| 轉讓說明事項 | 一、本次評估報告：不公開也不備查。二、其他事項:（一）標的基本情況1.本次轉讓涉及3個標的，屬于射洪市欣誠投資開發(fā)有限責任公司所持資產。標的均位于遂寧市射洪市。權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權；權利性質：出讓/市場化商品房；3個標的均已辦理權證。2.項目分標的按現(xiàn)狀單個轉讓。子標的數(shù)量、位置、面積、轉讓價格、租賃情況、加價幅度等其他信息詳見《資產轉讓明細表》。3.資產面積：本次轉讓標的成功受讓后，如轉讓標的實際面積與權利證書證載面積不一致，以證載面積為準，不影響標的的成交及成交金額。4.標的使用情況：3個標的均處于出租狀態(tài)。（1）標的1四川省射洪市恒達路西側**號2層2號資產按面積分兩處分別租賃給兩位承租人。《租賃合同1》已于****年9月**日到期，合同期內租金已繳清。截至****年**月**日新《租賃合同》簽訂中，租金已繳納至****年9月**日；《租賃合同2》已于****年7月4日到期，合同期內租金已繳清，截至****年**月**日新《租賃合同》簽訂中；（2）標的2四川省射洪市恒達路西側**號2層4號資產《租賃合同》至****年**月**日，租金已繳納至****年**月**日；（3）標的3四川省射洪市解放下街**-**號1至2層1號資產《租賃合同》于****年8月**日到期，合同期限租金已繳清，截至****年**月**日新《租賃合同》簽訂中。5.標的物交付、租金及押金的退還（1）租金收取方式：成交后受讓方應遵守原《《租賃合同》》約定，并維持租賃至期滿；若租金已收取的，受讓方付清全部成交價款次日起按剩余天數(shù)（**5天/年）計算，由轉讓方返還；租金未收取的，由受讓方自行向承租人收取。（2）房屋租賃押金處理方式雙方完成資產移交后，房屋履約保證金由轉讓方憑承租人提供的保證金收據(jù)退款至承租人賬戶；承租人按合同約定金額重新向受讓方繳納履約保證金。（3）《租賃合同》到期處理：租賃期滿后，由受讓方自行向承租戶接收資產，轉讓方不負責任何涉及清場的相關費用。6.抵押情況：未設置抵押等擔保物權，無查封、無訴訟、無糾紛。7.基礎設施安裝情況：需意向投資方現(xiàn)場查看，確認情況。子標的具體情況以移交時實物現(xiàn)狀為準。轉讓方對標的情況及交易注意事項已作充分披露和風險提示，公告及其附件等所描述的標的品質、數(shù)量、面積等僅供參考，如與實際有出入，不影響標的成交及成交價款的支付。8.優(yōu)先購買權情況本次轉讓標的中，部分存在租賃情況，原承租戶均已放棄優(yōu)先購買權。故本次交易不涉及優(yōu)先購買權。（二）實地查看轉讓方已對標的資料進行了全面如實的披露，并不表明能夠對標的所有瑕疵，特別是隱蔽的瑕疵進行了全部揭示。意向受讓方在受讓前應自行或聘請專家對標的及標的的相關資料進行全面勘察、鑒定，并充分了解標的可能存在的風險和瑕疵（包括但不限于轉讓標的權證過戶、結構、消防、租賃情況、轉讓標的接收等方面所存在的風險等）。如意向投資方在西南聯(lián)合產權交易所報名后，則視為充分知曉并認可轉讓標的可能存在的所有風險及瑕疵，受讓成功后不得提出任何異議，不能以此為由拒不按時足額支付成交價款和進行資產交接。（三)特別提示:意向受讓方應當事先確定是否具有資產所在地購買資產的資格，必要時可向相關主管部門咨詢限購政策。如因不符合前述約定導致產權不能過戶或本次交易無效的，由此產生的責任均由意向受讓方承擔，意向受讓方所繳納的保證金不予退還，西南聯(lián)合產權交易所在扣除交易服務費后，將剩余部分轉入轉讓方指定賬戶。（四)特別披露1.競買前意向受讓方對標的需了解的事項：本次競買的所有標的按其現(xiàn)狀進行轉讓，建筑面積均以產權部門核定為準。意向受讓方應當?shù)綐说奈铿F(xiàn)場查看房屋的類型、用途、面積、房屋質量狀況、附屬設施等相關情況，并到相關部門了解政府 規(guī)劃、稅、費標準等相關情況。不去查看或了解的，視為自動放棄，后果自負。2.標的中有部分房屋若存在陽臺及屋面滲水、下水管堵塞等情況的，請意向受讓方到現(xiàn)場進行仔細查看。競買成交后，轉讓方以現(xiàn)狀進行交付。資產移交后由受讓方自行維護并承擔費用。3.本次轉讓標的若無水、電、氣戶頭，成交后由受讓方自行向相關部門申請開戶并承擔相關費用。（五）合同簽訂受讓方應在交易成功次日起3個工作日內，與轉讓方簽訂《產權交易合同》，合同簽訂之日起5個工作日內一次性付清成交價款。（六）標的交接及權證辦理1.轉受雙方在獲得西南聯(lián)合產權交易所出具交易憑證后，1個月內轉讓方按現(xiàn)狀移交資產及資產相關資料；6個月內變更不動產登記。2.涉及標的的過戶手續(xù)全部由受讓方負責辦理，轉讓方予以協(xié)助。辦理產權過戶涉及的稅、費由轉受雙方按照國家規(guī)定各自承擔。產權過戶中未作明確規(guī)定的其他相關費用全部由受讓方承擔。3.雙方完成現(xiàn)場實物資產移交當時起，資產所發(fā)生的一切事項包括所有的安全責任由受讓方承擔，與轉讓方無關。（七）交易價款劃轉條件轉受雙方簽訂的《產權交易合同》生效后，西南聯(lián)交所在確認已全額收到結算交易價款和雙方應支付的交易服務費后，5個工作日內將交易價款劃轉至轉讓方指定賬戶。（八）拒簽合同處置成交后，受讓方未在規(guī)定時間內簽訂《產權交易合同》、支付成交價款的，轉讓方有權重新轉讓。意向受讓方所交納的交易保證金不予退還，西南聯(lián)合產權交易所扣除雙方應支付的交易服務費后，剩余部分轉入轉讓方指定賬戶由轉讓方處置。（九）其他信息：詳見《產權交易合同》（樣本）。（十）交易服務費約定本次轉讓過程中所涉及受讓方應支付的交易服務費由受讓方自行承擔，具體收費標準詳見《收費標準確認書》。 |
