黃岡市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
網(wǎng)上掛牌出讓文件
黃岡網(wǎng)掛字﹝****﹞**號(hào)
黃岡市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局
****年**月
目 錄
（1）掛牌出讓公告
（2）掛牌出讓規(guī)則（試行）
（3）建設(shè)指標(biāo)控制要求及其他規(guī)劃要求
（4）宗地圖（掃描件）
（5）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(樣本)
（6）競(jìng)得人需提交的相關(guān)材料
黃岡市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
黃岡網(wǎng)掛字﹝****﹞**號(hào) ****-**-**
受黃岡市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局委托，黃岡市公共資源交易中心以網(wǎng)上掛牌方式出讓二宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
| 宗地編號(hào) | BT** **-2號(hào)地塊 | 宗地面積 | ****6㎡ | 宗地坐落 | 黃岡南湖產(chǎn)業(yè)園南湖五路東側(cè) | ||||
| 出讓年限 | ** 年 | 容積率 | ＜0.1 | 建筑密度 | ≤**% | ||||
| 綠地率 | ≤**% | 建筑限高 | / | 土地用途 | |||||
| 宗地現(xiàn)狀 | 該宗地現(xiàn)狀為凈地 | ||||||||
| 掛牌起始價(jià)(萬元) | **3 | 競(jìng)買保證金 (萬元) | ** | 最小增價(jià)幅度 (萬元) | ** | ||||
| 開工時(shí)間 | 自交地之日起**個(gè)月內(nèi)開工 | 竣工時(shí)間 | 自開工之日起**個(gè)月內(nèi)竣工 | ||||||
| 出讓價(jià)款 支付 | 該宗地出讓價(jià)款可分期繳納，競(jìng)得人自簽訂出讓合同之日起**日內(nèi)繳納出讓價(jià)款的**%，一年內(nèi)付清。分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款產(chǎn)生的利息，由競(jìng)得人按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。 | ||||||||
| 備 注 | 該宗地具體建筑后退地界、建設(shè)退讓道路紅線等建設(shè)要求及配建內(nèi)容見規(guī)劃條件。 | ||||||||
| 宗地編號(hào) | GP****-4號(hào)地塊 | 宗地面積 | ****6.7㎡ | 宗地坐落 | 黃岡化工產(chǎn)業(yè)園鷹嶺路與外環(huán)路交匯處東南側(cè) | ||||
| 出讓年限 | **年 | 容積率 | ＞1.0（屬國(guó)家規(guī)定小于1.0的，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行） | 建筑密度 | ≥**% (建筑系數(shù)≥**%) | ||||
| 綠地率 | ＜**% | 建筑限高 | / | 土地用途 | 工業(yè)用地 | ||||
| 投資強(qiáng)度 | 不低于**0萬元/畝 | 畝均稅收 | 不低于**萬元/畝 | 能耗指標(biāo) | / | ||||
| 宗地現(xiàn)狀 | 該宗地現(xiàn)狀為凈地 | ||||||||
| 掛牌起始價(jià)(萬元) | **8 | 競(jìng)買保證金(萬元) | ** | 最小增價(jià)幅度(萬元) | 1 | ||||
| 開工時(shí)間 | 自交地之日起**個(gè)月內(nèi)開工 | 竣工時(shí)間 | 自開工之日起**個(gè)月內(nèi)竣工 | ||||||
| 出讓價(jià)款 支付 | 競(jìng)得人自簽訂出讓合同之日起**日內(nèi)，一次性付清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。 | ||||||||
| 備 注 | 該宗地所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的**%，建筑面積占總建筑面積的比例≤**%，具體建筑后退地界、建設(shè)退讓道路紅線、停車泊位等建設(shè)要求見規(guī)劃條件。 | ||||||||
二、競(jìng)買人資格要求及其他要求
（一）滿足掛牌文件中約定要求的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可通過“湖北省公共資源產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)”參加競(jìng)買。
（二）本次網(wǎng)上掛牌出讓不接受聯(lián)合競(jìng)買，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)。
（三）凡在黃岡城區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓過程中有不良記錄或因自身原因閑置土地一年以上以及拖欠土地出讓金未繳納的企業(yè)，均不得參加本次土地競(jìng)買活動(dòng)。
三、相關(guān)事項(xiàng)說明
（一）本次網(wǎng)上掛牌出讓通過“ 湖北省公共資源產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái) ”（進(jìn)入方式：登錄湖北省公共資源產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)https://cqjy.hbggzy.cn/，認(rèn)真仔細(xì)閱讀用戶注冊(cè)指南，注冊(cè)CA證書，成功注冊(cè)后，點(diǎn)擊“土地資源-國(guó)有建設(shè)用地”）網(wǎng)上競(jìng)價(jià)。競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真填寫注冊(cè)信息，按要求及時(shí)取得CA證書，方可登錄湖北省公共資源產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)提交競(jìng)買申請(qǐng)。競(jìng)買人填寫的信息必須真實(shí)、合法。若經(jīng)查實(shí)，虛構(gòu)、偽造報(bào)名材料的，競(jìng)買行為視為無效。
（二）競(jìng)買前，競(jìng)買人應(yīng)登錄“湖北省公共資源產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)”查詢本次掛牌出讓宗地的詳細(xì)資料及相關(guān)文件，并認(rèn)真閱讀《黃岡市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓規(guī)則》等文件。網(wǎng)上提交競(jìng)買申請(qǐng)后，即視為對(duì)掛牌出讓文件及其附件無異議。
（三）網(wǎng)上提交競(jìng)買申請(qǐng)后,競(jìng)買人應(yīng)在交納保證金截止時(shí)間前，通過“ 湖北省公共資源產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)”獲取競(jìng)買保證金支付專戶，并一次性將競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)入保證金專戶。競(jìng)買人也可使用銀行保函作為參加土地競(jìng)買的履約保證方式。
