高州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上公開掛牌出讓公告
高土交網(wǎng)掛告字[****]**號
經(jīng)高州市人民政府批準，高州市自然資源局委托本中心對以下1宗國有建設(shè)用地使用權(quán)進行網(wǎng)上公開掛牌出讓?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、網(wǎng)上公開掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標要求：
宗地編號：GZ********；宗地位置：高州市城東工業(yè)園義山工業(yè)園區(qū)建業(yè)大道北側(cè)；屬于批次用地；宗地面積：****4.**平方米（本宗出讓面積屬于高規(guī)條字〔****〕**3號規(guī)劃用地的部分面積）；用地性質(zhì)：二類工業(yè)用地（M2）；使用年限：工業(yè)用地**年。經(jīng)濟技術(shù)指標：1、1.0≤容積率≤3.0。2、建筑系數(shù)：≥**%。3、**％≤綠地率≤**%。4、建筑高度：≤**米。具體規(guī)劃條件詳見高規(guī)條字〔****〕**3號及控制性詳細規(guī)劃等相關(guān)圖件。估價備案編號：******5IA****；由于該地塊引進的項目屬省優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的制造業(yè)項目，土地出讓底價按所在地土地等別對應(yīng)工業(yè)用地最低價標準的**%執(zhí)行，網(wǎng)上掛牌起始價：**8.**萬元；競買保證金：**0萬元；增價幅度：**萬元。不設(shè)置出讓底價,價高者得。
二、網(wǎng)上掛牌出讓活動的重要時間節(jié)點（以交易系統(tǒng)服務(wù)器時間,系統(tǒng)自動確認為準）：
（一）公告時間：****年**月**日至****年**月**日止；
（二）掛牌申請時間：****年**月**日9時至****年**月**日**時；
（三）交納競買保證金截止時間：****年**月**日**時(以實際到賬為準)。
（四）網(wǎng)上掛牌競買時間：****年**月**日9時至****年**月**日9時止；
（五）限時競價時間：****年**月**日9時起。
三、競買人資格及要求：
符合網(wǎng)上掛牌出讓文件要求的中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定者外，均可申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上公開掛牌出讓活動。本次活動只接受網(wǎng)上單獨競買申請，不接受口頭、電話、傳真、郵寄、現(xiàn)場書面遞交等形式的競買申請。為確保本次宗地出讓成交和項目的順利建設(shè)，特對競買人資格及須承擔的相應(yīng)義務(wù)作如下要求：1、競得人如屬非本市注冊公司，要在本市注冊全資子公司進行該地塊開發(fā)建設(shè)并由其簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，土地出讓所需繳納的稅費全部由競得人（全資子公司）負責。2、競得人在簽訂《成交確認書》前須與高州市人民政府簽訂《項目投資協(xié)議書》；3、在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，競得人須與高州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園管理委員會簽訂《項目監(jiān)管協(xié)議書》。
四、土地開發(fā)利用條件
根據(jù)****年**月**日高州市科工商務(wù)局、高州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園管理委員會和高州市投資促進中心三方出具《關(guān)于降低城東工業(yè)園義山片區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工項目企業(yè)用地成本的函》，對該地塊土地開發(fā)利用條件如下：
一、地塊準入產(chǎn)業(yè)：地塊準入產(chǎn)業(yè)類別屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)指導目錄（****年本）》“鼓勵類”中第十九項第**條中的“酵素生產(chǎn)工藝技術(shù)開發(fā)及工業(yè)化、規(guī)范化生產(chǎn)”類別。
二、對項目用地的投資強度、建設(shè)期限、容積率、投產(chǎn)時間等作出明確約定，實現(xiàn)用地集約。
根據(jù)《廣東省發(fā)展改革委關(guān)于進一步明確我省優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)的通知》（粵發(fā)改產(chǎn)業(yè)函〔****〕**7號）及我市工業(yè)園區(qū)入園要求，地塊要求投資強度≥**0萬元/畝，稅收強度≥**萬元/畝，容積率和建筑系數(shù)按自然資源部門相關(guān)文件要求執(zhí)行，實現(xiàn)用地集約（容積率和建筑系數(shù)超過國家規(guī)定標準**%）。
三、取得土地公司須在高州市成立法人有限公司、財務(wù)獨立核算、企業(yè)所得稅在當?shù)乩U納。
四、競得人在簽訂《成交確認書》前，須與高州市人民政府簽訂項目投資協(xié)議書。
五、《廣東省降低制造業(yè)企業(yè)成本支持實體經(jīng)濟發(fā)展若干政策措施（修訂版）》（粵府〔****〕**號）及《茂名市降低制造業(yè)企業(yè)成本支持實體經(jīng)濟發(fā)展若干政策措施（修訂版）的通知》（茂府規(guī)〔****〕**號）兩份文件均明確指出：“降低企業(yè)用地成本，執(zhí)行工業(yè)用地優(yōu)惠地價，對屬省優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的制造業(yè)項目，土地出讓底價可按所在地土地等別對應(yīng)工業(yè)用地最低價標準的**%執(zhí)行。”為進一步降低制造業(yè)企業(yè)成本，支持實體經(jīng)濟發(fā)展，建議按文件精神對項目用地執(zhí)行工業(yè)用地優(yōu)惠地價，即對屬省優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的制造業(yè)項目，土地出讓底價按所在地土地等別對應(yīng)工業(yè)用地最低價標準的**%執(zhí)行。
五、其他事項：
（一）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上公開掛牌交易活動僅限于在互聯(lián)網(wǎng)上進行，首次參加網(wǎng)上掛牌交易的意向申請人，辦理數(shù)字證書后，登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行注冊，綁定手續(xù)。有意競買者請登錄茂名市公共資源交易平臺（https://mmsso.gdmmggzy.com:****/sso/）點擊“土地使用權(quán)交易”按鈕，查詢并下載相關(guān)出讓文件，按照出讓文件規(guī)定的操作程序參加競買活動。交易系統(tǒng)將通過增價競價方式，按照價高者得原則確定宗地的網(wǎng)上公開掛牌交易結(jié)果。
（二）本次網(wǎng)上公開掛牌交易的計價貨幣為人民幣，網(wǎng)上公開掛牌交易實行競得人后置審核制度。本中心只對網(wǎng)上交易的競得人進行資格審核，故競得人必須保證其競買資格及提交的資料符合競買條件，并對資料的真實性、合法性和完整性負責，否則本中心有權(quán)取消其競得人的競得資格，競買保證金不予退還，并追究其法律責任。競得人須自網(wǎng)上掛牌截止日起的5個工作日內(nèi)，自行到本中心進行資格審核，簽訂《成交確認書》，同時須自簽訂《成交確認書》后**個工作日內(nèi)，向高州市自然資源局申請簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并按照合同條款，交易約定事項履行義務(wù)及承擔責任。根據(jù)委托方要求全部土地出讓價款自競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后 ** 日內(nèi)繳納；所繳納的競買保證金可作為部分土地出讓價款。
（三）本次交易宗地的詳細資料和具體競價規(guī)則詳見網(wǎng)上公開掛牌出讓文件，有意者，可登錄“中國土地市場網(wǎng)”、“高州市人民政府公眾網(wǎng)”、“ 全國公共資源交易平臺（廣東省·茂名市）” 等媒介查看公告。即日起標的實地展示并可聯(lián)系看樣或查詢，聯(lián)系電話：****-******3土地礦產(chǎn)交易組、****-******6權(quán)益與利用股、****-******6行政審批服務(wù)股；聯(lián)系地址:高州市府前路**號(建行高州支行四樓)。
高州市公共資源交易中心
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