編號：新CQ（****）2號

受委托，本公司于****年**月**日下午**:**在慈溪市新城大道北路**3號舉行公開拍賣活動，現(xiàn)就相關(guān)事項公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：位于慈溪市新浦鎮(zhèn)黎明村原老辦公大樓二樓（另加一樓樓梯間）的房屋租賃權(quán)。出租面積約**0平方米。無相關(guān)權(quán)證。現(xiàn)狀空置。租賃期限：三年。三年租金起拍價：**.4萬元。拍賣保證金：4萬元。

注:1.租期三年，三年租金不變。租金實行半年一付、先付后用原則。買受人須在成交之日起7個工作日內(nèi)付清前半年租金，第三季度開始提前一個月將下兩個季度租金一次性付清，以此類推。委托方提供收據(jù)。

2.標(biāo)的不得用于餐飲、單身公寓、KTV、維修、重工業(yè)企業(yè)等易燃易爆及影響周邊群眾日常生活的各類經(jīng)營活動。

3.房屋水電履約保證金****元。

4.租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的各類費用及相關(guān)證照辦理均由買受人承擔(dān)。

二、拍賣方式：現(xiàn)場增價拍賣，價高者得。

三、現(xiàn)場看樣：即日起于拍賣會前標(biāo)的物所在地展示，咨詢電話：**********9謝先生。

四、競買人資格要求：具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。（法律法律除外）

五、報名時間、拍賣保證金繳納事宜：

1、報名時間：****年**月**日**:**前。

2、競買人請在****年**月**日**:**前將保證金匯入指定賬戶（實際到賬為準(zhǔn)）

（戶名：寧波江南拍賣有限公司，開戶銀行：寧波銀行余姚支行，賬號：****************8）

3、報名地點：慈溪市新城大道北路**3號，聯(lián)系人：謝先生，電話：**********9。

4、自然人攜帶身份證；單位攜帶營業(yè)執(zhí)照、法定代表人的身份證件、授權(quán)委托書、公章及拍賣保證金交付憑證到慈溪市新城大道北路**3號辦理登記手續(xù)，逾期不予受理。

注：匯款時請備注標(biāo)的名稱，拍賣保證金繳納人應(yīng)與競買人一致，不接受兩者不一致的報名。

單位報名競買的，若法定代表人不能親臨現(xiàn)場，須提供法定代表人簽署并加蓋單位公章的授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證。

六、競買人須于****年**月**日**:**前到慈溪市新城大道北路**3號進行簽到登記并領(lǐng)取競買號牌，逾期視作自動放棄拍賣資格。

七、聯(lián)系方式：

寧波江南拍賣有限公司報名受理電話：**********9,謝先生；****-********。

新浦鎮(zhèn)公共資源交管辦監(jiān)管電話：****-********，徐先生。

寧波江南拍賣有限公司

二〇二五年十月十四日

拍 賣 須 知

受委托，本公司將舉行公開拍賣活動，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等法律及相關(guān)政策法規(guī)，現(xiàn)將有關(guān)事項敬告如下，各競買人務(wù)必仔細(xì)閱讀,遵照執(zhí)行。

一、拍賣標(biāo)的：位于慈溪市新浦鎮(zhèn)黎明村原老辦公大樓二樓（另加一樓樓梯間）的房屋租賃權(quán)。出租面積約**0平方米。無相關(guān)權(quán)證?，F(xiàn)狀空置。租賃期限：三年。三年租金起拍價：**.4萬元。拍賣保證金：4萬元。

二﹑報名辦法：

1、競買資格：具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。（法律法律除外）

2、現(xiàn)場看樣：即日起于拍賣會前標(biāo)的物所在地展示，咨詢電話：**********9謝先生。

3、報名者須于****年**月**日**:**前（到賬為準(zhǔn)）將拍賣保證金匯入以下賬戶（戶名：寧波江南拍賣有限公司；開戶行：寧波銀行余姚支行；賬號：****************8）。

4、自然人攜本人身份證，單位攜營業(yè)執(zhí)照、公章、法定代表人身份證，匯款憑證等相關(guān)資料于****年**月**日**：**前到慈溪市新城大道北路**3號辦理報名競買手續(xù)。

5、若法定代表人不能親臨現(xiàn)場，須提供法定代表人簽署并加蓋單位公章的授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證等。

6、自然人若需委托的，委托人和被委托人須共同到達報名現(xiàn)場辦理委托手續(xù)。

三、拍賣規(guī)則：

1、拍賣方式：增價拍賣，價高者得。

2、拍賣地點：慈溪市新城大道北路**3號。

3、拍賣時間：****年**月**日下午**:**。

4、拍賣時的起拍價、成交價均為裸價，不含其它任何費用。

5、拍賣會由國家注冊拍賣師主持，拍賣師有權(quán)根據(jù)出價情況調(diào)整加價幅度，并依法對競買人的出價、應(yīng)價以及成交進行有效確認(rèn)。