（四）競(jìng)得土地后，競(jìng)得人須持單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人有效身份證明文件和《成交確認(rèn)書》到黃岡市公共資源交易中心辦理相關(guān)手續(xù)（具體資料清單見出讓文件）。
（五）未按上述要求參加競(jìng)買的，競(jìng)買行為無效。競(jìng)買申請(qǐng)人自行承擔(dān)一切后果。
四、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。
五、時(shí)間安排
（一）公告時(shí)間：****年**月**日—****年**月**日；
（二）下載出讓文件及提交申請(qǐng)時(shí)間：****年**月**日—****年**月**日**時(shí)；
（三）交納競(jìng)買保證金截止時(shí)間：****年**月**日**時(shí)（以到黃岡市財(cái)政局財(cái)政專戶的時(shí)間為準(zhǔn)，競(jìng)買人交納成功后，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系黃岡市財(cái)政局國(guó)庫(kù)科開具票據(jù)。）；
（四）競(jìng)買資格確認(rèn)截止時(shí)間：****年**月**日**時(shí)前；
（五）掛牌時(shí)間：****年**月**日8時(shí)—****年**月**日**時(shí)。
六、其它事項(xiàng)
（一）在掛牌期限截止前5分鐘內(nèi)仍有競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，將對(duì)掛牌宗地進(jìn)行網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)，通過限時(shí)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。
（二）本宗地的土地使用人在使用土地的過程中應(yīng)當(dāng)遵守關(guān)于土壤環(huán)境管理方面的規(guī)定。
（三）競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后七日內(nèi)，在項(xiàng)目區(qū)樹立公示牌。同時(shí)在項(xiàng)目建設(shè)期間配合黃岡市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員對(duì)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》履行情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查，并與黃岡市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員共同填寫建設(shè)用地項(xiàng)目跟蹤管理卡予以監(jiān)督管理。
（四）《掛牌出讓文件》為本公告組成部分，本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，屆時(shí)以湖北省公共資源產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)為準(zhǔn)。
（五）如在使用湖北省公共資源產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)過程中遇到問題和困難，請(qǐng)與下列工作人員聯(lián)系：
土地交易業(yè)務(wù)咨詢：饒先生 **********8
七、聯(lián)系方式
聯(lián)系地址：黃岡市城東新區(qū)永安路特1號(hào)
聯(lián)系單位：黃岡市公共資源交易中心
黃岡市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局
黃岡市公共資源交易中心
****年**月**日
黃岡市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓規(guī)則
(試 行)
第一章 總 則
第一條 為了加強(qiáng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓管理，確保土地交易市場(chǎng)的公開、公平、公正，根據(jù)《中華人民共和國(guó)電子簽名法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)則。
第二條 本規(guī)則所稱國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上掛牌出讓），是指黃岡市國(guó)土資源交易中心（以下簡(jiǎn)稱掛牌人）通過發(fā)布網(wǎng)上掛牌出讓公告，按公告要求接受法人、自然人和其他組織（以下簡(jiǎn)稱競(jìng)買人）競(jìng)買申請(qǐng)，確定競(jìng)買人資格并組織競(jìng)買人在網(wǎng)上競(jìng)買國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的活動(dòng)。
第三條 需招標(biāo)拍賣掛牌出讓的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，除市政府要求采取其他方式出讓外，一般應(yīng)通過網(wǎng)上掛牌方式出讓。
第四條 競(jìng)買人應(yīng)通過黃岡市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱系統(tǒng)）依法參加黃岡市網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。競(jìng)買人參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)則的規(guī)定。
第二章 信息發(fā)布
第五條 掛牌人通過黃岡市公共資源交易網(wǎng)、黃岡市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)、黃岡市國(guó)土資源交易網(wǎng)和中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)等網(wǎng)站和媒體發(fā)布網(wǎng)上掛牌出讓公告、出讓宗地相關(guān)信息。
第六條 網(wǎng)上掛牌出讓公告期間,公告內(nèi)容不得擅自變更，因特殊情況需要變更的,報(bào)黃岡市自然資源和規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，掛牌人應(yīng)當(dāng)按原公告發(fā)布渠道及時(shí)發(fā)布變更公告。影響宗地價(jià)格等重要變動(dòng)的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)自變更公告發(fā)布之日起相應(yīng)順延，確保公告時(shí)間不少于**日。
第七條 網(wǎng)上掛牌出讓宗地競(jìng)買保證金數(shù)額、起始價(jià)、宗地底價(jià)等相關(guān)信息應(yīng)在市紀(jì)檢監(jiān)察人員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下，由掛牌人通過系統(tǒng)的管理后臺(tái)錄入。
