廣州市規(guī)劃和自然資源局國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告
穗規(guī)劃資源掛出告字〔****〕**號
經(jīng)廣州市人民政府批準，廣州市規(guī)劃和自然資源局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設用地使用權，現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標要求
| 宗地坐落 | 土地用途 | 宗地面積 （平方米） | 計算容積率建筑面積(平方米) | 掛牌起始價(萬元) | 增價幅度（萬元） | 競買保證金(萬元) | ||
| 人民幣 | 港幣 | 美元 | ||||||
| 番禺區(qū)大石街南大干線北側BA******1地塊 | 二類居住用地R2 | ****8（其中可建設用地面積****6.**、道路用地****.6、綠地用地****.**） | ≤****9.** | ****** | **0 | ****0 | ****8 | **** |
（一）需滿足的其它出讓條件如下：
1.競得人需按規(guī)劃條件建設道路用地和綠地，并與項目主體同步建設、同步驗收，建成竣工并驗收合格后無償移交給廣州市番禺區(qū)人民政府市政道路及綠地建設主管部門，按劃撥方式辦理用地手續(xù)。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內(nèi)與廣州市番禺區(qū)人民政府市政道路及綠地建設主管部門簽訂該地塊城市道路和綠地的建設合同，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。
2.該地塊已完成征地補償?shù)瘸绦颍胁粍赢a(chǎn)權利已完成注銷。出讓范圍內(nèi)包含公用開關房1間、用戶電房2間，在土地移交前進行拆除。后續(xù)宗地受讓人不得以電房處置問題作為申請延期開發(fā)（涵蓋開工、竣工等環(huán)節(jié)）的理由。
3.本地塊建筑應按照裝配式建筑評價標準進行規(guī)劃、設計和建造。
4.競得人須購買該項目的住宅工程質量潛在缺陷保險。
5.競買人應當具有房地產(chǎn)開發(fā)資質，不接受個人參與競買。
6.競得人須承諾配合履行“交房即發(fā)證”服務模式，確保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產(chǎn)權屬證書的條件。
（二）土地使用權出讓年限為：居住用地**年。
具體情況及要求可參閱：《國有建設用地使用權出讓合同》（樣本）及相關規(guī)劃文件，規(guī)劃指標要求按國家有關規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復執(zhí)行。
二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請競買，個人不得參與競買，競買人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。
競買人應具備的其他條件：聯(lián)合競買的，需符合有關規(guī)定，競買申請書應列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，各成員單位為競買及競得后的行為承擔連帶責任。中華人民共和國境外的法人和其他組織參加競買的，應當符合房地產(chǎn)市場外資準入和外匯管理的規(guī)定。凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有控股關聯(lián)關系的法人或其他組織，均不得參加本次競買。
競買人在廣州市范圍內(nèi)競買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金，競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會廣州市國土資源和規(guī)劃委員會廣州市金融工作局關于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔****〕****號）基礎上，進一步嚴格購地資金審查，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競買企業(yè)需說明購地資金來源、提供相應證明并對上述要求作出承諾（承諾書格式詳見附件）。經(jīng)審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競買承諾，由土地出讓人取消競得（中標）人的競得（中標）資格，對競得（中標）人已繳納的競買保證金不予退還并禁止競得（中標）人在三年內(nèi)參加廣州市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。
三、成交原則
本次掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。
四、時間安排
（一）公告時間：****年9月**日至****年**月**日
（二）網(wǎng)上申請時間：****年9月**日至****年**月**日**時
（三）繳納保證金時間：****年9月**日至****年**月**日**時
（四）網(wǎng)上掛牌時間：****年**月**日至****年**月**日**時
（五）限時競價時間：****年**月**日**時起
五、其他需要公告的事項
（一）本次掛牌出讓通過廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。
（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業(yè)（其他自然資源）權類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓競買須知》和《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。
（三）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。
（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。
（五）本次土地使用權網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時應按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。
（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關保函的具體要求詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《廣州土地市場交易使用紙質保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。
（七）網(wǎng)上報價不可撤回。
（八）網(wǎng)上交易結束后，競得人于5個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質材料及公告要求提交的相關原件材料遞交到廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）。出讓方將對上述材料進行審核，并于****年**月**日**時前予以確認。
（九）競得人應在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內(nèi)與廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，并在公示完成后3日內(nèi)與出讓方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
（十）有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址： http://ghzyj.gz.gov.cn ）。
六、聯(lián)系方式
（一）出讓方
名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局
地址：廣州市越秀區(qū)吉祥路**號
聯(lián)系人：張先生、肖先生，聯(lián)系電話：(**0)********、********；
（二）交易機構
名稱：廣州公共資源交易中心
地址：廣州市天河區(qū)天潤路**3號，郵編：******
對外辦公時間：工作日8:**～**:**，**:**～**:**
服務熱線：
1.業(yè)務咨詢：（**0）********
2.CA數(shù)字證書及電子簽章：(**0) ********
3. 聯(lián)系人：車先生、蔣先生，聯(lián)系電話：（**0）********、********
4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術支持電話：（**0）********
廣州市規(guī)劃和自然資源局
****年9月**日
