深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

深土交告〔****〕**號

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，深圳市規(guī)劃和自然資源局鹽田管理局（以下簡稱市規(guī)劃和自然資源局鹽田管理局）委托深圳交易集團有限公司（深圳公共資源交易中心）（以下簡稱公共資源交易中心），在深圳市南山區(qū)沙河西路****號深圳交易集團總部大樓（以下簡稱交易大樓）3樓，以掛牌方式公開出讓宗地代碼為************GB****4宗地的使用權(quán)，公告期自****年9月**日至****年**月**日，掛牌期自****年**月**日至****年**月**日**時止?，F(xiàn)予公告。

一、宗地基本情況

本公告出讓宗地競價增幅詳見《深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）。

二、宗地出讓條件

（一）競得人應(yīng)遵守法律、法規(guī)和《深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）規(guī)定，嚴格按照土地用途和有關(guān)部門審定的規(guī)劃設(shè)計方案使用和開發(fā)建設(shè)。

（二）本次出讓宗地建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物殘值之和。建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施限不得轉(zhuǎn)讓，初始登記后不得辦理分證。競得人在全出讓年期內(nèi)不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更（導(dǎo)致企業(yè)控股權(quán)或?qū)嶋H控制權(quán)發(fā)生變化）等方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施。

因人民法院強制執(zhí)行而拍賣或者變賣建設(shè)用地使用權(quán)的，次受讓人應(yīng)當承接原國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的受讓人責(zé)任與義務(wù)，原國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件不變。人民法院強制執(zhí)行又無符合條件的次受讓人的，其建設(shè)用地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物由政府回購。

（三）本次出讓宗地為帶設(shè)計方案出讓，競得人須在《J**1-****宗地概念設(shè)計方案》基礎(chǔ)上進行后續(xù)建筑方案深化設(shè)計。設(shè)計深化過程中，因涉及消防安全、安全生產(chǎn)、軌道線路及水利工程安全、環(huán)境污染等因素，或因競得人確有工藝、生產(chǎn)經(jīng)營等實際需求的，可對概念設(shè)計方案進行合理的調(diào)整。

建筑覆蓋率、機動車及非機動車泊位數(shù)等指標，可根據(jù)后續(xù)項目實際情況、城市設(shè)計及風(fēng)貌銜接等，在建筑設(shè)計方案階段具體研究確定。

倉庫(非危險品)類建筑功能可根據(jù)業(yè)態(tài)需要，設(shè)置不高于****0㎡倉儲式商業(yè)，且應(yīng)預(yù)留超低溫冷庫的設(shè)置條件。

競得人需按照《深圳市鹽田**-**號片區(qū)[鹽田港后方陸域]法定圖則**-**地塊方案設(shè)計合同》要求，向中標設(shè)計單位支付已產(chǎn)生設(shè)計費用（**.**萬元），并與鹽田區(qū)工務(wù)署協(xié)商設(shè)計文件移交工作。

（四）本次出讓宗地應(yīng)落實《深圳市山海城市特色風(fēng)貌設(shè)計導(dǎo)則》等三導(dǎo)則三通則的管控要求。

（五）本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1.5年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。

（六）本次出讓宗地涉及**號線軌道線路規(guī)劃控制區(qū)及規(guī)劃控制預(yù)警區(qū)，后續(xù)應(yīng)按規(guī)定征求相關(guān)部門意見。同時，軌道線路規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)禁止任何建筑物(含地上地下，包括圍護結(jié)構(gòu)錨索等施工措施構(gòu)件)侵入。

（七）本次出讓宗地位于沙頭角正坑-鹽田-梅沙-碧嶺崩塌、滑坡地質(zhì)災(zāi)害中易發(fā)區(qū)，競得人需落實《深圳市鹽田區(qū)后方陸域地塊2區(qū)域地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告》中的結(jié)論與建議，落實地質(zhì)災(zāi)害防治措施，并做好工程建設(shè)中的地質(zhì)災(zāi)害防治工作。

（八）本次出讓宗地應(yīng)嚴格按照國家、省、市相關(guān)法律法規(guī)、標準規(guī)范以及有關(guān)政府部門要求，競得人須在開工建設(shè)前落實安全評價等相關(guān)工作，并于辦理工程規(guī)劃許可前取得支持性意見。

（九）本次出讓宗地其他土地資源和技術(shù)控制指標詳見公告附件。

（十）本次出讓宗地具體產(chǎn)權(quán)要求及其他事項，以《出讓合同》為準，涉及的公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)按相關(guān)規(guī)定和約定移交。

三、競買人主體資格要求

具備下列條件的，可獨立申請（不支持聯(lián)合申請）競買本次出讓宗地：

（一）競買申請人為中華人民共和國境內(nèi)法人企業(yè)。

（二）競買申請人應(yīng)當符合《深圳市人民政府關(guān)于延長工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法有效期的通知》（深府規(guī)〔****〕1號）中規(guī)定的遴選要求，并通過重點產(chǎn)業(yè)項目遴選。

四、申請主體資格審查

意向競買人應(yīng)當在公告期內(nèi)（工作日），向深圳市鹽田區(qū)工業(yè)和信息化局（以下簡稱鹽田區(qū)工業(yè)和信息化局）提交能夠滿足前述資格要求的有關(guān)證明材料，申請主體資格審查。