第三章 網(wǎng)上掛牌出讓程序
第八條 網(wǎng)上掛牌出讓應(yīng)遵循如下程序：
（一）市國(guó)土資源交易中心發(fā)布網(wǎng)上掛牌出讓公告；
（二）競(jìng)買人依照規(guī)定，一次性向湖北省數(shù)字認(rèn)證中心辦理CA數(shù)字證書；
（三）競(jìng)買人完成網(wǎng)上注冊(cè)；
（四）競(jìng)買人下載有關(guān)文件；
（五）競(jìng)買人提出競(jìng)買申請(qǐng)；
（六）競(jìng)買人交納競(jìng)買保證金；
（七）市國(guó)土資源市場(chǎng)交易中心網(wǎng)上確定競(jìng)買資格；
（八）競(jìng)買人網(wǎng)上報(bào)價(jià)及網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)；
（九）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成交確定。
第四章 用戶注冊(cè)與競(jìng)買申請(qǐng)
第九條 競(jìng)買人必須先行辦理CA數(shù)字證書才能登錄系統(tǒng)。首次登錄須在系統(tǒng)進(jìn)行用戶注冊(cè)。注冊(cè)時(shí)應(yīng)按系統(tǒng)操作說明填寫注冊(cè)表格，提供真實(shí)、有效的注冊(cè)信息，成為注冊(cè)用戶。注冊(cè)成功后，注冊(cè)用戶對(duì)其提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任，并視為同意接受網(wǎng)上掛牌出讓相關(guān)規(guī)定、規(guī)則的約束。
第十條 申請(qǐng)競(jìng)買前，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀網(wǎng)上掛牌出讓公告及出讓宗地相關(guān)信息。競(jìng)買人對(duì)網(wǎng)上掛牌出讓文件有疑問的，可通過市國(guó)土資源交易網(wǎng)的互動(dòng)論壇以發(fā)帖、留言等形式向掛牌人咨詢。掛牌人應(yīng)及時(shí)就咨詢事項(xiàng)給予答復(fù)。
競(jìng)買人可通過網(wǎng)上下載文檔、音像資料了解宗地現(xiàn)狀等情況，也可自行到現(xiàn)場(chǎng)踏勘。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為對(duì)宗地現(xiàn)狀無異議。
競(jìng)買人需成立新公司在競(jìng)得土地后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請(qǐng)書中預(yù)先明確新公司擬用名稱、出資主體、股本構(gòu)成及成立時(shí)間等內(nèi)容。
第十一條 競(jìng)買人通過向系統(tǒng)遞交競(jìng)買申請(qǐng)獲得訂單流水號(hào)，網(wǎng)上掛牌出讓不接受除網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)外的其他形式的申請(qǐng)。
第十二條 競(jìng)買人憑訂單流水號(hào)通過系統(tǒng)向指定銀行賬號(hào)按時(shí)足額交納競(jìng)買保證金。競(jìng)買保證金以宗地為單位逐宗交納。
競(jìng)買人在交納保證金時(shí)必須準(zhǔn)確填寫訂單流水號(hào)，系統(tǒng)在接受競(jìng)買保證金時(shí)，僅憑訂單流水號(hào)作為識(shí)別競(jìng)買人身份的依據(jù)，并在確認(rèn)競(jìng)買保證金按時(shí)足額到賬后，賦予與訂單流水號(hào)對(duì)應(yīng)競(jìng)買人、對(duì)應(yīng)宗地的競(jìng)買資格。
競(jìng)買人沒有按時(shí)足額在指定帳戶交納競(jìng)買保證金的，該競(jìng)買人將不被賦予競(jìng)買資格，由此造成的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由該競(jìng)買人自行承擔(dān)。
第五章 網(wǎng)上競(jìng)價(jià)
第十三條 網(wǎng)上掛牌期間系統(tǒng)全天**小時(shí)開通，網(wǎng)上掛牌交易起止時(shí)間以網(wǎng)上掛牌出讓公告中公布的時(shí)間為準(zhǔn)；有關(guān)數(shù)據(jù)記錄的時(shí)間以數(shù)據(jù)信息到達(dá)系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。
第十四條 競(jìng)買人通過系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，符合要求的報(bào)價(jià)，系統(tǒng)即時(shí)公布。網(wǎng)上報(bào)價(jià)及限時(shí)競(jìng)價(jià)的基本規(guī)則為：
（一）增價(jià)方式報(bào)價(jià)；
（二）一個(gè)競(jìng)買人可多次報(bào)價(jià)；
（三）初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)；
（四）初次報(bào)價(jià)后的每次報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)比當(dāng)前最高報(bào)價(jià)遞增一個(gè)加價(jià)幅度或其整數(shù)倍。
第十五條 競(jìng)買人報(bào)價(jià)一經(jīng)提交即被系統(tǒng)記錄視為有效報(bào)價(jià)，不可撤回。
第十六條 網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限截止前5分鐘系統(tǒng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序?yàn)椋?
（一）報(bào)價(jià)期限截止前5分鐘，系統(tǒng)開始限時(shí)競(jìng)價(jià)，競(jìng)買人應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)價(jià)規(guī)則參加限時(shí)競(jìng)價(jià)。如在5分鐘內(nèi)的任一時(shí)點(diǎn)有新的報(bào)價(jià)，系統(tǒng)即從此時(shí)點(diǎn)起再順延一個(gè)5分鐘，供競(jìng)買人作新一輪競(jìng)價(jià)，并按此方式不斷順延；
（二）5分鐘限時(shí)內(nèi)沒有新的報(bào)價(jià)，系統(tǒng)將自動(dòng)關(guān)閉報(bào)價(jià)通道，確認(rèn)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)為宗地的最終報(bào)價(jià)。系統(tǒng)按照“價(jià)高者得且不低于底價(jià)”的原則自動(dòng)確認(rèn)是否成交；
（三）系統(tǒng)及時(shí)顯示網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)果。
第十七條 競(jìng)買人可自愿選擇系統(tǒng)提供的自動(dòng)委托報(bào)價(jià)功能進(jìn)行自動(dòng)委托報(bào)價(jià)。競(jìng)買人委托系統(tǒng)自動(dòng)報(bào)價(jià)時(shí)須設(shè)定委托的最高限價(jià)。系統(tǒng)自動(dòng)報(bào)價(jià)的最高價(jià)格不超過競(jìng)買人委托的最高限價(jià)。競(jìng)買人可隨時(shí)撤銷自動(dòng)報(bào)價(jià)委托，改為手動(dòng)出價(jià)。
