五指山市自然資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局
國有建設用地使用權掛牌出讓公告

五資建告字[****]4號

經五指山市人民政府批準，五指山市自然資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

上述地塊權屬為國有建設用地，已完成地上附著物清表，土地權利清晰。該地塊未列入我市歷史文化遺存土地名錄，不存在土壤污染。該地塊市政供水及生活污水集中收集處理設施已接入鄰近道路，申請人取得土地后自行向主管部門報裝。已接通有線電視網絡，確認通水、通路、通電，具備通信網絡使用條件，無法律經濟糾紛等，具備動工開發(fā)必需的條件。

二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設要求

（一）按照《海南省產業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》，競得人須與五指山旅游和文化發(fā)展局簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發(fā)建設要求：

1、區(qū)內配套基礎設施建設由競得人自行負責。

2、上述地塊不得用于建設“類住宅”、“產權式酒店”類項目。

四、競買申請

（一）競買人資格。

1、中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)、其他組織及自然人均可參加競買，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。外資企業(yè)參與競買的，按照規(guī)定需提交商務主管部門核發(fā)的外商投資企業(yè)批準證書》和市場監(jiān)督管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》，屬境外法人或其他組織的，還需提供境內外公證部門的公證書。

2、申請人需具備競買條件，并按規(guī)定交納競買保證金或提交銀行保函，我局將在規(guī)定的時間內確認其資格，簽發(fā)資格確認書。

3、對發(fā)現并核實競買人存在下列情形之一的，不得參加掛牌出讓活動：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等違法行為的；（2）存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；（3）在五指山市取得土地使用權，但因企業(yè)原因造成土地閑置的；（4）開發(fā)建設企業(yè)違背土地出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；（5）存在重大稅收違法行為的；（6）失信被執(zhí)行人。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定一家銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。

五、掛牌報價時間及網址

（一）掛牌報價時間為：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分

（二）掛牌網址：網上交易系統（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。

（三）網上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網上交易系統限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內表示愿意參與網上限時競價的，系統自動進入網上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

六、其他需要公告的事項

競買人競得土地后，需在7個工作日內與五指山市旅游和文化發(fā)展局簽訂《海南省五指山市產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》，并按《國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書》的要求與五指山市自然資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》及簽訂《交地確認書》，并按出讓合同約定的期限付清土地成交總價款。競得人付清全部掛牌出讓成交價款及各種稅費后，依法申請辦理土地登記，領取《不動產權證》。在辦理《不動產權證》的過程中所產生的相關稅費由競得人自行按規(guī)定繳交（雙方的印花稅由競得者繳納）。

七、風險提示

（一）瀏覽器建議使用谷歌或**0安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環(huán)境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務咨詢。

聯 系 人：林先生、張先生。

聯系電話：**********3，**********8。

查詢網址：https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國貿路**號國機海南大廈二樓西區(qū)（國貿路和國貿北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務服務中心二樓**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅動下載網址：www.hndca.com。

（三）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。

咨詢電話：****-********。

數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統CA數字證書辦理及綁定指南》。

五指山市自然資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局

****年**月**日