1、招標條件

本招標項目拉薩高新區(qū)濱河夜間經(jīng)濟帶項目EPC+O 已經(jīng) 拉薩高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會 以 [****年度]柳管經(jīng)備**號 文件批準建設(shè)，項目招標人為柳梧城投置業(yè)管理有限責任公司，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌（自有資金+銀行貸款），項目出資比例為**%、**%。招標文件已經(jīng)行業(yè)主管部門備案，備案號為 [****年度]柳管經(jīng)備**號 。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的 EPC+O總承包 進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1 項目名稱：拉薩高新區(qū)濱河夜間經(jīng)濟帶項目EPC+O；

2.2 項目編號：S****************；

2.3 項目地點：拉薩市拉薩河南岸柳梧新區(qū)，北眺拉薩河毗鄰唐噶大道西至鐵塔路，東達君泰國際中心，南鄰濱河路。東西長2.6公里，南北寬**米-**5米。

2.4 項目內(nèi)容：

項目涉及3類工程建設(shè)內(nèi)容，包括:核心五大地塊建筑物、建筑照明、景觀綠化提升。(1)核心五大地塊建筑物(共7項)：核心五大地塊總用地面積 ****5 平方米，建筑總占地面積****1平方米，建筑可使用面積****3平方米。五大地塊的建設(shè)規(guī)模如下:1)地塊一建筑物，地塊代碼 A-**-**、A-**-**，占地面積****平方米，使用面積****0平方米；2)地塊二建筑物，地塊代碼 A-**-**、A-**-**，占地面積****平方米，使用面積****平方米；3)地塊三建筑物，地塊代碼 A-**-**、A-**-**，占地面積****平方米，使用面積****平方米；4)地塊四建筑物，地塊代碼 A-**-**，占地面積 **** 平方米，使用面積****平方米；5)地塊五建筑物，地塊代碼 B-**-9、B-**-**，占地面積****平方米，使用面積****平方米。6)吊腳樓旁新增建筑，新增使用面積****平米；7)新增市集，使用面積****0平米。（面積以最終設(shè)計為準）。(2)建筑照明(共1項)：電氣夜景燈光改造。(3)景觀綠化(共1項)：公園景觀綠化提升。

2.4.1 項目運營范圍：新建建筑（7項），可產(chǎn)生經(jīng)營性收入運營總面積為****3平方米。（面積以最終設(shè)計為準）。

2.5 招標范圍：在經(jīng)批準的現(xiàn)有實際條件的基礎(chǔ)上，提供所有必要的管理、監(jiān)督、工人、技術(shù)及專業(yè)服務(wù)，完成所有的項目管理、施工圖設(shè)計、采購、施工及調(diào)試，竣工驗收、聯(lián)合驗收直至項目完全交付使用、質(zhì)量保修及后續(xù)合同約定的運營內(nèi)容。同時還需要負責項目有關(guān)的臨時設(shè)施的申請、建設(shè)及管理，負責取得應(yīng)由承包人辦理的相關(guān)許可申請等；

具體包括： （1）項目建設(shè)（EPC）招標范圍本項目建設(shè)過程具體包含但不限于以下內(nèi)容：1）項目前期工作（除環(huán)境影響評價、節(jié)能審查、社會穩(wěn)定風險評估、地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告、水土保持方案外）2）設(shè)計工作：包括園區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等。 3）工程施工：包括園區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)、景觀綠化、建筑施工等各項工程。4）重要設(shè)備和材料采購：主要包括采購建設(shè)所需的設(shè)備、建筑材料、園藝設(shè)備等。

（2）項目運營（O）招標范圍具體包含但不限于以下內(nèi)容： 1）策劃服務(wù)：項目文化價值梳理、發(fā)展策略及總體策劃；2）招商運營管理：涵蓋本項目計容建筑面積全部委托運營，包括制定項目整體商業(yè)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃策略；主導(dǎo)品牌招商全流程（客戶接洽、條件談判、合同簽訂等）；建立商戶管理體系，包括入駐審核、履約監(jiān)督及汰換機制等；制定運營標準流程。3）運營維護：包括項目設(shè)施設(shè)備的日常運維、節(jié)能管理及周期性維護；制定運營標準流程，包括安全管理、應(yīng)急響應(yīng)及客戶服務(wù)等。