第六章 成交確認(rèn)
第十八條 網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果公布后，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)持有關(guān)資料原件與掛牌人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》，憑成交確認(rèn)書與黃岡市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，支付土地成交價(jià)款、繳納稅費(fèi)。
第十九條 競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在成交確認(rèn)書簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)交清交易服務(wù)費(fèi)，同時(shí)將競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為出讓金；未競(jìng)得人的競(jìng)買保證金將于網(wǎng)上掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息全額退還。
第二十條 競(jìng)得人有下列行為之一的，競(jìng)得結(jié)果無效，造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
（一）因注冊(cè)的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整等原因造成競(jìng)得人身份無法確認(rèn)的；
（二）不按注冊(cè)用戶時(shí)登記的內(nèi)容提供有關(guān)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)的；
（三）經(jīng)查實(shí)競(jìng)買人有私下串通和阻礙正常競(jìng)買的；
（四）構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。
第二十一條 因競(jìng)買人提供的注冊(cè)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整等原因造成掛牌人無法核實(shí)競(jìng)買人真實(shí)身份，競(jìng)買人應(yīng)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)核實(shí)無誤后方可退還。導(dǎo)致競(jìng)買保證金不能按時(shí)退還的，掛牌人不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
第七章 網(wǎng)絡(luò)管理
第二十二條 根據(jù)系統(tǒng)設(shè)置權(quán)限要求指定專人擔(dān)任系統(tǒng)管理員，負(fù)責(zé)系統(tǒng)的維護(hù)與管理工作。
第二十三條 掛牌主持人、市紀(jì)檢監(jiān)察人員對(duì)網(wǎng)上報(bào)價(jià)、限時(shí)競(jìng)價(jià)和成交確認(rèn)等過程進(jìn)行監(jiān)控。交易期間的數(shù)據(jù)服務(wù)器、應(yīng)用服務(wù)器實(shí)行封閉管理。
第二十四條 注冊(cè)用戶在一天內(nèi)連續(xù)五次輸錯(cuò)密碼，系統(tǒng)自動(dòng)鎖定該用戶的相關(guān)權(quán)限。用戶權(quán)限鎖定后如需解鎖，必須由用戶提供相關(guān)證明，經(jīng)掛牌主持人核實(shí)后解除鎖定。
第二十五條 為保障競(jìng)買人的利益，保護(hù)網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)陌踩?，系統(tǒng)對(duì)網(wǎng)絡(luò)信息的傳輸采用數(shù)據(jù)加密處理。
第二十六條 掛牌人有權(quán)通過系統(tǒng)保存網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)中的所有記錄，并作為競(jìng)買人參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的證明。
第八章 應(yīng)急處置
第二十七條 有下列情形之一的，掛牌人有權(quán)中止或終止網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)：
（一）因系統(tǒng)遭受破壞或發(fā)生電力、網(wǎng)絡(luò)故障等不可抗力以及網(wǎng)絡(luò)惡意入侵等非掛牌人因素，導(dǎo)致系統(tǒng)不能正常運(yùn)行；
（二）委托人根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求中止或終止掛牌活動(dòng)的；
（三）司法機(jī)關(guān)要求或依法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)中止或終止掛牌活動(dòng)的。
第二十八條 出現(xiàn)第二十七條第（一）款規(guī)定情形的，掛牌人可中止掛牌活動(dòng)，封存相關(guān)數(shù)據(jù)及信息，并將情況及時(shí)上報(bào)黃岡市自然資源和規(guī)劃部門，待問題排查、清除后恢復(fù)交易。
出現(xiàn)第二十七條第（二）、（三）款規(guī)定情形的，掛牌人應(yīng)報(bào)黃岡市自然資源和規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在黃岡市自然資源和規(guī)劃部門做出中止或終止網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的決定后，由掛牌人通過原公告渠道發(fā)布中止或終止公告，并關(guān)閉系統(tǒng)競(jìng)價(jià)通道，中止或終止網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。
第九章 責(zé) 任
第二十九條 系統(tǒng)以CA數(shù)字證書、用戶名和密碼進(jìn)行身份認(rèn)證。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)防范網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)個(gè)人電腦操作系統(tǒng)的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。
因競(jìng)買人個(gè)人電腦操作系統(tǒng)被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書遺失或密碼泄漏等造成的責(zé)任，由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
用戶丟失或忘記CA數(shù)字證書或密碼的，必須攜帶有效證件資料，到電子認(rèn)證服務(wù)提供機(jī)構(gòu)重新申領(lǐng)。
