出租方書面同意，改變租賃合同約定的租賃用途；

（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動；

（6）逾期支付或未足額支付合同履約保證金或租金或其他有關費用超過**天的；

（7）承租方擅自轉租轉借的、或者轉租轉借期限超過承租方剩余租賃期限的；

（8）承租方連續(xù)三個月拖欠水費或電費的；

（9）未經出租方同意處置設施設備的；

（**）違反消防規(guī)定裝修或消防驗收不合格仍然營業(yè)的；

（**）承租方違章搭建、違規(guī)裝修房屋，經出租方發(fā)函要求整改后，未按該函件要求的整改時間和整改內容進行整改，或者進行整改但不符合整改要求的。

**. 因政策或政府部門規(guī)劃的需要而征用、改造或拆除該租賃標的，使雙方造成損失的，雙方互不承擔賠償責任。若政府有拆遷補償的，房屋和房屋附屬設施拆遷補償歸出租方所有，房屋裝修補償歸承租方所有。

**. 承租方享受裝修免租期待遇的前提條件是承租方在約定的裝修免租期及租賃期限內完整履行本租賃合同。租賃期屆滿前，承租方提前退租(含提前部分退租)或者因承租方違約造成合同解除的，承租方應向出租方支付裝修免租期的租金。

**. 其他約定詳見附件租賃合同范本。最終解釋權歸出租方所有。

**. 南寧市公共資源交易中心聯系地址：廣西南寧市良慶區(qū)玉洞大道**號（市青少年活動中心旁）9樓，聯系電話：****-******2。

保證金詳細情況

交納金額

詳見資產招租清單

交納截止時間

****年9月**日**:**:**

交納注意事項

1.交納資金以到達廣西交易所集團指定的賬戶時間為準，競租保證金不計利息。

2.不支持柜臺現金轉賬及現場交納現金。

3.符合條件的意向承租方應在掛牌公告期內，足額交納競租保證金。

4.承租方拒絕簽署成交確認書、租賃合同以及其他相關文件的，將被列入廣西交易所集團和出租方的黑名單，且競租保證金不予退回。

賬戶信息

賬戶名稱

廣西聯合產權交易所集團有限責任公司

賬號

**** **** **** **** **3

開戶銀行

中信銀行南寧青秀支行

溫馨提示：請在匯款時正確填寫識別碼，如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由客戶自行承擔。

處置

方法

1. 承租方交納的保證金由廣西交易所集團在接到出租方書面通知后5個工作日內扣除其應當支付的交易服務費后，剩余部分原路無息退回。掛牌公告另有規(guī)定的從其規(guī)定。

2. 未成交的意向承租方的競租保證金在交易結束后5個工作日內原額無息退回。

3. 保證金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虛假、失實材料造成出租方或廣西交易所集團損失的；

（2）意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業(yè)秘密等，侵害出租方合法權益的；

（3）意向承租方違反法律法規(guī)或廣西交易所集團交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于競租底價應價（有其他競租人應價則本義務自動免除），導致交易失敗的；

（5）意向承租方違反其在申請競租、公開競價過程中做出的承諾的；

（6）意向承租方提交競租申請與承諾書并被確認承租資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競租程序的；

（7）意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄承租或拒絕簽署成交文件的；

（8）意向承租方被確認為承租方后在公告期限內無正當理由拒絕簽訂租賃合同的；

（9）租賃合同生效后，承租方無正當理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的；

（**）交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的；

（**）其他依據交易規(guī)則或法律規(guī)定不應退回保證金的情形。

披露附件

1.競租申請與承諾書

2.標的狀況確認書

3.租賃合同范本

四、掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起 5 個工作日

無合格意向承租方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，直到征集到意向承租方。

有合格意向承租方,僅征集到1家符合條件的意向承租方

由廣西交易所集團通知該意向承租方按掛牌價格及掛牌條件直接與出租方簽訂租賃合同。

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合條件的意向承租方

網絡競價

五、聯系方式

交易機構

項目咨詢聯系人

胡 女士

項目咨詢聯系號碼

****-**** **7 、 **********1

項目報名聯系人

霍女士

項目報名聯系號碼

****-******2

交易機構傳真

****-******7

地址

1、廣西南寧市青秀區(qū)朱槿路**號菲律賓園·金菲豪園2號樓南寧金融大廈2樓

2、廣西南寧市良慶區(qū)玉洞大道**號（市青少年活動中心旁） 9樓南寧市公共資源交易中心

六、交易須知

總則

第一條廣西聯合產權交易所集團有限責任公司（以下簡稱廣西交易所集團）接受委托方委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。廣西交易所集團通過網站披露的項目信息均為參考性意見，不構成廣西交易所集團對標的的任何承諾或交易建議。意向方（報名人）應自行判斷，并對項目進行實地考察和盡職調查，不應以僅僅基于廣西交易所集團披露的項目信息作出意向決定為由拒絕履行相關義務。

任何單位或個人均無權以廣西交易所集團的名義做出有關交易的承諾，廣西交易所集團對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條意向方參與交易的，應當遵守廣西交易所集團的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條本廣西交易所集團官網（www.gxcq.com.cn）及第四產權（www.dscq.com）為本廣西交易所集團指定的網上交易地址，意向方可通過上述網站鏈接注冊參與在線交易。

第四條意向方參與項目交易，須注冊賬戶并完成實名認證后，通過網上報名。

第五條意向方應妥善保管自己的網上注冊賬戶和密碼，任何人使用意向方的網上注冊賬戶進行網上報名和參與交易的，均視為意向方的真實意思表示，并視為意向方已取得有權機構的審批或授權。

