中鐵水務分散型物業(yè)持有型不動產(chǎn)ABS項目

資產(chǎn)評估機構公開競爭性談判

競爭性談判公告

談判 編號 ： ZTZBCG-****-**9JT

中鐵水務分散型物業(yè)持有型不動產(chǎn)ABS項目資產(chǎn)評估機構公開競爭性談判，本項目資金已落實，已具備采購條件，現(xiàn)對本項目進行公開競爭性談判。

1. 招標條件

本項目采購資金來源為自籌，資金已落實，采購人為中鐵資本有限公司。本項目已具備采購條件，現(xiàn)擬通過公開競爭性談判形式選取中鐵水務分散型物業(yè)持有型不動產(chǎn)ABS項目資產(chǎn)評估機構。

2. 項目內(nèi)容及需求

2.1 項目采購內(nèi)容：按照采購人要求，采用公開競談方式采購資產(chǎn)評估機構為本公司提供資產(chǎn)評估相關業(yè)務服務。

2.2工作需求：中鐵水務集團有限公司擬采購資產(chǎn)評估機構，為擬發(fā)行的分散型物業(yè)持有型不動產(chǎn)ABS項目所涉及的中國中鐵下屬公司進行資產(chǎn)及股權評估，并做出預測現(xiàn)金流。

要求評估機構正式入場后3周內(nèi)完成所中標項目，且至少選擇兩種評估方式對標的資產(chǎn)及股權進行評估，并出具資產(chǎn)及股權評估報告、現(xiàn)金流預測報告。

2.3 本次項目由中鐵資本有限公司作為財務顧問組織采購。

2.4 服務期限：3年。

3. 服務商資格條件

3.1 資質(zhì)要求：

（1）選聘評估機構必須為《中國中鐵資產(chǎn)評估機構備選庫信息****版》中入圍評估機構。

（2）評估機構及評估師最近三年未受到司法行政主管部門或評估師協(xié)會的處罰，且無其他不良記錄（評估機構出具自查承諾蓋章）。

（3）評估機構在國內(nèi)具有較強資源優(yōu)勢，依法注冊成立并存續(xù)5年以上，持有有效的執(zhí)業(yè)許可證，執(zhí)業(yè)評估師**人及以上，可協(xié)同調(diào)配資源（評估機構執(zhí)業(yè)許可證副本信息頁、以評估師信息系列官網(wǎng)下載名單中的執(zhí)行人數(shù)為準或評估公司蓋章明細為準）。

3.2 業(yè)績要求：

（1）評估機構業(yè)績：具備一定房地產(chǎn)建工資產(chǎn)評估業(yè)務經(jīng)驗和業(yè)績，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)及相關法規(guī)、政策，具有房地產(chǎn)、資產(chǎn)管理、物業(yè)管理行業(yè)的相關服務經(jīng)驗。要求****-****年評估機構擔任知名房地產(chǎn)企業(yè)、政府、國有事業(yè)單位、建筑業(yè)國有企業(yè)的資產(chǎn)評估大于等于5家（提供證明資料：評估機構出具蓋章證明并羅列合同清單大于等于5家，以合同記載的服務期限為準（附合同首尾頁），****-****年度指****.1.1-****.**.**期間段）。

（2）評估團隊負責人業(yè)績：具備一定房地產(chǎn)建工類資產(chǎn)評估經(jīng)驗。要求****-****年度負責的知名房地產(chǎn)企業(yè)、政府、國有事業(yè)單位、建筑業(yè)國有企業(yè)進行資產(chǎn)評估的數(shù)量大于等于5家。（提供證明資料：提供評估團隊負責人進行簽字的資產(chǎn)評估報告（敏感信息可以模糊或者做遮擋處理），以報告出具時間為準，****-****年度指****.1.1-****.**.**期間段）。

3.3人員要求：評估機構應以評估團隊形式提供服務，評估師團隊應由3名以上具有評估師執(zhí)業(yè)資格的評估師組成，以高級合伙人（評估事務所主任、副主任等相同或相似等級）及以上評估師為團隊負責人，團隊負責人評估師從業(yè)不得少于**年，8年及以上的房地產(chǎn)企業(yè)服務經(jīng)驗。團隊評估師應具有5年以上服務經(jīng)驗，3年及以上的房地產(chǎn)企業(yè)服務經(jīng)驗（評估師執(zhí)業(yè)證信息頁、評估師工作年限及經(jīng)歷以評估公司蓋章證明為準）。