第三十條 競(jìng)買人在系統(tǒng)實(shí)施的所有行為，均被系統(tǒng)服務(wù)器自動(dòng)記錄，視為競(jìng)買人自身真實(shí)或經(jīng)合法授權(quán)的行為，該行為所引起的法律責(zé)任由競(jìng)買人承擔(dān)。
第三十一條 競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或不按時(shí)支付土地出讓價(jià)款、交易服務(wù)費(fèi)等稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。掛牌人可確認(rèn)其競(jìng)得結(jié)果無效，競(jìng)買保證金不予退還。掛牌人將標(biāo)的再行公開出讓，再次出讓價(jià)款低于原出讓價(jià)款的，原競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。掛牌人將原競(jìng)得人納入不誠(chéng)信用戶名單，予以公示。不誠(chéng)信用戶不得參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)，系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別并限制其參與競(jìng)買。
第三十二條 工作人員須嚴(yán)格遵守本規(guī)則，若因違反本規(guī)則而造成損失的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定追究有關(guān)人員責(zé)任。
第十章 附 則
第三十三條 各縣市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓可參照本規(guī)則執(zhí)行。
第三十四條 本規(guī)則自二〇一一年十月一日起執(zhí)行。
GF-****-**** 電 子 監(jiān) 管 號(hào)：
不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
（示范文本）
中華人民共和國(guó)自然資源部
制 定
國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同使用說明
一、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文、附件1（出讓宗地平面界址圖）、附件2（出讓宗地豎向界限）和附件3〔市（縣）人民政府自然資源主管部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件〕。
二、本合同中的出讓人為有權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的市、縣人民政府自然資源主管部門。出讓人不得違反法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)和供地政策為別墅類房地產(chǎn)開發(fā)（包括私家莊園）等禁止類項(xiàng)目簽訂出讓合同。
三、出讓人出讓的土地必須是國(guó)有建設(shè)用地，土地上不得存在集體土地所有權(quán)，以及已設(shè)立的各類不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。宗地是指土地權(quán)屬界址線封閉的地塊或者空間。
四、本合同第五條中，出讓宗地空間范圍是以平面界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。出讓宗地的平面界限按宗地的界址點(diǎn)坐標(biāo)填寫。出讓宗地平面界址圖以宗地圖為基礎(chǔ)制作，也可直接附宗地圖；出讓宗地的豎向界限，應(yīng)當(dāng)按照****國(guó)家高程基準(zhǔn)為起算基點(diǎn)填寫。高差是垂直方向從起算面到終止面的距離。如：出讓宗地的豎向界限以標(biāo)高+**米（****國(guó)家高程基準(zhǔn)）為上界限，以標(biāo)高-**米（****國(guó)家高程基準(zhǔn)）為下界限，高差為 ** 米。
五、本合同第六條中，宗地用途依據(jù)國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃確定，按照現(xiàn)行有效的《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》規(guī)定的土地二級(jí)類填寫。依據(jù)規(guī)劃用途可以劃分為不同宗地的，應(yīng)先行分割成不同的宗地，再按宗地出讓。屬于同一宗地中包含兩種或兩種以上不同用途的，應(yīng)當(dāng)寫明各類具體用途土地的出讓期限及其占宗地的面積比例和空間范圍。
六、本合同第七條中，容積率、建筑高度、建筑密度（建筑系數(shù)）、綠地率等規(guī)劃條件為必填項(xiàng)。受讓宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行有效的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》要求，容積率、建筑密度（建筑系數(shù)）只填寫最低限指標(biāo)，即“不低于”。新出臺(tái)的法律政策對(duì)工業(yè)項(xiàng)目容積率、建筑密度（建筑系數(shù)）等另有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，從其規(guī)定。
七、本合同第十一條中，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款支付方式按照出讓文件、公告填寫。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款一次性付清的，選擇第一款第一項(xiàng)；分期支付的，選擇第一款第二項(xiàng)。分期付款約定的利息，從合同約定的第一期繳款時(shí)限次日起算，至第二期及以后各期實(shí)際付款當(dāng)日止。
八、本合同第十二條中，土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填寫。屬于待開發(fā)建設(shè)的用地，選擇第一項(xiàng)；屬于原劃撥（承租）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，選擇第二項(xiàng)。
九、本合同第十四條中，宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積占受讓宗地面積的比例，按照法律、行政法規(guī)和自然資源部制定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
十、本合同第十五條中，受讓宗地約定開工時(shí)間和竣工時(shí)間應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。
十一、本合同第十七條中，在土地出讓期限內(nèi)，非經(jīng)營(yíng)性用地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的，應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國(guó)發(fā)〔****〕3號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。國(guó)家新出臺(tái)的法律政策對(duì)改變土地用途和規(guī)劃條件另有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，從其規(guī)定。
