| 項目編號 | G****4SH******1-3 |
| 項目名稱 | 雪花啤酒（汕頭）有限公司**0%股權及轉(zhuǎn)讓方對標的企業(yè)人民幣****.******萬元債權 |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 華潤雪花啤酒（中國）投資有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓行為批準單位 | 華潤啤酒（控股）有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓比例 | **0 |
| 掛牌價格 | **,**5.**萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | 5 |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡競價 |
| 重要信息披露 | 1.本項目掛牌價格為【****5.******】萬元，其中標的企業(yè)**0%股權部分為【****5.****】萬元，債權部分為【****.******】萬元。若產(chǎn)生競價，則債權價格不變，溢價部分為股權部分溢價，成交后由轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂產(chǎn)權交易合同。2.標的企業(yè)土地情況：（1）標的企業(yè)現(xiàn)土地使用面積******.1平方米（折合約**3.**9畝），分別于****年和****年簽訂《國有土地使用權出讓合同》，地塊一的合同號為汕規(guī)國地讓（****）2-5號，面積******.5平方米（折合約**0.**1畝），實繳地價****.**4萬元，合同中的附加條款注明“乙方應在本合同簽訂之日起半年內(nèi)動工建設，逾期取消地價優(yōu)惠，按標定地價補交地價款”。地塊二的合同號為汕國土資讓金（****）**號，面積****8.6平方米（折合約**.**8畝），用地地價****.****萬元，實繳地價**9.****萬元，減交的地價款**4.****萬元，減交的地價款由金平區(qū)財政負擔。（2）標的企業(yè)持有現(xiàn)有地塊合法有效的不動產(chǎn)權證，但因最初取得土地時，當?shù)卣o與了一定程度的優(yōu)惠，不動產(chǎn)權證中有標明“該宗用地為優(yōu)惠地價”字樣。關于標的企業(yè)股權轉(zhuǎn)讓行為，****年**月標的企業(yè)收到所在工業(yè)園區(qū)管理辦公室發(fā)出的提醒函，函中特別提醒到工廠用地是政府給予了優(yōu)惠減免地價的,今后若發(fā)生拍賣、轉(zhuǎn)讓、申請不再享受優(yōu)惠等行為的，應按《汕頭經(jīng)濟特區(qū)地價管理規(guī)定》等有關規(guī)定補交地價款。對上述政府提醒函中提到的補交優(yōu)惠地價問題，是否補交及補交金額，由受讓方自行根據(jù)目前汕頭土地政策評估。（3）廠區(qū)圍墻內(nèi)包含****.9平方米公共用地供工廠無償使用，此部分包含在工廠圍墻內(nèi)，產(chǎn)權證未包含這部分。（4）房屋建筑物包括綜合樓、糖化、原料處理間、發(fā)酵車間、包裝成品車間、原料立倉、投料間、公用工程間等，主要為工業(yè)建筑。構筑物：主要為各種大棚、雨棚、鋼棚、廠區(qū)圍墻、瓶箱場地、廠區(qū)道路等。截至評估基準日，房屋建筑物共計**項，其中**項房屋建筑物已辦理了不動產(chǎn)權證（**項房屋在一個不動產(chǎn)權證上，證號為“粵（****）汕頭市不動產(chǎn)權第******0號”），其余**項房屋建筑物尚未辦理不動產(chǎn)權證，房屋建筑物均無抵押。3. 標的企業(yè)生產(chǎn)資質(zhì)說明：（1）已辦理注銷證件，具體如下：《食品生產(chǎn)許可證（正副本）》、《廣東省污染物排放許可證（正副本）》、《出口食品生產(chǎn)企業(yè)注銷申請》、《廢舊放射源回收備案表》、《特殊設備證》：**臺壓力容器，**條壓力管道、**臺叉車、2臺油分離器、曳引式貨梯（2）危險廢棄物已處置；（3）到期不延期證件包括：《食品經(jīng)營許可證（正副本）》食堂、《中國商品條碼系統(tǒng)成員證書》、《廣東省防雷裝置定期檢測合格證》4.上述政府提及的補交優(yōu)惠地價款及與土地相關的一切費用、稅金等，如有發(fā)生，由受讓方自行承擔。5.股權轉(zhuǎn)讓過程中，涉及的相關稅費由轉(zhuǎn)受讓雙方各自承擔。 |
| 受讓方資格條件 | 1、意向受讓方應為依法設立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。2、意向受讓方應具有良好的商業(yè)信用、財務狀況和支付能力。3、意向受讓方應符合向國家相關法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。4、本項目不接受聯(lián)合受讓，也不得采用委托、信托或隱托方式受讓。 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關的其他條件 | 1、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權標的情況，并在被確認受讓資格后的3個工作日內(nèi)，按產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓公告的約定交納交易保證金人民幣****萬元到上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所（簡稱“上海聯(lián)交所”）指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權標承諾的確認，成為產(chǎn)權標的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。交易各方簽訂《產(chǎn)權交易合同》后，受讓方交納的交易保證金即轉(zhuǎn)為交易價款的一部分。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后，3個工作日內(nèi)全額無息返還。2、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，競買人應當以不低于掛牌價格的價格受讓產(chǎn)權，并按照上海聯(lián)交所的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權交易系統(tǒng)進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應在3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權交易合同。