2.6 計劃工期：**個月；

2.7 質(zhì)量要求：①設(shè)計質(zhì)量要求：達到國家現(xiàn)行相關(guān)設(shè)計標準規(guī)范的合格等級標準，且設(shè)計圖紙中質(zhì)量標準不得低于初步設(shè)計圖中的質(zhì)量標準。滿足發(fā)包人下達的設(shè)計任務(wù)書的要求，并通過相關(guān)部門的審查。②施工要求的質(zhì)量標準：符合國家及西藏自治區(qū)施工驗收合格要求。

2.8 標段劃分：本次招標為EPC+O工程總承包，劃分為一標段。

2.9 工程項目采用限額設(shè)計，根據(jù)我國工程造價限額體系，本項目在保證工程使用功能、質(zhì)量、安全的前提下，依據(jù)批準的可行性研究報告，通過最大限度的優(yōu)化設(shè)計、優(yōu)化施工工藝及技術(shù)、優(yōu)化管理等措施有效控制項目投資，總承包合同履約價格不得超出估算投資限額[****年度]柳管經(jīng)備**號，若超出投資限額，所超出部分費用由總承包單位自行承擔。

3.投標人資格要求

3.1 投標人須具有國內(nèi)注冊的獨立法人資格（聯(lián)合體所有成員均須符合要求），且滿足下列設(shè)計、施工資質(zhì)條件和運營資格條件：并在人員、設(shè)備、資金等方面具有本項目相應(yīng)的EPC+0總承包能力。

3.2 投標人資質(zhì)：1）設(shè)計資質(zhì)：具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)甲級資質(zhì)并同時具備市政行業(yè)（給水工程、排水工程、道路工程）乙級及以上資質(zhì)。2）施工資質(zhì)：具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包二級及以上資質(zhì)和市政公用工程施工總承包二級及以上資質(zhì)，且具備有效的安全生產(chǎn)許可證；3）運營資格：獨立的企業(yè)法人資格，具備有效營業(yè)執(zhí)照。

3.3 業(yè)績要求：1）設(shè)計業(yè)績要求：投標人或聯(lián)合體中設(shè)計單位****年1月1日至今有一個在建或完成過的建筑工程或市政公用工程設(shè)計業(yè)績，提供中標通知書或委托合同（時間以合同簽訂時間為準）；2）施工業(yè)績要求：投標人或聯(lián)合體中施工單位****年1月1日至今有一個在建或完成過的建筑工程或市政公用工程總承包（EPC、EPC+O、F+EPC+0)中任意一項的項目業(yè)績，提供中標通知書、合同（時間以合同簽訂時間為準）；3）運營業(yè)績要求：投標人或聯(lián)合體中運營單位****年1月1日至今有一個類似運營管理/運營策劃服務(wù)（文旅商業(yè)街區(qū)或景區(qū)運營）業(yè)績，提供中標通知書或合同（時間以合同簽訂時間或項目運營開始時間為準）。

3.4 人員要求：1）項目負責人：由施工項目經(jīng)理兼任。2）項目設(shè)計負責人的資格要求：具備一級注冊建筑師或一級注冊結(jié)構(gòu)工程師資格。3）施工項目經(jīng)理的資格要求：具備建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書，且未擔任其他在建工程項目的項目經(jīng)理。4）運營負責人：應(yīng)有豐富的文旅商業(yè)街區(qū)或景區(qū)運營經(jīng)驗，提供不少于1個文旅商業(yè)街區(qū)或景區(qū)運營管理業(yè)績，有完善的文旅商業(yè)街區(qū)、景區(qū)運營理解并有項目落地能力。5）以上人員需為投標單位在崗人員，提供本單位近一年內(nèi)（****年**月1日起至投標截止日）任意1個月的社會勞動保障部門出具的養(yǎng)老保險繳費證明（需加蓋人社部門公章）原件彩色掃描件或帶電子章的參保單位繳費信息證明掃描件，且養(yǎng)老繳費證明材料所記載的單位必須是該投標單位（分公司繳納有效），時間不滿足或無養(yǎng)老繳費證明不得分。