十二、本合同第二十條中，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一項(xiàng)；屬于土地綜合開發(fā)的，選擇第二項(xiàng)。出讓文件、公告有其他轉(zhuǎn)讓條件的，可在第三條補(bǔ)充填寫。
十三、本合同第二十九條和第三十三條中，受讓人不能按合同約定及時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，出讓人不能按合同約定及時(shí)提供出讓土地的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國(guó)辦發(fā)〔****〕**0號(hào)）的有關(guān)規(guī)定和雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則，違約金比例按1‰填寫。國(guó)家新出臺(tái)的法律政策對(duì)受讓人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金比例有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫。
十四、本合同項(xiàng)下宗地的坐落、界址、界限、土地用途、規(guī)劃條件、出讓期限等內(nèi)容必須規(guī)范填寫，不得空項(xiàng)。
十五、本合同中的“某日之內(nèi)”、“某日之前”等非具體日期的時(shí)限，如遇法定節(jié)假日或者休息日的，順延至下一個(gè)工作日；本合同中的“某日”包含當(dāng)日。
十六、本合同示范文本供雙方當(dāng)事人參照使用。當(dāng)事人可以在法律法規(guī)政策允許范圍內(nèi)，對(duì)合同示范文本中的有關(guān)條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善。
十七、本合同示范文本由自然資源部會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管總局負(fù)責(zé)解釋。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
本合同雙方當(dāng)事人：
出讓人：中華人民共和國(guó) ?。ㄗ灾螀^(qū)，直轄市） 市（縣） 局；
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： ；
住所： ；
電話： ；
傳真： ；
法定代表人： 。
受讓人： ；
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或者身份證件號(hào)碼： ；
住所： ；
電話： ；
傳真： ；
法定代表人： 。
第一章 總 則
第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。
第二條 受讓人對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
第三條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)，遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。出讓人不得干涉受讓人行使合法權(quán)利。
侵害依法設(shè)立的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。
第二章 出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納
第四條 出讓土地的所有權(quán)屬于中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。
第五條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼為 ，宗地總面積為大寫 平方米（小寫 平方米），其中出讓宗地面積為大寫 平方米（小寫 平方米）。
本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于 。
本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為 。出讓宗地的平面界址圖見附件1。
本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以 為上界限，以 為下界限，高差為 米。出讓宗地豎向界限見附件2。
出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。
第六條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為 。
第七條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市（縣）人民政府自然資源主管部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件3）。其中：
建筑總面積不大于 平方米，不小于 平方米；容積率不高于 ，不低于 ；建筑高度不高于 米，不低于 米；建筑密度（建筑系數(shù)）不高于 ，不低于 ；綠地率不高于 ，不低于 ；其他土地利用要求 。
第八條 本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓期限為 年，按本合同第十二條約定的交付土地之日起算；原劃撥（承租）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓期限自出讓合同簽訂之日起算。
第九條 本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫 元（小寫 元），每平方米人民幣大寫 元（小寫 元）。
第十條 本合同項(xiàng)下宗地的定金為人民幣大寫 元（小寫 元），定金抵作土地出讓價(jià)款。
第十一條 受讓人同意按照本條第一款第 項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款：
（一）本合同簽訂之日起 日內(nèi)，一次性付清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款;
（二）按以下時(shí)間和金額分 期向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。
第一期 人民幣大寫 元（小寫 元），付款時(shí)間： 年 月 日之前。
第二期 人民幣大寫 元（小寫 元），付款時(shí)間： 年 月 日之前。
第 期 人民幣大寫 元（小寫 元），付款時(shí)間： 年 月 日之前。
第 期 人民幣大寫 元（小寫 元），付款時(shí)間： 年 月 日之前。
分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布執(zhí)行的1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），向出讓人支付利息。
第十二條 出讓人同意在 年 月 日前將出讓宗地交付給受讓人，交付土地時(shí)該宗地土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實(shí)到位，應(yīng)達(dá)到本條第 項(xiàng)規(guī)定的土地條件：
（一）場(chǎng)地平整達(dá)到 ；周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到 ；
（二）現(xiàn)狀土地條件 。