3.4信譽要求：服務商在《國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)》中未被列入經(jīng)營異?；蛄腥雵乐剡`法失信企業(yè)名單（黑名單）（以國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)http://www.gsxt.gov.cn/index.html 的截圖為準）。近三年（****年1月1日起至今）服務商、法定代表人無行賄犯罪檔案記錄（以采購人在中國裁判文書網(wǎng)查詢結果為準https://wenshu.court.gov.cn/）。未處于財產(chǎn)被接管、凍結、破產(chǎn)狀態(tài)，未處于項目所在地省級行政區(qū)域內(nèi)有關行政處罰期間。

3.5 根據(jù)本次采購資產(chǎn)評估機構要求，成交人需簽字評估師及總負責人的相關要求，具體如下：

（1）為中鐵水務分散型物業(yè)持有型不動產(chǎn)ABS項目出具的資產(chǎn)評估報告必須由中國中鐵現(xiàn)行有效資產(chǎn)評估機構庫里備案的總項目負責人簽字同意；

（2）為中鐵水務分散型物業(yè)持有型不動產(chǎn)ABS項目出具的資產(chǎn)評估報告的簽字評估師必須在中國中鐵現(xiàn)行有效資產(chǎn)評估機構庫里備案的中鐵項目團隊中。

4. 資格審查方式

本次競爭性談判采用資格后審方式。

5. 談判文件獲取

5.1本次談判文件采用電子版發(fā)售，服務商需在中國中鐵采購電子商務平臺(www.crecgec.com)認證通過并開通平臺服務后才能購買談判文件（客服熱線**0-**1-****）。服務商須登錄網(wǎng)站--“供方交易系統(tǒng)（二期）登錄”---在“我的交易”中點擊“最新商機（公告）”---在對應項目點擊下載談判文件即可響應成功，具體操作流程詳見附二。

5.2凡有意參加本次談判者，請于****年**月 ** 日至****年**月 ** 日(北京時間，下同)，完成響應相關的所有工作，包括：響應、下載電子版談判文件。

5.3談判文件售價：人民幣0元/包件。

6. 競爭性談判文件的澄清

6.1 服務商提出問題或疑問的截止時間：****年**月 ** 日**:**。

6.2采購人對競爭性談判文件補遺或澄清的截止時間：****年**月 ** 日**:**。

7. 響應文件遞交

7.1本次談判采用中國中鐵采購電子商務平臺（www.crecgec.com）線上開標的方式。本次競談服務商需對談判文件內(nèi)所響應包件所有內(nèi)容進行報價，要上傳響應文件。

7.2服務商在電商平臺報價和將響應文件電子版上傳至電商平臺的截止時間為****年**月**日9時**分，服務商應在截止時間前在中國中鐵采購電子商務平臺（www.crecgec.com）編輯報價并上傳電子版響應文件。

7.3逾期未在中國中鐵采購電子商務平臺（www.crecgec.com）上傳電子談判申請文件或未報價的視為主動放棄申請。

7.4本次談判不接受郵寄的談判申請文件。

8. 響應文件開啟

8.1時間：響應文件開啟時間為****年**月 ** 日9時**分。

8.2開啟報價地址：中國中鐵采購電子商務平臺（www.crecgec.com）線上開啟報價大廳。

8.3 服務商登錄中國中鐵采購電子商務平臺（www.crecgec.com）進入線上開啟報價大廳（服務商無需到現(xiàn)場談判，詳見文件附件）。

9. 競爭性談判公告發(fā)布的媒體

本次競談公告在中國中鐵采購電子商務平臺（www.crecgec.com）和中國招標投標公共服務平臺（www.cebpubservice.com）上同時發(fā)布。

注：查看本次競談公告完整版內(nèi)容需在平臺注冊，注冊時如有疑問請撥打客服熱線電話：**0-**1-****。

**. 聯(lián)系方式

采購單位：中鐵資本有限公司

聯(lián)系地址：北京市海淀區(qū)復興路**號華熙LIVE中心C座8層

聯(lián) 系 人：李先生

電話：**0-********

談判代理機構：中鐵物貿(mào)集團有限公司招標分公司（中鐵魯班招標中心）

聯(lián) 系 人：李琛、劉青娜

電話：**********4，**********1

E-Mail：BZJC@ztwmzb.com

**.成交服務費

本項目需向成交人收取成交服務費，成交服務費為****元，成交服務費由成交人向代理機構交納。請各服務商合理測算報價。

確定成交人后，代理機構向成交人出具成交服務費通知單，代理機構收到服務費后向成交人開具增值稅專票。

中鐵資本有限責任公司

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