6、當(dāng)全場出現(xiàn)最高價時，拍賣師以“第一次”“第二次”“最后一次”的方式提醒其他競買人三次加價的機會，若無人再加價的，拍賣師以落槌表示成交，成交后競買人的應(yīng)價、出價均無效。

7、競買人應(yīng)在《拍賣公告》規(guī)定的拍賣時間開始前到達拍賣地點，憑本人有效證件或單位公章領(lǐng)取競買號牌，否則拍賣人有權(quán)視為競買人已放棄競買。競買人對競買號牌應(yīng)妥善保管，若有遺失、被錯拿等原因造成的競價或成交，均視為競買人本人行為。

8、買受人是指以最高應(yīng)價購得拍賣標(biāo)的的競買人。拍賣成交的，買受人須當(dāng)場簽訂成交確認(rèn)手續(xù)，否則視為違約，保證金不予退還。

9、若拍賣文件需要修正或補充的，拍賣人可以在拍賣開始之前書面告知競買人，也可在宣布正式拍賣前由拍賣師口頭說明或補充。競買人一經(jīng)參拍，均視為已接受此修正或補充。

**、如決定中止、暫緩或終止拍賣的，競買人應(yīng)當(dāng)無條件接受，保證金不計息退還，委托人和拍賣人不承擔(dān)競買人的一切損失。

**、拍賣未成交且無違約的競買人保證金在拍賣結(jié)束后三個工作日退還（不計息）。

**、如需臨時更換場地的，拍賣人將采用電話或者短信等方式通知競買人。

**、競買人報名時提交的地址（含身份證地址）、電話等即為有效的聯(lián)系方式，若該聯(lián)系方式產(chǎn)生通知、催告等無法到達的責(zé)任由競買人自負(fù)。

**、拍賣成交的，買受人須向拍賣人支付拍賣傭金。

**、凡涉及“本公司”即寧波江南拍賣有限公司，有拍賣違約記錄的競買人本公司有權(quán)拒絕其參加報名。

四、稅費承擔(dān)：

1、成交價為三年租金，買受人按約定支付租金的，出租人可按實開具寧波市農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一收據(jù)，租賃產(chǎn)生的稅費均由買受人承擔(dān)。

2、涉及標(biāo)的物交付之日起至標(biāo)的物歸還委托人前的一切相關(guān)費用由買受人承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、通訊費、垃圾清運費、數(shù)字電視、燃?xì)赓M等。

五、款項支付：

1、買受人須在成交之日起7個工作日內(nèi)一次性付清成交款（前半年租金）、房屋履約保證金****元及拍賣傭金****元。

2、成交款交至慈溪市新浦鎮(zhèn)黎明股份經(jīng)濟合作社；開戶行：農(nóng)村商業(yè)銀行新浦支行勝北分理處；賬號：**************5。

3、傭金交至寧波江南拍賣有限公司；開戶行：寧波銀行余姚支行；賬號：****************8）。買受人若未能及時支付的，拍賣人有權(quán)在拍賣保證金里優(yōu)先扣除。

4、在移交標(biāo)的物前，買受人須向委托人支付房屋履約保證金，由委托人出具收款收據(jù)，待租賃期滿或合同解除時，且買受人（承租人）結(jié)清水、電、氣、物業(yè)管理費等租賃期間費用，交還鑰匙，并在市場監(jiān)督管理局注銷或變更經(jīng)營地后，由委托人一次性退還履約保證金（不計息）。

六、標(biāo)的移交：

簽訂《房屋租賃合同》后，由委托人（出租人）按現(xiàn)狀將標(biāo)的物交付給買受人（承租人)。

七、特別約定 ：

1、本次拍賣僅對價格進行確認(rèn)，出租人和承租人的具體權(quán)利和義務(wù)以雙方簽訂的《房屋租賃合同》為準(zhǔn)。

2、租金三年不變，實行先付后用的原則。

3、承租人須獨立承擔(dān)一切經(jīng)濟及安全法律責(zé)任，與出租人、拍賣人無涉。

4、出租標(biāo)的內(nèi)的水、電、氣、通訊、數(shù)字電視、消防、污水等安裝或增擴容均由承租人自行負(fù)責(zé)。承租人如需對標(biāo)的物進行裝修的，應(yīng)征得出租人書面同意，租賃關(guān)系結(jié)束或解除時，出租人若要求恢復(fù)原樣的，承租人必須恢復(fù)，無論何種原因解除租賃關(guān)系，承租人有權(quán)將自行添置的各類可移動財產(chǎn)收回，所有固定裝修（指裝飾在固定建筑物上，與建筑物不可分離的部分）不得拆除、毀損，均無償歸出租人所有。