第十三條 受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后（涉及利息和違約金的，亦需付清），持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。
第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用
第十四條 本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，根據(jù)自然資源主管部門確定的規(guī)劃條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面積的 ％，即不超過 平方米，建筑面積不超過 平方米，且建筑面積不超過工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的 ％。受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。
第十五條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在 年 月 日之前開工，在 年 月 日之前竣工。
受讓人不能按期開工，應(yīng)提前**日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。
第十六條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。
受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線、軌道交通工程進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地，因影響宗地使用功能，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體支付合理補(bǔ)償?shù)模撗a(bǔ)償歸受讓人所有。
第十七條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、規(guī)劃條件利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途、規(guī)劃條件的，經(jīng)原批準(zhǔn)出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，雙方同意按照本條第 項(xiàng)規(guī)定辦理：
（一）由出讓人有償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；
（二）依法辦理改變土地用途、規(guī)劃條件批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途、規(guī)劃條件下國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格與原土地用途、規(guī)劃條件下國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格相應(yīng)調(diào)整國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記。
第十八條 本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對(duì)該宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建時(shí)，應(yīng)按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第十九條 對(duì)受讓人依法使用的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用權(quán)期限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年限國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。
第四章 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
第二十條 受讓人按照本合同約定支付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合以下第 項(xiàng)（第一項(xiàng)或第二項(xiàng)至少選其一，可多選）規(guī)定的條件:
（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；
（二）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件；
（三） 。
第二十一條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。
第二十二條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同、不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同、不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。
第二十三條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，到自然資源主管部門申請(qǐng)辦理相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記。
第五章 期限屆滿
第二十四條 本合同約定的使用權(quán)期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，本合同有約定的，按照約定履行；本合同沒有約定的，應(yīng)當(dāng)依法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)期申請(qǐng)。
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理續(xù)期手續(xù)，重新簽訂土地有償使用合同，繳納續(xù)期費(fèi)用。
第二十五條 土地出讓期限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，并交回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第 項(xiàng)約定履行：
（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償;
（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
第二十六條 土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，并交回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。
第六章 不可抗力
第二十七條 合同雙方當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。
第二十八條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后**日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。
第七章 違約責(zé)任