3.5信譽要求：投標人（聯(lián)合體各成員）自****年1月1日起不得存在下述情形：①投標企業(yè)未被“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)http://zxgk.court.gov.cn/ ”列入失信被執(zhí)行人名單；② 投標企業(yè)未被“信用中國https://www.creditchina.gov.cn/ ”列入嚴重失信主體名單、重大稅收違法失信主體名單、拖欠農(nóng)民工工資失信聯(lián)合懲戒對象名單、安全生產(chǎn)嚴重失信主體名單；③ 投標企業(yè)未被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)https://www.gsxt.gov.cn/ ”列入嚴重違法失信名單（黑名單）；④投標企業(yè)未被“全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺https://jzsc.mohurd.gov.cn/”列入失信聯(lián)合懲戒記錄；⑤投標企業(yè)未被“西藏自治區(qū)建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺 http://**1.**.**.**:****/”列入聯(lián)合懲戒公示記錄；⑥投標企業(yè)未處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，近三年無重大質(zhì)量事故；注：聯(lián)合體投標的，各成員單位均不得出現(xiàn)以上情況，提供相應(yīng)的截圖，行政處罰記錄不影響本項目投標。（截圖時間在投標報名至投標截止日均可，其中運營單位不是建筑類企業(yè)的可不提供“西藏自治區(qū)建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺、全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺”截圖）

3.6 本項目接受聯(lián)合體投標，可由具備上述資質(zhì)的獨立法人單位組成聯(lián)合體投標人，聯(lián)合體成員家數(shù)不應(yīng)超過 4 家。各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)，聯(lián)合體牽頭人須是施工單位。牽頭人必須與成員單位一同報名，并在繳納投標保證金時以牽頭人名義提交。已組成聯(lián)合體的單位不能再與其他單位組成聯(lián)合體投標。

4.關(guān)注項目及招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于**** 年**月**日**時 ** 分至 **** 年**月**日 ** 時 ** 分（北京時間， 下同），登陸西藏自治區(qū)公共資源交易網(wǎng)（http:// ggzy.xizang.gov.cn）電子招投標系統(tǒng)關(guān)注項目并下載招標文件。

5.投標文件的遞交

5.1 投標文件遞交截止時間為**** 年**月**日**時**分，提交地點西藏自治區(qū)公共資源交易網(wǎng)不見面開標大廳。

5.2 逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

6.發(fā)布公告的媒介

本公告在《西藏自治區(qū)公共資源交易網(wǎng)》《中國招標投標公共服務(wù)平臺》上發(fā)布。

7.其它

7.1 投標人應(yīng)合理安排招標文件獲取時間，特別是網(wǎng)絡(luò)速度慢的地區(qū)防止在系統(tǒng)關(guān)閉前網(wǎng)絡(luò)擁堵無法操作。如果因計算機及網(wǎng)絡(luò)故障造成無法完成招標文件獲取，責任自負。

7.2 投標企業(yè)在投標時需要將投標文件上傳至西藏自治區(qū)公共資源交易平臺（通過西藏自治區(qū)公共資源交易網(wǎng)登錄，網(wǎng)址：ggzy.xizang.gov.cn），本項目實施不見面開標，開標時我公司發(fā)起解密后**分鐘內(nèi)投標人應(yīng)自行登錄不見面開標大廳進行投標文件解密工作，超過**分鐘仍未解密的視為放棄本項目投標。投標人無需攜帶任何原件參加開標會，但各投標人應(yīng)隨時保持在線狀態(tài)，以便評標委員會對投標文件提出疑問時進行解答，評標委員會對本項目評標結(jié)果負責。備注：請投標人將投標文件中需要簽字的頁面打印出來簽字，并制作成電子文件上傳至電子招投標系統(tǒng)中，否則投標文件無效。

7.3 因投標人原因造成投標文件未解密的，視為撤銷其投標文件。

7.4 投標人需滿足西藏自治區(qū)現(xiàn)行建筑工人實名制管理的要求。

7.5 如運營單位無法在西藏自治區(qū)建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺備案，在西藏自治區(qū)公共資源交易平臺組成聯(lián)合體時可不體現(xiàn)運營單位名稱。

8.聯(lián)系方式：

招標人：柳梧城投置業(yè)管理有限責任公司

地 址：西藏自治區(qū)拉薩市柳梧新區(qū)拉薩之窗4號樓**7室

聯(lián)系人：張先生

電 話：**********9

招標代理機構(gòu)：西藏百靈工程項目管理有限公司

地 址：拉薩市柳梧新區(qū)拉薩國際總部城6棟1單元6樓1號附2號

聯(lián)系人：葛亮

電 話：**********4