5、承租人不得在標(biāo)的內(nèi)任意改變主體結(jié)構(gòu)，需要對標(biāo)的外立面和內(nèi)部裝修改造時，須將設(shè)計方案報委托人審查同意，若需經(jīng)相關(guān)職能部門批準(zhǔn)的，由承租人自行辦理相關(guān)審批手續(xù)并承擔(dān)費用。

6、租賃期內(nèi)，涉及門前三包、衛(wèi)生、消防及一切安全責(zé)任均由承租人承擔(dān)。

7、承租人應(yīng)合理使用標(biāo)的物，如因使用不當(dāng)造成標(biāo)的物損壞或損毀的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)及經(jīng)濟賠償。

8、若涉及承租人使用標(biāo)的物、裝修標(biāo)的物以及自身經(jīng)營需要須辦理相關(guān)證照的，由買受人自行辦理，與出租人、拍賣人無涉。

9、若遇自然災(zāi)害等不可抗力因素造成標(biāo)的物損壞須提前終止合同的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

**、未經(jīng)出租人書面同意，出租人不得擅自將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借及分租。

**、如遇市政拆遷的，承租人須無條件配合，自行投入的有關(guān)設(shè)施的政府補償歸承租人所有，其他拆遷補償歸出租人所有，出租人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

**、承租人有下列情況之一的，出租人有權(quán)單方解除合同，房屋履約保證金不予退還：

①未按《房屋租賃合同》或者本次《拍賣須知》的要求條款約定使用標(biāo)的物的。

②將標(biāo)的物用于非法用途或不符合當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策要求的。

③沒有及時付清拍賣款項、租金、水電費等相關(guān)費用的。

④未經(jīng)出租人同意私自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三人使用的。

**、租賃期滿或合同解除時，承租人返還租賃物時應(yīng)當(dāng)符合正常使用的狀態(tài)，并須經(jīng)出租人驗收認(rèn)可，互相結(jié)清租賃雙方各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。承租人搬遷期限為租賃期屆滿內(nèi)；如逾期未搬的，則應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的二倍向出租人支付占用期間的侵占費，出租人有權(quán)隨時收回租賃物，房屋履約保證金不予退還，一切室內(nèi)物品按無主物品處置。

八、法律責(zé)任：

1、買受人有以下違約行為的，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即拍賣人有權(quán)在買受人違約時將買受人的拍賣保證金作為違約金不予退還；有權(quán)單方面解除《拍賣成交確認(rèn)書》，收回標(biāo)的并征得委托人同意重新拍賣，按《拍賣法》第**條規(guī)定，拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額：

A．拍賣成交后，買受人不與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》和辦理成交確認(rèn)手續(xù)的。

B．買受人不能按時支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。

C．買受人不按本《拍賣須知》規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)而造成違約的。

2、競買人之間惡意串通或有操縱競價、弄虛作假行為的，拍賣人有權(quán)當(dāng)場取消其競買資格，造成損失的，由競買人承擔(dān)賠償責(zé)任。

九、其他：

1、若有其他由拍賣人提供的與本次拍賣相關(guān)的附件均視為本拍賣須知有效組成部分。

2、本拍賣須知的解釋權(quán)在法律許可范圍內(nèi)歸拍賣人所有。

寧波江南拍賣有限公司

二〇二五年十月十四日

競買人承諾聲明：

本人（單位）對標(biāo)的物已現(xiàn)場踏勘，并已完全知曉與了解標(biāo)的物之現(xiàn)狀，對標(biāo)的已知或未知之瑕疵，均愿意接受?！杜馁u須知》已領(lǐng)取并仔細(xì)閱讀，若競買成功，愿意履行《拍賣須知》中約定的全部條款。

競買人簽字（或蓋章）確認(rèn)：

合同格式

房 屋租 賃 合 同

合同編號：

出租方：

承租方：

慈溪市新浦鎮(zhèn)公共資源交易中心制訂

二○二五年 月

本合同當(dāng)事人

出租方（以下簡稱甲方）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

注冊住所：

機構(gòu)類型：

法定代表人： 電 話：

承租方（以下簡稱乙方）：

統(tǒng)一社會信用代碼或身份證號：

法定住所：

企業(yè)類型：

法定代表人： 電 話：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，本著“平等、自愿、有償”和“公平、公開、公正”的原則，簽訂本合同。

第一條 房屋租賃標(biāo)的

甲方將所屬的位于慈溪市，出租給乙方使用，出租面積 平方米。

第二條 出租標(biāo)的上設(shè)置的承租權(quán)情況如下：

本合同標(biāo)的沒有設(shè)置承租權(quán)。

甲方已對上述權(quán)利的享有人履行了法定的告知義務(wù)。

第三條 甲方的聲明、保證和承諾

1、對出租標(biāo)的擁有合法、有效的處分權(quán)；

2、為簽訂本合同之目的向乙方提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；

3、簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足；

第四條 乙方的聲明、保證和承諾

1、具有簽訂和履行本合同的能力；

2、簽訂本合同所需的各項授權(quán)、審批，以及內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得；