第二十九條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。受讓人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自遲延支付之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的 ‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過**日，經(jīng)出讓人催繳后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，定金數(shù)額不足以彌補(bǔ)因受讓人違約造成的損失的，出讓人可以請(qǐng)求受讓人賠償超過定金數(shù)額的損失。
第三十條 受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請(qǐng)求退還土地的，出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（不計(jì)利息），收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償：
（一）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期屆滿一年前不少于**日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；
（二）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于**日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人。
第三十一條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定動(dòng)工開發(fā)。
受讓人未按照本合同約定動(dòng)工開發(fā)，涉嫌閑置土地的，應(yīng)履行配合調(diào)查義務(wù)；造成閑置土地的，應(yīng)依法依規(guī)予以處置。
第三十二條 受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)但不超過一年的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額 ‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。
受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于未竣工計(jì)容建筑面積對(duì)應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款 ‰的違約金。
第三十三條 受讓人按本合同約定支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人必須按照本合同約定按時(shí)交付出讓土地。由于出讓人未按時(shí)交付出讓土地或者交付的土地不符合本合同約定的條件而致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的 ‰向受讓人給付違約金，土地使用權(quán)期限自實(shí)際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過**日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的其余部分，定金數(shù)額不足以彌補(bǔ)因出讓人違約造成的損失的，受讓人可以請(qǐng)求出讓人賠償超過定金數(shù)額的損失。
第三十四條 出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用權(quán)期限自達(dá)到約定的土地條件之日起算。
第八章 適用法律及爭(zhēng)議解決
第三十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。
第三十六條 因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，爭(zhēng)議雙方可以通過和解、調(diào)解等途徑解決，和解、調(diào)解不成的，按本條第 項(xiàng)約定的方式解決：
（一）提交 仲裁委員會(huì)仲裁;
（二）依法向人民法院起訴。
第九章 附則
第三十七條 本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng) 人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。
第三十八條 本合同項(xiàng)下約定向出讓人支付的出讓價(jià)款及利息、改變土地用途和規(guī)劃條件補(bǔ)繳價(jià)款等國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入，以及違約金，按照有關(guān)征管規(guī)定，具體由受讓人向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。
第三十九條 本合同履行中及合同發(fā)生糾紛時(shí)相關(guān)文件和法律文書送達(dá)時(shí)的送達(dá)地址及法律后果約定如下：
（一）出讓人確認(rèn)其有效的送達(dá)地址為 ；受讓人確認(rèn)其有效的送達(dá)地址為 。
（二）一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起**日內(nèi)以書面形式告知對(duì)方，否則由此引起的無法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。
第四十條 本合同和附件共 頁(yè)，以中文書寫為準(zhǔn)。
第四十一條 本合同的價(jià)款、金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。
第四十二條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
第四十三條 本合同一式 份，出讓人、受讓人各執(zhí) 份，具有同等法律效力。
出讓人（章）： 受讓人（章）：
法定代表人（委托代理人）： 法定代表人（委托代理人）：
（簽字）： （簽字）：
二〇______年______月______日
附件1
附件2
附件3
市（縣）人民政府自然資源主管部門
確定的出讓宗地規(guī)劃條件
競(jìng)得人需提交的相關(guān)資料
網(wǎng)上交易完成后，競(jìng)得人需向黃岡市公共資源交易中心提供以下資料：
（一）通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載并打印競(jìng)買申請(qǐng)書2份并加蓋公章；
（二）通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載并打印競(jìng)買資格確認(rèn)書2份；
（三）通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載并打印成交確認(rèn)書6份并加蓋公章；
（四）競(jìng)得人需提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照2份（復(fù)印件）、法定代表人有效身份證明文件2份并加蓋公章；
（五）競(jìng)得人需委托他人辦理的，需提供企業(yè)法定代表人簽署的授權(quán)委托書2份，并注明具體委托辦理事項(xiàng)并加蓋公章，同時(shí)附上委托代理人、受托代理人有效身份證明文件。
