江門市JCZ****-**（蓬江**）號政府儲備土地使用權網上掛牌出租公告
根據《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業(yè)權網上掛牌交易規(guī)則》等有關規(guī)定，受江門市土地儲備中心委托，江門市公共資源交易中心將以網上掛牌方式出租掛牌編號為JCZ****-**（蓬江**）號政府儲備土地使用權，現(xiàn)就有關事項公告如下：
一、掛牌出租地塊的基本情況及特別約定
（一）基本情況
江門市JCZ****-**（蓬江**）號政府儲備土地位于江門市蓬江區(qū)群華路北側地段；出租地塊面積：土地面積****平方米（詳見《出租地塊示意圖》）；其中出租用途：臨時戶外休閑場地等經營性用途。地塊狀況：土地未平整、道路通達，未通水電。出租期限:兩年（含**日整理期）。
（二）土地的使用（特別約定）
1.出租地塊范圍內未經出租方同意不得新增通訊發(fā)射設施及廣告牌等。
2.承租人需確保出租地塊使用安全，不得污染土壤。如使用過程中造成土壤污染的，由承租人負責土壤污染檢測、修復，并承擔賠付責任。
3.承租人需對出租范圍自行進行必要的圍擋，圍擋應符合創(chuàng)建文明城市工作要求。
4.承租人使用出租地塊時，須做好揚塵治理、美化、綠化、排水等環(huán)境保護措施。
5.自簽訂《政府儲備土地出租合同》之日起，給予承租人**天整理期，出租地塊場地修繕、整理工作。
6.承租人不得在標的土地范圍內構建永久建筑物。經相關部門審批后，可搭建面積不超過租賃土地**%的臨時建筑物；
7.上述事項所發(fā)生費用及產生責任由承租方承擔。
8.承租人可按照《政府儲備土地出租合同》約定的使用用途，對租賃土地進行臨時利用和經營，如不按用途使用的，出租人有權收回另行處理，已收取的履約保證金及租金不予退回。
9.如因承租人原因造成出租地塊受到周邊居民投訴，經協(xié)調無果的，出租人有權無償收回出租地塊。
**.特別約定事項與合同中相關條款有沖突的，以特別約定事項中的約定為準。
二、網上掛牌起始價、增價幅度、競租保證金
本次政府儲備土地使用權網上掛牌出租設有掛牌底價。掛牌出租月租金起始價為人民幣****元，競租保證金為人民幣****0元，最低增價幅度為人民幣**0元/次。
三、競租規(guī)則
本次政府儲備土地使用權網上掛牌出租以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
四、競租人資格要求
本次政府儲備土地面向中華人民共和國境內的法人、自然人和其他組織公開招租。
五、時間安排（以網上交易系統(tǒng)服務器的時間為準）
（一）公告時間：****年9月**日至****年**月**日；
（二）競租申請時間：****年9月**日至****年**月**日**時；
（三）交納保證金時間：****年9月**日至****年**月**日**時；
（四）網上掛牌報價時間：****年9月**日至****年**月**日**時**分；
（五）網上限時競價時間：****年**月**日**時**分起。
六、成交確認
本次政府儲備土地網上掛牌出租以先網上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網上交易結果公布后5個工作日內，競得人持有關資料原件與江門市公共資源交易中心簽署《成交確認書》，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現(xiàn)場簽訂，具體流程詳見本次《交易須知》。
七、合同簽訂要求
競得人應在簽訂《成交確認書》后**個工作日內與出租人簽訂《政府儲備土地出租合同》及其附件。如競得人逾期或拒絕簽訂合同，即視為自動放棄承租權，所繳納的競租保證金轉為違約金，不予退回。
八、履約保證金
（一）競得人應向出租人繳納履約保證金。履約保證金數(shù)額為實際成交月租金的3倍。
（二）競得人須在簽訂《政府儲備土地出租合同》之日起**個工作日內，繳納履約保證金（競租保證金可轉作履約保證金，不足部分由競得人補足）。
（三）將競租保證金抵作履約保證金的，多出部分出租人在簽約之日起**個工作日內不計利息退回給競得人。
九、租金付款時間和方式
（一）自出租人和承租人簽訂《接收出租地塊確認書》之日起計算整理期，整理期結束之日計繳租金。并于租金起算**個工作日內支付第一次月租金。
（二）承租人須于每月的**日前，按合同約定以銀行轉賬、微信支付等方式將下月的租金足額劃入江門市土地儲備中心指定賬戶。
十、土地移交條件、時間、使用及雙方權利、義務
（一）移交條件：出租人按現(xiàn)狀移交。
（二）移交時間、使用及雙方權利、義務：按雙方簽訂的《政府儲備土地出租合同》約定執(zhí)行。
十一、其他事項
（一）鑒于本次出租的政府儲備土地，屬臨時利用，出租不能影響土地供應。租賃期內如政府需要使用土地，出租人有權提前三十日書面通知承租人解除（終止）出租合同，承租人須按合同約定時間交還出租地塊。
（二）競租人報名前，可到江門市公共資源交易中心查閱標的物的資料，實地查看標的物，并可向江門市土地儲備中心或江門市公共資源交易中心咨詢。一旦報名參與競租，即視同競租人對標的物情況已充分了解并完全接受出租人提出的全部條件和要求，愿意按本方案所附《政府儲備土地出租合同》文本簽訂合同。
（三）租賃期屆滿前，競得人可按有關規(guī)定辦理續(xù)租手續(xù)。
（四）其他未明確事項雙方另行協(xié)商約定，最終以簽訂的《政府儲備地出租合同》為準。
十二、競租要求
本次政府儲備土地使用權網上掛牌出租采用網上競價方式實施。競租申請人參加網上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權網上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競租申請；5.足額交納競租保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價。
十三、資料獲取及聯(lián)系方式
本次政府儲備土地使用權網上掛牌出租活動的相關掛牌文件，競租人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務咨詢：****-******9，******7；
交易業(yè)務郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江門市公共資源交易中心地址：江門市蓬江區(qū)堤西路**號三樓；
江門市土地儲備中心咨詢：****-******5；
江門市土地儲備中心地址：江門市蓬江區(qū)堤東路**號。
江門市公共資源交易中心
****年9月**日