3、承租方承租標(biāo)的沒有違反對承租方具有約束力的合同、協(xié)議等所有法律文件。

第五條 租賃方式、租賃期限、租賃價格、價款支付時間和方式

1、租賃權(quán)取得方式：拍賣方式。

2、租賃期限：年，自**年月日—**年月日止。水電等其他費用由乙方自行承擔(dān)。

3、租賃價格：甲方將本合同第一條規(guī)定的標(biāo)的以年租金成交價人民幣（大寫）元整；即：人民幣（小寫）￥出租給乙方。

4、價款支付時間和方式：租金先付后用，按半年支付。

5、在移交租賃房屋前，乙方須向甲方指定賬戶支付履約保證金萬元，由甲方出具收款收據(jù)，租賃屆滿或合同解除時，乙方結(jié)清水、電、氣、物業(yè)管理費等租賃期間由乙方承擔(dān)的費用，交還鑰匙，并在市場監(jiān)督管理局注銷或變更經(jīng)營地后，由甲方一次性退還（不計息）。

第六條 雙方約定事項

1、房屋按現(xiàn)狀出租，乙方不得擅自拆、搭建。

2、乙方不得用于轉(zhuǎn)租。

3、出租房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊、數(shù)字電視、消防、污水等安裝或增擴容均由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方如需對標(biāo)的物進行裝修的，應(yīng)征得甲方書面同意，租賃關(guān)系結(jié)束或解除時，甲方若要求恢復(fù)原樣的，乙方必須恢復(fù)，無論何種原因解除租賃關(guān)系，乙方有權(quán)將自行添置的各類可移動財產(chǎn)收回，所有固定裝修（指裝飾在固定建筑物上，與建筑物不可分離的部分）不得拆除、毀損，均無償歸甲方所有。甲方不承擔(dān)作價補償義務(wù)。

4、乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得分割轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人；乙方若擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)借、分割轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)提前收回房屋并解除協(xié)議，履約保證金不予退還。

5、乙方因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）須經(jīng)甲方書面同意，并在租賃期滿后無條件將其恢復(fù)原狀。

6、租賃期間乙方應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺接受甲方的監(jiān)督和管理，在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任和人身及財產(chǎn)安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、租賃期間乙方必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等相關(guān)合法經(jīng)營手續(xù)，經(jīng)營企業(yè)必需符合相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

8、租賃期間乙方自理水、電、物業(yè)等與租房相關(guān)的一切費用。

9、租賃期間，房地產(chǎn)如遇市政建設(shè)拆遷、土地被收儲以及不可抗力影響等情形出現(xiàn)時，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，乙方應(yīng)無條件服從，已付房租折算后退還，并不作任何補償。

**、租賃期間因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

**、乙方在簽訂合同并付清首年租金及履約保證金后，方可進場使用或裝修。若乙方未按合同約定支付租金的，甲方有權(quán)單方面解除租賃合同，履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

**、租賃期滿，乙方無條件退還房屋。

第七條 產(chǎn)權(quán)交易中介服務(wù)費：

乙方按實際成交總額%的比例向拍賣公司交納交易中介費，于簽訂本合同之日付清。

第八條 交割

甲方應(yīng)于****年月日下午4點前完成實物交割。

第九條 合同的變更和解除

當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

發(fā)生下列情況之一時，一方可以解除本合同。

1、由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同的目的無法實現(xiàn)的。

2、另一方喪失實際履約能力的。

3、另一方在合同約定期限內(nèi)沒有履行合同或有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

變更或解除本合同均應(yīng)采用書面形式，并送相關(guān)主管部門備案。

第十條 租賃糾紛的處理

甲、乙雙方如產(chǎn)生履約爭議，在自行協(xié)商不成時，可依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。

第十一條 合同各方的違約責(zé)任

1、甲方如未能按規(guī)定日期交割實物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累計萬元的違約金，甲方可以解除合同，并無須承擔(dān)其它違約責(zé)任。

2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方無故提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金萬元，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3、乙方未按合同約定支付租金的，競價保證金不予退還。乙方未按合同約定支付以后租金的，萬元履約保證金不予退還，并且甲方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

4、由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時，由過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過錯的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

第十二條 合同的生效

本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同生效后，雙方對本合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，慈溪市新浦鎮(zhèn)公共資源交易中心一份。

甲方（蓋章）乙方（蓋章）

授權(quán)代表（簽字）授權(quán)代表（簽字）

****年月日****年月日