交易序號/宗地編號

宗地位置

宗地

面積

（M ² ）

規(guī)劃

用途

出讓

年限

準(zhǔn)入

產(chǎn)業(yè)

類別

容積率

建筑

密度

投資

強(qiáng)度

（元/M ² ）

起始價

（萬元）

增價幅度

（萬元/次）

競買

保證金（萬元）

****8

TJ****

高新區(qū)北圍片區(qū)興北路南、新沙一路東側(cè)

****2.**

一類工業(yè)用地

**年

樂器

制造

3.0-4.0（計容積率建筑面積≥****7.**平方米，且≤****0.**平方米）

一級建筑覆蓋率≥ **%

≥人民幣

****0（按用地面積計）

人民幣

**5.****

人民幣

**

人民幣

**1

備注

1、上述地塊土地交付條件：達(dá)到“五通一平”水平，已具備“凈地”出讓條件。

2、綠地率：工業(yè)項目用地內(nèi)部一般不得安排非安全生產(chǎn)必需的綠地，嚴(yán)禁建設(shè)脫離工業(yè)生產(chǎn)需要的花園式工廠。

3、建筑限高：≤**米。

4、停車位：機(jī)動車按0.6車位/**0平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配建。建議設(shè)置用戶專用充電樁。非機(jī)動車停車位按≥0.6車位/**0平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配建。

5、上述地塊動工期限：土地交付之日起**個月內(nèi)；竣工期限：自約定開工截止之日起**個月內(nèi)。

6、上述地塊地價款支付期限：《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂生效之日起**日內(nèi)一次性付清全部地價款。

7、本地塊北側(cè)及西側(cè)用地紅線與建筑紅線之間區(qū)域現(xiàn)埋設(shè)有4座用于滿足地塊排水需求的雨污水接戶井及連接管。根據(jù)《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第十九條：“道路兩側(cè)建筑物、構(gòu)筑物的退讓范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)用作綠化，并可作為市政管線和附屬設(shè)施的敷設(shè)空間”的規(guī)定，受讓人對上述地塊開發(fā)建設(shè)應(yīng)保護(hù)及避讓上述設(shè)施，保護(hù)方案按要求提交設(shè)施管理部門審查。如確需對設(shè)施進(jìn)行遷改的，須與設(shè)施管理部門辦理遷改手續(xù)，并自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。上述事項不影響土地交付。

8、競得人須與珠海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《項目投資協(xié)議書》及《項目監(jiān)管協(xié)議》，并按上述兩份協(xié)議中有關(guān)投資強(qiáng)度、產(chǎn)出效益、稅收貢獻(xiàn)強(qiáng)度、建設(shè)周期等約定開發(fā)建設(shè)本地塊。上述協(xié)議約定事項履約情況由高新區(qū)產(chǎn)業(yè)部門負(fù)責(zé)監(jiān)管。

9、競得人須按照相關(guān)規(guī)定另行繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。受讓人須按照《珠海市人民政府關(guān)于征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的通知》（珠府函〔****〕**6號）、《關(guān)于實施珠府函〔****〕**6號文相關(guān)問題解析的通知》（珠規(guī)建管〔****〕**號）、《關(guān)于發(fā)布****年珠海市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)的通知》（珠建市〔****〕**號）等文件的相關(guān)要求另行繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

**、競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂前向出讓人提交與珠海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂的《項目監(jiān)管協(xié)議》；如競得人未能在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起兩個工作日內(nèi)向珠海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會提出簽訂《項目監(jiān)管協(xié)議》申請，導(dǎo)致《項目監(jiān)管協(xié)議》未能在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定簽訂之日前完成簽訂工作的，則由出讓人無償收回土地，競得人所繳納的競買保證金不予退還。

**、競得人依法取得《建筑工程施工許可證》或建設(shè)部門發(fā)出同意施工的復(fù)函等施工批準(zhǔn)文件并進(jìn)場按設(shè)計圖紙實質(zhì)性施工(施工現(xiàn)場圍閉，施工設(shè)備和人員到位，進(jìn)行地基/軟基處理破土開槽、基坑開挖、打樁等)為宗地動工認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；競得人依法完成竣工聯(lián)合驗收并取得《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗收意見書》為宗地竣工認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

**、競得人不能按期動竣工，應(yīng)以《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的動竣工期限截止日為節(jié)點(diǎn)，提前**日向出讓人或?qū)俚卣畷嫣岢鰟庸せ蚩⒐ぱ悠谏暾?。競得人超期申請的，須向出讓人出具《同意繳交動（竣）工違約金承諾函》，并經(jīng)區(qū)政府（管委會）審核符合延期條件、批準(zhǔn)延期后，對超期提出延期申請計收相應(yīng)的違約金。超期申請違約金按每日相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額的1‰計收，計費(fèi)時間自約定的申請期限（即到期之日前**日）至提出書面申請之日。在競得人繳清超期申請違約金后，出讓人再行辦理宗地后續(xù)延期手續(xù)。

**、分期開發(fā)建設(shè)、分期驗收的項目，按照竣工違約部分的建設(shè)工程建筑面積占該宗項目用地應(yīng)建設(shè)的總建筑面積(規(guī)劃條件確定的總建筑面積)的比例，核算計收相應(yīng)的竣工違約金。

**、競得人須清晰了解出讓宗地周邊規(guī)劃現(xiàn)狀及宗地所處區(qū)域規(guī)劃發(fā)展動態(tài)，并無條件接受宗地以外規(guī)劃調(diào)整一切事項。

**、競得人不得以“未凈地出讓”為理由，申請辦理宗地動竣工延期手續(xù)。

**、上述地塊配套排水管材須按照《關(guān)于明確高新區(qū)市政雨污水管材質(zhì)的通知》（珠高建〔****〕**0號）要求，統(tǒng)一采用鋼筋混凝土預(yù)制管。

**、上述地塊位于高新區(qū)地質(zhì)災(zāi)害低易發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，根據(jù)《珠海市地質(zhì)災(zāi)害防治管理辦法》第二十條：“在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險性評估”。由于項目在二線公路及北圍片區(qū)1.**平方公里區(qū)域評估范圍內(nèi)，相關(guān)地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告可通過“多規(guī)合一”平臺下載使用。

**、上述地塊范圍內(nèi)用于廠房配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的計容建筑面積不應(yīng)超過項目總計容建筑面積的**%，其用地面積不得超過項目總用地面積的7%。廠房不宜設(shè)置陽臺，廠區(qū)內(nèi)的宿舍不得每間設(shè)置廚房。工業(yè)用地內(nèi)獨(dú)立設(shè)施的配套辦公參照普通辦公的平面形式布置，不得出現(xiàn)類似住宅、公寓、別墅、單身宿舍等居住建筑平面形成。

工業(yè)生產(chǎn)必須的研發(fā)、設(shè)計、檢測、中試設(shè)施，可在行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施之外計算，且建筑面積≤工業(yè)項目總建筑面積的**%，并應(yīng)符合相關(guān)工業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范要求。

**、上述地塊不設(shè)保留價。