?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
國有建設用地使用權拍賣出讓公告

網拍〔****〕**7號

經?？谑腥嗣裾鷾?，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

目前地塊權屬清晰、安置補償已落實到位、無法律經濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染。

二、本次拍賣出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設要求

（一）按照《海南省產業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，競得人須與秀英區(qū)商務局簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發(fā)建設要求：

1.拍賣成交后，土地競買保證金自動轉作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付，定金為成交價的**%。

根據****年9月**日海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔****〕7號），該宗土地可采用銀行保函方式繳納土地競買保證金。

2.根據擴權強區(qū)工作指導意見，競買人競得土地后，應當與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，并在5個工作日內按規(guī)定簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，《國有建設用地使用權出讓合同》中出讓人為?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局，加蓋海口市自然資源和規(guī)劃局行政審批章（秀英區(qū)），在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**日內一次性付清全部土地出讓價款。競買人逾期不簽訂合同的，終止供地，不退回定金。競得土地后3個工作日內須與秀英區(qū)商務局簽訂《產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，并嚴格按照《產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。

3.該宗地應用于發(fā)展物流倉儲項目。競得人須向秀英區(qū)商務局提供項目發(fā)展方案，明確項目名稱、產業(yè)發(fā)展方向、投資強度、設計生產能力、竣工投產時間、達產時間（達到生產經營指標的時間）、產出效益、節(jié)能環(huán)保等要素。競得人入駐項目須符合海南自由貿易港產業(yè)發(fā)展要求，同時承諾滿足下列要求：

(1).項目達產時間為簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后的2.5年內（約定有“彈性年期”的，不得超過首期土地使用年期）。

(2).項目達產時，本宗土地在約定達產時間內的固定資產投資總額（工業(yè)用地為包含房地產、設備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含有關稅費）不低于****.**萬元人民幣（項目用地投資強度不低于**0萬元/畝）。

(3).項目達產之日起，每五年累計的納稅總額不低于**8.**萬元人民幣（畝均年稅收不低于**萬元/畝）。

(4).項目達產之日起，每五年累計產值不低于****.**萬元人民幣（畝均年產值不低于**0萬元/畝）。

以上出讓控制指標按規(guī)定列入《產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，屬該協(xié)議內容的組成部分。土地競買人在競得土地后3個工作日內須與秀英區(qū)商務局簽訂《產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，并嚴格按照《產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。 4.本宗地按現狀出讓，土地競得人對宗地現狀已充分知曉并接受土地現狀條件受讓。

5.本次拍賣出讓國有建設用地已具備開發(fā)建設條件。競得人自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1年內動工開發(fā)，2年內竣工。涉及土地閑置處置問題按照《海南自由貿易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關規(guī)定執(zhí)行。涉及水務、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和?？谑械挠嘘P管理規(guī)定。

6.土地競得人競得土地后，項目建筑工地應按照《?？谑薪ㄖさ厥┕鷵鯓藴驶瘜嵤┲改稀芬?guī)定標準設置圍擋。在該地塊項目范圍內采挖出的砂石土資源屬于國有資產，除直接用于本工程自身建設（回填）外，剩余砂石土資源應交由政府處置。

7.該宗地項目應采用裝配式方式建造，具體按照我省裝配式建筑、綠色建筑相關規(guī)定及市住建局具體要求執(zhí)行。

8.稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務費按規(guī)定收取。

9.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

四、競買申請

（一）競買人資格。

1.凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參與本次競拍）。本次拍賣不接受聯合申請。具有下列行為的自然人、法人和其他組織，不得申請競買：

(1)、存在在?？谑行姓爡^(qū)內因自身原因造成土地閑置行為的。

(2)、存在在?？谑行姓爡^(qū)內拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。

2.申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構成、成立時間等內容，申請人在項目公司出資比例不得低于**%（不含**%），由項目公司或全資子公司與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權不動產登記手續(xù)。

（二）交易資料獲取方式。

本次拍賣出讓的詳細信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)（以下簡稱網上交易系統(tǒng)，網址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（以網上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照拍賣出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。

五、拍賣時間及網址

（一）拍賣時間為：****年**月**日**時**分

（二）拍賣網址：網上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。

六、其他需要公告的事項

1.該宗地管線鋪設情況如下：該宗地旁設有PEDN**0供水管道。涉及的市政道路有龍山路和福永路，龍山路雨水管道(WXH=****＊****mm～WXH=****＊****mm)分布在道路西側，污水管道(DN**0mm)分布在道路東側。福永路雨水方溝(WXH=****＊****mm)分布在道路北側，污水管道(DN**0mm)分布在道路南側；該宗地周邊有臨近的管轄在運**千伏菜籃子開閉所線，具備供電條件；該宗地東邊沈海高速（G**）西側燃氣管道正在施工中，距離項目用地約**0米，已具備基礎通氣條件；該宗地紅線外移動、聯通公司無管線，電信、有線電視公司有管線。該宗地周邊管網資源均完成建設，待紅線內的管網和有線網絡完成建設且通過省通信管理局驗收合格后即可接入使用。

2.該宗地上建有建筑物及其它設施，建筑面積為****7.**平方米（不含土地）。經秀英區(qū)政府委托評估，地上資產評估總值為****.****萬元。宗地出讓成交后，由秀英區(qū)政府主導辦理地上資產結算相關手續(xù)。

七、風險提示

（一）瀏覽器建議使用谷歌或**0安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環(huán)境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競買人通過網上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統(tǒng)無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務咨詢。

聯 系 人：陳女士、韓女士。

聯系電話：************。

查詢網址：https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國貿路**號國機海南大廈二樓西區(qū)（國貿路和國貿北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務服務中心二樓**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅動下載網址：www.hndca.com。

（三）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。

咨詢電話：****-********。

數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)CA數字證書辦理及綁定指南》。

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