關于通知事項的說明

第六條 廣西交易所集團將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關事項通知：

一、通過廣西交易所集團或第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

二、按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發(fā)送手機短信。

請各意向方隨時注意查看網站信息或查收系統(tǒng)注冊的手機號碼接受短信通知或提示信息。網站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經收到相關通知或信息。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。若因意向方手機設置問題造成信息被屏蔽的，由意向方自行承擔相應后果。

關于網上報名的說明

第七條廣西交易所集團對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行的披露，不能視為對標的物真?zhèn)位蛘咂焚|的保證，廣西交易所集團不承擔瑕疵擔保責任。請意向方在報名前自行對標的物現狀、權證及相關費用進行詳細了解和實地查看并作出是否報名的決定。

第八條意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。否則，廣西交易所集團有權取消其報名資格。

第九條意向方完成網上報名的基本步驟如下：

一、意向方應在項目公告的有效時間段內完成報名手續(xù)；

二、完成報名手續(xù)包括遞交報名材料和交納足額保證金（以在規(guī)定時間內到達廣西交易所集團指定賬戶為準）；

三、意向方應通過網上提交報名材料，包括但不限于《受讓/競租申請與承諾書》等；

四、項目公告對意向方有特殊資格要求的，意向方網上報名時應通過報名系統(tǒng)同步提交公告要求的其它相關材料原件或復印件加蓋公章。

廣西交易所集團概不接受郵寄方式提交，所有材料均須通過報名系統(tǒng)上傳掃描件或現場提交。

第十條意向方一旦完成網上報名并按期足額交納保證金后，即表明其自愿承諾以不低于掛牌底價交易。

第十一條若意向方提交資料的內容不符合要求，應在廣西交易所集團規(guī)定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，廣西交易所集團將不予受理。項目公告另有約定的從其約定。

第十二條項目中止交易的，意向方有權申請退回保證金。經廣西交易所集團審核同意退回的，視為意向方自愿撤回報名。

若恢復交易的，撤回報名的用戶有權重新報名參與交易。

第十三條項目終結交易的，意向方交納的保證金廣西交易所集團將及時、原途徑、全額、無息退回。

關于網上競價的說明

第十四條意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中，意向方應遵循《廣西聯合產權交易所有限責任公司網絡競價實施辦法》的相關規(guī)定。

第十五條意向方的交易資格被確認后，取得參與競價資格。

意向方的優(yōu)先購買權資格經確認后，取得優(yōu)先競買資格。順序不同的優(yōu)先購買權人分別享有不同級別的優(yōu)先競買代碼。

第十六條網上競價時間以競價系統(tǒng)服務器時間為準。意向方請務必在競價開始前登陸競價系統(tǒng)。

第十七條競價過程中若無人出價導致交易失敗的，意向方交納的保證金不予退回。

第十八條意向方在競價過程中一旦出價，即表明：

一、已完全了解標的物的相關情況，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、認可公告內容和相關披露事項，清楚并了解相關的法律風險。若交易成功后，將按照樣本合同及附件的內容與委托方簽約。

第十九條意向方應對自備報價終端的使用性能和安全性以及網絡安全自行負責。若因設備故障、網絡異?；虿僮魇д`導致的一切損失，由意向方自行承擔。

第二十條因意向方的如下行為產生的一切后果，廣西交易所集團不承擔任何責任：

一、所填寫的主體資格不真實、不準確、不完整而造成交易資格不能被確認；

二、所填寫的聯系方式不真實、不準確造成無法收到廣西交易所集團發(fā)出的相關事項通知；

三、未及時關注廣西交易所集團發(fā)布的競價活動相關信息和通知的；

四、因自備的終端設備故障、停電、網絡異常等原因導致無法正常競價的；

五、由于意向方自備終端設備時間與競價系統(tǒng)服務器時間不符而導致未按時參與競價的。

第二十一條發(fā)生下列情形之一的，廣西交易所集團有權中止或終結競價活動，意向方自行承擔可能產生的損失：

一、交易平臺網絡競價系統(tǒng)軟硬件故障或網絡故障等影響交易正常進行的；

二、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；

三、接到委托方或有權部門作出的中止或終結競價通知的。

第二十二條中止情形消失，符合恢復競價條件的，由廣西交易所集團重新組織競價。

關于交易成功的說明

第二十三條意向方被廣西交易所集團確認為成交人的，應根據公告要求到廣西交易所集團或廣西交易所集團指定地點簽署成交文件。

本須知所稱“交易成功”是指：

一、公告期滿， 僅有一家意向方被確認符合資格條件，在確認資格同時視為交易成功 ；

二、 公告期滿，有多家符合資格條件的意向方，根據交易規(guī)則被確認為成交人時，視為交易成功；

三、公告要求的其他應當視為交易成功的情形。

第二十四條成交人交納的保證金按照公告要求進行處置。其他意向方交納的保證金將在確定成交人之次日起五個工作日內按照原途徑、全額、無息退回。

第二十五條廣西交易所集團在確定成交人后根據公告要求組織交易雙方簽訂交易合同。

第二十六條交易成功后，廣西交易所集團按照公告要求及相關約定收取產權交易服務費，按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十七條交易各方及其關聯方之間不得惡意串通，否則交易無效。因此造成的損失，按照相關法律規(guī)定依法承擔責任。

第二十八條本須知的最終解釋權歸廣西交易所集團。