五、競買申請程序

（一）網(wǎng)上注冊

意向競買人應(yīng)在深圳公共資源交易網(wǎng)的統(tǒng)一用戶中心（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）進行網(wǎng)上注冊。網(wǎng)上注冊的程序和要求詳見《競買須知》。

（二）申請競買

意向競買人網(wǎng)上注冊后，在深圳公共資源交易網(wǎng)登錄統(tǒng)一用戶中心，進入深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺，選擇意向宗地，提出競買申請。

（三）交納競買保證金

提出競買申請后，競買申請人按《競買須知》要求交納競買保證金，競買保證金不得由其他單位或個人代交。具體詳見《競買須知》。

競買申請人可通過深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺及時查詢競買保證金到賬情況。競買保證金的到賬截止時間為****年**月**日**時整（以深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺網(wǎng)站顯示的銀行到賬時間為準）。

（四）申請確認競買資格

競買申請人按時足額交納競買保證金后，應(yīng)登錄深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺網(wǎng)站查看《競買申請受理回執(zhí)》并打印該回執(zhí)，在****年**月**日**時**分前（工作日）向公共資源交易中心申請確認競買資格。

競買申請人在申請確認競買資格前應(yīng)取得鹽田區(qū)工業(yè)和信息化局出具的主體資格審查批準文件，在申請確認競買資格時與其他材料一并提交，其他須提交的申請確認競買資格材料詳見《競買須知》。

六、確定競得人的辦法

深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺在掛牌期內(nèi)（工作日）接受競買人的電腦報價，電腦報價截止時間為****年**月**日**時整。競買人如需進行電腦報價的，應(yīng)到交易大樓3樓使用專用電腦報價終端進行報價，電腦報價的要求詳見《競買須知》。

掛牌期截止時，屬“1人競買”的，將根據(jù)競買人的電腦報價情況和《競買須知》的規(guī)定確定競得人；屬“多人競買”的，將在電腦報價截止時間屆滿后即時進入現(xiàn)場競價程序，并以“價高者得”為原則確定競得人和成交價。

七、成交與申請簽訂合同

競得人須在成交后現(xiàn)場即時簽訂《成交確認書》，并向鹽田區(qū)工業(yè)和信息化局申請簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議。

競得人須在簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內(nèi)，持《成交確認書》和產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議向市規(guī)劃和自然資源局鹽田管理局申請簽訂《出讓合同》。

八、競買保證金退轉(zhuǎn)

未競得人交納的保證金，公共資源交易中心將在成交后3個工作日內(nèi)原路無息退還，未競得人無需向公共資源交易中心申請及開具退款收據(jù)；競得人交納的保證金抵作土地出讓價款，不再退還。

競得人未按規(guī)定簽訂《成交確認書》《出讓合同》或因其他情形被取消競得資格的，已交納的競買保證金不予退還。

九、繳納土地出讓價款

競得人簽訂《出讓合同》后，應(yīng)憑市規(guī)劃和自然資源局鹽田管理局開具的《國有土地使用權(quán)出讓收入繳款通知書》(以下簡稱《繳款通知書》)到深圳市各區(qū)稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳或者登錄深圳市電子稅務(wù)局進行繳費，土地價款應(yīng)自開具《繳款通知書》之日起**個工作日內(nèi)一次性付清。具體詳見《國有土地使用權(quán)出讓收入繳款及競買保證金退轉(zhuǎn)操作指引》。

未按相關(guān)要求繳納土地出讓價款的，按《出讓合同》約定追究違約責(zé)任；禁止該企業(yè)1年內(nèi)參加我市國有建設(shè)用地競買活動。

十、“交地即交證”服務(wù)

競買人應(yīng)在提交競買申請時，同意在申請《出讓合同》簽訂環(huán)節(jié)按“交地即交證”模式同步申請辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、簽訂《出讓合同》、辦理《付清地價款證明》及國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記。

十一、其他

本公告內(nèi)容如有調(diào)整，將在深圳公共資源交易網(wǎng)發(fā)布補充公告。本公告有關(guān)詳細資料請參閱掛牌出讓文件（包括但不限于本公告、《競買須知》《成交確認書》《出讓合同》、產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議、《國有土地使用權(quán)出讓收入繳款及競買保證金退轉(zhuǎn)操作指引》等）。本公告同時在深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳公共資源交易網(wǎng)發(fā)布，掛牌出讓文件可在深圳公共資源交易網(wǎng)下載。需咨詢本次出讓程序相關(guān)問題的，可以書面方式向公共資源交易中心提出；其他相關(guān)問題，請徑向相關(guān)職能部門提出。

深圳市規(guī)劃和自然資源局鹽田管理局

地址：深圳市鹽田區(qū)海山街道海景路**號;

咨詢電話：（****）********

深圳市鹽田區(qū)工業(yè)和信息化局

地址：深圳市鹽田區(qū)深鹽路****號區(qū)行政中心**8室；

咨詢電話：（****）********

深圳交易集團有限公司（深圳公共資源交易中心）

地址：深圳市南山區(qū)沙河西路****號深圳交易集團總部大樓3樓；

咨詢電話：（****）********；

網(wǎng)址： https://www.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky。

出讓人：深圳市規(guī)劃和自然資源局鹽田管理局

交易機構(gòu)：深圳交易集團有限公司

（深圳公共資源交易中心）

****年9月**日