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人的，采取網(wǎng)絡競價-多次報價方式確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應按照競價實施方案的要求簽訂產(chǎn)權交易合同。3、為保護交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，如意向受讓方存在以下任一情形，轉(zhuǎn)讓方可以以意向方交納的交易保證金為限，在扣除上海聯(lián)交所組織交易的相關服務費用后，依法依規(guī)向意向方主張相應的賠償責任，上海聯(lián)交所將按照交易保證金相關規(guī)則處理。（1）只征集到一個符合條件的競買人：①在產(chǎn)權交易機構通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權交易系統(tǒng)進行有效報價的；②在被確定為受讓方后，未在3個工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權交易合同》的。（2）征集到兩個及以上符合條件的競買人：①在網(wǎng)絡競價中競買人未提交競買文件的；②在網(wǎng)絡競價中各競買人均未有效報價或的；③競買人通過網(wǎng)絡競價方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權交易有關規(guī)則簽訂產(chǎn)權交易合同。（3）違反產(chǎn)權交易保證金的有關規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。4.受讓方未按《產(chǎn)權交易合同》約定期限支付交易價款的，應向轉(zhuǎn)讓方支付逾期付款違約金。違約金按照延遲支付期間應付價款的每日萬分之二計算。逾期付款超過九十日的，轉(zhuǎn)讓方有權解除《產(chǎn)權交易合同》，要求受讓方按照《產(chǎn)權交易合同》約定的產(chǎn)權交易價款的**%承擔違約責任，并要求受讓方承擔轉(zhuǎn)讓方及標的企業(yè)因此遭受的損失。5.本次產(chǎn)權交易價款采用一次性支付。受讓方應當在《產(chǎn)權交易合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)將保證金以外的剩余產(chǎn)權交易價款全額支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所指定賬戶。上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所在出具《產(chǎn)權交易憑證》并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請后3個工作日內(nèi)將全部交易價款匯至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。6.本次標的股權轉(zhuǎn)讓項目為現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，本次標的股權轉(zhuǎn)讓項目所涉審計報告、資產(chǎn)評估報告、法律文件等報告所披露的內(nèi)容僅為交易價款的作價依據(jù)，不作為本次標的股權轉(zhuǎn)讓項目的交割依據(jù)。本次標的股權轉(zhuǎn)讓項目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在本次標的股權轉(zhuǎn)讓項目公告期間有權利和義務自行對產(chǎn)權交易標的進行全面了解。意向受讓方通過受讓資格確認并且繳納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本次標的股權轉(zhuǎn)讓項目所涉審計報告、資產(chǎn)評估報告、法律文件等及其所披露內(nèi)容，已充分了解并自愿完全接受本次標的股權轉(zhuǎn)讓項目產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容及產(chǎn)權交易標的的現(xiàn)狀及瑕疵，已完成對本次標的股權轉(zhuǎn)讓項目的全部盡職調(diào)查，愿全面履行交易程序。意向受讓方若發(fā)生以不了解產(chǎn)權交易標的的現(xiàn)狀及瑕疵等為由拒付交易價款或放棄受讓或退還產(chǎn)權交易標的，即可視為違約和欺詐行為，轉(zhuǎn)讓方有權按本次標的股權轉(zhuǎn)讓項目交易條件的有關約定處置其遞交的交易保證金，意向受讓方還需承擔相關的全部經(jīng)濟責任與風險。7.意向受讓方在遞交受讓申請時須同時遞交書面承諾：（1）接受并同意標的企業(yè)以現(xiàn)狀進行交付。（2）同意在被確認為受讓方后3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》，并在《產(chǎn)權交易合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)將保證金以外的剩余交易價款與交易手續(xù)費一并支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所指定賬戶。（3）同意上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所在出具《產(chǎn)權交易憑證》并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請后3個工作日內(nèi)將全部交易價款匯至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。（4）認可并已詳細閱讀本項目涉及的審計報告、資產(chǎn)評估報告、法律文件、產(chǎn)權公告等文件所揭示的內(nèi)容并完成對本項目的全部盡職調(diào)查，受讓標的企業(yè)后不得就前述文件披露信息導致的標的企業(yè)及受讓方損失向轉(zhuǎn)讓方主張和索賠。（5）知曉針對評估報告特別事項說明所涉及情況等不確定因素，且不以此為由向轉(zhuǎn)讓方進行任何追溯。（6）同意在取得產(chǎn)交所出具的《產(chǎn)權交易憑證》后3個月內(nèi)完成標的企業(yè)包括股權變更登記及名稱變更在內(nèi)的變更登記。（7）本次股權轉(zhuǎn)讓后，標的企業(yè)現(xiàn)有的債權債務繼續(xù)由標的企業(yè)享有及承擔，標的企業(yè)已簽署的正在履行的合 |
